，公司针对四川省物流业发展规划，以产业地产为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物流地产投资运营高素质团队。专家顾问李明洋中国农业大学有机农业技术研究中心副主任博导教授北京东方嘉禾认证有限公司总经理陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长博导教授农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业工程学会常务理事设施园艺工程专委会主任周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表王征原中国投资协会农村经济委员会主任廖果省政协常委省政协地联委副主委民进省委常委民进四川省委发展工作委员会主任省发改委顾问省经信委顾问省招商引资局顾问四川省社科院区域经济研究所开放经济研究中心主任研究员硕导谢元鲁民进四川省委常委四川师范大学历史文化与旅游学院教授四川师大旅游与城乡规划研究院副院长成都市城市科学研究会理事成都巿科技顾问团顾问省人大民宗委委员成都市人民政府参事室参事陈雩桢省农业厅农经总站站长省政协社法委副主任文德华四川现代物流协会副会长兼秘书长马雄四川国际商会物流专业委员会常务副会长成都铁路运输学校校长张锦西南交大物流学院院长博导教授西南交大物流与交通规划研究中心主任中国城市交通规划学术委员会理事中国物流学会副会长成都市物流协会副会长李胜西南财大物流研究所所长教授冉瑞平四川农业大学博导教授四川省农村发展研究中心副主任赵康由四川省农科院科技产业处处长李伟原工商银行泸州分行行长昆仑银行四川省分行行长乐山昆仑村镇银行董事长宋成均四川省立法协商专家四川省物业管理专家成都仲裁委员会仲裁员成都金融仲裁院仲裁员民进四川省委发展工作委员会副主任成都市优秀律师四川省十大杰出青年志愿者四川舟楫律师事务所首席合伙人。合作专业机构香港经典商业策划招商管理公司香港欧华尔顾问有限公司新加坡鼎实国际上海公司美国那郭达刘联合建筑师事务所日本商业建筑设计研究所思彼思营销策划上海有限公司香港环球商机地产集团。资金优势公司通过全资和控股子公司所在领域融入了国家级省级市级十余个行业协会和学会，通过公司股东籍贯与在蓉余个异地商会建立了密切联系。公司除集合全资和控股子公司随时可抽调近十亿经营性资金，集公司股东之力随时可以调集出近二十亿资金，可整合在蓉异地商会数十亿经营性资金外，还与经省政府领导批示,在省政府物流办指导下设立四川省物流产业融资担保股份有限公司和四川省物流产业小额贷款股份有限公司建立了战略合作关系。另外，公司还与国家开发银行农业发展银行浦发银行工商银行昆仑银行农业银行成都银行浙商银行建设银行具有广泛合作，满足及时融资需要。四项目价值体系项目建设是促进产业链相关产业重视农业管理和成本控制驱动力，往往只重视降低生产成本和销售成本，却忽视了物流中潜在利润。物流不仅具有在企业生产供应和产品销售领域提高经济运行效率价值，同时在降低企业生产成本增加企业盈利推动企业经营价值方面也具有显著意义。许多国家把物流称之为降低成本宝库，是第三个利润源泉。有利于发挥农业在国民经济中基础作用，降低和分散农业经营风险。通过农业产业物流体系建立，可以促进农产品生产者与其材料供应商农产品加工商和销售商形成战略联盟，使众多农民农业中小企业形成集约化运作，降低物流成本。有利于促进加工制造业发展，通过农产业物流体系建立，整合加工企业原材料采购渠道及价格资源，与市场结轨，又可降低产品销售压力，减少库存，盘活资金，有更多条件和精力去提升企业发展平台。有利于农业产业链全面整合。通过超市产业集群平台，产业链上经营厂家商家可以迅速搭建投融资平台人力资源平台市场信息平台，解决上下游产品供应及销售渠道，实现国际化产业化迅速发展。有利于促进项目所在地区形成又个重要区域性经济发展地带。农业及以农产品为主农产品加工企业在国民经济中占有极为重要作用，也符合中央三产结构调整总体思路加强农业基础设施建设，大力发展农业现代化服务水平，加快形成以高新技术产业为先导，基础产业和技术产业为支撑现代农产业体系，推动农产业由大变强，加快发展农产业服务业，推动涉农第三产业成为国民经济发展主导产业，逐步形成涉农第三产业带动农产业增长„„大大提升项目所在地在国际国内经济中地位。通过国际农产业物流超市成功运行，将极大地整合国内外知名企业集团及农业产业相关优势资源，带来农业科技信息资金同时，也会有效促进技术研发经营管理水平及大量专业人才快速引进，带动项目所在地区相关产业发展，扩大在国际国内影响力。项目直接价值表现价值名称价值提升比例年农业产品价值粮食畜牧业渔业产值农林产品加工产值农林牧渔服务业产值二农业科技服务价值新品研发收益各种展览收入信息技术收益三农业生产工具产业链产值农业机械研发生产农业产业链上贸易四农副产品产值农副产品贸易增值农副产品深加工服务业五物流仓储产值农产品仓储分拨及运输冷冻链仓储运输产业发展六农业金融信息产值农业产业融资贷款保险农业检疫及信息技术服务第二章项目定位项目功能定位运输服务区。是专线企业快递企业集中作业场所和铁路水路航空物流作业场所，包括专线企业超市产业集群快递作业中心铁路水路航空作业站场等子项目。仓储配送区。是仓储配送企业总经销总代理电子商务企业冷链物流服务企业城乡配送企业等作业场所，包括公共仓储中心金融仓储中心总经总代分拨中心电子商务配送中心冷链物流中心城乡配送中心等子项目。