国际康体休闲乐园项目可行性研究报告投资建议书word文档（48页）

按照国际通行测算标准，个国家人均达到或超过美元后，旅游消费就进入度假旅游为主阶段。

目前，我国人均已经接近美元，般中心城市人均已经超过美元。

在中心城市旅游市场上，休闲度假旅游不仅已经成为旅游市场主体，而且正在渗透到商业文化城市建设等其他相关行业。

旅游市场新概念小时旅游圈浮出水面除了远程旅游之外，以休闲和短期度假为目中短途旅游开始成为人们日常生活部分。

小时旅游圈浮出水面。

所谓小时旅游圈，就是以个城市为中心，结合周边系列旅游度假目地组合成个旅游产品，而且出发地到目地车程只需小时到小时不等，让游客在个周末甚至平时就可进行次完整旅游。

小时旅游圈兴起也反映了以都市客源群体为主体都市休闲度假旅游正在成为旅游开发重点和热点。

小时旅游圈正在成为中心城市旅游市场基本特征。

云南省旅游度假市场发展现状及趋势云南作为全国旅游大省，旅游资源主要特色在于两点，即丰富多样自然风光和浓郁民族风情。

经过多年发展，云南旅游市场呈现出以下二个方面趋势特点第云南旅游市场目前已经达到相当规模从年云南旅游市场发展相关指标来看，云南省年度共接待国内游客万人次，国外游客万人次，创造旅游收入亿元，是云南省当之无愧支柱产业之。

旅游接待人次及旅游总收入情况项目年年年年年国内旅游者万人次其中过夜游客万人次日游游客万人次海外旅游者人次其中外国人人次香港同胞人次澳门同胞人次台湾同胞人次海外旅游者人天数国内旅游收入万元旅游外汇收入人民币万元旅游总收入万元数据来源于云南省统计年鉴。

年数据暂缺。

下同。

表云南省旅游接待人次及收入对比全省分国别接待旅游人次国家和地区年年年年年日本人菲律宾新加坡泰国印度尼西亚美国加拿大英国法国德国意大利俄罗斯澳大利亚新西兰其他国家华侨港澳同胞台湾同胞共计数据来源于云南省统计年鉴星级住宿业客房收入床位数项目年年年年年旅游饭店客房收入万元客房床位个般旅店客房收入万元客房床位个其他住宿服务客房收入万元客房床位个数据来源于云南省统计年鉴第二云南旅游市场正在从低层次观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型。

年，云南省委省政府明确提出云南旅游二次创业旅游发展战略。

二次创业核心任务是旅游产业结构调整转型升级和提质增效。

从低层次表云南省星级住宿业客房收入及床位数对比表云南省分国别接待人次对比观光旅游向多层次观光休闲度假旅游转型，是云南旅游二次创业基本路径。

云南旅游发展倍增计划年提出了滇中大昆明国际旅游区规划构想。

按照该计划提出云南省旅游发展总体规划，滇中大昆明国际旅游区主要是发展高原观光度假会展精品旅游线。

具体内容是滇中大昆明国际旅游区滇中昆明玉溪和楚雄三州市，以巩固发展生态游民族风情游乡村游为基础，大力开发休闲度假康体娱乐会展商务等旅游产品为重点，进步加强休闲度假旅游区开发建设，加大以高尔夫球自驾车体育娱乐运动为主康体娱乐设施建设，不断提高和完善会展基础设施，提升节会赛事组织水平和服务质量，把滇中大昆明国际旅游区建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心。

如下图图云南省旅游发展总体规划布局图但是，到目前为止，昆明除了以春城湖畔度假村为代表高尔夫类项目以昆明国际会展中心为代表会展项目外，昆明还缺乏代表春城形象和国际旅游区形象水平康体休闲养生度假休闲体育类项目。

但是，高尔夫类项目和国际会展中心项目毕竟客源市场有限，属于旅游市场中小众群体。

没有龙头性国际化水平康体休闲养生度假休闲体育类项目，昆明要建设成为高水平国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚国际旅游集散中心就缺乏项目支撑，更缺乏面向广大海内外客源真正大众性休闲度假旅游项目，所以，云南省要实现旅游二次创业，昆明市要实现旅游二次创业并真正成为全省旅游中心而不仅仅是过境地，最能够填补市场空白最需要建设旅游项目，就是康体休闲养生度假类项目。

