商贸物流总部基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

在南昆山投资建设超五星级度假酒店被政府指定为年广州亚运会外宾下榻酒店。

此外，香江集团在广东惠州市恩平河南郑州等地旅游项目也在稳步推进当中。

金融投资领域香江集团目前拥有家国内上市公司香江控股股票代码，是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司大股东年，香江集团入股湛江商业银行，成为其第大股东。

香江投资有限公司是香江集团旗下专事金融和战略投资业务子公司，年成立于深圳，注册资本亿元。

投资范围已涉及金融机构私募股权拟上市公司股权能源资源高科技和其他战略性行业等众多领域，为集团及其下属子公司搭建了有效资本运作和金融投资后盾。

资源能源领域香江集团年投资建设香江万基铝业是中国光彩事业促进会洛阳市人民政府招商引资重点项目，是经国家发改委正式核准唯家由民营企业主导大型氧化铝项目。

香江万基铝业是家采用国际先进技术工艺和管理现代化企业，项目年产万吨氧化铝粉，年销售额近亿元。

公益慈善事业香江集团主动肩负社会责任，从成立之初到现在，直踊跃响应党和国家各项号召，积极开展公益慈善扶贫救灾兴教助学等各项活动，为国家科学教育事业妇女儿童福利事业医药卫生事业文化体育事业扶贫事业和支援灾区共捐资亿多元，捐建了多所学校，资助了万多名失学青少年。

年经国家民政部批准，拨出万元专项资金，创立了全国首家非公募基金会香江社会救助基金会国家民政部批号，兑现了个优秀民营企业办好实业回报社会庄严承诺。

香江集团通过商贸物流市场建设，解决了下岗职工再就业和安排农村富余劳动力近万人，为振兴地方经济和建设社会主义新农村做出了积极贡献。

项目建设环境背景年月，国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，安徽沿江城市带承接产业转移示范区建设纳入国家发展战略。

这是迄今全国唯以产业转移为主题区域发展规划，是促进区域协调发展重大举措，为推进安徽参与长三角区域发展分工，探索中西部地区承接产业转移新模式，也为中部地区加速崛起点燃了助推器。

这重要政策，为汊河经济开发区发展提供了有力政策背景。

汊河经济开发区始建于年月，年月被批准为省级经济开发区，开发区总体规划面积平方公里。

汊河经济开发区是安徽东向发展桥头堡，是皖江城市带承接产业转移第站和首选地，与江苏南京江北新市区和南京高新技术开发区河之隔，属南京小时工作和生活圈核心层。

长三角不仅是中国城镇最密集地区，也是中国最大核心经济区，长三角正处于个为构筑更高竞争平台而激烈重组时期。

南京是长三角经济圈中个重要节点，作为南京江北门户，汊河经济开发区发展规划目标是紧紧抓住南京跨江发展契机，接受南京更大更强经济人文辐射，倾心打造南京江北新市区拓展区，成为连接南京都市圈沿江产业带与滁来经济区枢纽区。

项目概况项目选址项目用地位于滁州市来安县汊河经济开发区，土地四至位于汊河经济开发区天河以东撇洪沟以西沪宁洛高速公路以南汊河城乡体化项目以北范围以及黄牌西北国道两侧区域范围内。

本项目在汊河经济开发区中位置蓝线范围区域项目定位南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，以高度聚合商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径世界级商贸物流总部基地。

