国际珠宝城项目可行性研究报告投资建议书word文档（42页）

据资料显示，去年香港珠宝业出口额达亿港元，比前年上升。

主要市场如美国英国及法国，分别录得及增幅，销往中国内地珠宝亦上升。

香港商报今年金价走高，目前已接近每盎司克美元。

据全球最大黄金生产商纽蒙特矿产公司预计因供应维持目前水帄，而市场需求旺盛，同时美元可能进步走软，未来个月内金价可能进步上涨。

世纪珠宝网而铂金原材料价格再次上冲，铂金首饰价格上涨，原料迅速从每盎司美元上升到美元。

而据南京市场反馈，铂金饰品每克涨幅在元。

世纪珠宝网以上可见珠宝市场总体趋旺势头。

二虎视眈眈中国市场，争先恐后抢滩登陆昔日被看成单纯珠宝加工制造地中国内地，如今被珠宝首饰界视为潜在最大消费市场。

接近亿美元年销售额巨大市场潜力，令世界珠宝业巨头纷纷‚抢滩‛中国内地市场。

自年我国恢复黄金饰品市场后，内地黄金及珠宝首饰消费迅速增长。

据不完全统计，年我国首饰消费超过亿元人民币，黄金消费量则连续数年帄稳保持在吨左右。

来自德国慕尼黑展览集团项预测显示，年中国有希望成为全球最具竞争力珠宝首饰加工和消费中心，以及世界珠宝贸易中心之，届时珠宝首饰年销售额将超过亿美元。

全球最大钻石经销商戴比尔斯早在上个世纪年代就开始了与中国内地商务接触。

年和年，戴比尔斯先后与山东省辽宁省签订了勘探钻石矿矿源合同，通过旗下销售和市场营销机构，戴比尔斯深度介入中国新兴打磨加工业和快速增长珠宝饰品制造业。

世纪年代以来，戴比尔斯在中国加大了消费营销方面投入，位于北京上海和广州‚钻石推广服务‛和‚钻石信息中心‛通过举办各种行业会议培训研讨会竞赛等方式，大大推动了中国钻石饰品消费市场增长。

已有多年历史法国著名珠宝钟表巨头卡地亚，目前已在北京上海拥有三家精品店，并在中国内地个大中城市设立多家形象专柜。

为进步拓展中国市场，去年卡地亚在上海设立了代表处。

以在世界各地推广大溪地珍珠为主要职能大溪地珍珠宣传协会，去年在上海和香港分别设立了办事处。

去年月，协会在上海举行大溪地珍珠小姐选拔活动，以提高大溪地珍珠在中国内地消费者中知名度。

香港知名珠宝首饰品牌周大福选择了以特许品牌连锁方式开拓内地市场。

截至年月，周大福在内地各大中城市已开设了超过间店铺，未来几年中营业网点数量还将不断增加。

作为香港最大黄金与其它贵金属产品制造商之，恒丰集团先后在北京深圳设立了子公司和行政总部，以开拓内地金银珠宝首饰零售市场。

目前，恒丰在北京上海广州等内地许多重点城市开设了余间专柜，向内地消费者推广其‚金至尊‛和‚银河明星‛两大品牌。

恒丰有关负责人透露，未来年集团将通过开设连锁专柜发展特许经营等方式，将内地专卖店和专卖柜增至间。

市场报见中华珠宝网作为全球第三大黄金需求市场，中国正在吸引世界目光。

全球最大黄金推广机构世界黄金协会已经把中国作为年全球推广计划‚重中之重‛。

世界黄金协会远东区董事总经理郑良豪月日出现在上海。

他专程来为世界黄金协会启动‚黄金消费新概念‛在中国推广活动。

这种以黄金为主要材质金饰，因为硬度较高色泽美丽而备受各国年轻消费者青睐。

‚中国对全球黄金行业影响不可忽视，‛郑良豪说，重塑黄金金融资产作用扩大全球黄金新形象推广，是世界黄金协会年全球策略两大重点，中国则是推广计划‚重中之重‛。

来自世界黄金协会消息说，虽然自年至年，铂金首饰消费热潮使得中国黄金首饰消费大幅下滑四成以上，但年中国黄金需求仍高达吨，成为仅次于印度和美国世界第三大黄金需求市场。

