忠片区基础设施建设工程项目可行性研究报告投资建议书doc文档（83页）

自然资源土地资源玉林市地貌属丘陵盆地，市内土壤分为水稻土黄壤红壤紫色土冲积土石灰岩土赤红壤等个土类。

对热带亚热带作物生长极为有利。

矿产资源玉林市主要有铅锌铝锰铁锑锡铜金钛银钼等多种金属矿和硫磷石灰石高岭土花岗岩稀土大理石水晶石等多种非金属矿。

其中以高岭土石灰石花岗岩量最为丰富，为发展陶瓷水泥石材生产提供了得天独厚条件。

水资源玉林境内没有大过境河流，集雨面积大于平方公里河流有条，其中南流江北流江九州江为三大主要河流。

旅游资源悠久历史造就了玉林市灿烂人文遗迹，种种天成妙景遍布在玉林大地，丹霞地貌和岩溶地貌给玉林造就了批奇山秀水，博白县南流江岸大小天生石桥遥相对望，大石桥超过百米，被誉为亚洲第桥容县都桥山以峰奇洞多谷幽道险而著称，山中有九寺十三观，为全国少有集道佛儒三教于体名山，被道书列为全国三十六洞天中第二十二洞天北流勾漏洞将人悠悠带入清净无为道学境界，烦幽全无陆川县博白县温泉是远近闻名疗养胜地。

北流铜石岭为西汉著名冶铜遗址，世界第大铜鼓即由此出土容县经略台真武阁构造精美奇特，楼四柱悬空，堪称天下绝中国四大名物之陆川谢鲁山庄和兴业县庞村清乾隆年间古民居群。

④经济情况玉林市农业物产丰富，是我国农业改革试验区先行点国家级商品粮基地和杂交水稻南繁制种基地。

改革开放以来，以市场为导向，工业结构不断调整优化，现已初步形成了以机械轻工建材陶瓷食品制糖化工为主工业体系。

年全市全年生产总值亿元，比上年同期增长，保持着较快发展态势，连续年实现了两位数增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三个产业对经济增长贡献率分别为。

按常住人口计算，全市人均达到元，增长。

玉林市历年主要经济指标发展情况详见表。

工业年完成工业总产值亿元，同比增长规模以上工业增加值完成亿元，增长。

全年健康水泥陶瓷机械服装皮革和电子等五大行业完成增加值亿元，占规模以上工业增加值，增长，比规模以上工业增速慢个百分点。

股份制企业增长较快。

全年全市规模以上股份制企业完成工业增加值亿元，占规模以上工业增加值，增长，增速比全市规模以上工业平均水平高个百分点。

农业年全市实现农林牧渔业增加值亿元，同比增长。

实现农林牧渔业总产值亿元，按可比价格计算，同比增长其中农业产值亿元，下降林业产值亿元，增长牧业产值亿元，增长渔业产值亿元，增长服务业产值亿元，增长。

全年实现粮食总产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长肉类总产量万吨，增长禽蛋产量万吨，增长水产品产量万吨，增长。

玉林市历年社会经济发展情况统计表表指标年份人口万人国内生产总值亿元第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元人均元注数据来自玉林市统计年签玉林市年国民经济和社会发展统计资料年玉林市政府工作报告经济指标绝对数为当年价，增长率按可比价计算。

对外贸易近年来，在广西全面对外开放环境下，玉林市对外贸易发展迅猛。

尤其是在中国东盟博览会中小企业商机博览会中国玉林推动下，玉林市招商引资对外贸易发展成效显著。

年全市对外贸易实现进出口总额万美元，同比增长，比上年同期提高个百分点。

其中，实现进口万美元，同比增长，比上年同期提高个百分点实现出口万美元，同比增长。

玉林市社会经济发展规划根据玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划，玉林市将坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻党十六届五中全会和自治区党委八届六中全会精神，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以经济建设为中心，切实抓好发展这个第要务，用发展和改革办法解决前进中问题。

以更高层次推进玉贵走廊发展为重点，加快融入泛珠三角经济区和中国东盟自由贸易区大力发展先进制造业和现代服务业，建设现代化中心城市，打造中小企业名城大力推进工业化城镇化农业产业化，全面推进富裕玉林文化玉林生态玉林平安玉林建设，实现发展速度更快，发展质量更高，经济效益更好，人民群众得实惠更多，人与人人与自然更和谐，构建以人为本全面协调可持续发展和谐玉林。

为此制定了明确发展目标全市生产总值年均递增以上，人均生产总值比年翻番财政收入年均增长以上全社会固定资产投资年均增长以上，五年累计投资亿物价总水平基本稳定。

三种产业结构比重由优化为。

年工业增长值占比重达到以上，第三产业年均增长以上。

玉林市城市建设现状及发展规划玉林市城市建设现状市区概况玉林市区距自治区首府南宁公里。

东南部与陆川县相邻，南部与博白县交界，西部与兴业县接壤，北部与北流市毗连。

玉州区位于玉林市中心，为玉林市人民政府所在地，是玉林是政治经济文化中心，辖个街道个镇个村社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万人，人口密度每平方公里约多人。

玉林市职能定位玉林市是桂东南经济区和玉贵经济走廊中心城市之，是泛珠三角经济圈东部和西部联系重要窗口，是广西融入珠三角桥头堡。

是以机械制造业为龙头，以制药业食品加工业为重点中国动力基地和南方药都。

城市建设用地现状玉林中心城区范围包括玉城街道南江街道城西街道城北街道和名山街道，现状建设主要集中在环路以内环东路与二环路之间清湾江和南流江两侧城站路和玉林火车站两侧以及玉柴新城区，二环路国道两侧也有少量建设用地。

