国际健康养老服务机构项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

三中国养老模式分析养老市场分析养老学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养老需求社会调查，普遍反应了我国老人在个体情况和对于老年公寓意愿，其调查结果如下在个人情况方面性别比例男性占，女性占。

男女比例基本协调婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位是丧偶，仅占，最后是离婚和未婚，各占和。

在所调查总体样本中，大多数老人还是有配偶文化程度中小学初中高中大专及以上所占比例依次增加，分别为和。

大专以上文化程度占总样本，这说明调查中目标群体选择还是比较恰切④家庭同住人员配偶儿子女儿孙子女其他保姆和亲友所占比例依次下降，应答人数百分比分别为和。

配偶同住比例最高，这就与图中有配偶比例最高相致包括自己在内家庭人数家庭总人数中，三人二人五人及以上四人和人所占比例依次下降，分别为和健康状况健康状况般所占比例最高，达，其次是比较好，占，然后是不好，占最后是非常好和很差，分别占和。

大多数调查对象健康状况介于般和非常好之间，只有不到老人健康状况是令人担忧自理情况完全自理需要定照顾和基本不能自理所占比例分别为和现住房类型板楼高达，其次为塔楼，占，最后是其他和平房，各占和。

大多数老年人住在板楼和塔楼中，只有很少数住在平房或其他类型房屋中现居住面积现在居住面积为平米以下平米平米平米和平米以上比例分别为和。

可见老年人现在居住面积在平米之间⑩现在个人月均收入元最多，占其次为元和元以下，分别占和，最后是依次递减元元元元和元以上，分别为和。

调查对象月平均收入在元之间，元以上占左右，只有在元以下现在家庭户月均收入家庭户月平均收入在元以下元元元元元元和元以上分别占回答总数和。

在入住老年公寓意愿方面，调查结果如下入住老年公寓意愿有调查对象考虑在定条件下或长期或短期居住在老年公寓，有调查对象不考虑在老年公寓养老。

在选择老年公寓国营和民营性质方面只要服务和设施好，都可以选择所占比例最高，占，只选国有占，不能确定占，民营也没关系占。

总体来讲，只有被试者选国家开办养老机构，除去不能确定外，调查对象有选择民营机构来养老倾向。

养老住房考虑人未对本题作答外，在做出回答名调查对象中，在经济情况允许情况下，不考虑购买套专为养老住房比例高达，考虑购买占，不能确定仅有。

④希望选择养老住房面积调查对象希望居住在平米左右两居室里，人希望住在平米左右居室里，只有调查对象希望住在平米以上多居室里。

更喜欢老年公寓类型老人选择住在楼高六层带电梯公寓中，老人选择住在楼高三层不带电梯公寓中。

更愿意选择房间类型高达调查对象更愿意选择公用楼梯平层式住宅，只有调查对象更愿意选择户内带楼梯跃层式住宅。

老年公寓环境在交通便利情况下，选择方便同时吵闹市区调查对象占，选择距离远同时安静郊区老人占，选择其他类型仅占。

在老年公寓设施服务需求方面医疗需求老年公寓除拥有专业医务人员外，调查对象认为还应具备老年专科医院，老人认为还应具备医务室，只有老人认为应该具备其他。

老年公寓必备设施服务如下表所示，在希望老年公寓必备设施服务诸选项中，以应答人数百分比为例，选择餐厅比例最高，达，其次为图书室和健身房，各占和，然后是小卖部和棋牌室，分别占和，最后依次是美发室种植茶室垂钓门球和其他。

老年公寓必备设施服务必备设施应答频次应答人数百分比应答次数百分比图书室健身房棋牌室垂钓门球餐厅小卖部茶室美发室种植其他总计老年公寓房间必备设备设施本题中，在做出回答名调查对象中，以应答次数百分比为变量比较依据，从高到低依次为电话电视呼救系统冰箱洗衣机餐桌安全扶手浴缸写字台书柜电脑和其他，分别占应答人数和。

