成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

第二篇现状分析及工程建设必要性项目区域概况历史沿革利州区东晋置兴安县。

隋改置绵谷县。

南齐至明初先后为东晋寿郡利州总管府利州都元帅府广元路广元府广元州治。

明洪武二十二年改置广元县。

年月经国务院批准设立广元市市中区。

年更名为利州区。

年月日，四川省人民政府关于广元市市中区更名为利州区批复川府函号经国务院批准，同意将广元市市中区更名为利州区。

行政区划广元市利州区，位于东经5゜至6゜，北纬成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页2゜至2゜之间，东邻旺苍县，南连剑阁元坝区，西接青川县，北界朝天区地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游，川陕甘三省交汇处，处于广元市腹心，为四川北大门，是进出川咽喉重地，自古以来都是川陕甘三省六地市十八县区物资集散地，素有川北金三角之美誉。

全区幅员面积平方公里，有耕地面积万亩，有水域面积万亩。

现辖个乡个镇个街道办事处。

总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。

农村劳动力万人。

人口绝大多数为汉族，另有少数散居回满藏土家羌蒙古苗壮布依等少数民族。

全区人口密度为每平方公里人。

自然地理利州区地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游。

地势东北西北高中部低，形成北部中山区，中部河谷浅丘及平坝区，南部低山区特殊地理环境。

全区属山地类型。

境内山峰属米仓山脉西岷山脉东，龙门山脉东北三尾端余脉。

最高点西北部白朝乡黄蛟山海拔米，最低点南部嘉陵江边牛塞坝海拔米。

全区被嘉陵江白龙江清江河南河个水系划割为大光艮台黄蛟云台南山个小山系。

气候条件全区春暖夏热秋凉冬寒四季分明，日照时间长，属亚热带湿润季风气候。

年均气温，生长期平均天，无霜期共天，年日照时数小时。

光热资源丰富，热成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页量集中在至月，能满足多种农作物生产。

雨量充沛，年均降雨量毫米，年内降雨量集中在至月，占全年降雨量以上，形成了冬干春旱夏洪秋涝般现象。

人口概况广元市利州区位于川陕甘三省结合部，是广元市政治经济文化中心，全区幅员面积平方公里，辖乡镇个街道，个村社区，总人口万，其中已婚育龄妇女万余人。

经济发展状况党十届三中全会以来，全区因地制宜，扬长避短，发挥优势，抓住机遇，深化改革，扩大开放，促进发展，保持稳定，克服重重困难，战胜各种自然灾害，实现全区国民经济持续快速健康发展，各项社会事业全面进步，政治稳定，社会安定，人民安居乐业，各行各业取得了可喜成绩。

项目建设必要性贯彻落实党中央国务院灾后恢复重建工作统部署，加快实现广元灾后恢复重建规划需要。

党中央国务院高度重视地震灾区灾后恢复重建工作，先后出台国家汶川地震灾后恢复重建规划工作方案汶川地震灾后恢复重建条例汶川地震灾后恢复重建总体规划国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建政策措施意见等方针政策中明确指出坚持以人为本，优先恢复重成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页建受灾群众基本生活和公共服务设施。

受汶川地震影响，成都铁路局职工原宿舍受到严重损坏，已无法居住，严重影响了铁路职工正常生活和工作。

成都铁路局职工安居房灾后建设项目是四川省灾后铁路恢复重建工作重要组成部分，是广元市贯彻党中央国务院灾后恢复重建工作重要体现，可加快灾区恢复和发展。

该项目建设是维护社会稳定需要以人为本，以最快速度开展灾后恢复重建，尽快恢复灾区人民政治经济文化生活，是中央政府和四川省政府目前最为紧迫和重要任务，是整个抗震救灾取得全面胜利关键，也是维护社会稳定需要。

项目建设是经济发展需要广元市市委县委市政府带领全市人民，认真贯彻党十七大精神，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入落实科学发展观，紧紧围绕坚持科学发展，构建和谐广元主题，以全局意识统筹发展，以务实作风推进发展，以创新举措措加快发展，全市经济社会呈现出增长加快，质量提升后劲增强民生改善良好态势。

项目建设是地方经济持续健康跨越式发展需要改革开改后，广元市经济取得了长足发展，特别是最近成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页余年来，广元市经济发展取得了飞速进步。

该项目实施，将为进步提高地方城市品味，同时也推动地方经济更快更好发展。

是促进消费，扩大内需需要国务院在促进房地产市场持续健康发展通知中指出，房地产市场持续健康发展意义重大。

它是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求，是促进消费扩大内需拉动投资增长保持国民经济快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。

通知还说，实现房地产市场继续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。

城市化建设必然要求城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理以城市发展配套，以安居房为主房地产开发建设管理，推动城市发展和城市经济发展。

综上所述，本项目建设是贯彻中央灾后恢复重建战略决策，能有效保证社会公共设施灾后恢复重建规划顺利实施，为广元市及周边地区社会经济发展社会和谐稳定保驾护航，能更好促进当地社会全方位发展。