区位分析来安县地处安徽省东部，紧靠东部发达省份，介于长江淮河之间，承东启西，横贯南北，是长三角江浙沪核心腹地，是向周边十余省辐射和产业梯度转移重要枢纽。

同时又具备中部地区巨大发展空间，孕育巨大产业发展潜力商贸发展重地，将成为继八十年代深圳九十年代浦东二千年环渤海之后，又颗令世人瞩目璀璨明珠。

汊河经济开发区位于来安县南端，地处长三角经济西缘，其独特区位优势，便于与长三角内发达地区进行产业分工与合作，主动迎接长三角地区经济辐射与产业转移。

来安县区位示意图交通分析公路交通国道横贯全境，是汊河至南京便利交通通道。

省道纵穿南北与宁连高速公路衔接，沪宁洛高速公路蚌宁段穿境而过。

过江隧道连接口距开发区公里，南京路公交车直达开发区铁路交通距离津浦铁路滁州站公里，距离南京火车站公里，距京沪铁路货物中转站公里水运交通滁河来河清流河在此交汇，直达长江，汊河港和规划中汊河文山码头常年通航，单船最大通航能力可达吨，距南京港公里航空运输距离南京禄口国际机场公里轨道交通南京花旗地铁号线距离开发区公里。

建设规模和投资模式南京湾香江商贸物流总部基地用地面积平方公里亩，总建筑面积达万平方米，总投资额将超过亿元。

其中第期用地亩建筑面积万平方米第二期用地亩建筑面积万平方米。

南方香江集团投资成立来安南京湾投资发展有限公司，与来安县人民政府合作对本项目范围内土地进行级开发，双方合作进行土地整理。

相关土地经整理达到土地出让标准后，来安县人民政府依法出让，南方香江集团或其下属公司或关联公司可通过招拍挂程序取得相应土地，进行本项目二级开发。

结论通过香江集团南京湾香江商贸物流总部基地项目建设，可大大改善来安投资环境，吸引更多商家企业落户，提高来安在长三角甚至全国影响力及辐射能力。

项目将建设成为投资环境佳创业环境佳人居环境佳社会和谐文明现代化商贸新城。

目前项目建设条件具备，项目设计工程建设方案合理可行，项目建成后可取得较好经济效益和社会效益，具有较强抗风险能力。

本项目具有市场前景广阔，建设条件优越，投资省社会效益经济效益比较显著特点。

因此，项目建设是必要，也是可行。

第二章项目建设必要性和拟建内容项目建设必要性长三角是我国最大工业商贸业基地，已经发展成为个国际化大都市群全球重要经济和贸易中心区。

南京湾香江商贸物流总部基地建设有着区位南京跨江发展市场等多方面利好因素，项目建设为完善区域产业链改善区域商贸投资环境加快区域城市化进程和增加就业等起到很大促进作用，项目建设是有必要。

可以填补市场空白。

长三角及华东地区经济快速发展，原有小规模功能单批发市场已经不能满足整个区域发展需求。

在家居建材汽车及用品行业工业原辅材料等领域，缺乏大规模现代化集中集群式发展国际性商贸物流平台，本项目建设可以填补这方面空白。

对区域发展起到辐射作用。

汊河经济开发区东邻南京上海等东部发达城市，西接安徽等发展潜力巨大中部省份，区位交通优势明显，有着强大辐射力，具备发展大型商贸物流业基础和空间，对区域发展起到较大辐射作用。

很好利用南京跨江发展战略因素。

汊河经济开发区与南京市河之隔，是南京小时都市圈核心层，是南京高新企业配套产业梯度转移基地，将直接承接南京及长三角地区辐射，本项目提出能很好利用这些有利因素，起到事半功倍作用。

南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接提供几十万个以上就业岗位，吸引数万高端人才进驻服务，同时为当地政府带来大量税收并促进当地其它相关产业发展，对当地社会影响深远。

拟建内容南京湾香江商贸物流总部基地总用地面积平方公里亩，总建筑面积达万平方米。

其中第期用地亩建筑面积万平方米第二期用地亩建筑面积万平方米。

项目将通过四大版块十六大功能打造经营档次高级化经营手段现产业集聚投资强度营销体系统规划等重要环节缺失导致商贸物流产业没有形成社会化和集约化产业群，商贸物流行业亟需规划先行整合市场资源，优化市场环境，加强整体规划和配套建设。