云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析康体休闲市场发展现状和趋势随着物质生活水平提高，人们对休闲健康需求愈来愈强烈，这种要求与迅猛发展休闲旅游相结合，使得康体休闲市场已经开始在全国休闲产业范围内成为种趋势。

进入年以后，以温泉旅游为代表康体休闲产业逐渐被国民认同并接受，愈来愈多人愿意利用假日享受康体休闲带来身体及精神方面放松，提高生活品质。

中国是中低温泉地热大国，大部分温泉温度都在度，约占全球。

温泉地热资源丰富省市依次是西藏云南广东河北天津福建辽宁湖北湖南北京海南等。

全国已探明有多处，其中广东四川云南湖南福建西藏温泉占全国温泉总数。

目前云南境内已开发利用温泉达到多处。

其中，昆明及其周边地区也是地热资源主要分布带。

最著名有安宁天下第汤温泉宜良汤池温泉等。

但是，云南和昆明目前在温泉资源开发方面还处于初级阶段。

温泉旅游还主要停留在温泉洗浴和休闲层面，温泉文化中特有养生文化度假文化还没有真正体现出来。

昆明及其周边温泉项目，主要有三种形式市区温泉浴场如橄榄树温泉酒店日新温泉浴场等郊区环境温泉如安宁日式金方温泉滇池春天温泉酒店郊区温泉和温泉主题酒店如柏联安宁温泉心景等。

根据田野咨询机构调查数据显示，温泉洗浴已经成为昆明城市居民仅次于在外就餐和之后第三大休闲消费活动。

其中，岁昆明城市居民中，每个月到浴场消费人数比例为。

由此可以推算出，昆明市每月约有万人到浴场消费，以平均元人消费金额来看，整个昆明市浴场每月将产生亿元消费额。

但是，尽管目前昆明各类温泉项目经营状况良好，它们都有三个共同缺陷是规模相对不大，没有个能够同时吸纳上千人以上游客量二是配套缺乏，没有个场所能够同时包含了洗浴养生餐饮娱乐运动住宿等诸多功能，没有个具备温泉主题公园功能和规模场所三是过分集中于洗浴和按摩，养生度假功能没有得到应有体现没有图昆明主城区居民消费活动调查统计个具备温泉度假社区功能。

因此，从国内外市场发展趋势看，到目前为止，温泉旅游发展有四个阶段室内温泉环境温泉温泉主题公园温泉度假社区。

昆明具有得天独厚气候优势和温泉资源优势，但还停留在温泉旅游发展前两个阶段。

未来发展，急需出现个规模大层次丰富，集温泉洗浴温泉娱乐温泉养生温泉度假为体温泉主题公园或温泉度假社区。

这，也是亚洲春城国际康体休闲乐园发展目标和题中之义，休闲体育公园发展现状和趋势休闲体育主题公园是种以休闲娱乐为目运动主题公园。

它最大特点就是赋予运动娱乐休闲形式于种主题之上，围绕既定主题来营造主题内容与形式。

园内所有建筑色彩造型植被运动项目娱乐等都为主题服务，共同构成游客容易辨认特质和游园线索。

休闲体育主题公园是种人造旅游资源，它着重于特别构想，围绕着个或几个主题创造系列有特别环境和气氛项目吸引游客。

主题公园个最基本特征创意性，具有启示意义。

主题体育运动公园是现代旅游业在旅游资源开发过程中所孕育产生新旅游吸引点。

根据昆明田野消费风向标调查数据显示，昆明城市居民岁成年人当中，有人每月到体育运动场馆消费。

由此可以推算出，昆明市每个月预计有万人到健身馆游泳馆和体育馆消费，以平均元人消费金额来看，整个昆明市每月健身馆游泳馆和体育馆消费将产生万元消费额。

休闲体育公园，首先它是个公园，具有环境优美人群集聚参与者广泛特点其次它主要功能是体育运动，这区别于般城市公园其三，它体育运动是种休闲运动，这区别于体育竞技训练。

休负影响，不可逆永久影响污染物排放改变环境本底，造成环境污染负影响，可逆或不可逆绿化美化改变植物景观正影响，可逆，长期影响旅游活动过分拥挤对旅游者带来环境压力，旅游舒适氛围破坏，带来旅游安全问题。

