国际五金建材商贸城项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅千米，地理位臵优越，交通极为便捷。

滁州瑶海农机大市场主要经营各类大中小型农业机械农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中期约亩宗地拟建设滁州瑶海农机大市场，二期约亩宗地拟建设农贸农资家居建材五金机电等综合商贸物流市场。

市场计划将于年月完工，项目整体建成后，将拥有营业单元约个，预期入驻经营达户，创造就业岗位约个，市场成熟期可实现年交易额亿元以上。

是皖东第，全国流农机农资专业综合市场。

滁州国际商城中国滁州国际商城，地处滁州市城东扬子路与上海路交汇处，紧邻国道，毗邻宁洛高速公路滁宁快速通道，与长三角立体物流交通网络紧密相连。

由多年来成功开发无锡五洲国际装饰城无锡哥伦布广场等项目投资商斥巨资亿元倾力打造，总占地面积约亩，总建筑面积约万，是年安徽省重点投资项目安徽省重点工程滁州市重点招商引资项目。

中国滁州国际商城，创造性开发中国首个集合型商品交易大平台，规划建设有产品交易区涵盖五金机电建材装饰义乌小商品电子数码汽摩及配件交易家具家私等多种业态仓储物流区国际商务中心国际会展中心高档住宅小区商务酒店及商业步行街等七大分区。

项目建成后将成为华东地区超大规模，品种齐全，涵盖面广，设施配套完善商贸巨无霸，成为集国际展贸产品交易会议展览仓储物流商务办公生态居住时尚商业等多种功能于体国际商品博览交易中心。

三滁州五金建材市场现状研判双寡头竞争行业格局目前，滁州城区上规模专业建材市场只有长江商贸城与老建材市场，其余均为自然形成零散分布沿街店铺，所以滁州市建材行业形成了这两家市场双寡头竞争格局。

其中长江商贸市场是近几年新建大型综合市场，具有良好口碑与经营状况。

而滁州市下属县域建材市场更是基本上为沿街式商铺，基本没有规模市场。

尚缺乏辐射力强五金建材市场滁州市建材市场基本上属于本地辐射批零型经营，辐射范围较小，又以零售为主，滁州城区市场消费者均为本市。

下属各县基本上各自为营。

大型物流型集散中心根本不存在。

正处于升级换代转型时期随着滁州市城市行政中心转移南谯新区建设，城市化进程加快与人民生活水平不断提高，对建材产品需求中高端建材产品需求将不断增加，相应专业市场需求越来越迫切。

建材市场总供应体量较小综观国内与滁州同级别城市，经济发展水平与滁州相差并不大，其城市内通常个建材市场面积就超过万平米，甚至达到万平米。

而目前滁州，本地建材市场空白非常明显，城区内大大小小建材市场经营面积加起来都仅万平米，总供应体量较小。

四滁州建材行业需求状况分析随着国家中部崛起战略实施，皖江城市带承接产业转移示范区规划成功升级为国家战略，滁州成为了承接长三角产业转移第站和首选区，将全面实现与南京都市圈和长三角无缝对接，实现城市综合竞争力跨越式提升，成为未来产业集群聚集地。

值此千载难逢历史良机，滁州大滁城建设正如火如荼进行。

仅滁州主城区，年度已完成拆迁万平米，年拆迁万平米，并计划年年拆迁万平米，三年预计拆迁总量达到万平米同时年全市已投入资金亿元，拆迁万户，拆迁近万亩，大滁城组团完成投资亿元。

在年大力度建设基础上，年城区拆迁新建基础设施建设和开工项目建设力度进步加大，完成投资亿元。

大拆迁大建设创造了巨量建材业刚性需求。

随着滁宁同城化进程加速以及城市发展持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长再创佳绩，呈现出总量扩张明显，增势强劲势头，供销量明显增加，形成房地产开发投资又高潮。

年同比增长，投资总额达到亿元年，滁州市商品房销售面积为万平米，同比增长，进入新增长高峰。

房地产行业蓬勃发展，带动了地方经济腾飞，尤其对建材行业刺激最为明显。

据相关资料显示，不仅整个滁州市乃至安徽省建筑装修建材产值，每年都在以左右速度递增。

专家预测，今后年中滁州对建材装饰材料刚性需求将持续增加，建材行业巨大商机已全面展现。

第三部分项目开发必要性与可行性项目开发必要性分析纵观国内市场快速发展，滁州市场建设应与城市规划发展相适应。

市场功能迫切需要转型升级，以确保滁州商贸业持续发展，全面提升目标。

因此，开发建设个大规模高等级建材市场，引导和实现滁州商贸业转型升级十分必要。

推动城市现代化进程目前滁州正在实施新轮城市化发展目标。

但现有建材市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。

国际商贸城建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。

既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以国际化商贸综合体，体现良好城市形象。

确保滁州商贸持续发展滁州区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。

但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，滁州商贸业存在分散低效问题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。

国际商贸城作为滁州商贸业升级换代平台，以强大集散辐射功能，确立未来在市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显比较优势。

高度整合提升现有资源目前滁州市场虽然已经形成少数规模集群。

但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。

如前所述，滁州商贸业正处于面临竞争挤压强化自身功能阶段。

因此，国际商贸城建设，将充分整合现有资源，以规模化现代化功能化信息化理念，全面整合与提升滁州商贸业档次与格局，带动滁州市场整体发展，参与未来竞争。

强化城市核心竞争力以综合型多功能站式城市商贸综合体，打造滁州现代商贸旗舰。

以现代商贸功能，集聚商品品牌配合政府建设南谯新区，完善城市功能，引领滁州商贸业由分散低效向集聚高效发展强化滁州与其周边城市经济综合竞争力，实现政府对城市经济发展目标。

