国家文化创意产业基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（39页）

产业支撑优势作为国家信息化电子商务电子政务数字电视企业数据交换等项试点城市，拥有国家软件产业化基地集成电路设计产业化基地国家电子产业基地等多个基地。

在建设数字，构筑天堂硅谷大旗帜下，在通信软件设计开发数字电视等产业发展方面走在全国前列。

这些为动漫产业发展提供了较强产业支持性技术。

同时，在图书出版音像制作服装设计饰品设计加工等传统产业方面有先天优势，为动漫衍生产品开发设计营销提供了强大技术保证和市场保证。

市场需求分析根据卡通城项目分阶段建设规划纲要年年，卡通城将被打造成为集聚高新技术文化产业基础平台，娱乐度假观光康体会议购物等功能齐全旅游新区。

本项目是卡通城创意中心，也是引导和带动动漫产业集聚先期项目。

根据高新区发展动漫产业现实条件，结合卡通城规划和发展要求，本项目市场需求主要表现在以下三个方面。

创意企业研发制作和孵化用房需求随着动漫产业日趋繁荣，产业发展良好氛围和城市本身魅力吸引大批国内外创意企业和投资机构在落户，些优秀创意团队也在寻求成果转化产品开发等有效途径。

届时，市动漫等创意企业和创意机构对企业孵化研发制作等用房需求将快速增加。

此外，卡通城项目建设指挥部作为卡通城建设组织和管理机构，承担着为卡通城内企业提供创业指导和管理服务功能。

目前指挥部办公场地临时设在高新区科技开发公司办公楼内。

随着指挥部机构健全和职能完善，需要在卡通城内配备相应办公场地。

培训及会展服务需求根据市动漫产业规划，到年，市动画产品将达到万分钟左右。

按每分钟动画制作人工成本万元每名动画专业人员月薪万元计算，到年，市对动画制作人员需求将达到万人左右。

我省在国内具有较强动漫游戏制作能力，对动漫游戏相关专业人员也具有较大需求此外，我省依托动漫产业优势，大力发展创意产业，也需要大量动漫专业人才。

保守预测，到年，我省对动漫相关专业人员需求超过万人。

而目前市动漫从业人员仅万人左右。

由于动漫相关专业高校毕业生工作能力与工作实际需要存在较大差距，动漫企业从业人员在上岗前般均需要经过专门培训，动漫专业人员岗前和在岗培训市场蕴藏巨大潜力。

此外，随着西博会休博会中国国际动漫节等活动定期举办和大型国际性会议增多，市对高水准专业会展设施需求将迅速增加。

中介服务机构市场卡通城建设，将组建和引进批功能齐全特色鲜明中介服务机构。

类是市场化运作具有为高新技术产业服务经验中介服务机构，如风险投资公司律师事务所会计师事务所专利事务所资产评估公司咨询公司公关公司和营销机构等类是由工商税收技术鉴定等部门设立办公场所或中介服务机构，如工商注册税务登记和政策指导服务中心等。

参照国内外其它创意产业基地建设经验，进入卡通城企业和创意机构对于中介服务机构具有较为稳定市场需求。

项目定位和建设内容项目定位根据项目建设自身优势市场需求现状和相关部门对项目建设要求，拟将本项目定位为动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村建设内容本项目文化创意产业基地主要内容有动漫主题公园游戏场景体验创意人才俱乐部白马湖风情鱼村及配套服务用房等功能区块组成。

中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网第四章项目选址和建设条件项目选址选址原则良好交通环境本项目为国家文化创意产业基地，人流量车流量较大，需要有良好内外交通环境。

因此项目宜选择在主要交通干道附近，交通便利，场地开阔，符合城市规划要求地块。

良好基础设施依托项目建成后人员密集，对环境卫生消防安全等要求较高，因此需要有完善供水供电通讯和排污等基础设施，需要依托城市既有基础设施供应体系。

土地完整性项目规模较大，从用地布局合理性看，需要相对比较完整地块，同时要考虑较小拆迁量和土地平整量。

选址方案本项目选址经市城市规划设计研究院规划，选择区白马湖周边，并已出了白马湖单元控制性详细规划图。

国家文化创意产业基地包括等区块组成因此结合地块选址在东侧为长江路南侧为沿山北路西侧为高中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网新区软件及服务外包生产基地北侧为湘湖北路。

