国际温泉游乐中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

二国家及各地政府纷纷出台相关政策和刺激消费措施，旅游业成为拉动地方增长支柱性产业根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长主要因素依次为国民收入水平交通设施和公共休假制度。

随着国民收入水平逐年提升，城市经济发展和交通现代化进程以及公共休假制度出台，国内旅游业多年来保持了快速增长。

年全国交通运输行业基础设施建设规模为亿元，年达到万亿元，预计年中国高速公路将达万公里。

年月公布国务院关于修改决定，以及年月日起施行职工带薪年休假条例等，不仅增加了居民可自由支配时间，同时也刺激了旅游业快速发展。

投资文化旅游系列项目属次性投资后，长期产生效益综合性产业。

在交通便利具有文化旅游资源优势区域开发，投资风险小经济和社会效益好，是未来长期个朝阳产业。

三经济基础达成后，出游者更愿意选择以度假休闲为主旅游。

如下图所示，旅游者最喜欢类型分析综上所述，我们看到作为旅游市场大分支，度假休闲户外游乐旅游项目潜力非常巨大，而且目前已经具备了较快发展市场和政策方面条件。

切实依托当地地形地貌打造权威性大型旅游综合体，实现景区可持续发展，必将实现经济文化生态和社会持续协调发展良性运行。

第四章项目开发经营模式项目开发建设宗旨弘扬文化构建和谐找出项目区域主导线以此整合梳理已有景点资源，根据景区游览路线，构建户外游乐拓展观光体验同时，使之成为内容更加充实非物质文化遗产圣地和旅游经济可持续发展增长点，做到建筑为形，文化为魂。

二功能分区经营模式根据多年项目投资开发经验，项目区内各类设施均依山而建，在项目规划策划中，力求区域资源开发利用，外围保护控制总体思路。

以项目主题为核心，以生态地带景观建设与旅游开发为重点，以溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据项目生态脉络总体结构从以下主要功能区选择布局户外游乐场水上游乐大世界户外拓展训练大型生态广场露天帐篷公园生态农业观光园生态农业体验园岳飞抗金古战场兼影视基地珍奇野生动物繁殖园中国宣州文化图表说明游客对度假休闲户外游乐自然风光喜爱超过了，喜欢度假休闲占旅游者三分之以上。

历史遗迹度假休闲农业体验宗教文化户外游乐园薰衣草种植园神魔宫五星级酒店国际会议中心国际健康体检中心露天温泉温泉度假山庄美好乡村建设与改造。

生态文化广场皖南金十字生态文化广场在功能设置与风格上都体现本县拥有中国绿茶之乡特色，所以在未来旅游开发功能设计上，它将会是金十字国际温泉游乐中心游客集散地当地居民文化休闲中心和夜间活动主要场所，同时它还会承担部分游客车辆停靠临时停车场功能。

在节假日和庆典节日里，广场空地将会灵活变成大型表演和文艺活动舞台或活动场地。

二户外游乐中心游乐场建成后将有摩天轮大摆锤碰碰车旋转木马等众多丰富多彩游乐项目，这些游乐项目赋予了逼真而完美主题包装，营造出环境优美宜人，具有战国时期风格景观。

次次惊心动魄历程，个个扑朔迷离故事，让游客仿佛进入个亦真亦幻神秘境界。

三水上游乐场乐园由激流勇进区巨兽碗滑梯彩虹波浪滑梯人造海浪四大区域组成，可同时容纳上千人狂欢。

激流勇进区让您尽情领略跌宕起伏海上探险更有异域风情水上表演互动主题游戏等精彩呈现，给您带来前所未有超凡感官体验。

四拓展训练中心利用周边自然环境，通过精心设计活动达到磨练意志陶冶情操完善人格熔炼团队培训目，项目有空中抓杠高空绳网空中相依翘板桥攀岩墙有轨电车等多种户外活动，以达到个人心理训练团队合作训练目。

