国通物流中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（31页）

受自然环境太阳辐射和季风影响，境内气温适中光照充足，热量丰富无霜期较长。

形成了气候温和，四季分明，降雨集中气候特征。

文安县累年平均气温为年。

历年平均最高为，年极端最高为年平均最低为，年极端最低为。

月份为最热月，平均气温为月份为最冷月，平均。

文安县累年平均降水量为毫米年。

历年最多年为毫米，最少年毫米，年际差达毫米。

降水主要集中在夏季，平均总量毫米，占全年总量，其中七八两个月降水量为最多，占夏季降水。

文安县年日照时数累年平均为小时年。

春季最多，为小时，冬季日照最少，为小时。

年中以月至次年月日照时数最少，各月不足小时其他各月在小时之间，以月最多，为小时。

境内季风气候明显，冬季多偏北风，夏季多偏南风，春秋两季处于过度季节，没有明显偏多风向。

境内年平均风速为米秒，四季中春季平均风速最大，秋季平均风速最小。

其中春季月份平均风速最大，为米秒，秋季月份平均风速最小，为米秒。

级或级以上大风，历年平均次。

社会经济条件文安县幅员面积平方公里，人口万，辖个乡镇个国营农场，个行政村。

全县有人造板钢铁轧延电线电缆塑料化工机床交易杂粮食品等主导产业。

年地区生产总值预计完成亿元，全部财政收入亿元，全社会固定资产投资亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。

基础设施供电电源情况项目区由国家电网调度供电。

该项目用电直接从供电主干线接入。

供水水源情况文安地上地下水资源丰富，且水质优良符合生活饮用水标准，该项目直接由自备水井管网供水。

排水该项目生活废水经化粪池沉淀处理后排入市政排污管。

电讯文安县邮电通讯设施发达，全县已经实现程控电话电信管网覆盖全县每个角落，普遍采用光纤宽窄带综合接入制备，为广大用户提供包括语音固定电话宽带上网宽带局域网互联智能化小区语音数据图像综合交换网络等多方面多渠道通信服务，可满足本项目建设期与建成后电信通讯要求。

交通区位及交通条件文安县处于北京天津保定三市鼎足交汇之区，县城北距北京市，东至天津市，西到保定市，南达省会石家庄。

境内有京九铁路穿越国道及保静线廊崔线两条省道与县世纪大道已形成快捷交通网络。

公用设施条件供水本项目采用场区自备水井供水，单井出水量，水质水量可满足项目用水需要。

供电本项目区电源引自文安县北关变电站。

项目对供电无特殊要求，负荷等级为Ⅲ类。

总体建设规模考虑到文安及周边地区物流需求情况，文安县物流业总处理能力按年处理万吨货物计算，由第三方物流企业完成，年需处理万吨货物，需仓储面积万平方米，其中仓库万平方米，露天堆场万平方米。

按平均运距公里计算，完成亿吨公里，需运输车辆左右。

以上仓储与停车配送设施面积应在亩左右。

本项目总规划占地亩，规划标准货物年处理量万吨。

建设规模选定合理性说明自我国加入世界贸易组织以来，随着经济全球化步伐加快，我国经济国际化程度日益提高，现代物流业发展迅速。

为贯彻党中央落实科学发展观，改变经济增长方式，大力发展现代服务业，调整产业结构，走可持续发展道路大政方针，在年中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划建议中，首次把物流列入要大力发展现代服务业。

年国家就物流业发展召开了多次会议，并出台了系列方针政策。

年月，国务院关于印发了物流业调整和振兴规划，为应对国际金融危机影响，落实党中央国务院保增长扩内需调结构总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新经济增长点，特制定本规划，作为物流产业综合性应对措施行动方案。

通过上述事实反映出在党中央国务院和各级政府重视与支持下，我国现代物流发展环境已大大改观，各项政策也日见明确。

在大好形势下，国家批物流基础设施建设，如货物吞吐量世界第集装箱吞吐量世界第二上海洋山深水港期建成投用，天津滨海新区国际枢纽港与配套配送中心建设河北曹妃甸原料码头建设等正稳定推进。

