义思想。它源于自然而高于自然，是让人们回归自然，参与其中与大自然搏斗，从而得到身心健康。以草原文化马背精神为卖点在打造草原森林生态乐园同时，引入高科技生态农业建设完美原野公园。在内蒙古众多草原旅游产品中独树帜，以高科技设施农业阳光温室效应点缀广茂草场森林，创造人文景观和消费功能，通过丰富多彩交流活动达到夏季避暑冬季避寒功效，突出自然风貌，体现生态农业，增强草原观光娱乐休闲与民族文化为体活力，创人文自然和谒氛围，形成满足大众化游客观光游览求知娱乐休闲度假以及购物等多种需求综合性旅游区。以创新理念引入高消费群体创办特大草原森林生态乐园期间，我们发现多伦县向北公里处菜木山草原深处美景壮观，到处展现丘陵白桦林沙地繁茂自然风景林，盆地草原绿洲，各种野生动物鸟类聚居奇观，乘车几十公里，在开阔视野中给人种世外桃园如入仙境奇特感受，真可谓感谢大自然恩赐。为了充分利用整合挖掘草原旅游魅力深度潜力，近期拟建多伦草原森林生态乐园，首期集结引入全国家投资商，每个投资商为个造林团队，整体组建个造林公司，定位为富足万亩造林组团，每个团队造林亩，共计造林亩，同时为每个团队配套建设居住办公公寓，并拥有房地林产权，住宅区配置日光温室果蔬采摘园，圈养羊只，和鸡鸭鹅等。在院落周边植树种花，已利形成小牧场小公园特征。使他们有家感受，同时为我们注入大量资金。为后期开发生态旅游度假村，蒙古族休闲度假村等项目起到铺垫支撑作用。以全民健身为内容多伦草原森林生态乐园市场目标是广大消费者其载体为草原森林坐骑射击野游民族着装民族大餐蒙古族礼仪，配置温室采摘，室内垂钓游泳马术演艺歌舞等，重点突出与体现草原文化有关健康娱乐活动，既符合国家提倡全民健身运动方针，又改善市民生活质量，特别是注重引入开通京津地区旅游专线，为大都市市民提供个心旷神怡活动场所，因此，特大多伦草原生态乐园建成后，将成为个重要精神文明阵地，为市民健康娱乐需要求做出应有贡献。以持续经营为基础多伦草原森林生态乐园与些参观次就够了观赏型旅游项目有着本质不同，它集观赏运动休闲度假健身等功能于体，为持续经营或向社会团体民间企业政府公务员会员制发展创造最佳条件。其游客重复性健康性所带来市场潜力，经营方式拓展，以及超长经营寿命期等优势，都是不可估量。代表了新轮都市旅游休闲度假发展方向草原森林生态乐园超大克服了般室内主题乐园空间弱点，并使期升华到广茂旷野境界又以室内解决了室外主题乐园，特别是草原乐园易受天气气候影响致命弱点，可以年四季全天候开放经营，其还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部优势，并使草原森林旅游发展到个新领域。因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备健康性参与性大众性观赏性新颖性还是游乐可重复性，都是般主题游乐园无法相比。草原文化代表作锡林郭勒草原旅游欠旺，个重要因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游吸引物。本项目弘扬是草原文化，都市文化，其民族特色建筑风格非常有吸引力。旅游标志性建筑草原森林生态乐园建筑多处生态庄园生态大院风情度假村民族文化村大牧场大游乐园超大运动场等，具备了世界之最和国内首创，与锡林浩特市草原文化相匹配，是不可多得旅游标志性建筑。在经营策略上，将其融入马背文化现代生态文化，并成为特色标志。五建设方案项目规划用地为亩，其中建筑用地约亩，生态造林种草亩，计划分三期开发，总工期五年，第期生态造林开发用地亩，同期引进多家个投资商，组建若干个造林团队，每个投资商规划人工造林用地亩，每个团队宅基占地约亩，集中建设高档次低层办公居住区。