文化会展中心改建规划展览馆工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（38页）

同时应当逐步实现展馆投资主体多元化，优化展馆建设资本结构。

遵循市场经济发展规律，进步发挥市场在展览资源配置中作用，根据市场规则办事，使市场这只看不见手在推动展览业发展中发挥更大作用。

三是针对包括展览场馆建设在内经营性国有资本效率不高问题，建议各地成立国有资本经营机构，实现政企分开资企分开政资分开，政府实行有效率监管，以此达到社会资源有效利用。

四是要进步发挥行业协会在展览业发展中协调规范和促进作用，推动地方行业展览业协会建设，增强行业协会影响力和协调能力。

以科学发展观为指导推进我国展览场馆建设个产业要获得良性健康发展，就必须统筹协调各方面关系，以开放心态进行制度创新服务创新，走全面协调可持续发展道路。

项目建设必要性政策指导和前期调研政策指导十二五期间，迁安市将坚持以科学发展观为指导，全面贯彻落实唐山市委八届六次全会精神，以创新引领绿色发展统筹协调跨越前进和谐共享为基本原则，以转型提升合力攻坚为主线，以魅力钢城绿色迁安为总战略，以新型工业化新型城镇化城乡等值化社会治理和谐化党建设科学化五化联动为总揽，以大城区大园区大产业大交通大开放五大战略为核心，以思想大解放智力大提升融资大平台项目大会战土地大开发五大支撑为平台，以科学决策机制工作推进落实机制大督查机制干部考评任用机制扶持奖励机制五大机制为保障，通过大力实施五化联动五大战略五大支撑五大机制这四五转型攻坚计划，促进经济社会生态文明全面转型，加快经济结构合理生态环境优良人民富裕和谐构建城市魅力突出现代化新兴城市。

围绕四五转型攻坚计划，初步确定了十二五期间重点抓好八项工作是以优化空间布局为重点，加快实施大城区战略，形成现代化城市框架。

把全市平方公里作为个城区来规划，以不平衡发展解决发展不平衡理念，划分中部和南部生活服务区西部工业区东部及长城沿线农业生态区三大主体功能分区，提出了构建城三区主城区空间结构和城镇组团农村社区特色村四级现代城市体系。

二是以推进经济聚集为重点，加快实施大园区战略，调整优化产业布局。

依据功能分工，打破行政区划，按照板块式布局链条式集聚循环式生产集约式发展规划建设迁安先进制造业工业聚集区省级迁安装备制造业产业聚集区迁安北方钢铁物流产业聚集区和曹妃甸临港产业聚集区四大产业聚集区，使之成为推进新型工业化新型城镇化和项目建设招商引资重要载体。

三是以推进新型工业化为重点，加快实施大产业战略，构建现代产业体系。

重点是构建三足鼎立精品钢铁装备制造现代物流两翼齐飞传统产业和战略性新兴产业现代农业和旅游服务业新型产业格局，实现经济转型提升。

四是以加强基础设施为重点，加快实施大交通战略，提升城市现代化水平。

加快建设直通港口都市和辐射周边七横八纵立体交通网络，完善能源水利通讯等基础设施。

五是以提高经济外向度为重点，加快实施大开放战略，提升经济发展活力。

进步创优环境对接京津牵手首钢激活民资，构建全方位立体式招商引资大格局。

六是以智力大提升为重点，提高自主创新能力，加快建设创新型城市。

坚持自主创新自创品牌自我创业，通过实施科技创新工程人才培育引进工程体制机制创新工程，把迁安建成高层次人才聚集有较强创新能力创新型城市。

七是以发展绿色经济为重点，加强资源与环境建设，努力构建绿色迁安。

坚持在田园中建城市在公园中建社区在花园中建企业，加快发展绿色经济低碳经济循环经济，加强自然资源与生态环境保护，建设滦河沿岸青龙河西侧生态绿道和万太公路三抚公路生态绿道，实现绿道成网，全面建设绿色迁安。