老年公寓必备服务项必备服务必备服务应答人数百分比应答次数百分比定期体检日常保健日常护理送餐服务定期郊游定期联欢老年大学法律咨询法律咨询总计④厨房需求老年公寓处提供公共餐厅外，调查对象希望厨房里能备有简单灶具，老人希望厨房备有全套灶具，调查对象认为房间有没有厨房无所谓，老人厨房里需要其他用具。

在经济承受能力方面费用支付形式在支付养老机构服务费用时，有每月支付也有次性支付，老人只选择每月支付，不考虑次性支付占，价格和服务有优惠时或可以获得经济回报时选择次性支付分别占和。

费用承受能力在基本居住饮食医疗等要求得到满足前提下，老人每月所能承受费用在到元之间，调查对象可以承受每月元费用，老人选择元，能每月承受元以上费用很少，只占。

次性费用支付能力选择不考虑比例最高，占，以下依次为选择万万万万万万万。

④费用支付来源选择用自己积蓄负担费用占最大比例为，以此为用住房臵换子女资助和其他。

目前拥有理财方式选择银行储蓄作为里采访时比例最高为，其它依次为国债基金房地产信托。

未来投资计划在未来六个月投资计划中选择储蓄比例最高为，其它依次为国债人民币理财基金房地产气候信托。

期望投资回报率在期望投资回报率中，回报率选择最高为，其它依次为。

在社会行为方面入住人员要求在共同生活人群要求中，希望与自己相仿比例最高占，其它依次为普通人群高级知识份子。

合住意愿选择合住意愿中，愿意自己居住比例最高为，其它依次为生活习惯相同和愿意合住。

希望子女看望周期在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望比例相对最高，分别为和，其它依次为半年和无所谓。

④心理健康服务需求在心理服务需求上选择组织活动比例最高为，其它依次为无所谓和需要专业人员。

参与工作意愿在选择参与社会工作选择上选择可以比例最高为，其它依次为无所谓不完全不愿意。

日常用品使用在使用日常用品选择上选择使用自己比例最高为，其它依次为无所谓统提供。

小结从入住意愿上可以看出，半以上老人能够接受入住养老公寓，从绝对数量上来说，这是个相当庞大数字，管中窥豹可见斑，从北京这份调查中可以看出，我国养老服务业大有可为，但在老年公寓设施服务需求上，老年人对医疗保障等方面要求比较高，说明养老机构在加强各种活动及精神抚慰等软件方面要求很高，在费用支付来源中，自己支付占绝对比例，以此，需结合老年人消费习惯，开办养老服务机构。

适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点，经济社会发展水平制约，综合传统家庭文化观念影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充老年居住模式适合我国国情，是种最佳选择。

以家庭居住为核心居家直是我国最主要老年人口户居方式。

根据第五次全国人口普查长表资料，在万老年人口中，有万老年人口居住在家庭户中，其比例高达，只有万老年人口居住在集体户中，其比例仅为。

之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人优良传统。

在源远流长中国传统文化中，孝文化无疑占有定地位。

四世同堂，与父母共居无疑是尽孝基本形式。

适合养老模式发展。

年月日，全国老龄工作委员会办公室常务副主任李本公在第二次全国老龄工作会议上指出中国提倡居家养老模式是最经济见效最快符合中国国情，也是经济上精神上感情上让老人满意养老模式，符合老人生理心理发展。

许多老年人在身体健康们提供针灸美容服务，将养生保健与美容结合起来。

针灸美容美体与其他美容方法相比具有如下特点简便易行，经济安全标本兼治，疗效可靠防治体，强身保健唐代大医学家孙思邈在备急千斤要方和千斤翼方中专门开辟面药和妇人面药之篇，集中刊载美容秘方。

