恩施小龙潭康复疗养健康旅游项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

穿行其间，清新空气夹杂着山野花芳香扑鼻而来，沁人肺腑，令人陶醉，是康复疗养度假休闲世外桃源。

第三章健康旅游业市场分析二十世纪工业革命为人类创造了巨大财富，但人们也为此付出了沉重健康代价，世界卫生组织研究报告指出，由于环境迅速恶化营养失衡和生活方式改变引发疾病已成为威胁人类健康头号杀手，各种致命慢性病癌症高血压高血脂冠心病脂肪肝动脉硬化糖尿病肥胖症等发病率大幅度提高，占死亡总数左右。

正是由于现代文明病泛滥导致人类健康出现了前所未有危机，也给人类敲响了警钟，使他们开始重视和关注自己健康，寻求各种重返健康途径。

其中以健康为主题旅游项目和天然健康食品产业正在世界各地悄然兴起，并以十分强劲势头迅速增长。

健康旅游国际市场分析据日本产经新闻报道，健康旅游项目正如雨后春笋般涌现出来。

日本旅游业内人士称，健康已成为时下消费关键词，这个为自己身体破费时代被视为理所当然时代，健康旅游需求将不断高涨。

目前日本旅行社纷纷推出在旅游项目地接受医疗机构防癌检查新旅游项目，得到了旅客认可。

健身俱乐部文艺复兴是年月才拿到经营许可证，加入到健康旅游行业，他们组织第个海外健康旅游项目是在夏威夷参加自行车赛。

此外他们还在策划以老年人为对象饮食和运动相结合预防生活习惯病健康旅游项目，以女性为对象瘦身减肥项目，以小孩为对象夏令营滑雪项目。

日本旅游公司则在年月设立了研究所，与大学等机构合作，通过检测游客在旅行前后血糖血压和消耗卡路里等，研究旅行给人身心带来影响，以提供更理想健康旅游项目。

另据南洋商报报道，马来西亚私人医院早在年前就已静悄悄地推动健康旅游，接待来自外国病人。

马来西亚国际贸易及工业部数据显示，医药旅游业年给马来西亚带来了万令吉外汇收益，年为亿令吉，年则为亿令吉，年亿令吉预测到年医药旅游业将可为马来西亚带来高达亿令吉外汇收益。

泰国印度新加坡韩国等亚洲国家提供医疗旅游服务令越来越多外国游客趋之若骛，亚洲健康旅游行业目前正以每年到速度增长，预计到年，该行业年收入将超过亿美元。

健康旅游业已成为亚洲持续高速增长新型行业。

二国内健康旅游业市场分析根据国家统计局发布统计公报，年，全年入境旅游人数万人次，比上年增长。

其中，外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。

在入境旅游者中，过夜旅游人数万人次，增长。

国际旅游外汇收入亿美元，增长。

国内居民出境人数达万人次，增长。

其中因私出境万人次，增长，占出境人数。

国内出游人数达亿人次，增长国内旅游总收入亿元，增长。

全国旅游业出现快速发展态势，并形成了产业体系。

但由于我国在健康旅游这领域理念与研究明显滞后，使中国健康旅游和天然健康食品产业还处在个较低水平，缺乏国际竞争力，这也正为我们在这领域发展提供了广阔空间。

恩施是中国三大后花园之，有鄂西林海华中药库世界硒都美称。

境内名胜纷呈，民族众多，风情独特，是湖北省旅游资源最丰富，生态环境最好，民风民俗最独特地区之，被誉为休闲胜地。

奇峰异石溶洞飞瀑佳林名卉遍布，形成了秀雄奇绝险旅游资源，有与美洲科罗拉多大峡谷相比更加壮观美丽沐抚大峡谷，有国际旅游景点神农溪，神州第漂清江闯滩，世界特级溶洞腾龙洞，土家第寨鱼木寨，荆楚第石林梭布垭石林，小平同志南巡讲话中提到三峡附近那棵树谋道水杉，加上色彩斑斓民族文化，宜人气候，清新空气，与张家界长江三峡构成了中国黄金旅游线上金三角，恩施旅游业正受到社会青睐和认可，清江生态旅游已被列为全省四大国际旅游区，旅游产业如火如荼方兴未艾。