所以，高起点介入是唯也是必然产业发展路径，这是滁州市家居行业发展有利因素。

为此，在政府政策指引下，香江集团将利用在全国各个省份家居流通商贸市场开发成功经验和我们对滁州市苏州蠡口国际家具城调查，我们将采取以大流通带动大市场，以大市场带动大产业，以大产业带动大发展开发思路，在最短时间内实现弯道超车，抢占竞争战略高地，为推动滁州乃至长三角区域商贸物流产业发展贡献分力量。

区域经济影响南京湾香江商贸物流总部基地将成为以高度聚合商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径世界级商贸物流总部基地。

涵盖了包括上海南京杭州苏州等中国东部最发达城市在内省市，直接辐射人口亿千万。

项目投入运营后，将成为华东地区经营档次高级化经营手段现代化经营品种专业化经营空间国际化经营环境规范化超大规模全球商贸物流之都。

宏观经济影响南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，走向世界综合性商贸物流总部基地。

项目近期重点以滁州市南京市为大本营，间接辐射南京经济圈与苏锡常经济圈。

中远期利用前期积累，实现品牌影响力深度扩展，成为南京经济圈与苏锡常经济圈商贸物流总部基地领导性品牌，创建国际性商贸物流总部基地品牌。

并逐步力争使南京湾全球商贸物流总部基地成为全球知名品牌，把滁州市打造成为中国新代绿色家居示范中心，在国际家居市场产生定影响力。

第十四章社会影响分析社会影响效果分析有利于滁州市经济快速发展南京湾香江商贸物流总部基地全部建成后计划引进约十万家大中型家具全产业链上各种相关企业，为全球大型连锁企业提供全天候全方位采购及配送服务，每年可直接为地方创税上百亿元。

有利于增加就业机会南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接提供几十万个以上就业岗位，吸引数万高端人才进驻服务，同时带动金融等现代服务业同步发展，促进当地产业发展。

有利于开创低碳竞争蓝海领域南京湾香江商贸物流总部基地产业高度聚合和发展，将引发产业链上游研发创意科研等行业发展，对滁州市低碳环保产业发展将起到极大推动作用。

有利于城市经济多样化发展南京湾香江商贸物流总部基地将为滁州市经济发展提供新引擎，在传统家电西门子冰箱康佳彩电冰箱扬子空调等非金属矿深加工农副食品深加工装备模具纺织化工等主导行业基础上，为经济发展找到新增长点。

有利于城市知名度提高南京湾香江商贸物流总部基地定位为全球性商贸物流平台，项目全球性宣传及商贸往来，有利于滁州市在全球范围内城市知名度提升。

社会适应性分析南京湾香江商贸物流总部基地项目建设符合国家和安徽省有关产业结构调整政策，项目建设得到当地政府部门积极支持和配合，项目建成后有利于推动当地经济结构调整，提高居民收入，因此项目建设也得到当地居民支持。

本项目所在区域有定经济基础，人员素质较高，现有技术文化状况能够适应本项目建设和发展。

社会风险及对策分析本项目涉及部分拆迁安置问题，拆迁安置及补偿将由来安县人民政府依法进行。

项目建设运营过程中对周围环境影响较小，因此本项目社会风险较小。

社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议拆迁安置问题较长项目延期由政府协调及时做好拆迁安置工作民族矛盾宗教问题无无弱势群体支持问题无无受损补偿问题少项目延期及时支付补偿款社会影响分析结论综上所述，南京湾香江商贸物流总部基地项目建设将产生积极社会影响，与所在地互适性良好，将有力地促进当地经济建设和发展。

第十五章结论与建议结论南京湾香江商贸物流总部基地项目投资建设符合滁州城市总体规划和国家产业政策要求，并经深入调研分析认为项目具有较好经济效益社会效益和定抗风险能力，项目投入是可行。

本项目建成后不但可以改善来安县和滁州市商贸投资环境，而且对加速滁州市和来安县城市现代化进程和增