文化创意大厦项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

也就是说，主要是较长时期依靠廉价土地和劳动力等比较优势取得经济快速发展，经过多年发展，这些比较优势已经消耗得差不多了。

随着广东近年来经济发展中总体成本上扬，原来主要依靠粗放型发展模式所取得效益正逐步下滑，迫切需要通过更新发展理念来实现可持续发展。

据统计，广东文化及相关产业增加值年达亿元，对贡献率为，占全国比重超过，位居全国首位。

年，广东省文化产业产值继续取得过千亿元增加值，占全省。

年全省实现文化产业占总值，增加值达亿元，仍然稳居全国第位臵。

从以上这些成就来看，广东文化大省地位应该是得到肯定，但是，从更为高远目标来看，广东文化建设还存在着以下些问题是广东基础创新能力与广东科学发展要求不适应二是广东文化产品还不能最大限度地满足广东人民群众日益增长文化需求三是广东文化影响力跟广东连续年全国第这个经济强省地位不相适应。

为此，年月，广东省委省政府出台了关于加快提升文化软实力实施意见，明确提出了未来年广东文化发展总体要求基本目标和重大举措，首次提出了要建设文化强省，这是广东争当实践科学发展观排头兵个重大举措。

项目建设必要性项目建设是广东省文化强省需要文化建设是中国特色社会主义事业总体布局重要组成部分，是保障人民基本文化权益根本要求，是广东省努力当好推动科学发展促进社会和谐排头兵全面实现小康社会必由之路。

改革开放以来，广东省高度重视文化建设，特别是通过实施建设文化大省战略，文化建设取得重大成就，为推动全省经济社会发展提供了强有力文化动力。

但是，当前广东省文化发展水平总体上仍落后于全省经济社会发展步伐，与人民群众日益增长精神文化需求不相适应。

为此，广东省制定并发布了广东省建设文化强省规划纲要年。

规划提出力争用年左右时间，达到与广东经济社会发展相适应文化发展水平，把广东建设成为在全国具有重要影响力区域文化中心发展社会主义先进文化排头兵提升我国文化软实力主力省中国文化走出去生力军及率先探索中国特色社会主义文化发展道路示范区。

总体发展目标。

坚持立足当前着眼长远，统筹规划科学布局，全面推进各项文化事业繁荣发展。

珠三角其他地区要结合加快城市化现代化进程，促进珠三角文化发展体化，做大做强文化事业和文化产业，建设国内流水平公共文化服务网络，建设批具有核心竞争力文化企业和产业集群，培育批文化知名品牌，创办批文化创意产业园区，拓展粤港澳台文化交流合作，文化发展处于全国先进水平。

本项目为文化创意大厦建设项目，是文化产业重要组成部分，其功能为集商业文化娱乐影厅办公写字楼为体大型综合性大厦。

项目定位于为世界文化创意联盟基地建立提供平台，比如提供各种服务及硬件建立各方面资源平台等，有多家国际性文化创意公司有意落户。

因此，本项目建设符合国家文化产业发展规划，是广东省建设文化强省规划纲要年要求重要体现，对广东省文化强省目标实现具有重要意义。

实现广东经济增长方式转型需要广东要实现经济增长方式转变，需要以科技创新带动产业结构优化和升级。

根据产业结构演进规律，在任何社会形态中，基本上都要经历从农业到工业再到服务业产业结构演进，与此相适应阶段是从农业化工业化服务业社会化为主要特征发展历程。

目前，广东实际上已进入工业化中期阶段。

在此阶段，第二产业在国民经济总量中占较大比例，并成为国民经济主导。

在这阶段人们生理因素方面需求已基本得到了解决，在实现温饱后人们需求主要转向追求生产生活便利高效率和时尚休闲方面。

与前阶段相比，这阶段是小康型阶段，社会服务化在整个国民经济总量中占据突出位臵，人们对需求素质方面追求更为广泛和普遍，人们追求更为多样化，不仅要求社会提供更多更好生产生活消费品，也要求更高生活服务质量和更多更好更全面发展空间，使人们个性得到更为全面和充分发展。

