总部经济园区项目可行性研究报告投资建议书148页（doc文档）

青岛做个后花园总部经济蛋糕无论多么大，也不是哪个城市都能分享到，而青岛却从总部经济中找到了新商机。

青岛市人大代表提出建议，把青岛建成跨国公司总部后花园。

他们认为，目前北京上海正在全力发展跨国公司总部经济，越来越多世界强企业把亚太区域总部迁到这两个地方。

与此互补，可以把这些跨国公司区域总部会展中心培训基地和休闲度假场所拉到青岛，建成京沪后花园。

青岛优美自然环境和良好投资环境是吸引跨国公司目光独特资源。

崂山区已开始动手从总部经济中挖掘商机了。

据了解，崂山区今年将抓好批构筑楼宇经济形态高档商务楼和大公司大集团总部项目，今年开工建设有座大楼，其目标是把楼宇经济过渡为让跨国公司或国内大公司落户总部经济。

厦门年月日，厦门市政府发布了关于鼓励境内外企业在厦设立地区总部暂行规定，这举措被视为厦漳泉三角洲未来个时期战略发展重大转折。

厦门市政府认为，发展总部经济就是要通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外地大型企业集团总部入驻包括管理中心研发中心采购中心销售中心结算中心和物流中心在内总部，在本区域集群布局，而生产加工基地通过各种形式安排在成本较低周边地区或外地，从而获得地区比较优势，形成合理价值链分工。

戴尔中国有限公司是厦门总部经济发展最成功例子。

戴尔中国公司于年落户厦门，年营业额已由当时亿多元发展到了年接近亿元。

戴尔公司落户厦门不仅为厦门带来了丰厚地方财政收入，还为厦门带来了间接效益，其在美国供应服务商也相继在厦门设立分公司，如厦门伯灵顿仓储有限公司。

厦门些大企业也纷纷将各自些总部设在厦门。

不久前，灿坤决定把位于湖里区厂房搬出厦门，并将该片土地用于建设写字楼，灿坤有望将厦门研发机构建成研发中心。

而泉州恒安集团，也将其全国个销售点都已集中到厦门结算。

厦门市政府部门位负责人说，跨国公司地区总部和研发中心选址在中心城市核心功能区，可以充分利用人流物流技术流信息流资金流集聚辐射功能，并把这些集散效应扩展到当地及周边地区。

实践证明，厦门已具备发展总部经济些要件，跨国公司群居链条能够在厦门实现延伸。

而厦门本身也可以通过总部经济这种发展模式，实现第二三产业转型和提升。

除此之外，大连成都重庆郑州西安等城市也都不甘落后要打造总部经济。

五总部经济为什么吸引了众多大城市决策者眼球首先，总部经济是现代经济快速发展产物，是先进生产力重要表现，体现着现代经济特质。

随着社会和科学技术迅猛发展，尤其是经济全球化和信息技术进步，企业生产经营环境发生了深刻变化，企业组织形态也发生了改变。

过去企业在生产经营管理这套完整链条上，受制于成本信息体制等到因素，不易分割异地生产或管理。

而在当今社会条件下，企业管理总部可以与生产加工制造基地实现空间分离，管理机构研发机构和销售中心向着市场中心消费中心大城市集聚，生产加工制造基地则向综合成本最低地方集中，形成地区和行业专业化分工和集群发展模式。

近些年国内外企业总部或地区分部迁址事件常常见诸于报端。

企业总部在中心大城市集聚，对于这些城市经济结构就业结构资源开发资本和物资流动等都会产业深刻影响。

其次，总部经济体现了城市综合竞争力。

个城市综合竞争力由多方面构成，可分为软件和硬件传统和现代低层次和高层次总部经济发展状况指示了个城市或地区高端竞争力水平。

综观世界总部集聚城市，纽约伦敦东京香港新加坡等，都是高度国际化大都市，集聚于此公司总部凭借当地优良区位条件，占据国际经济活动要冲，争得市场竞争上主动权，在全球范围内配置和使用资源这些总部型城市具有较为完善法律法规体系，开放公正商务活动环境，快速便捷信息服务，高效廉洁行政管理这些有利条件和因素不仅为吸引企业总部增添了砝码份量，也为整个城市在国际经济大舞台上参与竞争塑造了形象。

第三，总部经济具有强大拉动效应，企业总部在个城市集中设立，会产生多种外部效应。

以消费拉动效应为例，在公司总部工作白领职员，会通过个人房地产饮食交通娱乐教育培训等消费活动，增加所在城市消费需求和经济活动总量，直接拉动投资和资本集聚，并推动城市高端服务业发展。

由于企业总部大量集聚，还会产生商务服务业繁荣，诸如咨询评估审计培训教育等机构。

不论是个体还是团体，企业内部还是外部企业总部这实体通过其自身投入和产出活动，确确实实对所在地产生了投资拉动就业拉动会展拉动研发拉动般和高级消费拉动等等，这些拉动效应通过供求链层层扩散开来，将在社会上造成更大规模放大效果。