实现区域社会经济和谐发展项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社会经济资源优势，实现物流资金流人才流技术流整体合，带动和提升区域社会经济可持续和谐全面发展。

优化滁州建材市场格局项目建设，将具备规模大停车面积大功能全购物环境佳档次高顾客群购买力高等特点。

将打造高品质商业平台作为自己定位，创建站式现代市场模式，全面优化滁州建材市场整体格局。

综上所述，本项目建设既有着及时现实意义，也有着深远战略意义。

二项目开发可行性分析滁州商贸业发展和繁荣市场高度成熟，与历史传承与政府正确引导与优越地理位臵密切相关。

这是项目开发建设最有利基础条件。

依靠政府政策及规划政府已经为滁州商贸业发展明确了今后目标和重点。

国际商贸城项目开发建设，与政府发展目标是完全致，充分体现了政府发展愿景。

作为个大型商贸业平台，与政府科学发展观协调同步是极为重要。

尤其是整合搬迁改造等，政府起到关键作用。

这是国际商贸城立项建设保障。

依托区位与交通优势项目位于滁州中心城区与南京浦口区之间。

是政府作为与南京同城发展规划导向核心区域，未来区位优势十分明显。

项目接临滁宁快速通道是连接南京浦口区重要市际道路，项目周边高铁高速轻轨等规划建设，使项目辐射圈有效扩大，辐射力有效增强，对国际商贸城开发提供良好商业契机和道路交通。

符合滁州商贸发展需求滁州商贸业发展历经数十年，蔚为大观。

但随着我国商贸业发展，滁州不少市场普遍存在转型升级问题，以适应新形势发展需要。

其中包括滁州整体商贸业单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级改善经营环境渴求。

发展需要，为国际商贸城开发建设提供了极大空间。

借助滁州旺盛建材需求大滁城调查分析，本项目市场辐射可分为三级层次级辐射商圈南谯新区本项目位于滁州规划发展南谯新区，是未来滁州政治与经济中心，基础设施建设与房地产开发正如火如荼，未来人口将达到至万人，区域内五金建材消费需求旺盛，发展潜力无限。

二级辐射商圈滁州与南京市依托滁州快速通道建成，本项目距离南京市仅半小时车程，因此可以较为便利辐射以上两大区域。

两城市建材产业强盛，尽管已经形成大小不市场，但本项目位于安徽省东大门，紧邻南京市，具备发展大型批发市场必要条件，有效形成区域内同类市场统领地位。

三级辐射商圈华东地区。

目前华东区域内浙江江苏上海山东等地已形成相关市场集群。

但大多数还仅停留在传统单交易模式，很难满足人们对家居建材消费领域未来需求变化。

因此，滁州国际五金建材商贸城完全可以后来居上之势，通过高起点高标准特色化开发运营理念，引入国内外品牌经销商和代理商，重点打造以华东地区为商圈跨区域五金机电家居建材集散中心，是完全成立。

第五部分项目规划思路规划原则总体强调现代化标准化实用化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重建筑城市道路环境和谐关系，以营造良好交易环境品质注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。

因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目经济技术指标未确定。

这里结合项目定位，暂时设定如下规划规划指标。

总用地面积亩总建筑面积约万平方米期用地面积亩容积率约其他均按当地政府有关部门政策规范。

二规划思路项目包括交易区与配套区两大区块。

核心区为交易市场，沿街为配套建筑。

交易区根据经营业态功能，进行科学合理布局，高度重视交通流线组织。

建筑由条状与块状结合。

市场交易区区示意图配套区沿路和路展开，高度重视作为城市界面形象价值。

在重要节点规划展示中心信息中心商务中心研发中心等大体量建筑，并配臵宾馆餐饮娱乐休闲等生活配套。

路和路各设臵项目主出入口。

其他按规划道路情况设臵次出入口。

通过建筑打开，形成敞开式入口广场，并以相对对称形式感，具有鲜明标志性和识别性特征。

市场入口参考示意图规划多个沿街广场及中心广场，营造现代大气环境空间，及鲜明识别性空间。

中心广场参考示意图项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造浓厚现代商业氛围。

并高度关注与周边城市环境协调关系。

路和路建筑，充分考虑城市天际线以及界面形象效果。

设计出具有现代城市地标性建筑效果。

展示信息商务中心参考示意图按照政府有关部门绿地率指标进行规划。

重点关注中心广场入口广场节点。

在确保实用功能前提下，创造出具有商业文化艺术化景观环境。

营造出极具情景式现代商业交易空间。

配设必要停车位及周转式仓储主入口广场设大型电子屏安防系统报警系统监控系统。

仓储物流中心参考示意图第六部分项目开发运营分析开发节奏项目总开发建设周期约年，共分为期分批开发。

首期亩在项目动工后年半内开业经营第期在期开业经营后开工，平均周期为年。

二招商模式本项目运营重点首先是招商。

我们将依托自身专业招商团队，以及国内极为丰富商业人脉资源网络，利用浙江江苏山东等地区品牌商家和企业优势资源，面向国内外招商，确保项目实现满铺经营。

特别是我们作为浙商，在长期市场开发运营中，与义乌中国小商品城永康中国科技五金城柯桥中国轻纺城海宁中国皮革城织里中国童装城等国内著名市场形成战略合作关系，招商资源极为丰厚。

本项目招商将全面对接上述著名市场。

并全面引进企业直销中心。

招商思路立足滁州南京商业资源，重点引进国内外及山东