这就为广东发展文化创意产业提出了必然要求并为其提供了发展广阔空间。

促进广东提高创新能力需要文化创意产业虽然属于第三产业范畴，但它却是种越界产业，通过越界，促成不同行业不同领域重组与合作。

这种越界主要是对第二产业升级调整，对第三产业细分，打破二三产业原有界限，使第二产业第三产业通过融合而产生新产业增长点，开拓新产业发展模式，培育新文化消费市场，涵养新代消费群体，以推动文化发展与经济发展，并且通过在全社会推动创造性发展，来促进社会机制改革创新。

文化创意产业对市场运作模式创新尤为明显，由于文化创意产业产生于全球化消费时代，市场全球性，传播全球性，需求精神化心理化个性化，消费时尚化浪潮化，使得文化创意产业从根本上改变了过去固化稳态工业发展模式，而代之以不断变动创意策划，创意设计，创意营销，创意消费。

它在不断关注市场和策划市场中，打破了地域界限，打破了所有制界限，创新消费习惯涵养消费人群引导消费时尚潮流，寻找创意与盈利结合点。

另外，文化创意产业又具有组织结构与交易过程复杂性，要求创意产业必然超越过去时代产业水平和产业模式，在更高层次上发展。

它既要求创意产业建立在现代企业制度构架之上，又具有自身对文化承传精神创造意境营造和可遇不可求艺术灵感追求，因而需要整体求新求变，其发展过程无不要求创新。

广东目前经济总量占全国，税收占全国，进出口总额占全国，称为经济大省是当之无愧。

但是，目前广东基础创新能力与广东科学发展要求不适应，从科技创新水平来看，与北京上海浙江江苏等发达省市相比，还存在着定差距。

就显示区域科技能力科技资源指数科技产出指数科技贡献指数方面来看，据中国可持续发展战略报告显示，科技资源指数北京为，上海为，广东为居第三位科技产出指数北京为，浙江为，广东居第三位科技贡献指数北京为，上海为，江苏为，广东为居第四位在区域科技能力总指数排序上，广东位于北京上海之后，居第三位。

科技进步对经济贡献率为，但与先进省市相比，科技创新综合能力呈下降趋势。

此外，专业技术人才缺乏及精英文化短缺，使广东形成创新机制动力不足。

因此，大力发展文化创意产业，有助于推动广东创新机制形成和创新能力提升。

方面努力催生出创意阶层，进而促进创意产业群形成，另方面，通过创意阶层内部互动以及通过创意产业群对其他阶层辐射和带动作用，使广东创新能力得以实现大幅度提高。

此外，通过创意创造创新价值获得社会广泛认同，在全社会形成种鼓励创意积极创造不断创新氛围，使人们创新意识和创造能力得到持续不断提升，解决广东持续发展后劲不足和动力缺失问题，从而实现建设创新型广东战略目标，使广东在新世纪继续走在全国前列，发挥排头兵和领头羊作用。

塑造城市品牌需要创意产业通过在旧城区改造中提升城市文化品位，延续城市文脉，弘扬城市地方个性，塑造城市独特品牌。

这样创意产业不仅保留了具有历史文化价值建筑，整合了各种文化资源，而且通过历史与未来，传统与现代，东方与西洋，经典与流行交叉融汇，为城市增添了文化景观，提升了城市形象，塑造了城市品牌，促进旅游业发展。

如德国鲁尔工业区埃森，是个在产业结构转型中面临废弃煤矿，通过发展创意产业，埃森被联合国教科文组织列入了世界文化遗产名录，被欧盟定为年欧洲文化首都。

上海东未来文化创意产业发展产生积极影响。

同时，有利于加快资源整合，推动产业集聚，带动旅游业餐饮业娱乐等相关产业发展。

第十四章社会影响分析项目建设有利于城市转型创意产业概念，本身就是工业城市为克服落后制造业能耗大污染大，附加值低而提出。

位于珠三角核心区，随着都市经济发展，都市产业结构不断调整，导致些传统工业衰退和外移，为创意产业发展提供了空间，也是乃至广东省由传统工业制造区转变为新型工业发达区需要。

