成都龙淩汽车研发创意总部经济港项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

二经开区总部经济港发展规划经开区总部经济港将依托龙泉汽车产业，集中打造成个集产品技术研发公司总部为体新兴经济港。

该项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米，项目将分期建设，预计将带动相关产业产值达亿元以上。

经济港由几个巨大细胞状建筑群组成，独幢双拼多层办公为主，其中包括总部基地研发基地科研用房等配套服务设施，整体布局合理，建筑风格现代，体现了四化持续总体发展理念。

成都国家级经开区总部经济港三期工程项目是遵循经开区和经开区总部经济港发展规划大背景下实施，将加快经开区由单功能园区向多功能园区转变，实现了多产业互动发展。

二项目建设必要性项目建设符合经开区总体规划成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告按照成都向东向南发展战略，经开区是成都市东部新城主体发展重点区域，经开区将加快发展步伐，推进成都城市向东发展，集中力量建设现代化东部城区，逐步形成与成都市中心城区相呼应东部副中心。

本项目建设将极大地推动经开区发展，增强城区功能，将进步提升经开区竞争力和承载力，促进区域经济发展，为成都市进步向东发展创造有利条件。

二项目建设促进经开区总部经济港提档升级经开区总部经济港是四川国家级经开区打造首个总部经济港。

实施总部研发总部和生产基地空间分离并向经济港积聚，客观上是利用区域比较优势寻求经营成本最小化必然结果。

这是对经开区总部经济港发展前景非常乐观，因为依托了经开区以汽车整车主要部件及关键零配件企业总部经济等生产性服务业，和汽车贸易博览文化娱乐产业等大批重大项目，这将促使经开区向多功能产业园区转变，完成总部经济港结构进步提档升级。

三项目建设有利于提升园区环境，改善办公质量经开区总部经济港是集产品技术研发和总部办公为体园区。

园区环境直接关系着企业总部对外形象，也是吸引更多企业总部落户总部经济港关键因素。

因此本项目实施将极大改善和提升经济港环境，为企业总部提供更人性化更舒适办公环境，增强园区办公能力。

综上所述，本项目建设符合国家政策，符合经开区发展规划，有利于经开区总部经济港不断提档升级，从而引领龙泉驿区经济可持续发展。

因此，本项目建设是十分必要。

成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第四章项目建设条件项目地址成都国家级经开区总部经济港三期工程建设项目位于成都市龙泉驿区大面街道办事处成龙路以南。

项目地理位置如下图所示图项目地理位置图二工程地质条件地理位置成都国家级经开区总部经济港三期工程建设项目位于成都市龙泉驿区大面街道办事处成龙路以南。

地形及地貌本工程区域位于龙泉驿区，属成都平原，地势平坦，地形变化较小，整天呈北高南低分布，地块中央有河道穿过。

气候成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告龙泉驿区气候属于亚热带潮湿季风气候，年平均气温度。

月最冷，为度，七月最热，为度。

月为雨季，降雨量占全年，多年平均蒸发量，多年平均湿度，风向以西北风为主，最多风向为，平均风速为。

常年月和月有大风。

多为向，风力级，瞬时最大风速。

多年平均雾日天，冬季为多。

地下水在钻探过程中，场地内钻均未见有地下水渗出，仅在表土层中有上层滞水渗出，地下水补充形式上主要为大气降水，未采取地下水水样。

地下水位历年变化幅度约为米左右。

本场地环境水类别为Ⅱ类，根据相邻场地地下水质分析资料及当地经验，可以确定，本场地地下水在不含腐蚀介质地表水下渗污染时，对混凝土及混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。

区域地质概况据有关资料反映，龙泉泉西坡断裂包括龙泉驿断层为晚更新世活动断裂，而东坡龙泉山断层为第四系般性活动断裂，龙泉山断裂带是条地震活动相对较弱断裂带，尤其该断裂带活动在本区表现更弱，对拟建道路基本无影响。

据历史地震调查，本区发生过级地震年月日，属地处震波及区，尚未发生过强烈地震记载。

场地及四周附近范围内未发现明显滑坡泥石流地面塌陷等地质灾害活动。

成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告三建设施工条件建设区域周边交通运输方便，有利于项目施工。

本项目周边给排水等市政管网完善，通讯电力等埋设齐全，配套条件较好，项目管网配套连接方便。

成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第五章建设内容及规模总体规模成都国家级经开区总部经济港三期工程地块由两个区块组成，分为科研用房和生活配套用房两部分，总建筑面积，其中，地上部分建筑面积，地下建筑面积。

本项目主要经济技术指标见下表表经开区总部经济港三期工程经济技术指标表序号项目指标单位规划建设总用地面积规划总建筑面积地上计入容积率建筑面积二地下建筑面积容积率地下机动车位数辆地下非机动车位数辆园区道路面积绿地面积二项目区本工程区业态主要包括科研用房地下车库和相关配套设施，主要建设内容和规模见下列表格成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告表项目区科研用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼层合计表项目区配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层合计注本表内建筑面积含于表单体建筑面积内。