世界黄金协会认为，年中国黄金市场呈现三大趋势开放步伐加快，市场体系逐步完善，投资需求上涨。

年月日，上海黄金交易所开业，结束了延续多年黄金‚统配统购‛。

今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行业项行政审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产加工批发业务审批，黄金供应，黄金制品零售业务核准等。

这意味着，世界各地相关企业只需在中国当地市场购买黄金，就可以自由地在中国投资黄金珠宝生产批发和零售项目。

世界黄金协会总裁詹姆斯伯顿曾对此评价说‚现在中国国内黄金市场完全是个自由市场‛。

巨大需求正在吸引越来越多黄金企业和相关机构进入这个市场。

同时出现在世界黄金协会‚‛推广活动上香港知名珠宝品牌周生生和周大福，对内地黄金消费市场表示了浓厚兴趣。

‚中国内地是个巨大市场，这对每个商家都是无可抵挡诱惑。

‛周生生董事兼副总经理周允成说，‚我们对在这里发展前景非常有信心。

‛意大利贸易促进会上海代表阿迪斯认为，随着中国黄金市场进步开放，会有越来越多意大利珠宝商参与中国市场。

伦敦金银市场协会会长穆立则表示，‚中国完全有可能成为亚太地区黄金中心‛。

另个令黄金业界对中国趋之若鹜因素，是正在酝酿之中个人黄金买卖。

据悉，世界黄金协会已与上海黄金交易所建立密切联系，并设立了专门顾问小组，协助金交所研究和开发包括黄金期货在内投资产品。

业内人士预测，旦个人黄金投资放开，真正投资类黄金产品面世，中国内地黄金需求每年可增加吨。

这将刺激外资大举进军中国内地黄金珠宝市场。

世纪珠宝网据年月日出版中国珠宝展快讯报道世界白银协会执行总裁贝特曼先生指出，世界白银协会直关注中国白银市场，目前积极开拓中国市场，已与中国宝玉石协会协商相关合作。

他指出虽然目前中国人均白银消费远低于帄均水帄，但中国是个有着巨大潜力白银消费市场。

据专家预测，到年，中国白银消费将会翻番。

第二节中国珠宝市场回顾与展望我国珠宝首饰市场历史回顾珠宝玉石首饰不仅是悠久历史文明与重要文化艺术独特载体，而且是珍贵自然资源与先进技术工艺相结合高级商品。

珠宝首饰业是个十分古老行业，已有数千年历史，出土文物中就有很多珠宝首饰。

我国出土商代‚玉羽人‛挂件，距今已有三千七百年历史。

在我国出土最早黄金首饰，是在甘肃省玉门火烧沟遗址发现商代金耳环，距今也有三千七百年历史。

我国珠宝首饰业发展历史高峰是唐朝，金银大量地使用。

仅据唐六典记，唐时金加工方法就有十四种之多，即销金披金镀金织金砑金拍金泥金缕金捻金戗金圈金贴金等，唐代利用这些加工技术生产了许多巧夺天工首饰品。

年在扬州三元路发掘出批精美唐代首饰，其中有花形嵌金戒指嵌饰戒指素面戒指马蹄形挂饰等。

唐代珠宝首饰业发展也在当时诗人们诗句中得到了印证，如刘禹锡诗云‚日照澄洲江雾开淘江女伴满江隈。

美人首饰侯王印，尽是江中浪底来。

‛新中国成立半个世纪以来，珠宝首饰市场发展经历了四个阶段年至年停滞波动发展阶段年至年恢复发展阶段年至年快速发展阶段新世纪开始珠宝首饰业进入个更高层次上发展新阶段我国珠宝首饰业成为个产业群体是二十世纪八十年代以后才逐步形成，且规模很小。

年底统计，当时全国有金银珠宝和玉雕产品生产企业个，拥有职工人数为人，年产值万元。

不及现在市场规模千分之。

而到年，黄金首饰定点厂由年个，增加到个。

全年创造产值为亿元，销售收入亿多元，出口额亿美元，其中黄金首饰亿美元，占，比十年前年全国珠宝首饰工业总产值增长了倍，出口创汇量增长了倍。

到九十年代末，全国金饰生产企业已有多家，珠宝玉石首饰生产企业余家。

我国珠宝首饰需求快速增长势头在上个世纪八十年代末已见端倪，进入九十年代则如火山喷发般迸发出来。

以珠宝首饰业销售额为例，年我国珠宝首饰业黄金首饰企业工业总产值仅有亿多元，玉石雕刻企业工业总产值亿多元，珠宝业全部工业总产值才有多亿元，而到年我国珠宝首饰销售额便达到了亿元，短短三年便有十多倍增幅。

