文化传播影视基地工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（共148页）

因此，项目经济上合理。

项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强乃至湖南文化产业也具有很高开发价值。

同时，影视基地建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动区交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济发展，提高当地人民生活水平。

古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。

项目开发是可行，也是十分必要。

建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。

二区域概况区域概况区位于湖南省西南部山区，东西北与市原黔阳县接壤，南与会同县毗连。

地理座标东经†‡†‡，北纬†‡†‡。

南北纵长公里，东西横跨公里，总面积平方公里。

城区在沅巫两水交汇处，三面临水。

设河滨路沅江路高坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青横岩个乡个村。

总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗瑶侗回土家等少数民族。

处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。

盛暑烈夏，早晚可着夹衣隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。

雨水以月为最多，常年平均降雨量毫米。

平均日照小时。

无霜期天。

境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩，活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资源理论蕴藏量万千瓦。

区交通网络体系基本形成。

枝柳线在黔城经过，其火车站距城区仅公里国道距城区公里。

线穿城而过。

区到通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。

亦可通过上瑞高速公路区连接线上高速至或芷江机场。

近期，包茂高速至通道段已开工建设，其区连接线也即将开工建设。

夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。

宋元佑五年置砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。

元明清因之。

清末置镇。

民国初期为会同县镇，民国年称会同县。

市，后又改为镇。

民国年以后为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。

抗日战争后期，湖南省政府在此设立行署，辖第六十两个专区。

解放初，置市，隶属会同专区。

以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国务院批准，恢复市，属黔阳地区年月日改为地区。

年月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设区。

山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西颗明珠。

市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园亭台楼榭点缀其间，气势壮观。

城西嵩支山幽林深处古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙之。

山间怪石成趣，古洞藏幽，以丹凤朝对双狮迎客祖师洞张家坟白云洞镜子岩半山亭水佛洞观音岩鲤鱼田等影点构成嵩云景。

历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。

古商城内有多个馆宫殿庙庵寺院祠，家报社，个钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院，多个烟馆，余所酒家，来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城每个角落。

不愧是幅展示明清民国社会景观清明上河图，所集政治军事经济宗教文化史资大全活性博物馆。

近年来，区加大了古商城开发和推介，古商城先后荣获中国十佳古城全国重点文物保护单位新潇湘八景等称号，古商城旅游开发得到了长足发展。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

在过去半个世纪里，儿女用自己勤劳和智慧谱写了自力更生，艰苦奋斗壮丽篇章，曾经取得了第次创业辉煌成就，享有湘西明珠之美誉。

在跨入世纪后，人民高举邓小平理论伟大旗帜，沿着三个代表指引方向，继续发扬励精图治锐意进取求实创新自强不息精神，努力开辟二次创业民营兴洪之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日湘西明珠再创辉煌。

年全区完成生产总值亿元，增长。

其中第产业亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业亿元，增长工农业经济以及商贸金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。

自年撤市设区后，市委市政府在许多方面对区给予倾斜照顾和扶持，给了个宽松发展环境。

国家实施西部大开发战略及湖南省西部开发为区建设在资金政策上提供了保证，给区经济建设带来千载难逢历史发展机遇。

三古商城及洪商文化简介古商城形成历史背景我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶荆楚大地自然成为北方移民主要去向。

安史之乱靖康之乱及朱元璋调北征南使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。

而世居楚人只得次又次向西南巴蜀腹地转移。

但更多荆楚移民却选中了西南边陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着楚声西移痕迹。

历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了古商城发达不衰。

明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统四民地位由士农工商转化成士商农工。

由于地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。

上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。

商业，被移民而来人首肯认同。

作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。

据载清朝初期寄命于商，全城万人，经商者就有万人。

清康熙二十六年公元年，著名文人王炯在滇行日记中记载了烟火万家，称为巨镇。

地处沅水上游，沅水巫水在境内汇合，水运得天独厚，以商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚水运交通便利，吸引了全国二十多个省商贾游客和流寓之人纷至沓来。

据记载西南山区木材桐油药材土纸由此经水道外销。

清咸丰时，仅著名洪油桐油项每年便由此输出二十万担约合万公斤，值银百余万两。

运至镇江上海转销海外市场。

从沿海运回食盐布匹百货则散向湘黔鄂桂滇边远山区，被称为五省通衢，是大西南山区走向世界第站。

乾隆初期年，据育婴小识记载当是之时，列肆如云，川楚之丹砂白腊，洪白之胶油，木材之坚美，乘流东下达洞庭，接长江而济吴越，连帆大舳衔尾而上，环货骈积，率以花布为大宗，南连桂林，西趋滇黔，利市三倍，居市者长子孙，百工技艺之流襁至而辐辏，地窄人众，至劈山湮谷，连屋层楼，栉比而居，俨然西南都会。