表项目区配套设施建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注地下车库层三项目区本工程区业态主要包括科研用房及配套用房地下车库和相关配套设施，主要建设内容和规模见下列表格表项目区科研配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注区主楼层合计成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告表项目区配套用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注二区主楼层楼层楼层楼层合计表项目区配套建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼区层楼二区层合计表项目区科研用房建设内容和规模表序号项目名称建筑面积备注楼层楼层楼层楼层楼层楼层楼区多层主楼合计表项目区地下车库与配套用房建设内容和规模序号项目名称建筑面积备注地下车库层配套用房层成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第六章工程建设方案工程概况成都国家级经开区总部经济港位于成都市龙泉驿区内，是经开区基础设施重要组成部分。

总部经济港共分为三期先后实施，二期已先期开发。

本项目为三期，实施后成为经开区企业科研用房和生活配套服务中心。

二设计原则尊重经开区总部经济港总体规划，确保整体项目功能分布和局部形态。

在尊重二期成功规划基础上，尽可能提升三期项目整体品质，且从产品业态和二期出现差异化产品以适应市场需要。

充分利用地块周边关系，与二期整体协调，营造个更高品质办公区，突出时代感，以简洁明快大气形象配合色彩组织使之形成鲜明建筑形象。

三工程建设方案总平面设计用地情况本项目用地西南面临城市市政道路，东面面临沙河乳业用地，北面与二期相接。

东南西面用地较规整，北面用地界面呈不规则形状。

成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告功能布局本项目规划布局整体统，结构明确。

以组团布局为核心，强调各个组团空间景观及日照通风等关系。

总平面由办公区和生活配套用房两个区域组成。

其中为了各个功能之间不会产生干扰，保证各自品质办公区形成个中心景观组团。

生活配套用房与幼儿园形成个中心组团。

各自在组团形成大尺度中央景观，为办公和生活提供良好环境。

中部河道将整个地块分为二，同时也在中部形成条景观带与二期相互呼应。

交通组织办公区主入口设置研用房商铺生活配套用房酒店幼儿园地下车库周边配套环境给排水工程电气工程和暖通工程等。

估算投资为万元。

二工程建设其他费用工程建设其他费用应包括建设用地费建设单位管理费建设工程监理费建设项目前期工作咨询费设计费造价咨询服务费环境影响咨询服务费场地准备及临时设施费工程保险费招投代理服务费施工图审查费等。

估算费用为万元。

三建设期利息建设期银行贷款利息万元。

四资金来源及筹措方案项目资金筹措方式业主单位自筹万元，占项目总投资申请银行贷款万元，占项目总投资。

第页第十三章经营规划项目经营规划根据总部经济港期期现运作情况结合总部经济港三期工程特点，拟对项目进行招商经营规划。

二招商经营规划科研用房及配套用房可招商租赁面积平方米含科研办公和科研办公配套等根据现龙潭工业园总部城绿地格兰德总部经济港期等周边招商租金在元平月，以及预计未来每年按上涨趋势分析，项目招商租金设定高层办公物业租金元平月小高层物业租金元平月多层物业平均租金元平月底层平均租金元平月多层配套物业平均租金元平月按照满租赁情况下年租金总收益万元。

第页物业基准租金设定如下表总部号租金表楼栋号楼层数性质面积租金单价月租金总价年租金收益备注元平月科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房多层物业科研用房小高层科研用房小高层科研用房小高层科研用房小高层科研用房高层科研用房高层层配套用房底层商业配套配套用房配套物业配套用房配套物业配套用房配套物业配套用房配套物业配套用房配套物业合计本表仅包含科研用房裙楼底商配套公寓配套幼儿园物业部分。

不包含地下车库。

第页项目招商租赁进度计划项目整体建设完工时间为年底，公司营销部门已经开展了相关承租经销工作，预计有建成后从年正式招商入住率达测算，后期逐年增加，预计到年招商入住率达。

总部号招商租赁计划单位万元根据租赁计划，截止到年，项目租金按年维持不变情况下，共产生租金收益万元按每年增加预测共产生租金收益万元。

二项目物业管理经营从年度开始根据招商情况产生物管收益，按照周边市场情况，项目前三年年年物业管理费元平方米月，从年起物业管理费用为元平方米月。

总部号物业管理经营收入租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租赁面积平方米租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租金不递增收益租金递增收益备注租金收益按固定测算与从第年开始，年递增测算租金收益两种。

第页物管费用元平月月物管收益年物管收益根据租赁实现情况，截止到年，项目实现物业管理费用收益共计万元。

三项目车库经营管理项目地下车位共计个，根据项目招商经营策略，车位考虑持有租赁，从年开始租赁，每年每车位租金上浮。

根据预算计划，预计地下车库年到年实现经营收入万元。

四项目整体经营收入情况项目科研用房及配套用房租赁收益合计万元项目物业管理费用收入合计万元项目车库管理收入合计万元截止年，项目整体实现经营收入万元。

总部号车库租赁收入计划租赁期年度年度年度年度年度年度年度合计租赁比例租赁个数租赁单价租金收益成都国家级经开区总部经济港三期工程可研报告第页第十四章社会评价对社会影响分析成都国家级经开区总部经济港三期工程建设将大大提升城市功能，为成都经济开发区加快建设四个中心提供了良好支撑。

总部经济港主要以独栋双拼和多层办公楼为主，其中包括总部基地研发基地高档星级会所高档配套公共配套服务设施，无论是成都自身产业结构调整，还是对外开放吸引外资需要，