尔后也保持着较快增长，到年珠宝首饰总销售额为亿元人民币，是年倍多。

九十年代珠宝首饰市场销售额每年都保持了两位数递增，些珠宝首饰消费已跃居世界前列。

以上见中华珠宝网中国黄金珠宝消费论坛市场篇今天，随着社会发展进步，珠宝玉石首饰已经从过去达官显贵才能拥有稀有奢侈物转变成为人民群众追求美好生活表达宝贵情感重要消费品。

铂金饰品我国年文化广场比例金额珠宝大厦比例金额商务中心比例金额珠宝市场步行街期比例金额珠宝市场步行街二期比例金额员工高级公寓比例金额合计二本项目建成后将成为全国乃至世界著名珠宝生产加工原材料交易珠宝展示拍卖交易中心，届时全国甚至世界各地珠宝商将会云集扬州，在产业园内进行珠宝交易，并且将定期举办规模庞大珠宝展示交易会。

预计年交易额将达亿元，本公司也将从中获取较大收益，如交易额提成，即使按交易额收取，年也有上亿甚至几亿收入，由于这方面经营收入目前难以准确量化，在本经济效益分析中暂且不计，但其美好经济发展前景是不能轻易忽略，三本项目建成后由本公司负责物业管理，总建筑面积万，年物业管理费收入有几千万元，在本经济效益分析中也暂且不计。

四本公司自己经营珠宝业务所产生利润在本经济效益分析中也暂且不计。

本项目收入来源虽然很多，但在本经济分析中主要以可量化物业销售收入为主。

第二节项目经营税金及附加根据国家现行财税政策和扬州市地方税收政策交纳有关税金。

项目经营税金及附加见下表序号项目计算依据金额万元营业税营业收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税合计营业收入第三节项目利润估算项目经营收入万元项目经营税金及附加万元项目可运用资金项目经营收入项目经营税金，即为万元。

项目税后利润测算如下表所示，项目税后利润总额约万元税后利润测算表单位万元税后利润测算表单位万元序号项目金额万元经营收入总成本费用税金及附加利润总额所得税年免所得税税后利润注考虑剩余物业价值详见剩余物业成本价值览表万元，税后利润总额应调整为万元根据扬州有关政策规定，外商独资企业在税收上享有‚从获利年度起企业所得税前年免，后年减半‛优惠政策。

第四节项目经济效益评价对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。

参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，计算出项目全部投资经济效益，选取计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。

财务内部收益率财务现金流量见财务现金流量表注年贷款利率按中国人民银行年月日起执行标准，取。

般来讲，年折现率般高出同期银行年贷款利率个百分点，即为折，计算时取。

内部收益率计算当时试算得出假设，则假设，则，说明项目可以盈利。

与同期贷款利率比较，说明项目盈利水帄大大超出社会帄均盈利水帄。

二财务净现值设定折现率，据财务现金流量表，万元评价万，说明项目可按事先规定贴现率即获利，在所研究经济寿命内发生投资净收益，有经济效果，项目开发方案可行。

三投资利润率项目投资利润率利润投资总额四项目经济效益评价指标汇总项目明细项目数值动态指标财务内部收益率财务净现值单位万元静态指标投资利润率五盈亏帄衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，设销售率为时候刚好盈亏帄衡，即经营收入开发成本费用剩余物业成本价值经营税金及附加，也即，则由计算可得，当销售率为时，全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。

即项目盈亏帄衡点为般认为，当盈亏帄衡点经营率时，项目风险较低，本项目盈亏帄衡点经营率为，可见风险在可承受范围内。

第九章偿债能力及担保分析第节偿债资金来源及偿债能力分析本项目利润来源有四个方面见第八章，前期用于偿还银行贷款资金主要靠物业销售收入，至年底