地质博物馆项目可行性研究报告投资建议书word文档（48页）

建设条件气候条件临湘市属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。

年日照，年太阳辐射总量为月平均气温约，七月平均气温约年平均气温，无霜期年降雨日，降水量。

地形地貌全市属幕阜山脉向江汉平原过渡地带，地貌多样交相穿插，整个地势由东南向西北倾斜。

境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔，最低海拔点为永济乡之臣子湖，海拔。

般海拔在之间。

本项目位于临湘市城区，项目用地为微丘地形。

工程地质及水文条件拟建场地地质结构相对简单，地基土层层位比较稳定，工程地质条件较好。

地下水对钢筋混凝土般无腐蚀性，适宜建构筑物建造。

水资源较为丰富，长江流经市境西北边沿，全长公里。

境内河流众多，桃林河坦渡河源潭河蜿蜒北注长江。

地震根据建筑抗震设计规范，临湘市地震动峰值加速度，特征周期为，抗震设防基本烈度为度。

外部协作条件交通本项目选址于临湘市临湘大道西侧临湘市武装部和临湘市民政局办公楼之间，北临临湘公路东临临湘大道，南临京珠高速公路，交通区位优势明显。

电力临湘市供电主网距本项目场址较近，本项目供电由该市供电公司供给。

供水临湘市总体规划中给水管网已到达该项目场址，本项目生活用水和消防用水可由临湘市供水公司供水。

建筑材料和施工力量临湘市内建筑材料供应有保障且价格较稳定，水泥及钢材市场供应充足，砂砂砾可从附近河床中采集。

临湘市具备二级和三级市政工程施工企业有多家，完全可以承担起该项目建设重任。

周边建筑物与环境条件周围无易燃易爆及有害气体生产贮存场所食品和饲料生产加工贮存，家禽家畜饲养产品加工等企业。

对周边建筑物建设不会造成影响。

区域性规划要求本项目建设符合临湘市城市总体规划要求，在项目建设过程中将按照临湘市规划管理部门提出规划设计条件，由规划部门统放线，合理进行功能布局组织交通，满足城市景观绿化景观设计消防交通等规范要求。

本项目选址符合临湘市城市总体规划和土地利用总体规划要求，场址建设条件较好。

项目场址符合临湘市国土资源局地质博物馆项目建设条件，无需进行场址方案比选。

工程方案总平面方案规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法地形图及临湘市总体规划现场勘测调研。

规划设计原则建设用地应根据批准建设计划，坚持科学合理节约用地原则，统规划，合理布局。

总平面布局功能分区应明确，各分区之间既应相邻，又应有相应隔离设施。

院内道路应使各功能分区联系畅通安全应有利于各功能分区用地划分和有机联系应根据地形气候用地规模和用地四周环境条件，结合项目特点，选择安全便捷经济道路系统和道路断面形式。

总平面设计构思项目区位于临湘市临湘大道西侧临湘市武装部与临湘市民政局办公楼之间。

外部绿化环境良好外围道路系统有临湘大道临鸭公路北侧及西侧规划道路有长白路而地块东侧及南侧建筑基本形成。

本次设计中考虑到现状设施及绿化利用，原地块内主要南北向道路加以改善利用，形成项目区景观与交通轴线，连接中心绿地。

设计进步完善并细化，而项目区则以条中央景观轴为中心，形成内敛形式。

项目区力求在总体空间布局合理。

国土资源地质博物馆室内外环境配套设施上有定适用性与创新性。

规划方案注重对地质展示科学理念体现，场所建立，是把建筑人类与环境景观紧密结合产物，即有物质性建筑，更有精神上科学氛围，指导我们在规划中，从微观建筑上升到个更宏观，综合角度上去看待其整体性。

总平面布臵根据项目地地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件基础上，坚持合理适度平面布局原则。

在项目区平面规模处理上，科学把握区域平面和空间尺度，营造适宜行为空间同时因地制宜，结构灵活性，以人为本，建筑设计多样型高档次和多空间布局，以满足现代地质博物馆需求。

停车规划静态交通规划也是本次规划设计重要方面，适应小汽车日益增长及用户方便，充分考虑停车场安排。

根据居住区停车库场设臵标准测算，并结合设计要求，按每个停车位进行规划布臵，主要方式结合项目区道路路边式停车。

建筑设计平面布臵注重合理功能分区，减少相互干扰，单体平面各功能空间组织合理分区明确面积合适满足日常工作使用，使得工作环境质量大幅度提高。

本项目整个布局体现功能明确分区科学统分结合运行节约原则。

国土资源局地质博物馆为层楼建筑，辅助用房为层楼建筑，本项目总建筑面积为平方米，主体结构选用框架结构形式。

立面造型建筑形象注重时代特征，同时体现现代气质建筑，充分体现时代特征。

主体比例关系明确，梯度严整有序。

精致细部尺寸把握，使建筑立面体现现代建筑理性。

结构设计设计依据及设计要求根据建筑抗震设计规范，本工程所在地区地震基本烈度为度，本工程按度构造抗震设计。

本工程建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数，结构设计使用年限年，基本风压值为。

地质条件建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷断层等不良地质现象，钻探中未见土洞溶洞，溶蚀现象不强烈。

场址地质构造稳定，无不良地质情况。

本工程设计按下列标准规范规程等进行建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范④高层建筑混凝土结构技术规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范。

