成都国际农产品物流园区项目可行性研究报告投资建议书doc文档（79页）

它将是国内第家完整专业农产品整合平台。

也是践行党和国家对三农政策种创新性诠释。

如下图二项目定位依据国家政策大力支持农业基础性脆弱性战略性决定了其在国民经济中地位，因此，各级政府十分重视。

党十七大再次强调了三农问题突出性，农业基础薄弱农村发展滞后和农民持续增收难度大都是全局性大问题，是党和政府工作重中之重。

十七大明确重申了要继续发展现代农业，繁荣农村经济。

从地方看，四川省成都市两级政府在中央政策指导下，进步细化了支农惠农措施。

出台了系列涉农优惠政策。

二国家及四川省关于粮食现代物流发展规划粮食物流是现代农业产业化过程个难题，国家发改委和四川省发改委分别站在不同高度对全国和全省粮食现代物流进行了规划，要求实现粮食散储散运散装散卸即四散化变革，提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，这对提高粮食流通效率降低粮食流通成本保障国家粮食安全具有重要意义。

四川省粮食现代物流规划提出要依托现有资源，积极整合，培育批具有相当规模和竞争能力粮食物流企业发展目标，明确了改造现有粮食仓储设施实现散粮机械化运作发展粮食物流公共信息平台建设粮食物流中心培育壮大第三方粮食物流企业完善粮食批发市场等六大任务。

三中共成都市委成都市人民政府关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面意见意见指出，建设现代农业必须坚持统筹城乡发展基本方略和三个集中基本原则必须坚持市场化改革方向，把政府支持和发挥市场配置资源基础性作用有机结合必须更新观念创新思路，健全促进现代农业发展体制机制，转变农业发展方式。

并努力开拓现代农业新局面，使全市农业增加大幅度提高，特色优势产业形成规模经营，农业综合生产能力和市场竞争力明显加强，农民收入快速增长，把成都建设为西部农业特色优势产业集中发展区农产品加工中心现代农业物流中心现代农业科技创新转化中心。

四成都市现代农业发展投资指南指南第二条就成都市现代农业发展政策制订了具体鼓励措施。

其中第二款提出鼓励发展农产品加工，培育壮大龙头企业第三款提出鼓励农产品加工园区建设和产业集群培育第四款提出鼓励发展农产品现代物流业第五款提出鼓励企业重组整合，做大做强龙头企业第六款提出鼓励科技创新第七款提出扶持品牌创建，并提出了具体鼓励政策与措施。

五双流县良好交通优势与粮食物流基础双流县三面环绕成都，距离成都市极近，交通发达，拥有航空公路铁路水路四网合立体交通网络，是成都地区交通运输体系最发达地区。

双流已连续年跻身全国百强县列全国县域经济基础竞争力百强县第位首次跻身全国最具投资潜力中小城市百强，列第位，并再度被评为全国中小城市综合实力百强，列第位年度获西部百强县第连续年列四川省县级经济综合评价十强县榜首。

双流县还被国土资源部列为土地利用总体规划实施综合试点县。

本项目拟建地西航港街道是双流交通枢纽，双流火车站坐落于此，这里距机场三公里距成都市三环路八公里更为重要是，这里已被双流县政府规划为工业集中区航空物流区现代商贸区等专业园区，这里有良好粮食仓储配送及粮油加工基础，环境具有可扩展性。

而本项目正是集工业贸易物流于体产业园，符合该区域定位。

三整体规划本项目将在成都航都公司现有产业基础上进行改扩建，可以充分利于其铁路专线粮油仓储农产品物流配送网络熟练劳动力等现有优势，可以节省大量项目建设费用，保证项目良好经济与社会效益。