八是以加快发展社会事业为重点，推进社会治理和谐化，积极构建和谐社会。

坚持把提供公共产品和公共服务作为政府工作着力点，不断完善就业和社保体系，全面加强教育卫生文化和体育等各项社会事业，努力构建社会主义和谐社会。

迁安市规划展示中心项目是文化社会事业项目部分，将对迁安社会事业发展起到积极推动作用。

该项目实施后，将以丰富展示内容，生动翔实地介绍迁安市规划建设发展历史变迁建设成就和未来规划，集中展示城市形象，城市规划发展方向，提升城市文化品位，有利于加强规划公示工作，强化公众参与，营造全社会遵守规则支持规则良好氛围，是依法行政推行阳光规划需要，使城市发展更加体现以人为本理念，为构建和谐社会发挥起到积极作用。

前期调研展示场馆规划建设和管理必须以科学发展观为指导，大力推进市场化进程，从而更好地发挥展览业引领产业发展，提升城市经济扩散效应，促进我国展览业竞争力全面提升。

是要加强规划，统筹布局，促进展馆建设良性发展。

展览场馆建设应与区域经济社会发展相协调，与会展业整体发展相适应。

政府部门要加强展览场馆建设项目前期评估工作，对展览场馆建设项目所在地经济状况产业结构办展环境进行全面分析，强化对展览场馆建设项目审批管理。

政府部门要加强宏观调控，统规划调整展览场馆建设项目布局，可根据实际状况来规划相应规模展览场馆，培育优质展览会。

二是从实际出发，提高展馆设计和建设专业化水平。

展览场馆需要达到定建设规模，需要合理设计内部结构，体现人文关怀，需要预见未来发展可能性及其趋势，需要充足城市基础设施配套。

展馆设计规划必须从实现专业功能需求入手，将前瞻性实用性人文性等要素综合起来，因地制宜，切合实际，实现展馆规模合理化。

展览场馆内各个展览馆设计展览馆之间联系展览中心内部交通配套服务设施和技术支持设备布局，都要根据每个展览中心经营情况和用地情况进行规划。

展览中心建筑布局和功能应以人为本，充分考虑便利性和舒适度，缓解压力，减轻劳动强度。

展览中心本身建筑装饰往往成为提高展览中心利用率障碍，应当尽可能减少装饰性设计和建设。

同时要给水电信息设备等技术支持需求不断发展预留设施和空间。

展览中心与剧院商场体育馆等大型公共建筑最大不同之处在于，它不但有集中而大量人流，还有集中而大量货运。

因此，展览场馆规划建设还要充分考虑城市相关基础设施配套可能性。

除能源水源信息接收源配套以外，特别需要用地和交通设施配套。

在用地方面，实行次规划预留充分逐步实施在交通设施上，最好有城市轨道交通和方便快捷公路网络。

展馆建设地政府要在城市规划用地规划交通和市政配套等方面重点支持，使其具备最佳使用条件。

三是引入市场化运作机制，加强行业组织管理体系建设。

展览场馆投资大回收慢般难以靠自身运营收回投资，对经济贡献主要体现在对旅游运输餐饮等相关产业拉动作用上，社会效益大大超过其本身经济效益。

因此，展览场馆带有公共品属性。

在展览业发达国家，展览场馆般由政府投资或资助，但是兴建展览场馆定要考虑展览业发展情况，即使完全由政府投资，也必须考虑展馆经济性，展馆兴建也必须遵循市场规律。

从目前情况看，展览业发达国家，除了政府或工商会之外，也有民间资金进入展览场馆建设和运营之中，投资主体逐步多元化，展馆管理逐步股份化。

展览会组织展览服务行业，更是充分地实现了市场化。

迁安市规划展示中心项目着眼于现实状况与长远发展，周边预留了必要发展空间，能满足展馆逐步发展需要，同时兼顾社会效益与经济效率。

项目设计专业，立足于经济实用和以人为本，强调展馆专业性经济性实用性与前瞻性，突出以人为本设计理念，实现办展方参展商与观众良好互动。

项目建设必要性迁安市规划展示中心建设是市委市政府确定文化社会事业项目之，个成功规划展示中心，在拉动当地经济提高城市知名度满足广大市民文化需求等方面有着非常重要意义。

