成都芙蓉古城旅游地产项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

会议中心是带动餐饮娱乐销售核心动力，也是解决周至周五客源稀少有效手段。

会议主要包括政府会议消费水平最高会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼规模平米形式招商或自营经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块老年康体中心青少年活动中心建议皇城楼室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽毛球乒乓球台球篮球场水道休闲建议在小区河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

代征地版块生态是芙蓉古城炒作又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园花圃都是我们宣传借力好题材。

为古城酒楼茶楼生态概念增加有说服力依据。

生态茶园地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植茶叶生态农庄果林地点号待征地规模亩形式招商经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树苗圃花卉基地地点号待征地。

规模亩形式招商经营内容作为花卉苗圃基地。

附业态细位置总面积业态招商对象备注川号院含中庭餐饮大蓉和老房子老成都公馆菜乡老坎等有品牌有固定客源大型川菜馆。

由于该部分院落较大，能整体招商固然为上策，但分割招商可能性会更大。

建议采用纵向分割留中庭。

三楼靠川号院部分缩进不修。

修吊角楼。

川号院对面临约。

长约米，可分为开间米小吃条街钟水饺龙抄手张凉粉陈麻婆夫妻肺片郭汤元建议将该区商铺进深加至米门设河单体建筑米商铺各间。

珍珠元子等成都传统小吃。

在靠号院街面上，临河部分设厨房卫生间开后门。

川号院约有水休闲茶楼如桑拿等原设计二层都做茶楼，但业态重叠对招商有影响，所以做此调整。

有设为保健诊所，主营针灸拔火罐等。

另用于浴足房。

芙蓉诊所特色休闲川约销售大自用工程建议号院厅旅游接待中心招商中心避免房屋异形，少梁柱，楼做成开阔大厅，销售中心和接待大厅从中间隔开，分别开门。

销售中心设两间办公设备个卫生间。

接待大厅设吧台其后设货物寄存室。

社区服务中心办公室自用餐饮公司办公室间会议室自用或出租。

川号院约生态购物中心以生态净菜等为主销售形式面积待定旅游定点购物中心旅游定点购物商家，经营地方中药材特产等。

唐区备注建议共有商铺间音像制品书店美容美发照相馆与冲洗店特色般商家，强调装修风格。

该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。

由开发商销售装店花店。

唐号院及单体规划为小型超市家，洗衣坊家，音像制品家，书店家，茶馆家。

唐号院为银行家，邮政，网吧，彩扩中心，美容美发家，鲜花店家。

唐号院为酒吧家面积分别为。

苏州区备注建议由开发商共有商铺间休闲居家配套文化制品餐饮超市般商家，强调装修风格。

诊所为市内大型医院挂牌诊所。

该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。

苏号院规划为茶馆区。

共销售家茶馆，面积分别为。

苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。

川号院单体建筑面积住宅文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘沿河单体建筑作为家特色酒吧及其对面单体建筑底楼商铺画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色酒吧商家号院底层商铺分米间，米间，米间，米间，米间，共间。

该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。

靠面积待银行医川号院临芙蓉大道单体定院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。

明远楼正式方案奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。

设室内排球兰球保龄球馆。

分儿童素质教育中心未定和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。

致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。

号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。

待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。

第三篇运作模式销售建议苏区和唐风商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。

减少自营风险。

提前实现销售有利于投资回收。

二招商招商范围。

除川号院以外其他所有房地产全部用于招商。

租金策略。

由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内业主两年内入住率仅有实际情况，建议采取放水养鱼策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策不珍惜，反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。

招商收益预测面积及收入楼面积为川号院川号院川号院川号院总面积为楼每年收入为元月元二楼面积为川号院川号院川号院川号院总计为二楼每年总收入为元。

月月，元三楼面积为川号院川号院川号院川号院总计面积为三楼每年总收入为元月月，元川号院面积为每年收入为元月月，元全年总收入合计委元备注皇城明远楼致公堂号代征地租金待定唐区与苏区总收入为元•月号元月月万全年合计万价格说明参照市场租金价格水平主要以温江城区和古城项目周边房地产租赁水平为准参照古城项目商业地产投资回收期据项目实际情况和公司经营思路作适当调整和修正。

招商组织措施成立两个招商组，即招商部和招商二部，在部门内根据需招商业态进行分工，在信息共享同时，互相竞争招商部负责公司有关领导直接抓招商。

招商工具准备由招商部制定招商建议书后，策划部会同广告公司确定初步方案，报公司领导最后审理。

在六月底前必须完成招商工具制作。

招商细则招租范围芙蓉古城川及川号院对面临河单体建筑川川川及其对面单体建筑川租赁期限商铺年大型酒楼茶楼桑拿购物中心年期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。

经营业态川及川号院对面临河单体建筑主要针对特色餐饮川主要针对有水休闲茶楼及诊所川号院及其对面单体建筑极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具及酒吧等川购物超市租金不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。