本项目建设是必要成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页。

项目建设可行性为加快铁路灾后重建和危旧房改造工作，铁道部四川省人民政府签署了关于加快推进四川省灾后铁路恢复重建会谈纪要。

国家为扩大内需，加快经济发展，大力推动基础设施和公共服务设施建设。

广元市人民政府以及成都铁路局对该项目实行政策扶持使得该建设项目所需土地低成本使用划拨。

该项目建设所需，河沙水泥卵石等建材可以就近取材，广元市本地建材公司即可完全提供。

该项目建设是铁路局职工迫切期盼实施项民心工程，项目建成后，有利于社会和谐稳定，促进地方经济发展。

第三篇建设条件和项目选址项目建设基础条件成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页上西开发区位于广元市利州区区域内，紧邻该地块已有铁路局住宅三栋，周边环境成熟，配套设施比较完善，适宜居住区域位置优越，环境幽雅交通便利，可进出工程车，便于工程施工符合建设用地政策。

建设项目选址地地形地貌及工程地址条件该项目建设场地地基承载力为左右地震基本裂度为度，工程按度设防。

最大冻结深度可按厘米考虑。

地下水受大气降水补给，主要是松散类孔隙水浅层潜水和深层承压水，储量较丰。

水质为型水，对砼无侵蚀性。

多年平均气温为，多年平均降雨量为。

项目选址地场地平整，场地下覆盖土层厚米，其下为红褐色中风化页岩，至微风化岩层，无断裂构造。

综合拟建地地质情况分析，场地地形高差起伏不大，场地开阔，场地地质条件良好，无不良地质构造，适合于建设项目修建。

第四篇工程方案内容成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页建筑设计指导思想与原则在新时期，新阶段，顺应历史发展必然趋势和我国建筑行业健康发展必然要求。

我们应以为社会提供个以人为本绿色健康可持续绿色建筑为目标。

可持续绿色建筑概念所谓可持续发展绿色建筑就是以可持续发展作为建筑发展战略目标，并作为切建筑实践基本指导原则，而符合可持续发展理念建筑理论建筑创作设计建筑科学技术和文化艺术以及建筑管理法规和运行体制等等都可称之为可持续发展建筑，绿色建筑正是对可持续发展建筑概括而形象称呼，其实质是生态健康建筑。

绿色是自然生命和生机象征，意味着成长和发展，境将产生定影响。

根据类比资料，主要施工机械噪声级为分贝。

污染防治与处理措施固体废弃物处理建设期间所产生建筑垃圾定时清除出施工现场运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。

废液处理建设期间所产生泥浆废水，经施工现场沉淀池沉淀过滤后，排入场镇地下污水管网。

生活和经营活动中产生废水污水经化粪池及沉淀池处理后，通过区内下水道排入城市地下污水管网。

噪音处理建设期间尽量采用新工艺新设备，减少施工期间噪音污染，对可产生噪音工序，尽量避免夜间施工。

成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页项目噪声主要来源于相关建筑设备如变频水泵系统，热泵机组系统等。

采取治理措施为，对于以上设备均采用优质低噪声设备，并采用隔振底座。

在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，并采用阻燃吊架等措施，治理后噪声可符合城市区域环境噪声标准中Ⅱ类标准。

晚时至次日晨时期间，工地禁止施工如因抢险抢险作业或特殊原因必须连续作业，须报环保局批准，同时，应公告附近居民。

项目建成后，应注重建筑绿化，多种植树木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。

综合评价与结论综上所述，拟建工程用地作为居住用地是适宜。

在开发建设后土地利用变化对当地生态环境带来影响主要为长期且明显有利影响，而短期内不利影响可以通过各种防治措施降到最低程度。

项目景观环境与周围环境和谐统，所以该项目建成后，对生态环境变化无重大不良影响。

成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页第九篇投资估算和资金筹措工程投资编制依据与说明类似工程概算指标。

各项费率按四川省建设厅及造价处有关文件规定进行计算取定。

工程勘察设计收费管理规定通知国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定通知规划方案设计图纸和相关技术资料市政工程预算定额关于发布工程建设监理费有关规定通知地方建筑材料市场价等。

工程投资估算及分析建设投资估算按照投资项目可行性研究指南规定，将建设投资不含建设期利息估算分为工程费用工程建设其他费用和不可预见费用三个部分分别估算。

工程费用又分为建设工程费安装工程费和辅助工程三部分。

建设工程费建设工程费估算方法采用单位建筑工程投资估算法单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量单位实物工程量投资估算法以单位实物工造价指标乘以实物工程量，单位造价指标确定参照广元市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。

成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页本项目建筑工程费为土建发生费用。

费用估算为万元。

安装工程费附属工程本项目根据单项工程设备购置费采用综合指标估算。

本项目安装工程费辅助工程及其它包括给排水管网电源线燃气消防设施道路绿化等，共计万元。

工程建设其他费用工程建设其他费用按各项费用科目费率或者取费标准估算。

本项目主要包括中介服务费和规费共计万元。

不可预见费不可预见费是指在项目实施中可能发生难以预料支出，需要事先预留费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量材料涨价及不可预料费用。

本项目为工程建设费用，不可预见费为万元。

建设投资以上各项合计总投资估算值为万元。

详见附表固定资产投资估算表资金筹措方案本项目资金来源项目总投资万元，所需资金由成都铁路局广元站职工全额集资。

成都铁路局广元上西坝灾后安居房项目可行性研究报告第页共页附表固定资产投资估算表序号工程或费用名称单位工程量经济指标元估算金额万元备注工程建设费