年全州接待入境旅游者万人次，比上年增长旅游外汇收入万美元，增长接待国内旅游者万人次，增长国内旅游收入亿元，增长累计旅游综合收入亿元，增长。

该项目建成投入使用后，以公里公里公里为半径进行客源市场分析，客流量应相当可观。

以公里为半径客源市场分析。

恩施州城区及周边现有常住及流动人口万人，若按十分之人口到此游，年可接纳游客万余人次。

以公里为半径客源市场分析。

恩施州其它县市，重庆万州奉节巫山常住及流动人口万人以上，按百分之五人口到此旅游，年可接纳游客万余人次。

以公里为半径客源市场分析。

重庆市涪陵市黔江市宜昌市荆沙市襄樊市武汉市常德市张家界长沙市等，常住及流动人口在万人以上，每年按‟人到小龙潭旅游，年可接待游客万人次。

根据以上客源市场分析，年可接纳各类游客万人次。

根据小龙潭康复疗养健康旅游项目建设规模，考虑到食宿容量及接待能力，按十分之左右旅游者安排食宿，年至少可接待游人万人次左右。

第四章项目建设有利条件环境与资源优势构成发展健康旅游产业先决条件恩施地处鄂西南山区中部，属云贵高原东延部分，地近四川盆地边缘，处于我国地势第二梯级末端。

武陵山脉余支从东南部蜿蜒入境，西有大娄山山脉向北延伸，北有巫山余脉环绕。

境内山峦起伏，岭谷切割明显，水系亦较发育，有众多飞瀑流泉和伏流暗河。

地形奇异复杂地貌千姿百态，大自然鬼斧神工造就了恩施风光无限，雄奇壮观。

这里属亚热带季风湿润性气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，高低冷暖悬殊，差异明显，每年春季，在些地方可见山下桃花山上雪自然景观，蓝天秀川。

这里是片富饶土地。

有香獐猴面鹰红腹锦鸡等省级以上保护动物多种。

有各种药用植物多种，享有天然植物园华中药库美称，这里又是鄂西林海，森林覆盖率达，誉为天然氧吧，鸟语花香，月朗风清，行云流水，安宁幽静，是中国仅存三大后花园之，有众多可供游览观光自然景观。

恩施处于武汉重庆两大火炉之间，是消暑纳凉健康休闲理想场所，是最适合人类居住地方，是旅游爱好者旅行休闲度假乐园。

而国内众多知名景观，分布在民族地区大多在边疆地区，跑趟路程远，往返时间长，花费多，人辛苦而且米以上地方空气稀薄缺氧，不利于游客饮食起居和健康。

恩施市地处鄂西南腹地众多风景名胜区连接地带，东距宜昌三峡公里，南距张家界公里，西距天下第洞利川腾龙洞公里，至重庆天坑地缝公里，北距奉节白帝城公里。

市内有国道穿境而过，许家坪机场可起降波音，直达武汉宜昌重庆广州等地宜万铁路和沪蓉西高速公路年即将建成，恩施与外界距离将会大大缩短，陆路交通将会极大改善里清江穿市而过，清江三级开发后可以通航，特别是两路开通，将与长江水道，国道互补，从而使恩施打开因交通限制封闭多年山门有便利交通，有文化与自然融为体独特景观，是游客进行健康旅游最为理想目地。