在强大物流需求推动下，国内制造行业与商贸流通业开始积极运用现代物流理念和运作模式。

连锁零售业汽车钢铁医药粮食农资家电电子图书和快递行业等专业物流发展迅速，带动了相关产业发展。

在国家发改委推动下，珠江三角州地区长三角地区环渤海地区和东北地区区域物流体系进入统筹规划阶段。

京津冀交通体化方案基本成型，批物流体化建设项目进入国家十五发展规划，各省市物流节点建设步伐加快，区域间商贸物流中转业务年增长率为。

物流对国民经济带动作用日益明显，经济发展过程中对物流业需求系数逐年提高。

年初，廊坊市政府工作报告中就明确提出，积极发展现代服务业，重点发展现代物流会展旅游文化创意健康服务等休闲商务产业。

廊坊市服务业规划中提出，现代物流业首当其冲，成为廊坊市面向域内和京津两大市场，重点发展十大服务业产业之。

文安县年政府工作报告中指出根据市场扩张和产业链条需求，规划津霸公路河北段廊沧高速县城出口物流园区。

主要建筑物项目组成本项目占地面积亩，建筑面积。

本项目组成详见表。

表项目组成表序号建筑名称占地面积仓储个单体，每个单体建筑面积平方米，轻钢结构，层个单体，建筑面积平方米，轻钢结构，层个单体，建筑面积平方米，轻钢结构，层配送中心个单体，每个单体建筑面积平方米，轻钢结构，层信息中心个单体，建筑面积平方米，框架结构，层商务中心个单体，每个单体建筑面积平方米，框架结构，层个单体，建筑面积平方米，框架结构，层综合楼个单体，建筑面积平方米，框架结构，层配电室个单体，建筑面积平方米，砌体结构，层泵房个单体，建筑面积平方米，砌体结构，层停车场块场地，总占地面积平方米，水泥路面消防水池面积平方米，钢砼结构本项目工程建设主要建构筑物详见表。

主要建构筑物览表单位序号建筑名称占地面积数量层数建筑面积结构类型备注仓储轻钢轻钢轻钢配送中心轻钢信息中心框架商务中心框架框架综合楼框架配电室砌体水源热泵房砌体停车场水泥消防水池钢砼合计功能分区说明及主要设备选型本项目主要包括仓储区配送区商务区运输服务区配套服务区五个功能区。

仓储区配送区仓储区和配送区主要用于仓储整理加工含分拣包装贴标签分装等和配送作业，仓库单体用于储存面积占五分之三用于加工面积占五分之用于进货出货面积占五分之。

如果按平均在库天时间计算，仓库年吞货物可达万吨以上。

配送区每排檐高米，分割为上下二层，每个单元，便于中小型配送企业和物流企业租用，为用户提供配送服务。

主要设备选型详见表，。

加工包装设备表表序号设备名称规模型号数量台套备注喷码机真空包装机打包机封口机胶带封箱机仓储配送主要设备表表序号设备名称规模型号数量台套备注站驾式电动前移式叉车载重吨，举升高度米，所需通道宽度米电瓶车用于食品类货物汽车叉车标准型纸箱夹载重吨，举升高度米，所需通道宽度米汽油车用于非食品各种货物货架层层高米每个货位立方米，承重吨仓储配送中心托盘塑料托盘与货架配套其他附具液压推车手推车等装卸工具若干与货架配套运输车解放用于配送运输办公商务区综合办公楼位于廊沧高速西侧，将其打造成文安县地标性建筑，层，框架结构，为企业人员提供办公餐饮住宿等。

商务中心三层商品交易场所，可为各类企业提供交易场地和办公条件。

信息中心提供供货人信息顾客信息订货合同信息交通运输信息市场信息政策信息以及来自各个洽谈交易企业与物流有关信息。

它是物流管理决策前提和基础。

该中心可承担企业办公自动化和安全防盗报警作业任务。

该中心将按国家大宗商品电子交易规范进行设计。

网络设备以为主，物流软件将选择供应链解决方案和运输管理解决方案软件，以及采用无线射频网上收发货签单技术和装备。

在该区设物流业务管理机构。

其中电子商务和物流信息系统网站建设规划方案如下网站定位通过互联网全程在线进行数量主要能源消耗种类电力加工设备用电辅助设备用电办公生活设备用电照明用电燃煤冬季采暖用煤柴油运输车辆用油。