按建筑面积计算，租金部分不包含物业管理费具体租金标准见附表预定商铺手续及定金标准凭本人身份证或营业执照复印件办理预定手续，签定商铺预定协议书同时交付定金。

定金标准平方米以下定金按照每户元收取平方米以上平方米以下定金按照元收取平方米以上定金按照元收取签定商铺租赁合同预定者在天内持本人身份证，营业执照副本及复印件和公章，定金收据签定租赁合同及物业管理合同。

逾期未办理者，商铺定位将不予保留，且不退还定金。

可以不经预定过程，直接签定游版成都晚报餐饮版旅游版成都日报餐饮版旅游版天府早报餐饮版旅游版第二阶段招商阶段。

时间年月日年月日目配合招商，让招商工作顺利进行。

媒体安排报纸广告。

方向以软文炒作为主，硬广告为辅，招商活动为补充。

软文安排月日周二，商报金融版置信实业斥资亿，进军餐饮娱乐业，蓉城房产巨头进军餐饮娱乐业月日周六，商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面，温江将建成都最大餐饮娱乐基地月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江月日周六商报旅游版千年古芙蓉城惊现温江，月日周六商报旅游版蓉城又多景观，月份配软文篇。

具体内容待定月见开园计划月配软文篇。

具体内容待定月配软文篇。

具体内容待定月配软文篇。

具体内容待定硬广告安排根据招商计划进度，招商硬广告安排如下月日周五商报，半版。

正式对外宣布招商开始月日周五华西，半版。

覆盖全川招商启动月日周五商报，半版。

推动招商进行月见开园计划月硬广告则。

华西，半版月硬广告则。

商报，半版月硬广告则。

商报，半版。

招商活动安排在招商中期月底左右举行次商家交流会，共讨古城宏伟发展蓝图，借知名商家现身说法，通过媒体报道，带动招商快速前进。

附开园广告推广计划。

时间年月日年月解决问题项目知名度，各项活动告知。

媒体计划报纸广告首选商报日报软文篇，消息篇。

主题影星老艺术家书法家画家芙蓉古城献艺免费芙蓉古城闪亮登场，商报古城综合介绍字走，到芙蓉古城过节去，商报开元活动项目介绍字芙蓉古城人流如织，商报古城开园盛况介绍字为什么这个国庆温江特别热商报跟踪报道古城情况硬广告周五日报整版内容古城开元及活动介绍。

万周五商报整版内容古城开元及活动介绍。

万周商报整版内容古城开元及活动介绍。

万电视广告频道频道。

时间频次次天包括重播内容形象广告招商广告秒电台广告成都交通电台。

时间频次次天内容芙蓉古城招商项目介绍，地址电话。

秒户外广告温江永宁镇项目入口处，西三环立交桥灯箱广告，春熙路火车站双流机场。

第三阶段经营管理阶段。

时间开园后长期目拉动客源，让商家赚钱，让古城项目得到持续发展手段用实效促销活动公关活动社会活动带动客源聚集人气。

这段时间广告根据促销活动设计安排而定。

二活动计划促销活动。

古城能不能吸引消费者，除了文化建设外，还有个重要东西古城内有没有吸引人活动。

活动设计新颖吸引人，是消费者来此消费重要理由。

因此，我们应以连续不断节日活动吸引消费者，充分挖掘中国传统节日特点，重新包装突出文化，使古城文化更具体更丰满。

让消费者逐步形成种到芙蓉古城过节新潮流。

附芙蓉古城年营销活动计划芙蓉古城年营销活动计划举办营销活动目为入驻商家提供充足客源，保证其经营持续稳定，增强其对芙蓉古城信心，为古城后期招商奠定良好基础。

通过营销活动，广泛宣传芙蓉古城，树立品牌形象。

整合商家资源，以置信规范管理和诚信原则维护园区经营正常化。

全年计划举办活动大型营销活动除夕春节元宵节五•旅游黄金周十•旅游黄金周民俗文化节饮食文化节中型营销活动元旦节情人节三八妇女节端午节中秋节重阳节圣诞节川剧文化节茶文化节小型营销活动母亲节父亲节六儿童节七建党节八建军节教师节芙蓉古城年营销活动计划表活动分类活动名称活动类型时间营销建议传统佳节除夕大年三十因为时间较接近，建议将三次活动合并，持续半个月，突出民俗文化春节正月初元宵节正月十五端午节五月初五突出水域龙舟装饰，推出餐饮文化促销中秋节八月十五赏月饮酒观看演出重阳节九月九日重点对老年团队促销国家法定节日元旦元月日园区内业主游园活动五大假五月日旅游黄金周，重点是外来旅游团队接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节以时尚消费项日情人节目吸引青年人，展示婚庆中心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到来之间与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利川剧文化节与川剧院等联系，研讨表演，提高古城文化品位备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。

通过广告让很多人知道了我们项目及服务内容，下步是近距离接触重点团体客户。

此阶段，公关将起到立竿见影效果。

公关方向政