特别是周边长江三峡神农架张家界等世界级旅游景区，把大量游客已经聚集到了恩施家门前。

此外，恩施还蕴藏着举世罕见硒资源，出露面积约平方公里，硒矿储量巨大，形成了个独特富硒生物圈，被誉为世界硒都。

硒是人体最重要微量元素之，已被证明具有明确康复保健与防癌抗癌功效，是难得营养保健佳品，这为发展天然富硒保健理疗食品提供了得天独厚条件。

来恩施旅游休闲，看雄奇秀美自然风光，观独具特色民族歌舞，品天然富硒菜宥佳酿，举多行，实属人生快事。

这也是全国其它地区无法比拟。

二发展健康旅游产业政策环境优越旅游产业是朝阳产业，是无烟工业，对个地区经济发展具有巨大拉动作用。

国家实施西部大开发促进中部地区崛起战略，都把这些地区旅游业作为重要产业进行培植国家实施对民族地区贫困地区扶持政策，把旅游业作为重要内容进行扶持。

恩施州是全省唯被纳入西部大开发范围地区，州市政府依托丰富旅游资源，确定了大力发展旅游业，把旅游业建成全州第三产业龙头重大决策。

正按照中国健康旅游基地生态恩施州土家苗风情园格局，确定要在十五期末把恩施州建成全省全国旅游目地这发展案，该项目建设是建筑物设计采用二级耐火材料，并设计安装各种消防器材位置，确保消防要求二是该项目按消防要求设计安排消防通道，消防警示宣传栏，项目建设必须完全满足消防要求。

二消防器材在龙潭山庄康复理疗休闲中心安装自动报警系统和自动喷淋系统，每层楼安装多个消防栓，使两个相邻消防栓之间消防水柱射程要覆盖到每个角落，同时还要配备定数量干粉灭火器别墅式土家吊脚楼宾馆和民族古镇建筑群每栋建筑每层也要配备个消防栓，同时配备干粉灭火器在林区挂上醒目防火标志警示牌，提高消防意识。

三消防措施必须建立健全消防工作责任制，并落实到岗到人，树立安全第消防意识。

定期举办消防知识培训，掌握正确使用各种消防器材技能。

落实专人负责消防安全，做到人员落实制度落实责任落实，把消防工作贯穿于整个工作之中。

第十章项目组织管理及实施进度安排项目组织管理为使项目建设能够顺利进行，项目业主必须成立专门项目建设领导小组。

工程建设必须做到三到位和七统。

三到位即项目设计布局审核到位，项目工作指导到位，项目竣工验收到位七统即统规划统勘察设计统招标统组织工程质量监理统进行资金管理统组织项目审计统组织项目竣工验收。

工程竣工后，由相关单位组织验收合格后交项目业主管理使用。

该项目应由项目业主委托资质较高规划设计院进行图纸设计，通过招投标择优选择建筑施工企业承包建设。

该项目建设过程中，项目业主应聘请有相应资质监理公司对项目建设实行全过程质量监控，确保工程质量工程建设进度和工程建设资金合理使用。

该项目建设严格执行国家基本建设管理程序，按照四制三专封闭原则。

即实行项目法人负责制招投标制工程监理制合同管理制，资金实行专人专帐专户管理，封闭运行。

工程竣工后由项目业主组织有关部门进行竣工验收和财务审计决算，确保项目保质保量按期完成。

二项目实施进度安排该项目批复后，力争年建成投入使用。

第十章工程招投标概述根据中华人民共和国国家发展计划委员会第号令，建设项目可行性报告需增加招投标内容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。

二招标范围根据该项目工程建设内容，工程招标范围为土建装饰装璜工程设备采购招标。

在项目建设执行阶段以招标方式选择承包人，通过项目法人与承包人签订明确双方权力与义务经济合同，将项目实施过程纳入法制化管理。

三发包方式根据小龙潭康复疗养健康旅游项目建设工程实际，发包方式选择单项工作内容承包方式比较合适，因为该项目建设分土建工程装饰装璜设备采购三部分，为有效进行监管，建议选择单项承包。

四招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标，根据小龙潭康复疗养健康旅游项目建设工程实际，宜采用委托招标组织形式。

五招标方式招标方式分公开招标邀请招标两大类型，本项目适用于公开招标方式，建议进行公开招标。

第十二章投资估算及资金筹措投资估算项目总投资万元。

其中土地征用民房搬迁万元水上休闲娱乐需投资万元高尔夫练球场万元民族古镇建筑群万元龙潭山庄万元别墅式土家吊脚楼宾馆万元康复理疗休闲中心万元旅游公路万元景区旅游步道万元安全护栏万元环保公厕万元景区供水万元景区供电万元景区绿化万元景区消防万元。

二资金筹措该项目总投资万元，拟采用招商方式，引进项目业主投资建设。

第十三章项目效益分析该项目建设主要特色为康复疗养休闲度假，通过健康旅游讲座培训，适当体育健身运动和康复运动再配备