文化广场项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

给水该地区已铺设较完善给水管网系统，给水接口就在项目区内。

本项目供水水源直接由穆棱市自来水公司供给。

消防给水采用统供水系统。

管网采用环状与枝状相结合方式。

管网中消火栓设置按消防规范进行。

排水该区域有有较完善排水设施，本项目污水主要是雨水，雨水排入市区雨排水系统。

供电项目用电等级均为低压电，主要是灯饰照明用电，由八面通变电所供给。

气候气象项目所在地区气候属温带大陆性季风气候，年平均气温，年际变化大，区域差别大。

平均日照时数小时，多年平均大于活动积温在。

水文地质项目所在地区平均降雨量，降水集中在月，占全年总降水量。

项目区地势为河谷平原，地质土层结构为多年沉积亚粘土层，地下水深度左右，地基承载为中等。

第三章建设规模及功能标准建设规模占地面积平方米，其中景观工程占地面积平方米，配套设施工程占地面积平方米。

建设内容广场是指个由自然和人工环境所围成可让人们聚会休息开阔场地。

广场文化在体现了城市建筑文化人群与活动这些显著特征同时，也体现了人们对大自然亲近与回归。

所以，本项目建设内容由景观工程和配套设施工程组成。

景观工程占地面积，建景观灯饰盏，长宽高弧形门个，半径圆形喷泉个，文化娱乐场地，弧宽弧长弧形道路，树木花草绿化。

配套设施工程占地面积，建宽长步行街，停车场。

使用功能广场按使用功能分为公共活动广场集散广场交通广场纪念性广场和商业广场。

商业广场位于商业繁华地区。

广场周围主要安排商业建筑，也可布置其他服务性设施商业广场有时和步行商业街结合。

本项目建设文化广场南面是商业建筑，使用功能是特色鲜明穆棱市城市地标，商业活跃地，人气聚集地，市民文化活动中心。

第四章建设方案建设规划原则个城市文化广场常被比作这个城市会客厅，它不但是展示城市文化窗口，是向人们宣染文化内涵，二是提供休闲娱乐文化活动场所，也是吸引游人道风景。

充分满足人们休闲集会使用要求空间形态采用平面型形式是空间形态，铺地小品色彩要与周围商业服务设施相协调，要取得和谐统效果。

应具有鲜明主题和个性，体现城市特色，文化底蕴，使人们在游憩中了解城市解读我们城市。

合理地选择铺装材料和铺图案。

加强广场图底关系，给人以尺度感。

利用铺装材料限定空间，增加空间可识别性，强化和衬托广场主题。

选择合适花卉树木绿化，使空间具有尺度感和方位感。

建设方案规划指标规划指标详见下表序号名称单位指标占地面积景观及构筑物占地面积绿化工程占地面积建筑容积率绿化率主要建设内容主要建设内容由景观工程和配套设施工程组成。

景观工程占地面积，建景观灯饰盏，长宽高弧形门个，半径圆形喷泉个，文化娱乐场地，弧宽弧长弧形道路，树木花草绿化。

配套设施工程占地面积，建宽长步行街，停车场。

主要建设内容详见下表总体规划布局本项目按功能总体规划布局如下本项目区设个进出口，其中北侧设个进出口，与长征路和工农大街相通南侧设个进出口，与工农大街和文化广场高层楼住宅区步行街道路相联。

本项目景观工程，配套设施工程详见穆棱市文化广场建设项目平面规划布局图。

建筑标准灯饰为高杆灯，弧形门长米宽米高米，为钢混结构。

喷泉为圆形，半径米。

文化娱乐场地为花岗岩石板材。

弧形道路弧宽米，弧长米，路面为黑色路面序号工程名称规格或结构占地面积工程量单位数量景观工程灯饰盏弧形门长米宽米高米个圆形喷泉半径米个文化娱乐场地花岗岩板石面绿化工程树木花草弧形道路黑色路面弧宽米弧长米配套设施工程步行街宽米长米停车场黑色路面每个泊位果皮箱铸铁，木，铸塑果皮箱个条凳和美人靠个合计步行街宽米长米，路面为花岗岩石面板材。