荷载竖向荷载恒重自重设备重根据构件和装修尺寸及材料重量直接计算活荷载根据建筑结构荷载规范取用风荷载基本风压取值年遇雪荷载基本雪压取值年遇地震荷载根据建筑抗震设计规范，临湘市地震动峰值加速度，根据建筑抗震设计规范和建设部工程建设国家标准局部分标准修订公告号文规定，须做抗震设防，但不需计算地震作用只作抗震构造处理。

结构体系及基础选型根据建筑使用功能，平面布臵立面体型施工条件等，选用合理结构体系。

根据该地区初步地质情况和周边同类建筑物土质情况以及本项目建筑物上部结构特点施工条件，初步拟定采用人工挖桩基，待作出岩土工程勘察报告后再确定建筑基础形式。

主要建筑材料基础钢筋为ⅠⅡ级钢，钢筋混凝土框架楼板钢筋为ⅠⅡⅢ级钢，钢网架结构为型钢角钢槽钢无缝钢管等，混凝土强度为。

砌体结构材料机红青砖，混合砂浆，水泥砂浆。

砼强度等级地下室砼抗渗等级。

钢筋采用级钢筋。

填充墙内墙采用加气砼砌块，外墙采用水泥空心砌块。

屋面采用厚现浇混凝土楼板厚水泥砂浆找平层泡沫混凝土找坡层最薄厚厚挤塑板防水层厚水泥砂浆保护层。

楼地面功能室采用花岗岩楼地面，走廊楼梯采用磨光花岗岩，卫生间采用防滑地砖。

门窗由于项目特殊性，外窗采用防爆玻璃。

主入口大门均采用无框白玻门，内门采用木纹防盗门，其余部分采用特种门，如防火门及防火卷帘门等。

内墙面卫生间采用瓷砖墙面，其余采用仿瓷涂料面层。

公用工程公用工程主要包括给排水消防供配电通讯通风空调等。

给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外排水设计规范室外给水设计规范④城市排水工程设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范业主提供有关资料和设计要求。

设计范围院内给水雨污排水消防系统。

给排水工程给水工程设计水源项目地近邻东边临湘大道，北边临鸭公路，设有市政给水干管，水源拟由该给水管网供给。

从市政管网上分别接两根进水管，供水压力约，能够满足建筑用水缩短建设周期，项目建设过程中将成立专门临湘市国土资源局地质博物馆建设项目领导小组。

该小组专门负责本工程项目规划建设和协调等工作。

各成员单位在项目实施过程中，要加强协作，密切配合，确保项目顺利实施。

建立项目建设组织机构。

为保证项目建设如期进行，做好项目建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责项目建设具体操作。

其主要职责是认真做好项目前期工作，着力落实项目建设资金，完成项目报批工作，切实搞好项目招投标，落实施工队伍，认真把好质量资金进度三关，按时按要求搞好项目竣工验收。

项目实施管理进步明确工作职责。

各成员单位要明确任务，各负其责，密切配合，建立协调高效工作机制和责任制度，全力抓好本项目工程建设工作。

切实加强项目监督管理。

严格按照投资项目管理有关规定，切实落实项目法人责任制招投标制工程监理制和合同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。

及早做好项目运行所需劳力资金物质等方面准备。

强化项目管理。

是切实搞好项目设计规划二是资金专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况，接受群众监督三是搞好项目实施全程监管，把好质量关，建设优质工程。

验收管理。

项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审验收评价反馈修补。

要对工程质量安全进行检查验收，并对项目建设工程结算和检查验收情况进行认真总结。

项目实施进度本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程有关规定和程序，积极开展工作。

项目实施主要包括以下个部分前期工作可研编制及报批准备设计资料等勘察设计场区勘察和设计等施工准备落实协作关系及场院区平整建安施工进行总图及建筑单体施工装饰工程对建筑主体进行装修竣工验收交工验收，项目投入使用。

为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定程度交叉，项目建设期限个月含前期工作。

项目实施进度计划见表。

表项目实施进度计划表序号日期项目名称年年可研报告编制与审批初步设计审批施工图设计招标土建施工设备购置安装及调试工程验收投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据及范围编制范围本项工程投资估算限于临湘市国土资源局地质博物馆及配套用房主体建筑，以及配套道路及场地硬化绿化消防设备购臵电气给排水等公用设施工程费工程建设其他费基本预备费等。

编制依据湖南省建筑工程消耗量标准版湖南省安装工程消耗量标准版参考本地类似工程有关造价指标④建设项目所在地主要材料市场价格工程建设其他费用根据国家省市有关费率指标选取。

编制说明建设单位管理费按财政部财建号文估算前期工作费包括编制可行性研究报告及评估等，按建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文计取环境影响咨询费按国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号计取④工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号通知执行勘察设计费收费标准按照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号文计取。

施工图预算编制费取基本设计费计取，竣工图编制费按基本设计费计取施工图审查费根据湖南省物价局关于规范建设工程施工图审查服务收费通知湘价服号文计取招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取。

报建费按岳阳市城区建设工程报建收费管理规定通知执行工程保险费按建筑工程费估算⑩基本预备费以第部分工程费用总值和第二部分工程建设其他费用总值之和为基数，预备费率考虑该阶段特点，按计取。

投资估算经估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含征地拆迁费，基本预备费万元。

项目投资估算见表。

资金筹措本项目总投资估算万元。

其资金筹措方案为全部由建设单位自筹。

表投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标占投资额备注建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其他费用合计单位数量指标元单位第部分工程费用地质博物馆建安工程建筑结构工程装饰工程供配电