五帐篷露营公园帐篷露营公园园内设立了多项绿色活动，园内不仅有悠波球扁带蹦床射箭飞盘棒球坡地投球定向寻宝等十多种专项活动，还为大家提供了传统游戏区儿童游乐区发泄吧迷宫等区域活动，而公园内设啤酒花园，烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群各种饮食及活动需求，傍晚时还可以燃堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞，让自己完全融入到大自然怀抱。

六生态农业观光园调查采集鉴定引种驯化保存和推广利用植物园地，以及普及植物科学知识，并供群众游憩园地。

植物园中植物般按其不同种类有规划地培养，虽然植物园在布局和收藏上般也考虑到美学观念，但其科学使用价值是最主要，这是它与般观赏花园区别。

七生态农业体验园由果蔬采摘体验园区农耕区华夏农耕历史文化博物馆等三大区组成，该区内建造全国最大农耕历史文化博物馆，再主导宣传中国五千年农耕文化及现代农耕文明同时，又服务于都市各个年龄段人群，在体验田园农作同时获得了身心放松与健康。

八岳飞抗金古战场兼影视基地场地以宋朝古建风格为主，内设岳飞纪念馆岳王阁兵器展览馆中华御房古建跑马场等多种古代风格建筑群，结合场景主题，将同步开发抗金类网络游戏，以游戏和现实场景相结合，另外古建筑群可供外来影视公司进行实地拍摄，对当地品牌知名度能有大幅提成。

九珍奇野生动物繁殖园场地有海洋馆少儿科普动物园伊甸园扬子鳄观光园珍奇野生动物放养园等几大区组成，海洋馆少儿科普动物园为少年儿童提供动物科普知识讲座及展览展示，补充下代健康业余生活伊甸园内人与鸟类亲密接触将带领您领略自然风光，回归原始森林。

十中国宣州文化园中国宣州文化园即中国绿茶之乡茶博园及文房四宝文化园，宣传郎溪本土特色以及时代悠久绿茶文化，使得中国绿茶之乡郎溪之美誉中国文房四宝之乡宣城之荣饶让更多世人所知晓，对于宣传本市作为历史文化名城有着推动作用。

场区内设茶植园采摘及制作体验园茶艺坊文房四宝工艺坊茶博馆文房四宝展览馆。

，。

十薰衣草种植园该区域包括薰衣草培育培植精油提取及相关服务，。

随着人们生活水平不断提高，消费观念改变，人们对化学合成香精安全性越来越担忧，对天然植物精油需求量不断增加。

科学研究证明精油具有镇静杀菌治疗和保健等作用。

十二神魔宫神魔宫探险世界项目，游客乘坐游览车可体验各种惊险刺激模拟场景，如宇宙深寒森魔诡域大街诡异酒店阴森慑人，惊心动魄太空山夜光鬼魅巡游刺激非凡。

游客在体验不同黑暗惊吓力量同时，大可前往园内各个餐厅品尝以黑色世界为题特色美食。

十三五星级酒店打造宣城顶级五星级休闲度假酒店，其中基本服务项目会议厅商务中心停车场外币兑换服务当地旅游和票务服务国内长途电话洗衣服务商场理发美容室酒店餐饮设施中餐厅西餐厅咖啡厅酒吧餐饮娱乐设施健身室按摩室桑拿按摩洗浴十四国际会议中心皖南金十字国际会议中心远离都市尘嚣，空气宜人，景色秀美，路靠国道，完美配套设施，是召开国内外各种会议学术研讨商务洽谈专业培训及休闲度假好去处，中心设置大会议室小会议室接待室报告厅多功能厅等众多场地，并配备国际先进数码电影院。

十五国际健康体检中心皖南金十字国际健康体检中心融现代化自动化于体，并具有资质健康信息管理中心，每年将承接大量个人体检和企事业单位团体体检，打造环境优越医疗健康服务全职专家医疗团队，中心体检设备及体检流程与国际全面接轨。