总用地面积亩。

自然条件地理位置高新区是位于钱江之滨新城区，市城市副中心和江南科技城，位于市区南部，西北与举世闻名西湖隔江相望，东南与萧绍平原接壤。

现辖西兴长河浦沿三镇。

项目所在白马湖地区依山傍水，自然景观优美，生态环境良好，在其周边有越王城遗址跨湖桥遗址等大批具有重要历史文化价值遗迹。

地质地貌和土壤高新区属钱塘江冲积平原，地势平坦，地面自然标高为米黄海高程，地表以下米范围内为粉砂粉细砂，地耐力为，地基承压力较强，可作为工业与民用建筑天然地基及浅部桩基持力层。

大地构造简单，地壳稳定性好，无危害性大地震等地质灾害发生。

气候高新区地处亚热带季风性气候，温和湿润，日照充足，四季分明，雨水充沛，无冻害等灾害性气候，常年主导风向为东南风。

据多年气象资料统计年平均气温，年平均相对湿度，年平均降雨量毫米，年平均日照小时，年平均蒸发量中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网毫米，无霜期天。

水文高新区区内河网密布，正常水位标高约米，地下水位随区内河道水位而升降，无侵蚀性。

区内河与钱塘江连接，钱塘江平均低潮位米，平均高潮位米。

地震根据中国地震烈度区划图，市域地震基本烈度为度。

基础设施条件交通高新区内外交通发达，钱江桥三桥和四桥紧密连接钱塘江南北，火炬大道时代大道彩虹大道风情大道等多条高等级道路相互贯通，与主城区和萧山区有机相连。

浙赣杭甬铁路杭金公路浙东运河纵横贯通，钱江二桥沪杭甬杭金衢高速公路擦境而过，与航空港火车站码头相距均在半小时路程之内。

公路有通往浙江各地和邻省数十条干线，杭甬杭沪高速公路运行和杭金衢杭宁甬台温等高速公路建成，使形成了四通八达快速路网。

铁路作为华东地区仅次于上海站铁路中转枢纽，火车站每天有余对特快直快旅游列车开往全国各地。

拟建中中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网市轻轨交通南线将由城站火车站始发过钱塘江后，东西向通过高新区抵萧山市。

航空高新区与萧山国际机场路程仅公里，已先后开通到达韩国日本等国际城市和香港北京上海四川等国内大中城市航线，萧山国际机场通航后，将使更近地走向世界，使世界更多地了解。

海运高新区距上海港宁波港仅多公里，并有高速公路相通。

内河航运京杭大运河与钱塘江已沟通，形成能贯通全国江湖海水运网络。

供水高新区自来水厂现供水能力为万立方米日，设计供水能力万立方米日，水厂水源取自钱塘江，水源充足，可保障区域发展用水需求。

水厂水质符合国家饮用水标准。

雨水污水排放高新区内河网密布，雨水排放条件较好。

近期污水处理率达，远期提高至，管网近期普及率达，远期至。

钱江三桥东侧将建日处理能力为万吨污水处理厂。

供电高新区用电取自华东电网，区内现设有变电所中国工程咨询国际化交流社区国际咨询网座，变电所两座，另有变电所座变电所两座已在建设中，电网均已敷设到位，区内电力供应充裕。

区域内还在建设绿能发电厂座。

通信高新区纳入市万门程控网络，区内目前交换容量为万门。

移动电话无线寻呼邮政特快专递业务已开通，电报电传传真网因特网等邮电通讯设施配套完善。

防洪高新区西北侧沿钱塘江已建成能抗百年遇洪水新标准堤塘。

社会经济条件市是长江三角洲南翼中心城市，是浙江省政治经济文化交通中心。

近年来市围绕发展创新稳定为民总要求，积极实施五大战略，努力构建和谐社会，使国民经济快速发展。

年实现地区生产目用电负荷由设备用电照明用电和其它用电等组成，根据项目建筑规模和设施配备，参照规范及同类建筑用电指标，采用单位建筑面积负荷指标法，本项目最大用电负荷为，年用电量约为万度。

