城中村改造周转房建设项项目可行性研究报告投资建议书doc文档（50页）

与此同时，由于城中村改造带来城市环境优化，必然拓展城市资产增值空间，进步推动城市经济健康发展。

其五，城中村改造有利于推动社会进步。

城中村居民虽然生活在城市，但由于受长期以来固有观念影响，直保持着传统农村农民生活习俗和方式，始终没有真正融入现代城市生活之中。

实施城中村改造，有利于打破传统农村旧有格局，促进城中居民生活方式根本改变。

相信在不久将来，城中村定能建设成安乐文明优美舒适新型社区。

通过社区优质服务优质管理全面提升新型市民整体素质，把我们城市提升到个更新更高层次，使城市经济社会得到更快更好发展。

因此，本项目建设是可行，也是十分必要。

第三章建设规模与建设内容建设规模本项目根据县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目建设规模为规划总用地。

总建筑面积。

其中住宅建筑面积其中平方米以下户型平方米，占。

商业建筑面积。

二建设内容商住建筑该项目拟建住宅楼和商住楼栋，其中沿淇河路为栋层商业楼，栋层住宅楼，栋为层住宅楼。

公共建筑门卫物业管理室等配套建筑市政道路围墙院面硬化大门绿化小区建设绿地和绿化带地下车库地上车位等。

第四章场址与建设条件建设场址和项目用地本项目位于县城淇河路南端路东，桃园路北。

项目区域隶属朝歌街道办事处管辖，属阁南村。

目前，项目规划范围内共有村民住户约户，需要拆迁地上建筑物面积约平方米。

根据县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地，符合城镇规划要求。

目前，地块性质为集体所有制土地。

根据双方协议，阁南村民委员会负责将该地块转为国有划拨土地。

二建设条件自然条件气象条件属北暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季风多雨少，夏季旱涝不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。

年平均气温极端最高气温极端最低气温全年无霜期天年平均降水量年最大降水量平均相对湿度年平均日照时数日照率主导风向西北风年平均风速工程地质水文地质本项目所在位置地层主要由粉土和粉质粘土组成，地基承载力标准值为。

项目区地下水位埋深约左右。

根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。

地震根据国家颁布地震动参数区划图划分，抗震设防烈度为Ⅷ度区。

基础设施条件供水本项目所处位置，城市供水管网等设施完备。

项目建成后，由自来水公司负责为小区供水。

排水本项目小区产生生活污水，流入贮粪池，腐化分解后排入市政污水管网内，并送至污水处理厂处理。

雨水通过排水沟排入市政管网。

供电本项目由朝歌变电站提供电源，可以保证项目小区生活用电需求。

通讯本项目所在位置程控电话和移动电话宽带有线电视等均已开通，可以提供通信等服务。

社会经济条件，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇区，个行政村。

区位条件优越，交通便达。

北距首都北京公里，南至省会郑州公里，京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。

历史悠久，文化灿烂。

县城古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，是河南省首批历史文化名城。

因有北方漓江之称淇河流经与此而闻名，具有多年文明史，是华夏文明主要发祥地之。

这里人杰地灵，英才辈出。

被孔子誉为殷有三仁箕子微子比干，纵横家军事家教育家鬼谷子，刺秦义士荆轲等都出自这片古老土地。

林姓卫姓康姓商姓殷姓以及韩国康氏琴氏等姓氏均起源于此，是中华民族姓氏重要发源地。

物华天宝，资源丰富。

盛产小麦玉米花生核桃花椒等优质农副产品。

淇河鲫鱼缠丝鸭蛋无核枣被誉为淇河三珍，曾为历代宫廷贡品。

铁铜锡煤白云岩花岗岩木鱼石玄武岩等矿产资源储量大品位高，具有巨大开发价值。

产业优势明显，发展潜力巨大。

工业经济基础较好，发展迅猛，形成了以新材料新能源食品加工纺织服装和化工建材等四大主导产业为重点支柱产业，汽车及零部件产业异军突起，成为新产业集群。

农业产业化程度较高，畜牧业发展势头强劲。

培育出大用永达永昌等批国家级农业产业化龙头企业，拥有年出栏家禽亿多只生猪多万头存栏奶牛达到万多头，奶产量突破万吨。

畜产品加工能力进步提高。

年加工熟食能力达到万吨，出口熟食吨，居全国同行业前十名。

永达商标被认定为中国驰名商标。

全县人均牧业产值肉蛋产量三项指标综合评定排序连续年居全省第，是河南省重要瘦肉型猪商品肉鸡出口基地，综合实力位居全省个畜牧强县之首。

旅游资源丰富。

境内有国家级景区中华第古军校云梦山战国军庠和古灵山景区，以及华夏第园林淇园等数不胜数殷商文化遗址。

年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到万元以上，十五期间年均增长。

全社会固定资产投资达到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入完成亿元，十五期间，全县财政收入年均增幅达。

十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长。

第五章工程建设方案平面规划设计方案规划依据城乡规划法城市居住区规划设计规范城市规划编制办法住宅设计规范有关城市规划管理技术规定各级政府有关城中村改造政策文件。

设计指导思想以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建个经济合理交通便利设施完善建筑新颖，具有良好文化氛围和居民交往空间居住小区，为小区安静舒适居住生活提供保证。