主要能源消耗数量本项目主要能源和耗能工质品种及年需要量详见表项目主要能源和耗能工质年需要量表。

项目主要能源和耗能工质年需要量表表序号主要能源及耗能工质名称年需要量折算系数折标煤备注单位实物单位系数电万燃煤柴油全部能源消耗折合标准煤年用量给排水给水本项目用水主要为生活用水和绿化用水，项目用水量情况详见表项目用水量表。

项目用水量表表单位序号用水部门小时用水量日用水量备注平均最大生活用水绿化用水未预见水量小计室内消防室外消防由上表可知，本项目日均用水量，小时最大用水量。

次消防用水量，其中室内消防水量，室外消防水量。

项目年用水量约吨项目采用联合给水系统，环形管网和部分支状管网供水。

公司自备水井口，出水量为，可以满足项目用水需要。

排水职工生活污水产生量约为，生活污水生活废水先进入化粪池进行沉降酵解处理，处理达标后排入当地市政管网。

供电电源本项目电源拟引自文安县北关变电站，采用架空线引入厂区。

用电负荷本项目火灾报警联动装置消防泵等用电为二级负荷，采用双电源自动投切装置可满足要求。

火灾报警系统应急照明设备自带蓄电池。

其他建筑均为三级负荷。

本项目用电设备装机容量约，经计算有功功率为，视在功率为。

厂区拟新配备变压器台，可满足项目用电需要。

本项目年用电量万用电负荷计算详见表。

用电负荷计算表表序号用电设备设备容量需要系数功率因数计算系数计算负荷有功无功视在辅助设备照明合计乘同时系数无功补偿低压侧负荷合计补偿后功率因数电力及照明配电厂区电力供电为三相四线制。

低压供电方式采用树干式和放射式相结合方式。

防雷接地项目厂区高于米建筑物屋面设避雷带，仓库配送中心等设施设环形接地带，正常不带电金属外壳及管道均连接成等电位体，接地电阻。

供电系统采用系统重复接地。

供热本项目用热主要为冬季采暖用热，冬季采暖面积约，采暖负荷约，采暖期天。

设台吨热水锅炉供暖，年用燃煤吨。

第章企业能源管理系统能源管理制度及检测手段企业能源管理机构现状公司能源管理机构实行公司和车间科室二级能源管理体系。

公司设有节能领导小组，为企业能源管理工作领导机构，由公司分管副总经理任主任，公司生产部设备动力部企管部领导为副主任，其常设机构是生产部，全面负责公司日常能源管理组织监督检查和协调工作。

能源管理涉及到公司生产全过程，它是项高度综合管理工程，必须建立个完善管理体系，方能搞好这项工作。

企业能源管理状况公司贯彻节能节材和发展循环经济原则，逐步完善了能源管理体系建设，健全了能源检测计量手段，加强能源科学管理，初步建立了各项能源管理制度，依靠科技进步，坚持管理与技术创新，在节能技术改造提升产品科技含量等方面做了定工作，能源利用效率有了定提高，并增强了企业竞争力促进了企业发展。

用电管理制度设备动力部必须努力确保全公司电力正常供应，并督促与检查各车间及其各部门经济合理用电。

生产部应对公司生产合理调度，对些重大耗电设备，应尽量使其集中生产，并严格控制开动班次，尽量提高负载率，降低其单位电耗。

为节约电能，车间作业区严禁使用白帜灯，全部改用高效节能灯具。

严格控制电加热器电炉发放使用。

凡生产必须用电加热器电炉，由使用部门提出申请，分管领导批准，设备动力处发准用证后持证使用。

各用电单位应努力开动脑筋，提出节电新建设，并积极配合设备动力部搞好节电工作。

用水管理制度严格执行