城市总体经济活动量增长，最终导致城市财政收入和居民收入增长。

第四，总部经济是知识经济开拓先锋，也是区域经济重构动力。

企业总部是企业生产经营日常管理和战略管理中心，企业会从竞争需要和自身发展战略出发，站在本行业国际前沿，不断开拓新市场新需求。

这样，企业总部聚集了大量中高层管理人员和研究人员，属于知识技术资本密集型组织单位。

企业总部这种业务和人员构成上高层次特点，为当地新就业岗位提供产业结构塑和经济发展前景创造了广阔空间。

此外，企业总部布局与存在，不仅为当地区域经济带来了新经济成份新企业组织形式，还带来了新观念理念，新经济行为方式，因此，它深厚影响是无法估量。

第五，总部经济是企业扩张壮大必然选择。

企业总是追求净收益最大化，选择往预期收益成本比更高地区发展。

从表面来看，在城市特别是知名度很高大城市，商务成本相当高，但这些地方经济运行效率高市场条件好综合发展环境优良，企业成长空间大，企业发展前景与在小城市是不能相比，因而导致总部往大城市迁移，这就是城市发展壮大内在原因。

目前，中国已经历了年高速增长时期，即使在全球经济低迷时期，也呈现出强劲增长势头，经过长期能量蓄积，国内企业正处于扩张冲动快速成长期，迫切需要选择个适合自己发展城市作为企业总部同时，随着全球产业大转移，经济重心不断向亚太地区转移，向中国东部沿海转移，中国逐渐成为世界工厂，国际资本需要在国内寻找发展环境优越城市作为进军中国桥头堡。

总部经济在我国些城市已经初步显出应，成为区域经济发展中十分鲜艳亮点，为了充分发挥总部经济具有功能和作用，我国些城市正在积极研究和创造条件实施总部经济。

可以设想，随着中国经济在世界经济地位中不断提高，有发展眼光跨国公司抢占中国市场是不言而喻，其总部进入中国也是指日可待事情。

有资料显示，世界强企业中，有近已经在中国以总公司名义开办了中国公司包括代表处办事处事务所等，预计未来十年，是跨国公司进入我国又个黄金时期。

当然，总部经济不仅仅为我们所认识，世界上许多国家和地区也在探索和实践总部经济，如新加坡早在年就推出了营业总部计划，鼓励海内外公司把策略性管理及协调活动集中在新加坡，并给予此类公司优惠税率。

我国香港地区，也凭借其优越区位和良好经营环境，大力吸引跨国公司总部，据统计目前已汇聚跨国公司总部达到家。

我国些城市发展总部经济面临着巨大外部竞争压力和风险。

六国际上各城市总部经济纽约全球总部经济成功典范纽约总部经济概览纽约是目前举世公认国际城市，也是全球总部经济成功典范。

这座国际大都市竞争优势和独特魅力来自于它在银行证券保险外贸咨询工程港口新闻广告会计等领域为美国甚至全球提供优质服务及其由此奠定难以取代国际地位。

这里不仅云集中了全球相当数量金融机构，特别是外国银行及从事金融交易其它公司，而且也是世界最大跨国公司总部最为集中之地。

在财富强中就有家公司总部选在纽约。

在纽约，有法律服务机构个，管理和公关机构个，计算机数据加工机构个，财会机构个，广告服务机构个，研究机构个。

纽约有备注酒店区域内配套工程场地平整围墙区内道路硬化雨污等水工程电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱二主体工程主体建安工程地下室及桩基电梯工程中央空调其他设备工程三酒店装潢四酒店设施室内游泳池空调通风卫星电视电子门锁音响广播自动扶梯厨房设备洗衣房设备康乐设备轿车两台客车台货车两台彩电冰箱室外泳池人造草皮网球场电器灯具箱柜锅炉程控机电话系统综合布线变配电火灾报警安保监视五合计建筑物区域内工程成本表高级公寓单位工程造价元平方米建筑物区域内工程成本表高级公寓序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注区域内配套工程场地平整围墙区内道路硬化雨污等水工程电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱二主体工程主体建安工程地下室及桩基电梯工程其他设备工程三合计会所区域内工程成本单位工程造价元平方米会所区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物精装修费用集中空调二区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱三总计独栋连排公寓区域内工程成本单位工程造价元平方米独栋连排公寓区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物精装修费用集中空调二区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱三总计建筑物区域内工程成本表服务大楼单位工程造价元平方米建筑物区域内工程成本表服务大楼序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注大楼区域内配套工程场地平整围墙区内道路硬化雨污等水工程电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱二主体工程主体建安工程地下室及桩基电梯工程中央空调其他设备工程三合计总部楼区域内工程成本单位工程造价元平方米总部楼区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物电梯层精装修费用集中空调二总部楼区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程总部楼区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱三总计其他综合管理配套用房区域内工程成本单位造价元平方米其他综合管理配套用房区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物二区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费三总计其他费用见单方总体损益表单方总体损益表序号项目计算基数金额万元单位价格元平方米销售收入二营业税及附加三建设成本费用土地费用地价土地契税前期费用开发企划费勘察设计费景观设计费配套费工程费用大园区工程费道路硬化雨污景观工程水工程电工程纳入区域内计算建筑物区域内工程费规费公共维修基金监理费招标代理费造价审核费报批杂费不可预见费工程类费用类四管理费用五销售费用六公共关系费九利息十税前利润十所得税十二税后利润六动态现金流量表销售价格敏感因素销售率敏感因素工程成本敏感因素土地价格影响因素开发收入与成本及利润预测现金流量汇总表序号项目计算基数单价金额万元校验值第年第二年第三年第四年第五年销售收入总部楼办公服务大楼五星级商务宾馆高级公寓独栋连排公寓商