本项目是个高标准高起点全国首家集农产品贸易加工物流电子商务农产品期货及高科技现代农业企业孵化于体综合性农业产业园，它由农产品贸易区物流区仓储区冷鲜区加工区综合区六大功能区域组成贸易区原粮成品粮油脂水果蔬菜林产品水产品海产品物流区大宗农产品仓储中转车位等，提供批零物流服务与市场配送仓储区粮食油脂其它农产品冷鲜区冷冻区保鲜区肉类蔬菜水果，仓储分选配送加工区两条优质大米加工线两条豆油加工线农产品加工标准厂房综合区办公区电子商务区期货交易区高科技农业孵化园名特优产品博览馆生活配套本项目基本功能区分如下图本项目筹委会已与国内流规划设计院无锡规划设计院进行了多次沟通，他们三次到达现场进行实地勘察，待项目通过立项后将进行正式规划设计。

第四章市场分析我国农产品物流现状分析中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见中，明确提出了健全农村市场体系，发展适应现代农业要求物流产业，强调了要采取优惠财税措施，支持农村流通基础设施建设和物流企业发展。

而粮食是农产品中最主要和最大宗物流载体，加快建设粮食现代物流体系已经势在必行。

粮食物流概念和建设现代粮食物流紧迫性粮食物流是指粮食从生产布局到收购储存运输加工到销售整个过程中商品实体运动，体现了在流通环节中切增值活动。

它包含了粮食运输仓储装卸包装配送和信息应用条完整环节链。

粮食现代物流体系是由完善配套粮食流通基础设施高效合理运作方式科学规范管理方法和及时准确信息服务所组成。

是将现代科学技术和先进管理手段应用到粮食流通各个环节，优化粮食物流商流资金流信息流，共同构成个协调高效低耗粮食流通完整体系。

现代粮食物流要求企业从原材料采购到成品销售全环节相关运输仓储库存包装装卸配送实施体化高效规范管理，利用现代技术装备流通基础设施和流通各环节信息服务，追求零库存管理准时制生产及时供货完美定货协同配送等，以实现粮食物流全环，节安全经济高效。

粮食物流发展趋势是信息化网络化标准化现代化。

物流作为种直接决定企业生产和效益商品流通成本和效率消费者对服务满意度融高新技术为体先进组织方式和管理方式，是经济发展到定阶段必然要求。

发达国家应用物流理论和物流技术对流通领域进行改善已经很普遍。

我国粮食物流现状我国大型国营粮食企业是国家宏观调控主渠道，在粮食流通中发挥着主导作用。

我国粮食现代物流业目前还处于起步阶段。

长期以来，政府直是我国粮食现代物流主要项目规划投资主体，市场导向投资机制不完善，大型粮食企业缺位，使我国已经建立具有现代粮食物流模式四大粮食走廊东北长江西南和京津地区未能真正发挥作用。

国家级大型粮食企业物流功能不全，在我国粮食现代物流中未发挥龙头作用与规模带动作用。

粮食物流节点上粮食大企业经营分散缺乏产业关联度，影响了我国粮食物流资源有效整合与粮食现代物流系统作用发挥。

我国粮食现代物流存在问题在国外，发达国家物流发展已经有相当水平，理论也日益成熟。

在我国，物流理论研究只是近几年，专业物流理论研究还只是刚刚开始，而对于粮食物流研究基本上是空白。

粮食批发市场在数量上是不少，但能适应粮食现代物流各项配套设施经营理念和管理方式还比较落后，特别是这些批发市场缺乏先进信息网络自动化机械化设备。

在我国实现粮食现代物流存在主要问题是思想认识不到位缺乏统协调宏观力度散粮装卸和运输设施不足整体技术装备水平落后信息化基础建设进展缓慢资金短缺专业人才匮乏缺乏相应政策法规支持等。

我国粮食物流体系建设障碍主要表现在以下几个方面粮库机械化自动化程度低下各种运输方式及其衔接配套有待优化装卸能力及其方式自动化水平和物流信息化水平有待发展物流网络体系和屯子商务体系有待完善各种体制障碍尚待解决等。

