城中村改造城阳铭座项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车通行。

绿地内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布置城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部在不同空间设置绿化带，可作为组团绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布置。

组团入口和组团绿地中布置指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛作用。

环境设施要注重地方文化特色浓缩和展示，达到陶冶情操目。

公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水该小区本着高起点高标准要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量计算，则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设置。

燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要水平和垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。

消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消防给水采用与生活给水管道同低压低水系统。

火灾发生时最不利点消防栓水压满足充实水柱。

消防栓布置不大于米，在主要道路交叉口必须设置消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。

建筑设计方案总体设计工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元，梯户，共户。

建筑形式依地理条件采用多样化选择。

以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪，住宅楼进深。

户型分类本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市发展，居民收入，对住房要求，户型设计主要包括型三室二厅卫约平方米，户型二室厅卫平方米，户。

共户，满足平方米以下不少于要求。

建筑造型本设计采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。

为了营造良好城市景观，形成丰富空间层次，在斜屋面建筑处理上利用坡屋顶高低错落和山墙面拼接形成丰富建筑造型，避免形成单调而生硬块体。

双坡大屋顶和弧形老虎窗结合坡屋顶组合错落，有着中国园林情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。

室内外装饰外墙面小区建筑色彩追求统中有变化，住宅整体形象为米黄色或者粉红色，但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜色。

主要出入口点缀些色彩明快装饰，使小区色彩丰富多彩。

内装饰居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。

门窗内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门，内门采用木门。

管线综合布置方案小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。

各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则压力流管让重力流管小管径尽量在污水管上面给水管尽量在污水上面易弯曲管让不易弯曲管临时性管线让永久性管线工程量小管线让工程量大管线。

投资估算投资估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额泰安市材料预算价格同类工程造价情况拟建项目各单项工程建设内容及工程量现行投资估算有关规定。

投资估算说明建筑工程费经估算，项目建筑工程费用为万元。

其中包括土建绿化等项工程费用。

详见表。

建筑工程费用估算表表单位万元序号工程名称计算基础费用合计总建筑面积住宅面积储藏室面积绿化景观道路及停车场合计设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费为万元，包括给排水消防采暖照明灯具等购置及安装费。

详见表。

设备购置及安装费估算表表单位万元序号名称估算价值备注给水排水设备及管道消防设备采暖设备及管道强电工程照明动力避雷弱电工程电视电话等网络煤气工程合计工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用为万元。

其中勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用收取劳保统筹费，按工程费用估算其他各类规费按照新泰市人民政府常务会议纪要新农村建设按每建筑平方米元计算。

工程建设其他费用估算详见表。

工程建设其他费用估算表表单位万元序号费用名称总价备注建设单位管理费按工程费用估算勘察设计费按工程费用估算工程监理费按工程费用估算劳保统筹费按工程费用估算其他各类规费按元平方米估算合计基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和估算，为万元。

项目总投资经估算，本项目建设投入总资金万元，其投资构成见表。

项目建设投资估算汇总表表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例建设投资建筑工程费设备购置及安装费工程建设其他费用基本预备费项目投入总资金资金筹措方案资金筹措项目总投资万元，由建设单位自筹及银行贷款解决。

资金使用计划项目建设期个月，根据实施进度计划，确定分月安排资金使用。

组织机构与人力资源配置项目实施由新泰市青云街道办事处南关社区居委会城中村改造开发工程领导小组全面负责，对项目策划资金筹措工程设计工期和质量进行全方位管理。

组成开发项目机构，下设三部室工程部开发部财务部策划部办公室等职能部门，负责项目开发建设相关手续办理等工作。

组织机构图为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟招聘物业管率，解决乡村建设用地紧张矛盾，就必须实施城中村改造。

通过城中村改造，可以达到以下目可以置换出大量土地，扩展经济社会发展空间该项目建成后不仅能够使村民搬上新居，缓解居民购房难状况，而且可以节约置换出大量土地，为新泰经济社会发展扩充空间。

能够促进居民增收通过城中村改造扩充出空间，节约出土地资源，结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目，经济将不断壮大，就业渠道也将进步拓宽，能够有力地促进居民增收。

能够彻底改善城乡环境，全面促进居民素质提高城中村改造完成后，旧房拆除，居民全部入住新居市政基础设施配套齐全公共服务设施基本满足居民生活需要垃圾污水做到无害化处理和排放。

居民生产生活条件改善，居民群众物质和文化生活丰富，将在潜移默化之中使居民自觉地摒弃陈规陋习迈向文明，促进居民思想观念生活方式转变和文明程度提高，有利于培育具有现代意识新型居民，全面提高居民素质。

推进了城乡体化发展通过城中村改造，农民变成了市民，在就业就医就学社会保障和社会管理等方面，实现了城乡对接村落变成了社区，城市空间不断拓展，城市功能日趋完善，城市文明得到共享，有力推动了城乡共同繁荣发展。

有利于锻炼基层干部，加强基层组织建设城中村改造建设是项涉及面广情况复杂难度大庞大系统工程。

在具体实施中，将会出现未曾遇到困难和问题，需要做大量艰苦细致工作，化解各种纷繁复杂矛盾。

因此，城中村改造是对社区基层干部素质和基层组织建设成效次全面检验。

总之，项目实施，美化了环境，方便了居民，增强了区域形象力和吸引力，缩小了城乡差别，从而为新泰市经济发展注入了新活力。

区域经济影响分析本项目符合新泰市总体规划，建设城阳铭座是对该区域现状有利补充，对区域经济发展起到积极推动作用，对当地社会收入分配市场竞争结构等都不会造成不利影响。

宏观经济影响分析本项目建设符合国家产业政策，在产业技术资源供应资本控制等方面都无不利影响，对国际国内市场制序基本无影响，对国民经济构成国家经济安全无任何不利影响。

第八章社会影响分析社会影响效果分析新泰市青云街道办事处南关社区居委会居民城中村改造实施，将加快现代新社区建设进程，改善村容村貌，强化地区景观，提升地区品位，与新泰市城市发展相协调。

项目统规划，合理改造开发，将彻底改变社区道路弯曲不畅，生活环境差等状况，满足居民生活需要，丰富居民物质文化生活，加快社区向城市化生活方式转变，对建设和谐社会具有积极作用。

该项目实施对当地基础设施社会服务容量和城市化进程起到推动作用，包括新修道路新增排水供电服务网点等。

本项目有利于推动经济发展，节约利用土地，可腾空土地，提高土地利用率，扩大经济发展空间，解决经济发展中建设用地紧张矛盾和困难，促进经济社会事业全面发展。

社会适应性分析与当地城市建设适应性新泰市是发展中中小城镇，市区范围正不断向周边扩展。

城镇基础建设道路交通生态环境及绿化商贸居住也在稳步发展中。

新泰市青云街道办事处南关社区地处新泰市中心，原有住宅房型老化，村居布局散乱，基础设施不完善，已不能满足人们居住和城市发展要求，要加快城镇化进程，就要改变当前面貌。

与环境资源适应性本项目所处地段，没有重要名胜古迹和文化保护单位等重点环境保护目标，所以不会对本地社会人文环境造成影响。

相反，由于社区内大量绿化设施建设，将会使该地区环境得到更好改善和保护。

与社会经济发展适应性既可改善居民居住条件，又可节约置换出大量土地，为社区经济社会发展扩充空间。

节约出土地资源，可结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目。

社会风险及对策分析社会风险种类可以分为两大类人为风险二自然风险。

社会风险主要指是人为因素而对经济活动产生风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会