建筑容积率，建筑限高以层为主，局部公建不超过，建筑风格注意与草原园林民族风情风貌相协调。首期建设工程以产权经营为主。第二期建筑草原森林生态旅游度假村和民族风情度假村以物业度假村为主，第三期建设高级商务会所疗养院并完善各景点健身娱乐等项目，局部工程并列在二期工程同期完工。五年内建成规模宏大流水准草原森林游乐园。整个开发项目定位为草原森林生态旅游世界第，国内首创，规模超前，环境优美，管理先进，档次高，配套齐全人文自然休闲健身娱乐为体超大型高尚乐园。发展目标将草原森林生态乐园建成国家级生态示范园，经过五年努力，逐步完善配套后达到国家级旅游区标准。生态草原森林观光旅游区通过国际质量体系认证环境质量认证。将草原森林乐园打造成科技民族文化特色超大公园，与规模化生态林草业及旅游区开发结合起来，使旅游区发展获得长久生命力，形成丰富多彩旅游产品巧妙组合。草原森林生态乐园观光旅游与项目区及周边旅游精品整合，联手技术先进国内著名人士度假旅游目地，为使锡森浩特市成为国内知名度度假旅游城喝彩打拼。目标定位依据内蒙古地域辽阔，以大草原著长，蓝天白云，空气清新，有悠久马背文化，使项目区成为避暑会议休闲度假地，具有巨大资源优势与后劲。当人们玩够了祖国名山大川碧海皇宫寺庙后，广阔原野，辽阔大草原是旅游者好去处。近年来草原观光度假外地游客每年以人流量递增，超过全国增幅。我们建设草原森林乐园生态旅游区定位是面向都市居民。因此本开发项目只要有大量资金投入，必定为下步地域旅游业发展提供强大支撑点。旅游园区规划建设思路在项目设置上，突出绿色与生态文化民族文化，同时整合些其他文化对每个子项目设置用现代生态学理念进行包装，除自然景观外，设置现代高科技生态农业中植物果蔬花卉项目，到处显现出绿水相连如入仙境画面，给人以朦胧感受。而为了保持热带四季如春景观，园区内每个功能分区全部配套温棚结构建造。如果蔬园中垂钓园，花卉园中游泳馆，植物园中温泉池等，充分体现景观性舒适性突出高档环境设施料理服务四大要素，形成个主题形象鲜明完善，可针对不同细分市场又有独特形象项目群。突出项目包装四大要素环境植物造景和人文环境营造设施设施先进舒适风格统协调，融合中国园林特色料理餐馆具有地方特色和文化特色，成为各项目区分区收入重要组成部分服务发挥资源优势，形成旅游核心竞争力。与市场营销方案配套。配套市场营销方案注重以下丙个方面引导市场消费，树立绿色食品新概念突出采摘，配送，礼品各种新鲜果蔬鲜活特点，让游客充分品有机全营肉食果蔬味道。树立健康体消费新观念突出医疗效果，占领疗养保健至高点。注重总体礼堂效果营造。整个旅游区基本风格以草原风貌自然园林与植物花卉为主，借用当地民族居民建筑符号，局部糅合西方日本园林建筑符号。既突出本地特色又色彩明快，并着重塑周边环境，各个项目建筑风格层高等都要总体控制。项目规划设计指导思想草原文化区建设是具有丰富文化内涵工程，它对于弘扬草原文化和发展超型大风景名胜区旅游事业，提高民族景观度假旅游线路名度具有十分重要现实意义。为此本项目必须树立精品工程意识，应进行建设方案公开招标，邀请大师级设计者参加设计方案招标，选定设计方案，在获得优秀设计方案同时，扩大草原文化影响力，提高该文化区在国内外旅游中独树帜特殊地位，在尚未设计前，在报告对功能设置，布局流线容量等方案原则部分以及可能建筑形式进行探讨和研究。