针灸美容美体，遵循中医辩证论治理论，通过疏通经络运行气血而达到治疗损美性疾病美化容颜延缓衰老目，从内调节脏腑功能而达到外部美化容颜，促进皮肤新陈代谢，从根本上解决皮肤老化问题，使人们在健康基础上更美丽。

针灸美容原理调和阴阳扶正祛邪疏通经络。

针灸美容美体治法原则是不离实则泻之，虚则补之，寒则热之，热则寒之治法总纲，但又有自身特点。

损美性疾病致病因素主要以风火湿毒瘀虚为主。

针对健康刮痧引进刮痧疏经法，与全息生物学理论结合，利用人体第二掌骨侧相同穴位群货票相同得穴位分布规划，升华绿氏刮痧法。

营养配餐与食疗中心充分利用川菜是全国四大菜系之选料严谨制作精细注重火工讲究本味特点，进行营养配餐。

营养配餐作用在于，营养成份能够满足运动需要，控制过量热量摄取。

可以与国家体育总局运动医学研究所运动营养研究中心四川体育学院等建立良好合作关系，针对不同类型老年人营养配餐和口味进行指导，力争达到满足营养需要，适合老年人口味，提高身体健康状态为目。

聘请科学养生促进会专家组成员为顾问，引进大众膳食营养分析与管理系统计算机软件进行业主膳食营养分析和系统管理。

特色钓鱼中心根据钓鱼爱好者需要设臵钓鱼内容，具体方向是增加钓鱼爱好者喜欢鱼虾类，增加观赏鱼新品种。

增加少量游艇，满足在湖面中间钓鱼个性化要求。

健身中心在会所内设立齐全体育设施，设臵阳光浴与吸氧室。

数字化图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳。

设立统数字化商务会所，除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，与西昌图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境，根据客户行业分类，重点为客户提供行业数字资料服务及养生论坛峰会召开。

理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒主题，衰老机制研究近年来由于遗传学和分子生物学结合，使其在分子水平上获得可喜欢进展，甚至突破进入基因时代。

通过健康养生项目开展，可以延缓衰老过程，提高生命质量。

将抗衰老研究成果应用于社区健康服务，对客户提供衰老状况诊断服务。

开展理疗服务将是健康养生园个特色，其中水疗中心也属于理疗范畴。

理疗中心将配套流理疗师，购买批先进理疗仪器。

例如引入生物全息治疗仪磁疗设备高压氧治疗设备等等。

九中国德昌国际健康养老服务机构服务体系优美环境，令人耳目新建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺资源，高尚社区以人为本。

建议项目开展知识型社区服务，引进世界最佳酒店实践，发挥度假区具有五星级私人酒店优势，将五星级酒店服务社区与物业服务相结合，建立充满爱心和欢乐社区。

建立以项目为核心健康养老特色服务，结合流物业服务，塑造优秀社区文化。

个成功小区不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定客户人群，将客户组织起来，建立文明高尚生活环境，这是更重要风景，也是现代高尚社区生活质量保障。

该项目是旅游房地产与健康养老休闲娱乐相结合产物。

十项目建设企业介绍中国德昌国际健康养老服务机构项目是四川明科健康管理有限公司法国阿莱克斯亚历山大有限公司联合四川省科学养生促进会及四川省老教授协会华西医学分会共同投资建设与管理。

四川明科健康管理有限公司，成立于年，是国内最早成立健康管理专业公司，由来自四川大学华西医学院多位临床医学药学预防医学专家以及健康管理专家团队组成多年来通过充分整合知识信息渠道等全方位优势资源，在健康管理实用技能研发互联网远程视频诊疗系统开发医疗健康中心基地投资建设专业技术人才培训等多个方面取得了丰硕成果，拥有美国及以色列中国独家委托远程心电监护技术德国及日本授权干细胞抗衰老及美容等中国代理权等多项国际水平核心技术。

我公司年荣获中华健康管理十大企事业单位称号