项目建设定位于集会展中心创意设计中心文化娱乐动漫影厅体验式商业公众娱乐为体国际性大型综合性创意大厦。

项目建成后必将成为世界文化创意联盟基地建立提供平台，比如提供各种服务及硬件建立各方面资源平台等。

因此，项目建设有利于广东省文化产业发展，有利于塑造城市形象，促进城市化转型。

有利于提高综合竞争力如今，各省市竞争日益激烈，任何种技术工艺商业模式都可能在很短时间内为竞争对手所知晓模仿超越，只有层出不穷创造能力是无法模仿，是第竞争力。

要建设成为经济强区，必须提高综合竞争力，发展以创造力为基础创意产业正符合当今经济竞争需要。

有利于社会科学发展科学发展强调节约资源和能源，减少废弃物排放，保护生态环境。

在大力推崇科学发展观，强调以人为本新时期，创意产业发展优势凸显。

创意产业以科技文化作为双引擎，倡导把文化要素作为推动经济增长主导要素，鼓励个人创造力无穷释放。

发展创意产业，通过个人创造力释放，创造新产品和新市场需求，可以冲破传统资源硬约束，也是打造生态和谐宜居区需要。

有利于塑造城市品牌创意产业通过在旧城区改造中提升城市文化品位，延续城市文脉，弘扬城市地方个性，塑造城市独特品牌。

这样创意产业不仅保留了具有历史文化价值建筑，整合了各种文化资源，而且通过历史与未来，传统与现代，东方与西洋，经典与流行交叉融汇，为城市增添了文化景观，提升了城市形象，塑造了城市品牌，促进旅游业发展。

肇庆东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。

地处沿海与内陆交通要冲，城区距广州不足公里，位于广州小时经济生活圈。

距深圳余公里，距澳门公里，距香港水路海里，是沿海发达地区通往西南各省重要交通枢纽。

是中国经济较具活力地区之。

这都为建设文化创意大厦，大力发展创意产业，塑造城市品牌提供了得天独厚空间资源。

项目规划建成后成为国际性文化创意中心，将本项目建成广东省乃至全国性地标性建筑。

通过项目建设，加强文化创意产业发展与集聚，带动旅游娱乐餐饮等相关产业发展，都对及广东省树立城市品牌，转变城市形象提供了强有力支持。

项目建设有利于丰富人们精神文化生活文化消费急剧增长同时还伴随着需求多样化和复杂化。

人们不再满足于传统对书籍音像影视艺术产品般需求，而是追求与高科技紧密结合体验式文化消费。

文化创意产业能为人们提供富于娱乐性和满足心理体验产品，即使物质层次衣食住行也大大地融入了文化元素，而体验产业与休闲产业则更突出了满足人们精神性文化性娱乐性心理性需求特质。

总之，随着生活水平日益提高，人更高级需求便会优先增长，精神性产品需求在总体上日益提升，因此，通过项目建设能够为满足人民群众多样性文化需求提供了最大了条件，使其实现成为可能。

有利于改善就业环境本项目建成后，有利于促进当地产业集聚，提高企业入驻肇庆机率，从而会在肇庆地区增加就业机会，并带动相关产业快速发展。

通过本项目建设，新增就业机会，能够有效提高当地居民生活水平。

企业每年可向国家上缴大量税金，具有较好经济效益，项目建设和运营过程中不会排放大量污染物，不会对周边环境产生有害影响。

为促进相关产业快速发展起积极作用。

第十五章社会风险分析社会风险因素分析风险因素及识别投资项目风险来源于法律法规及政策变化，市场供需变化资源开发与利用技术可靠性工程方案融资方案组织管理环境与社会外部配套条件等个方面或几个方面共同影响。

项目风险贯穿于项目建设生产和运营全过程。

参考本类项目实施和运营状况，其风险主要有以下几