停车场路面为黑色路面，每个泊位。

第五章环境保护和消防安全环境保护编制依据及标准中华人民共和国环保法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国建设项目环境保护管理条例建设项目环境保护设计规定中华人民共和国水污染防治法黑龙江省建设项目环境保护管理办法建筑施工场界噪声限值。

环境影响分析大气环境影响分析施工期大气主要污染物因子为扬尘以及汽车尾气。

汽车尾气主要来源于机动车和挖掘机械。

机动车和施工机械均以汽油和柴油为动力，油燃烧源产生有毒有害气体和悬浮颗粒物，其污染物主要为含铅化合物二氧化硫氧化碳碳氢化物等。

水环境影响分析施工期废水排放主要来自施工人员生活污水及施工废水。

生活污水主要污染因子为等。

施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，主要污染因子为。

噪声环境影响分析施工期噪声源主要来自于挖掘机推土机打桩机振捣机水泥搅拌机以及土石方及建筑材料设备运输等噪声。

因此，施工期间机械噪声是影响环境主要因素。

根据类比资料，般施工机械噪声可达分贝。

固体废物环境影响分析项目施工期间产生大量固体废弃物，主要是施工弃土弃碴建筑施工材料废边角料和施工人员产生生活垃圾等。

弃土弃碴车辆装载过多，会导致沿途弃土弃碴散落满地，影响行人和车辆过程。

污染防治措施要注意节约用水，防止浪费。

要禁止施工废水流入河流农田，造成对环境污染。

本项目严格执行建筑施工场界噪声限值等有关法规规定，加强施工噪声管理。

施工机械噪声较高，遵守操作规程，对高噪声机械加强保养，设防噪声措施。

特别是车辆运输材料，在经过居民区这些敏感点时要禁鸣，同时，禁止晚上十点后和早上六点前施工。

因此，噪声强度可以控制，且施工完成后噪声随即消失，不会对环境产生影响。

在遇到连续晴好天气时，对堆土表面洒上水，防止扬尘，同时对场地实行保洁制度，车辆运砂土料时，要尽管进行覆盖，清洁卫生上路，砂土料不许抛洒。

车辆运砂土料在进入工地时，要减速，尽量减少闲杂人员进入施工现场水泥混凝土拌和场应选择远离居民区下风向，减轻对附近村，其污染物主要为含铅化合物二氧化硫氧化碳碳氢化物等。

水环境影响分析施工期废水排放主要来自施工人员生活污水及施工废水。

生活污水主要污染因子为等。

施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，主要污染因子为。

噪声环境影响分析施工期噪声源主要来自于挖掘机推土机打桩机振捣机水泥搅拌机以及土石方及建筑材料设备运输等噪声。

因此，施工期间机械噪声是影响环境主要因素。

根据类比资料，般施工机械噪声可达分贝。

固体废物环境影响分析项目施工期间产生大量固体废弃物，主要是施工弃土弃碴建筑施工材料废边角料和施工人员产生生活垃圾等。

弃土弃碴车辆装载过多，会导致沿途弃土弃碴散落满地，影响行人和车辆过程。

污染防治措施要注意节约用水，防止浪费。

要禁止施工废水流入河流农田，造成对环境污染。

本项目严格执行建筑施工场界噪声限值等有关法规规定，加强施工噪声管理。

施工机械噪声较高，遵守操作规程，对高噪声机械加强保养，设防噪声措施。

特别是车辆运输材料，在经过居民区这些敏感点时要禁鸣，同时，禁止晚上十点后和早上六点前施工。

因此，噪声强度可以控制，且施工完成后噪声随即消失，不会对环境产生影响。

在遇到连续晴好天气时，对堆土表面洒上水，防止扬尘，同时对场地实行保洁制度，车辆运砂土料时，要尽管进行覆盖，清洁卫生上路，砂土料不许抛洒。

车辆运砂土料在进入工地时，要减速，尽量减少闲杂人员进入施工现场水泥混凝土拌和场应选择远离居民区下风向，减轻对附近村民影响。

加强对弃土弃碴管理，严禁乱扔乱堆，严禁放弃土弃碴，与施工生活垃圾起要集中堆放，能回填都用于回填，不能回填部分由环卫部门及时及时清运出施工现场运走，运送到指定地点进行填埋，统处理，以避免对周围植被环境造成污染影响。