首先，规划展示中心项目是文化高地建设中个重要组成内容。

迁安经济发达，是河北最发达最富有县级市，同时迁安地区文化历史悠久底蕴深厚。

我们既要建设经济高地，又要建设文化高地，两条腿起走路，绝不能经济高地建成了，文化沙漠也形成了。

文化设施对市民文化教育和文化意识培育具有十分重要意义，从这个意义上讲，建好布展好规划展览馆是贯彻落实十二五，坚持科学发展观具体体现。

体育馆大礼堂文化宫等等，现在还在发挥着重要作用，各种主要文化展示，各种经典团体表演，主要还是在这些地方进行。

但是，由于历史条件限制，现在这些场所音响空间活动方式都有定局限性，不能满足时代需要。

所以，要与时俱进地建设些新文化设施。

规划展示中心把历史建筑和城市发展形态进行浓缩展示，又对未来发展型荧光灯细径直管荧光灯等，并配置节能型电子镇流器，从而降低照明用电量，创造以人为本绿色照明环境。

◇选用效率高寿命长安全和性能稳定电光源灯具配线器材以及调光控制设备和光控器件，既提高照度节省电能改善照明质量，又有益于环境和人身心健康。

能耗计算与分析本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为吨年。

据此计算，按单位面积计算综合能耗为吨标煤建筑。

项目主要能源和耗能工质品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤实物实物实物折标煤折标煤折标煤电万燃料煤重油蒸汽耗能工质水万天然气采暖耗能万二氧化碳万年总需要第七章项目招标方案建设工程招标般是建设单位就拟建工程发布通告，用法定方式吸引建设项目承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建设任务法律行为。

由于实行建设工程招投标使工程价格更加趋于合理，能使工程质量价格和工期得到有效控制，本项目遵从国家有关法律法规规定，通过工程招标确定承包单位。

招标方式与具体招标范围建设项目具体招标范围分为项目设计建筑安装景观绿化监理及重要设备和材料采购活动，均拟采用公开招标方式。

公开招标公告拟在河北省招投标综合网河北建设工程信息网公布。

本项目投资为财政拨款，建设资金已落实。

招标组织形式本项目建筑工程采用委托招标形式。

拟委托乙级以上资质招标代理机构进行建筑工程招投标代理。

招标投标区域凡在中华人民共和国境内，具有相应资质，在工商部门注册登记具有法人地位有关单位，均可参加投标。

各项服务招标单位资质要求设计招标具有展览工程企业级资质及计算机信息系统集成三级资质建筑施工具有建设主管部门颁发相应资质及相应信用等级单位。

景观绿化具有建设主管部门颁发相应资质及相应信用等级单位。

工程监理具有乙级以上资质信用等级为级及以上单位。

建筑物资材料和器械仪器采购具有乙级以上资质代理机构。

本项目采用委托招标形式拟委托乙级以上资质招标代理机构进行建筑工程招投标代理。

第八章投资估算与资金筹措投资估算编制及资金筹措编制范围根据所选定建设方案，编制投资估算。

编制依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关规定，并依据建设单位提供基础资料进行编制。

建设项目经济评价方法与参数第三版。

建筑工程参照目前类似工程技术经济指标结合当地价格水平进行估算。

设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为厂家近期报价或询价。

安装工程费根据本项目需要按现行有关规定和概算指标进行计算。

工程其他费用按照河北省建设项目概算其他费用定额及国家现行有关文件和建设单位提供当地现行政策规定估列本工程项目费用，投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位提供基础资料