海南龙华凤凰花木基地项目可行性研究报告投资建议书word文档（47页）

娱乐运动休闲区万人次年。

接待区及木屋休息区万人次年。

环境保护项目对生活污水生活垃圾交通及娱乐废气采取了防治措施，均能达到排放标准。

从环境保护角度认为该项目建设是可行。

主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数值备注规划总用地计亩总投资万元固定资产投资万元年经营收入万元年总成本万元年利润总额万元投资净利率投资利税率内部收益率税前净现值万元税前投资回收期年税前盈亏平衡点总投资构成及资金筹措项目建设投资总额为人民币万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

项目实施进度建议项目前期准备勘察设计施工设备安装调试竣工试运行等共需个月。

存在问题及建议项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。

海南省有暴雨和台风发生，台风暴雨影响及其它不可抗拒因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心设计。

主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理力度，积极推行先进管理方法，在施工当中向保险公司投保，通过保险和有效管理避免风险。

建设单位组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，要把项目作为个系统认真筹划和研究。

制订详细可行施工组织设计，尽量避免在台风降水季节开挖沟槽。

由于海南龙华凤凰花木基地项目建设对龙桥镇及至海口市花木市场发展具有较为重要社会经济意义，因此，建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建成。

研究结论龙桥镇地处海口市中部，该区域内具有大量渣状火山岩块，原始荔枝林，火山湖遗迹，在火山溶岩地貌中，生长出大面积原始森林以及果木。

区内自然风光优美，具有重要花木培育生态教育休闲农业观光开发价值。

海南龙华凤凰花木基地建设是以现有自然资源作为基础，利用高新农业技术进行开发管理。

项目建设对于丰富琼北地区苗木花卉市场，提升琼北生态农业观光游具有积极作用。

同时，项目建设符合海南省建设国际旅游岛建设目标。

综上所述，该项目建设是必要，合理可行。

希望有关部门给予大力支持，促成项目早日建设。

第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景花卉苗木产业是高投入高产出高科技高风险高效益产业。

具有高效高辐射高附加值特性。

在建设国际旅游岛背景下，即可促进观光旅游业发展，又能发展农村经济改善城乡生态环境促进城乡统筹发展切实增加农民收入方面，发挥重要作用。

海南生态省建设规划纲要指出，热带花卉作为海南重要生态经济型产业，发展成为海南经济发展新增长点。

海南国际旅游岛建设发展规划纲要提出，海南把大力发展花卉产业作为国际旅游岛建设与富农政策相结合个重要举措。

海南省长罗保铭在海南省四届人大次会议开幕式上透露，海南将以建设国际旅游岛为目标，加快旅游业升级和国际化进程。

年月，国务院函复海南省人民政府同意海南进步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验，要求国务院有关部门对海南发展旅游业给予大力支持和帮助。

国务院复函还批准海南省在海口三亚琼海万宁四市各开办家室内免税店，以方便国际游客旅游购物。

年月日，省政府在海口举行建设海南国际旅游岛新闻发布会，省旅游局局长张琦在会上宣读了海南国际旅游岛建设行动计划。

根据行动计划，海南旅游业将全面与国际接轨。

参照国际惯例，争取把国家确定旅游对外开放和制度创新方面重大举措，放在海南先行先试，推进海南新轮更宽领域更大范围更高层次对外开放。

海南建设国际旅游岛，就是要充分发挥特区体制政策优势，积极探索建立与国际惯例和通行规则接轨行业体制机制，加快海南旅游要素国际化改造，推动投资主体国际化旅游产品国际化旅游接待设施国际化旅游服务管理国际化加快涉外旅游人才培养，完善旅游国际化配套接待体系。