施工期间对道路正常通车将不产生影响，对群众出行生产运输影响不大。

根据施工季节短特点，施工期间要按设计要求和规定，做好挖方填方过程中临时排水系统畅通。

对取土场要减轻原地面破坏程度。

消防安全消防安全依据中华人民共和国消防法中华人民共和国消防条例实施细则黑龙江省劳动安全条例黑龙江省安全卫生管理条例建筑防火设计规范。

消防安全措施施工现场要设置施工名牌，标明施工单位工程项目内容简介和项目负责人，工程建设管理部门应加强对施工单位文明施工监督。

严格健全各项消防安全和职业安全卫生制度，对施工工人经常进行消防安全和职业安全卫生教育，建立岗位责责任制。

为保护职工身体健康和维持工作效率，施工人员要有劳动保护措施，配备劳动保护用品。

机械操作要遵守操作规程，车辆驾驶要遵守驾驶规程，杜绝机械操作和车辆驾驶事故发生。

施工中必要时要设防护拦杆及设警示设施，设专人进行来往机动车辆交通疏导，防止人为安全事故发生。

路灯及其它电气设备使用标准，配电箱和开关箱要防潮，设漏电保护器，金属外壳均应采用接零保护。

路灯用电要灯电，路灯开关在开关箱内分别设置，做到安全用电。

第六章项目进度计划建设工期建设工期年年月年月。

实施进度计划年月开工建设，年月建成交付使用。

项目组织管理该项目要项目实行法人制，项目实行法人为穆棱市中联房地产开发有限公司，具体负责项目规划建设等事宜。

根据中华人民共和国招投标法有关规定，以招标形式进行公开招标建设。

要实行工程项目监理制，对工程项目全过程进行工程项目质量监理，严把建材设备器材工程项目质量关，高标准高质量建设该工程项目。

要建立健全财务会计制度，严格执行项目财务管理规定，并接受财政审计等有关部门监督检查。

第七章投资估算和资金筹措编制依据国家建设部建标号文件发布全国统市政工程预算定额黑建经字号文件发布全国统市政工程预算定额黑龙江省估价表安筑安装工程按黑龙江省建筑安装工程费用定额，并按当地同类建筑造价及指标估算其它费用预备费按有关规定估算项目总投资估算本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，投资构成具体如下工程费用投资万元，其中景观工程投资万元，配套工程投资万元。

其它费用万元，其中征土地费用万元，勘察设计费用万元，招标费万元，施工监理费万元，建设单位管理费万元。

预备费万元，其中基本预备费万元，涨价预备费万元。

项目总投资详见总投资估算表附表土建工程投资明细表附表征用土地费用表附表。

资金来源项目总投资为万元，资金来源为企业自筹资金万元。

项目资金使用计划项目计划建设期年。

项目资金使用计划为建设期第年资金使用万元。

资金来源详见资金筹措来源和使用表附表。

第八章效益分析项目开发成本测算本项目开发成本费用为元，其中建安成本元，其他费用元，预备费元详见项目开发成本测算表附表。

效益分析穆棱市城区将新增占地面积文化广场，不仅提高穆棱市城市品位，成为特色鲜明城市地标，人气聚集地，商业活跃地，将展现穆棱市城市风采，而且增加了穆棱园林城市景观，改善了人居环境，成为市民文化活动中心，将满足城市居民对文化娱乐消闲需要。

具有良好经济与社会效益。

第九章结论和建议该项目符合国家产业政策，符合城市发展规划，所确定建设规模适宜建设方案合理，项目建成后，有定市场需求量，具有与市场需求相适应特点。

各项财务指标较好，项目投资效益高，项目并有较强抗风险能力。

项目建设有利于社会，具有良好经济与社会效益。

建议项目建设单位加快项目前期工作，抓紧实施建设。

第章总论项目名称建设地点项目名称穆棱市文化广场建设项目。

拟建地点穆棱市八面通镇长征路南侧和工农大街东侧。

项目建设单位法定地址法定