数字化低辐射高效率，达到了国际体检标准，顺应了绿色环保潮流。

团体体检男女分区，检测。

个检为您提供级国际金标准服务，会员为您提供全年健康管理服务对私格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。

规划区内各项建筑，要与周边景观整体气氛相协调。

现存有障观瞻污染环境和妨碍游览建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。

主要目标通过皖南金十字国际温泉游乐中心开发项目建设，提高项目区域范围内森林覆盖率和绿化率。

保护措施皖南金十字旅游区域及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土金十字旅游及周围地区禁止挖泥采石开矿，防止沙尘颗粒物污染空气保护生物资源，禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝皖南金十字旅游及周边地区滥建设退耕还林。

第六章项目建设规划皖南金十字国际温泉游乐中心由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。

完成基础设施和中心设施开发建设。

皖南金十字国际温泉游乐中心内部大型生态休闲广场拓展训练农业观光园农业体验园野生动物繁殖园帐篷露营公园户外游乐场岳飞抗金古战区以及水上游乐中心是整个项目基础和主体。

因此，第阶段首先要解决上述设施投资参与者，再逐项实施工程部分建设。

就整个工程建设顺序来看，应首先将资金投入到金十字项目开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性运作。

因此，应将开发单位自筹金首先投入到金十字开发建设上，计划该工程到第年底交付使用。

二综合服务设施开发建设阶段。

这阶段对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。

同时，开始向投资者销售招集大型生态休闲广场农业观光园农业体验园野生动物繁殖园帐篷露营公园户外游乐场岳飞抗金古战区以及水上游乐中心内配套项目经营权合作方式。

其它设施如商场和购物中心餐饮服务区主题公园基础设施将积极以不同形式与国内外参与者进行合作，并重点抓好主题公园服务设施完善配套。

此外，第阶段在建工程将继续进行，预计第二阶段到第年基本结束。

三完善规划设计中各项服务设施开发建设。

这阶段为度假村开发建设攻坚阶段，这期间以开发建设度假别墅为主，同时，注重提高完善已建项目服务功能，将规划要求中各个项目配置完整，到项目开发第年度假村整体开发基本结束。

第七章项目投资估算及效益分析项目情况假设项目投资估算游人容量与发展规模容量估算设计日参数，指是设计项目规模时参照日游客量。

对于个新开发计划，可以参考类似项目来确定设计日参数，也可以利用比例法来确定。

在此采用比例法来确定。

市场调查数据表明人天人天在做财务分析评价时采用保守态度进行谨慎处理本项目为生态旅游休闲游乐，加上本项目配备各式国际化游乐设备和专业景区规划设计理念，估计游客到游率约为，则其日设计容量为人天二投资估算项目初期估算根据项目现状，初期投资约万元对现有主要核心设施进行建设，其中生态文化广场需资金万，周边绿化设施道路以及亮化资金万。

根据前述项目规划，拟议安排万资金用于以下投资。

户外游乐区万元水上游乐大世界万，户外拓展训练万，帐篷露营公园万，生态农业观光园万，生态农业体验园万，岳飞抗金古战场万元，珍奇野生动物繁殖园万，宣州文化园万，薰衣草种植园万，神魔宫万，休闲度假村万。

五星级酒店万，国际会议中心万，国际健康体检中心万，露天温泉万，国际温泉度假村万。

二效益分析经济效益按照项目所在地物价局确定景区交通咨询等服务收费按元人计算，全年万人服务费万元。

按照入区游览人员人均消费元计，全年万人消费额为万元。

住宿按万人次，按入区游览人员吃住消费元计，消费额为万元。

国学培训养生等其他服务按照年净收入万元计算。

夏季戏水索道等项目按照年收入万元计算。

上述净收入年均约为万元。

年销售净利润率按估算，年净利润为万，投资回收期为年，资本回报率为。

二社会效益可为当地提供个以上就业岗位带动和振兴当地餐饮业和服务业发展带动当地相关产业发展可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品对于保护和传播宣城文化带动当地农业产业化发展具有积极作用通过旅游区建立推动社会主义新农村建