居住用地大部分集中在环路以内环东路与二环路之间清湾江和南流江两侧城站路苗园路和玉林火车站两侧以及玉柴生活区，民主北路民主南路大北路和跨铁路桥外人民西路两侧也有部分居住用地。

④道路现状公路目前，玉林中心城区有对外交通道路条，分别为国道即福州昆明国道桂平玉林省道玉林山口省道岑溪玉林省道塘步岭陈村县道和玉林博白省道，从而形成个对外交通出入口，分别通往北流市兴业县桂平市和博白县。

其中国道和玉林山口省道是城区主要对外出口道路国道自西向东在城区北部穿越，其西连兴业县南宁市，东经北流市通往广州市玉林山口省道在城区西部穿越，向南经博白县通往北海市。

中心城区道路城区现状道路普遍偏窄，断头路多瓶颈多不规则交叉口多，交通不畅。

城区内道路初步形成环状放射系统，相对而言，城区东西向道路较畅，有人民路教育路，而南北向道路均不够通畅，只有清宁路民主路大北路大南路城站路联系和组织城内大部分地区南北向交通。

城内次干路缺乏支路系统不完善。

城内道路除人民路清宁路环路二环路路面质量状况较好外，其余道路路面质量情况普遍不理想，道路路幅宽度也较小。

玉林市城市道路规划总体规划根据规划，玉林市近期主要向南跨过二环路发展工业新区，形成玉林新工业区向东跨过二环路建设新城区城东区，形成玉林新城市中心。

远期城市生活居住用地跨过清湾江向北，发展城北区跨过南流江向南，发展江南区。

城市工业用地主要在原来基础上向西向南方向发展。

规划依托旧城沿主要交通干线人民路民主路和黎湛铁路拓展城市空间，结合玉林自然生态环境，形成两轴三带六片结构。

两轴是指沿人民路东西拓展城市功能拓展轴和平行黎湛铁路城市产业发展轴。

三带是指贯穿整个城区清湾江滨水生态绿带和南流江滨水生态绿带以及江南区玉柴城沿地震断裂带规划绿带。

六片指旧城区城南工业区新城区城北生活区江南生活区铁西区。

交通规划对外交通规划南梧高速在玉林北面规划有高速公路城北入口，该出入口及入城连接线与二环路相交，再接清宁路通往城区规划荔蒲山口高速公路在城区东面经过，该高速北接南梧高速，中间与玉容公路相交，该处规划高速公路城东出入口，再往南与新玉博公路相交，该处规划高速公路城南出入口，通往山口。

城区对外交通道路，由环形放射状路网组成。

其中，二环路修通形成过境玉林中心城大外信息年第期市场预算价格。

其他建设单位管理费根据广西壮族自治区财政厅桂财建号文。

施工监理费根据国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知，发改价格号文。

研究试验费不列。

办公和生活家具购置费按元人计。

勘察设计费根据编制办法规定分别计列前期费暂按第部分工程费用计列含环评费地震灾害评价费设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计勘察费暂按第部分工程费用计列竣工图编制费根据工程勘察设计收费标准年修订本规定，按设计费计列。

施工图审查费根据广西区建设厅转发区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准通知，桂建计字号文。

招投标代理费按计价格号文规定计列。

涨价预备费按桂计投资号文规定不列，基本预备费按第部分工程费用与第二部分工程建设其它费用之和计列。

固定资产投资方向调节税不列。

估算结果总投资为万元，估算情况详见投资估算表。

资金筹措本项目总投资万元，建设单位自筹万元，建设银行贷款万元。

还款方式本项目总投资万元，建设单位自筹万元，建设银行贷款万元。

借款年利率。

建设期借款利息在建设期借款当年用自有资金支付，项目所需贷款还款主要方式有土地出让后还贷。

经济效益分析基础数据依据国家发改委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家及广西相关税费法规工程规划方案及有关资料。

项目计算期按照玉林市开发投资有限责任公司提供有关资料和玉林市城市建设发展速度，并结合本项目特点，本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年。

基准财务内部收益率本项目基准财务内部收益率为可供出让土地情况本工程总占地面积亩，其中新建道路占地亩公益用地学校绿化等占地亩可供出让和开发规划商业用地亩。

根据本项目实际情况，考虑到玉林市近几年城市发展情况及发展规划，本项目建成后，将使该地区土地迅速增值，可加快该区域开发，预计年内可完成全部土地开发。

本项目建成后土地出让增值收益，可用于偿还银行贷款本息，并用于整个新区开发建设和基础设施建设。

效益分析土地出让收入该项目为城市基础设施建设项目，没有直接财务收入，其主要收入为其中可出让土地增值收入。

本项目位于江南片区，具有较好区位优势和非常好前景，在计算期内实现亩规划商业用地出让和开发是可行。

收入估算表表单位万元年份项目出让土地面积亩商住用地共亩工业用地共亩土地出让价格万元亩商住用地工业用地土地出让收入合计万元利润盈余测算利润盈余间接收入投资财务费用非建设期利息支出万元经测算，本工程累计利润盈余约万元，项目经济内部收益为，大于基准收益率，经济净现值万元，静态投资回收期年含建设期。

表明项目具有较好经济效益。

清偿能力分析偿还借款资金来源于可用于还款土地出让收入。

根据计算，静态投资回收期年含建设期，据此说明本项目清偿能力较强。

财务净现值详见表项目投资现金流量表项目投资现金流量表表项目合计建设期经营期现金流入销售收入回收国企资产残值回收流动资金合计二现金流出建设投资流动资金经营成本现金所得税现金流量合计三净现金流量四折现率净现值五财务内部收益率六静态设置回收期，动态投资回收期年敏感性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素变化，分别对建设总投资提高土地出让价格下降因素变化作敏感性分析。

计算结果表明