我国粮食储藏技术已居世界前列。

粮食加工经过引进吸收改造装备和技术水平进步很快，正追赶世界先进水平。

唯有包装运输人工装卸这落后方式仍然大量存在，成为制约粮食产业经济发展重大障碍。

如果说，正在进行国有粮食企业改革是我国国有中小企业改革中最后场攻坚战，那么，粮食四散化流通改革将是粮食产业现代化急需攻克个堡垒。

这既是发展粮食产业化服务三农④加快技术创新步伐。

二分析优势品牌优势北大荒是粮食生产与加工流品牌航都是川内粮食物流老牌企业润兴是国内知名农产品整合企业。

技术优势三个发起人在农业领域多年经验，以及强大专业人才队伍构成了项目技术优势。

市场基础优势北大荒年销售额亿元人民币，航都公司年销售额亿元人民币，市场网络发达，品牌知名度与美誉度高。

经营优势三个发起人分别在农业领域从事种植仓储加工物流贸易流通，整合起来形成完整产业链。

资金优势北大荒是上市公司，拥有良好融资平台，现金充足航都经济效益良好润兴有良好金融背景。

劣势本项目是新品牌，暂无知名度，需要传播。

本项目仍然面临同类市场竞争。

本项目需地较多，能否获得政府支持十分关键。

机会国家政策支持国家把农业放在首要地位。

四川省成都市对农业制定了很多具体鼓励政策与措施。

市场容量极大成都作为四川和西部农产品贸易仓储物流之都，每日成交量巨大。

竞争不充分由于本项目独特定位，具有较强市场竞争能力，同时，本项目实施差异化战略处在行业领跑线上。

威胁整合效率本项目由三家发起人共同投资，协调工作量比较大，对效率有定影响。

人力资源在项目启动阶段或者规模不大时，现有技术人才能满足需求，随着规模扩大，技术人才储备不充分将会影响战略推进速度。

竞争从总体上看，本项目竞争威胁不大，但在局部细分市场上，仍然存在竞争。

三企业经营理念与经营战略公司根据企业外部环境及内部条件，制订了符合自己特点经营管理理念面向需求，以人为本创新应变，效率优先理智稳健，前瞻果断在经营管理理念指导下，形成了公司经营战略创建并保持竞争优势，抓住核心，有所舍弃整合资源，策略联盟与社会国家股东员工等利益集团形成和谐与平衡市场，人才，机制是公司制胜三大法宝。

四战略单元五业务模块二项目建设进度表信息化平台第八章投资估算与资金筹措项目总投资估算固定资产投资总额固定资产投资估算表序号项目费用名称估算价值占固定资产备注单位数量单价元合计万元投资比例土地使用权亩亩，二房物及建筑物，综合楼铺面仓房幢，冷鲜库吨罩棚彩钢标准厂房，钢结构厂房三生产设备，普通大米生产线条精加工大米生产线条大豆生产线条四其他，土地平整费道路及绿化环保四总投资，二流动资金需求估算流动资金估算表序号名称单位数量单价元合计万元备注储备资金政策性任务粮食吨猪肉吨周转金二生产资金及成品资金周转三经营贸易资金四合计二资金筹措与使用计划资金筹措与使用计划表序号项目合计万元年月年月完成比例土地投入金额设备投资金额小计完成比例设备投入金额小计投资总额，土地使用权，固定资产，流动资金，二资金来源，自筹资金，招商引资，中期银行借款，三借款使用与偿还计划借款使用与偿还计划单位万元序号项目年年贷款本金及利息年偿还本息固定资产及土地使用权使用借款固定资产及土地使用权使用借款固定资产使用借款固定资产使用借款利息计算贷款本金年贷款利率贷款利息二利息分配固定资产财务费用，三还本息资金来源未分配利润，折旧费，摊销费，第九章财务分析总成本和营业收入估算总成本估算总成本估算表序号名称单位数量单位成本元成本总额万元备注大米生产线，东北大米吨，大众产品东北大米吨，精细产品普通大米吨，普通杂交大米二条大豆生产吨线，豆油吨豆粕吨，三猪肉销售吨，年周转次四租金及经营收入标准厂房租金收入，铺面租金收