供电设施本项目所在地附近有变电所，以向本项目供电。

大楼杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度内设变配电房，变压器容量为，楼内管线均埋地敷设。

通信工程电信系统本项目电信由附近电信局解决，大楼内设程控交换机房，沿东北侧长江南路市政管网引入市话线路。

宽带网络动漫企业对网络信息传输要求较高，大楼内设置光纤接入设备用房，并与电话有线电视机房合用，通过建筑物内部综合布线系统，实现用户高速高效信息传输。

卫星接收无线系统在大楼内设置卫星接收设备，接收卫星电视节目，并形成各自网络。

电视监控系统大楼内设置监控摄像机，并在管理用房内设置电视监控室，使管理者可以监控整个中心情况。

摄像机设置应注意隐蔽性，并与周围景观协调。

环境保护项目对环境影响本项目属于无烟项目，本身不会对环境产生大污染，同时沿建筑物四周种植绿化，布置水体等，以利于涵养水土保护生态平衡。

本项目产生污染物主要有生活垃圾生活污水废气和噪音等。

杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度环境保护措施生活垃圾处理和废弃物生活垃圾根据性质和处置方法不同，采取分类收集，设置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，经分类收集后由环卫部门统处理。

般生产固体废弃物和生活固体废弃物由环卫部门统收集处理。

生活污水处理大楼内所有卫生间均采用水冲式。

生活污水经化粪池处理，厨房废水经过过滤隔油池处理后同其他废水等起排放至城市污水管网。

废气处理厨房油烟废气将通过专用通道经土建竖井至屋顶高空排放，且需安装油烟净化设施。

噪音处理为减少噪声对环境影响，本项目中选用配变电设备空调设备通风机水泵等均为低噪声型，并采取噪声治理措施严格控制基地内道路交通噪声，满足区域环境噪声要求。

施工污染处理在施工过程中，机械设备噪音及施工过程中粉尘对周围人群和环境会造成影响。

对噪音较大机械设备加隔声装置，对粉尘进行喷水降尘处理。

安全与防火大楼内防火设施作如下考虑杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度设置紧急火灾报警系统设置消火栓系统自动喷淋系统泵房内设有消火栓泵水幕泵和喷淋泵室外设有室外消火栓及水泵接合器加强消防通道设置与管理，确保通道畅通，利于人流疏散。

杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度第七章组织机构经营管理机构本项目由卡通城建设指挥部负责本项目建设，按照现代企业制度规范开展经营管理活动，指挥部下设总务部财务部人事部营销部等部门负责项目建设管理工作。

人员配备项目需要招聘定数量管理人员技术人员营销人员策划人员。

另外，项目投入运营时，需组建委托专业物业管理公司对物业进行管理。

项目工程管理本项目工程管理要严格遵循国家基本建设程序，落实项目法人责任制，健全和完善项目工程设备招标采购工程建设公开招标施工监理制度和合同管理制度，认真落实建设中招标采购工程管理相关规定，强化管理，遵循基本建设审批程序，确保项目建设工程质量。

本项目有关工程设计施工监理设备采购等程序均须通过公开招标方式进行。

杭州国家文化创意产业基地项目建议书第八章实施进度第八章实施进度本项目分前期决策规划设计工程招标工程施工交付使用等阶段。

项目工程建设进度安排见表。

表工程建设进度安排表实施阶段工程内容工程进度月前期决策项目建议书编审可行性研究报告编审规划设计工程初步设计工程施工图设计工程招标施工及监理招标工程施工土地平整土建施工工程装修设备购置与安装竣工验收交付使用人员招聘培训等合计杭州国家文化创意