依据我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要以及国家旅游发展中长期规划要求，本研究确定项目生态旅游投资建设方案指导思想以人与自然和谐，生态旅游资源保护为主线，以加快发展为主题，以提高景区人民群众生活质量为根本出发点，以体制创新科技创新和管理创新为动力，全面贯彻落实科学发展观，遵循自然经济社会发展规律，在全面建设和谐社会，实现现代化进程中，坚定不移地实施可持续发展战略，以本地生态旅游资源为基础，以市场为导向，以产品为依托，以生态环境资源为康体，保健功能作为生态旅游产品投资方向，组织协调环境论证务业管理智能化度假酒店网络化智能化管理调剂客户协助监督检查安全防火卫生营销管理整合性招商经营度假区形象传播体系，生态观光及温泉洗浴概念传播体系形象工程及环境营销管理模式营销对市场整合营销制定营销战略和形象宣传战略制定促销策略建立整合营销体制市管理有序化服务动作管理规范化与个性化制定度假区标准化服务动作规范协助各企业制定个性化服务策略监督实施标准化服务人力资源管理协作化制定人力资源管理战略对各企业工作人赠培训后续教育。四投资计划投资估算本项目总占地面积亩，已征用为国有土地经营使用权，土地原用途林草业和畜业，土地价格估算采用单位招标估算法进行。本项目在原有土地使用面积中在保持发展现有自然资源框架内，新增生态观光度假旅游项目区和景区景点项目建设区。本项目投资估算由三部分组成，第部分为草原森林生态观光度假乐园投资管理公司建设项目，即景区基础设施投资，第二部分为出让部分土地建设使用权经营权项目，即百家公司生态造林和生态村建设投资项目。第三部分为分项目招商引资项目。各建设项目初步估算如下二生态旅游乐园景区基地建筑设施投资估算建筑设施投资征用土地亩，投资万元。大门门卫室售票处管理处，建筑面积，建设费用万元。乐园外引入道路建设，公里，建设费约万元。乐园内道路建设公里，建设费万元。停车场，建设费万元。景观绿化配套建设费，投资万元。景观小品，雕塑配置处建设费万元。广场工程，建设费万元。水池喷泉等水景建设费万元。公用工程，含给排水消防设施变配电弱电监控，暖通空调等，工程建设费万元。室外照明卫生设施综合管网设备购置费万元。地下森林公园索道水系滑沙场等，建设费万元。车辆购置费万元。合计建设工程费万元。其它费用设计方案招标费国内招标方式，按工程费用计算，约万。勘察费按设计工程费，估算约万元。建设单位管理费。是建设单位项目建设期间设置管理机构和人员从筹备到建成所需管理费用，包含工程质量监督费用，按投资计算，约万元。监理费按工程费用计算，约万元。前期工作费，指可研报告详细规划商业计划评估环境评估费等，前期工作费约万元。开办费，指办公用购置等约万元。预备费，即不可预见费万元。合计其它费用为万元。基础设施建设工程总投资估算为万元。三生态造林组团和建设生态村项目首期建设套层居住生活生产生态村，总建筑面积，每套平均占地亩，总占地面积亩，含庭院美化及种养殖，公用绿化道路等。每套业主拥有房地产权证书，建设费用每套约万元。建设总投资费用约万元。为每个造林团队出让造林土地亩，共出让土地亩，投资完工造林计划实施规模。每个造林团队拥有自己土地使用权与林产权。造林建设投资费估算万元，分年度按计划投入土地出让金约万元。组团造林生态村总投资万元。该项目属社会参与性项目，全部投资均由各个入园团队足额投入。四入园各分项目，包括植物花卉果蔬嬉水乐园，日光温室果蔬种植园，民族风情休闲度假村贵宾生态度假村，老年生态疗养健身活动中心，畜牧养殖场，特种养殖场共个项目，上述项目均属招商引资与合作投资项目。五招商引资入园各分项目，投资估算植物花卉果蔬嬉水乐园投资估算表名称建设内容建设规模投资规模万元果蔬采摘园植物垂钓馆花卉观赏游泳馆连栋阳光温室设施设备其它流动资金合计万元日光温室果蔬种植园投资估算表名称建设内容建设规模投资规模万元有机果蔬礼品菜礼品瓜果四季不间段种植钢