在最繁荣时期，沅水上有见船不见水之说。

据记载最繁华时光有名有姓商码头就有个。

沈从文在沅陵住了四个月，写了本沅水流域识小后更名湘西，在沅江上游几个县份中开篇便道由辰溪大河上行，便到，是湘西中心„„通常有小重庆称呼。

当时重庆是中国陪都，也是非沦陷区第大都市在常德船中又曾这样描绘在沅水流域行驶，表现得富丽堂皇，气象不凡，可称巨无霸船只，应当数油船。

这种船多方头高尾，颜色鲜明，间或且有点金漆饰„„下行可载三四千桶桐油，上行可载两千件棉花，或票食盐。

用橹手二十六人到四十人，用纤手三十到六七十人。

据年湘水道查勘报告，经常聚集在这种木帆船大载吨以上便有艘，可见其市面之繁荣。

商客们为联络族谊之情，维护同乡利益，各成帮，相继在设立了大批以十大会馆江西会馆徽州会馆福建会馆黄州会馆宝庆会馆本。

综合折旧率取为，年折旧费为万元。

根据规范规定，在可研阶段可不计项目摊销费。

本项目经营成本包括职工工资及福利费办公费用宣传广告费水电煤等物料消耗维护费业务应酬其他费用等。

年维护费按固定资产价值计算，年维护费为万元。

经测算，年经营费用其它部分按年收入计。

经测算，平均年经营费用为万元，平均年总成本费用为万元。

本项目无银行贷款，不计利息。

财务收入和税金财务收入近几年，中国经济呈现出稳健发展势头。

人们收入不断提高，私家车数量也不断增加，城镇居民出游率不断提高。

中国经济稳步发展，使中国成为世界上旅游业发展速度最快国家之。

旅游业已经成为国民经济新增长点。

年中国国际旅游收入从世界第位跃升到第位入境过夜旅游者人数居世界第位。

据世界旅游组织预测，未来年，东亚太地区旅游业增长速度仍将高于世界其它地区。

到年，中国将成为世界头号旅游目地和第四大旅游客源国。

届时，中国将以亿人次国际游客，占全球国际游客市场份额登上世界旅游目地首位，国内旅游亦将达到亿人次左右。

国家西部大开发战略中部崛起战略实施，湘西地区包括区交通和其他基础设施条件将会得到有效改善，进步提高区可进入性。

这些将对培育旅游等特色产业创造了极为有利条件。

同时，由于是挺进中国西部重要交通枢纽和湘鄂渝黔桂五省边区中心城市，随着西部大开发政策进步实施，带来大量人流物流信息流，为开展观光度假商务旅游提供了巨大潜在市场。

加之区地理和人文环境旅游资源类型特征和组合结构与中国其它旅游地有较大差别，与湖南湘西地区也有定差别。

特殊自然人文环境造就了独特旅游资源，形成独特具有比较优势资源优势。

所以说，古商城作为全国唯座明清古商城，旅游资源丰富，景点密集，空间组合较好，人文价值高，是本世纪来湖南省重点打造精品旅游景点。

古商城旅游开发前景广阔，经济及社会效益显著。

根据区旅游发展总体规划游客量预测表，并参考近几年来旅游市场现状和考虑古商城环境容量，本项目完成后，古商城区游客量市场目标确立为万人次年项目平稳期游客容量作为基准年游客量。

见表。

表区旅游发展总体规划游客量发展速度与规模预测表单位，万人次游客高方案中方案量低方案规模表古商城游客量目标确定表年份成长期成熟期平稳期第年第年第年第年第年第年第年„„游客量万人次万年万年万年依据国内著名影视基地主题公园经营经验，本项目对前来拍摄影视剧剧组不收取费用。

项目财务收入主要为景点门票收入及洪商文化传播演艺中心演出收入构成。

以古商城游客量目标确定表确定项目平稳期游客容量万人次年作为基准年游客量来计算景点门票收入。

景点门票收入景点门票按元人次，年收入元人次万人次万元注根据协议，古商城开发商天公司分成元人次。

洪商文化传播演艺中心演出收入演出门票按元人次，上座率按，年演出场次按场计。

万元。

年财务总收入为万元。

税金营业税税率为，城市维护建设税率为，教育费附加税率为，所得税税率为。

盈利能力本项目收入扣除成本后为利润。

利润中按计提盈余公积金。

在计算期年内，本项目平均投资利润率为，平均投资利税率为，全部投资财务内部收益率为，有较强盈利能力。

主要财务评价指标经分析计算，本项目主要财务指标见表。

表财务评价指标汇总表序号项目单位指标备注总投资万元静态总投资万元建设期利息万元年经营收入总额万元年平均总成本费用总额万元年平均营业税金及附加总额万元年平均利润总额万元盈利能力指标平均投资利润率平均投资利税率全部投资财务内部收益率所得税前全部投资财务净现值万元所得税前全部投资财务内部收益率所得税后全部投资财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税前投资回收期含建设年所得税期后财务敏感性分析本项目财务敏感性分析，主要考察投资