设计原则综合考虑所在地地质条件气候条件居住对象生活习惯文化习俗，结合周围环境，合理布局出具有舒适安全卫生优美高起点现代化居住环境。

依据建设经济技术条件，确定各项合理建设标准，既满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性。

综合考虑小区内道路绿化居住公建等与空间环境设计内在联系，注重空间景观和环境效益相统，追求安全便捷交通体系，合理组织动静态人流车流，满足物业管理和安全防卫需要。

努力节约用地，开发空间，提高土地利用率。

突出群体建筑和空间层次变化，创造便于人际交往和物业管理邻里空间，以特色鲜明景观环境，使人和建筑与自然环境浑然体。

设计方案总体设计通过分析淇河佳苑住宅小区功能环境条件和人行出入轨迹，确定小区朝西向淇河路设个主出入口，在南边向桃园路设个次出入口。

小区内设有较完善公共配套建筑绿地小区娱乐活动等居民基本所需设施。

小区功能基本得到满足，并可便利周边居民。

道路系统随着社会经济发展与人际交往增多，交通日益成为人们生活重要组成部分。

住宅区设人车分流主干路，与小区外城市主干道相连。

小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要穿越交通。

小区道路系统分二级，居住区有个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。

居住空间居住区在设计中综合考虑居民各种需求，注重空间个性与特点，建成既有区别又有联系住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。

楼距之间有集中公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动需求。

建筑设计建筑设计努力创造新颖建筑类型，进深得当。

住宅设计体现以起居室作为全家活动中心原则，合理安排各厅室位置，使之动静分离，同时具有良好自然采光通风条件合理空间尺度。

建筑形体设计既要体现地方特色，又能突出定时代美感。

小区中有栋住宅楼，西边三栋和南边两栋为层住宅楼，东边三栋为层住宅楼，沿淇河路建设栋商业楼。

公共配套附属设施有序穿插其中，通过公共绿地街道等空间相互组合穿插，形成系列连续而富有变化序列空间，花草树木曲道景观渗透到各个组团，居于家中便尽得林野风致，均好性在这里得到了很好体现。

附属配套依据本项目公建分布情况，结合住宅楼设置要求，合理布置住宅楼附属配套用房，包括门卫等。

市政配套设施小区规划有道路大门及院面硬化等，做到配套完善经济合理。

室外新建围墙采用砖砌，上部有铁艺栏杆。

室外道路，小区内主干道，均为水泥砼路面。

室外硬化部分根据不同需要，与绿化部分相结合地方为植草砖，其余部分为水泥砼院面。

绿化系统小区绿化系统由道路绿地及集中绿地等构成。

小区四周被道路绿项目在建设过程中，项目单位应结合建设条件及项目资金情况，充分发挥建设单位和技术协作单位各自优势，节省投资，加快进度，争取早开工早建成早见效益。

为保证项目如期完成，可成立建设项目领导小组，合理配置相关专业人员，组成精简高效管理机构。

组织职责项目领导小组主要负责组织协调项目人员资金落实，组织项目总体规划设计招标施工监理竣工验收资金物资管理，并与建设单位和项目负责人签订项目承包合同，督促检查项目实施进度计划，保质保量完成各子项实施。

同时制定奖惩制度，对超额完成任务进行奖励，对完不成任务偷工减料影响工程质量进行处罚，确保项目保质保量完成。

项目管理项目管理实行公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。

项目管理办公室对资金使用要专款专用，严禁挪用和占用，并切实加强审计监督，制订奖惩制度，明确责权利，确保项目顺利实施。

二项目实施阶段和建设周期本项目严格按照国家有关项目程序进行，待项目立项后，积极进行考查调研工作，收集有关资料，立即进行规划设计，规划设计审批后开始施工图设计。

项目实施进度包括以下四个阶段准备工作编制项目可研报告及评估论证准备设计资料等。

勘察设计场地测量勘察初步设计及审批施工图设计。

施工设备采购，土建施工设备安装与调试等。

竣工验收交付使用等。

项目实施进度项目建设单位在实施前积极做好供电供水土地管理和市政管理，并做好与周边协调工作，完善土地手续，实现施工现场三通平。

本项目建设期从年月至年月，工期年。

第九章招标方案招标范围项目设计工程勘察工程施工监理重要材料采购全部采用公开招标重要设备采购部分招标。

二招标组织形式项目采用委托招标，由项目业主委托具有相应资质从事过类似工程招标且信誉良好招标代理机构代理招标。

将遵循公平公正公开诚信原则确定中标单位，施工企业应具有市政二级以上资质，监理企业应具有乙级以上资质。

三招标方式项目采用公开招标方式在国家和省市指定媒介发布招标公告在鹤壁市发改委投标招标监管网公开发布工程设计勘察施工监理重要材料重要设备等招标公告。

投标人资格投标人必须具有法人资格具有城市道路市政管网等工程建设管理资质和业绩项目主要管理人员具有项目管理资格经验及能力。

二通过正式招投标程序，分别进行资格预审投标邀请招标文件现场踏勘标前预备会正式开标综合评标等，确定中标单位。

三招标文件发售之日日前，上报市发改委和招投标站备案，确定中标人之日起日内即向发改委和招投标站提交招标情况书面报告，接受行政主管监督部门对招投标活动监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同报发改委备案。

第十章投资估算和融资投资估算估算内容建设项目投资估算内容包括建安工程费用设备购置费用配套系统含给排水电气采暖通风消防安全费用及勘察设计费基本预备费等费用。

投资估算依据投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南河南省建筑装饰工程综合基价鹤壁市建设工程材料基准价格信息。

编制方法和估算指标建安工程室内附属配套工程部分估算根据鹤壁市同类型建筑价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型建筑结构形式，并参考鹤壁市建设工程造价指数信息进行调整，以单方造