负影响，可逆局部影响游客践踏与刻画改变与破坏植被，压实土壤负影响，不可逆局部影响噪音污染干扰当地居民和旅游者负影响，可逆或不可逆局部影响垃圾污染影响景观，散发恶臭，对土壤与地下水影响，对健康造成危害负影响，不可逆，局部影响水污染改变水环境本底和水环境容量负影响，局部影响大气污染造成大气环境污染负影响，局部影响收集纪念品破坏野生动植物负影响，不可逆垂钓野生鱼类破坏负影响，可逆或不可逆旅游车船造成大气水环境和噪声污染负影响，局部影响环境综合治理措施大气环境保护加强对过境公路车辆管理，对经营性车辆安装尾气净化装置。

限制在康体休闲乐园项目区附近及常年主导风向上风向建设对空气有污染工厂及企业。

各分区餐厅采用液化气作为燃料，并安装油烟净化装置。

禁止在项目区内焚烧垃圾等固体废弃物。

水环境保护在各板块建设集中污水处理设施，对宾馆餐厅生活区等污水进行集中处理，处理后污水严禁排放入河流。

不宜进行集中处理较为分散餐厅等生活污水，采用地埋式污水处理设施进行单独处理。

完善项目区内旅游厕所设置。

对游客进行环境保护宣传，禁止游客在水上游嬉时将垃圾等污物扔入水体。

加强项目区植被恢复，防止水土流失。

声环境保护对进入康体休闲乐园区内过境车辆限制车速，减少交通噪声对环境干扰。

教育游客文明游览，在项目区内禁止大声喧哗。

歌舞厅等易产生环境噪声场所应设置良好隔音设施。

固体废物污染防治对康体休闲区内生活垃圾进行集中收集后统运至项目区外处置。

在游览步道两侧设置垃圾箱，并每天有专人对康体休闲乐园度假区进行打扫。

环境保护与影响评价结论亚洲春城国际康体休闲乐园项目采取系列自然生态环境保护植被恢复景观绿化环境治理等措施，根据对项目建设区域环境现状评价和影响预测，认为所采用措施将有效地保护自然生态环境，维持生态环境良性循环。

同时，认为旅游项目开发与建设将促进地方经济发展，改善职工和当地居民生活质量，以及对自然生态环境保护起到促进作用，真正做到在保护中开发，以开发促保护，实现资源可持续发展和永续利用。

九项目投资必要条件及立项建议项目投资必要条件为保证项目顺利建设，我们认为项目实施要具备如下条件保证项目用地规模亚洲春城国际康体休闲乐园是面向东南亚高标准高定位旅游地产项目，低密度高绿化率是项目刚性条件，这刚性条件必需以足够用地规模来保障其次，项目内设计各个板块相互依托，不可缺失，每个板块都应有足够发展空间，建设成为精品，才能共同形成聚集效应。

因此，项目用地规模保证是执行亚洲春城国际康体休闲乐园概念规划关键，定要在有充足土地储备资源地域进行项目建设。

项目规划条件首先，项目应根据市场条件和政策条件，制定项目地域控制性详细规划，以达到政府投资者市场需求三者之间平衡和对接。

只有这样，项目才能实施，也才能保证实施成功。

其次，项目内容丰富，各功能板块相互依托与呼应，任何操作上瑕疵都会影响整个项目运营。

如果各功能板块之间相互割裂，各自为阵，则不仅不能实现项目规划目标和投资目标，还很有可能造成生态环境破坏和各板块之间恶性竞争。

因此，本项目只能采取整体策划统规划整体建设统运营方式实施，才能化解和减少风险，并保护投资者权益。

希望政府提供其它支持和帮助我们认为，项目旦立项和启动，投资建设单位和政府有关部门就是合作者，而绝对不是竞争者或利益冲突者。

因此，除了政府有关部门需要