流通加工区。是通过集加工厂级批发商流通加工服务商等产业材料核心供应服务商资源，为周边地区相关企业提供仓储加工配送交易金融信息等站式集成化物流供应链服务。国际物流区。是提供进出口产品综合物流服务场所，包括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项目。商务总部服务区。是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务商等进驻。包括现代农产业物流服务枢纽涉农现代物流产业培育基地涉农三产配套服务中心等子项目。农业旅游体验观光区。发展婚庆度假休闲养生花卉培育观光旅游创意产业基地。教育培训文化基地区。发展涉农养生文化教育培训及科研基地。二项目形象定位本项目集加工批发零售会展仓储物流办公休闲餐饮电子商务居住配套等十大功能为体，将传统农业农业加工业商贸物流分离产供销分离模式与现代创意设计模式紧密结合，打造全新现代化农产业物流超市，以模式新档次高规模大理念新管理优为特色，将成为中国西部，乃至全国推动农业产业集群化行业标杆。该超市将引进国内外知名农业投资企业农产品加工企业农机农具生产企业专业市场营运机构品牌服务业经营商及行业相关国内外线二线品牌企业，大力发展第三方物流现代农业物流产业模式，推动西部农产业行业健康快速发展。本项目业态划分标准加工基地物流仓储办公市场贸易展示街辅办公总部交易信息中心。成为西部乃至全国最大农资种子种苗最大规模研制生产交易基地。树立农业产业化行业标杆，以国际化先进理念，保证农业产业链上各个环节快速发展。二项目产品组成项目建设以单体高层标志性建筑结合中低层砖混及钢混构成特色建筑综合体，让建成川南国际农产业物流城在满足项目功能基础上，成为道风景和传世艺术品。单层物业面积占，二层物业面积占，三层物业面积占，四层以上及标志性高层物业面积占。物业配备先进安防监控智能化系统，同时融入信息统建设，大力发展电子商务。项目建设基本指标项目名称占地亩指标分布总用地面积可出让用地面积总容积率建筑密度绿地率集中绿化计容积率占地面积农副产品生产加工中心万农业产品生产加工中心万创意农业产业发展基地万农业产业博览中心万粮油仓储及物流配送中心万东南亚及南亚农产品物流中心万特色农副产品物流中心万蔬菜瓜果批发物流中心万水产品批发物流中心万林竹木产品批发物流中心万川南食品批发物流中心万农村生活用品及家电产品物流中心万修理修配及配件备品中心万冷冻链物流仓储配送中心万农业物流超市产业集群万农业机械集散物流中心万农资贸易物流中心万配套办公及酒店餐饮等商业中心万物流企业超市产业集群万农业养生庄园观光度假基地学校及医院等配套设施等万配套公寓住宅万市政广场道路等公共设施停车位共万个，地面万个，地下万个合计亩万第五章投资及效益分析项目投资分析项目总投资分类预算经测算，本项目开发总投资成本未万元，不含项目经营二次投人具体组成见表项目名称占地亩建筑面积投资单价万元亩投资金额万农副产品生产加工中心万农业工业品生产加工中心万创意农业产业发展基地万农业产业博览中心万粮油仓储及物流配送中心万东南亚及南亚农产品批发贸易中心万特色农副产品物流超市万蔬菜瓜果批发物流中心万水产品批发物流中心万林竹木产品批发物流中心万川南食品批发物流中心万农村生活用品及家电物流中心万修理修配及配件备品中心万冷冻链物流仓储配送中心万农业物流超市产业集群万农业机械集散物流中心万农资贸易物流中心万配套办公及酒店餐饮等商业中心万物流企业超市产业集群万农业养生庄园观光度假基地学校及医院等配套设施等万配套公寓住宅万市政广场道路等公共设施配套安装及其它公共费用合计万项目投资分项测算项目名称川南国际农产业物流城序号成本项目项目预算总成本单项成本占总投资比例单位建筑面积成本元建筑面积万万元公共设施建设可售面积万土地获得价款政府地价及相关费用万元亩亩万元合作优惠政府返还及补贴万元土地单位成本价格元土地成本合计万元二前期工程费项目项目可行性研究费用勘测设计费报批报建三通平费临时设施万三建安工程费项目商业建筑工程配套建筑工程含土方商业分包项目及甲供材配套分包项目万四配套工程款项目智能化系统费管网费自来水系统燃气系统消防系统园林工程等万五配套设施费项目地下室超市产业集群门岗其他设施等万六工程管理费项目工程监理费质检费安全监督费工程保险费施工外合同奖金招投标管理费预结算编审费合同鉴证费万七开发间接费项目行政管理费物业完善费税务成本不可预见费万八期间费用项目营销费广告费推广活动费财务费用万项目开发成本合计资金筹措项目期亩总投资为万元，资金来源包括设立公司股东投资分两次增资，在项目进展过程中也可以考虑通过金融平台部分融资。具体方案如下表编号项目名称总额万元比例公司注册资金股东第次增资股东第二次增资资本性总筹集二项目经济效益分析项目经营收益及税收年序号项目名称计税金额万元税收比例税收金额万元加工分拣包装配送展示交易总部办公区物流金融物管电子商务配套商业经营超市租金收益土地使用税年收入税收合计次性税收建安税及建筑企业及从业者所得税预估物业销售产生营业税契税所得税等项目经营难点项目为吸引更多会员实力单位及品牌商家加盟，用他们已有客户资源带动本项目经营，超市产业集群前期将给予极大招商扶持优惠政策，部分企业将给予年免租期项目前期为扩大影响提高知名度，带动更大商气人气，以吸引更多投资者到项目所在地投资，吸引消费者来项目消费，