本项目就是在这样环境背景下提出开发建设。

项目建设必要性花卉苗木产业化发展需要国内外花卉市场需求量日益增大，尤其是热带花卉需求量增大。

根据欧洲花卉营销专家预测，世界未来花卉生产与消费将分为三大部分南北美洲非洲与欧洲亚洲与远东，其中亚洲是主要供货地。

我国也将成为个潜力巨大花卉消费市场。

有明显热带特色石解兰温馨兰。

红掌黄金鸟天堂鸟等鲜切花散尾葵富贵竹洒金榕龟尾竹等鲜切叶，发财树榕树棕榈科等热带乔灌木市场相当乐观。

海口热带农业经济带花卉苗木长业在未来几年内将会有十分迅猛发展。

海口发展花卉苗木产业具有良好地理位置和广阔市场前景。

目前省内还没有规范花卉苗木大型超市，市场竞争力不强。

面向市场，高起点产业化提高市场份额实在必行。

旅游经济建设发展需要以发展旅游经济为龙头，旅游经济建设将大步加速发展。

旅游及休闲度假产业迅速崛起，刺激了风景园林建设和城市园林绿化建设。

再加上新兴风景名胜及了旅游城市园林景观建设，将极大促进花卉苗木产业发展。

海口城市化进程加快和房地产业复苏是花卉苗木产业发展加速器。

园林绿化建设将需要大量花卉苗木。

城市绿化覆盖率要达标，房地产项目在生态园林景观建设方面份投入增长，将近步促进园林花卉苗木产业发展加大花卉苗木市场需求量。

个人消费发展需要个人收入水平和消费素质不断提高也将大大促进花卉苗木产品消费，意味着花卉苗木消费由礼品消费集团消费为主转向日常消费，空间也将迅速扩大。

同时居民家庭绿化。

私人庭院造园有也将快速启动，花卉苗木产业市场范围就打打拓展。

环保意识提高，将大大促进环境建设和园林建设发展，从而拉动花卉苗木需求。

休闲生态旅游农业发展需求高档花卉苗木产业填补海口农业经济空白，提供农业支柱经济发展新思路。

产业经济效益高，利于三农建设，带动农民致富和增加就业机会。

项目适应休闲生态旅游农业发展需求，必将起着推动农业增效农民增收积极作用，促进县农业经济加速发展。

花卉苗木业发展是海南省农业现在化市场化国际化需要花卉苗木业产业有利于培育海南省区域性农业主导产业，促进海南省名优特产品培育，创造良好花卉苗木业市场组织发育产业环境，提高海南省市场组织化程度，培育花卉苗木市场组织竞争力。

第三章项目建设地址与建设条件建设地址海南龙华凤凰花木基地项目位于海口市龙桥镇境内，沿海榆东线高速公路西侧，即高速公路海口三亚方向侧龙桥加油站南边第与第二天桥之间区域。

与龙桥镇高速公路相望，距海口市中心约，占地面积约亩。

自然条件地貌项目所在龙桥镇处于羊山地区，东部西部和南部为丘陵区，北部和东北部地势平缓。

拟建海南龙华凤凰花木基地正位于西部丘陵区域。

项目区内可耕作地少，且为无水旱地，多为火山岩石，土层薄，农业生产效率低坡稻亩产仅为左右。

气象项目所在区域属于季风性热带气候，日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数，辐射量为千卡年平均气温，最高平均气温，最低平均气温年平均降水量，日降水量在以上，雨日年平均蒸发量，平均相对湿度常年以东北风和东风为主，年平均风速。

冬季时有强寒流侵袭，带来短时阵寒月，时有热带气旋影响月盛行东北季风，月盛行西南季风。

地震烈度根据海南省地震基本烈度区划图，海口市地震基本烈度为度，设计力度采用基本烈度，本工程按度抗震设防。

工程地质工程地质根据初步勘察，场地处于花岗岩风化剥蚀台地，地表位松散层覆盖，未发现影响场地稳定不良地质现象，场地稳定。

水文地质场地属侵入岩类含水岩组，富水程度弱，地下水对混凝土有弱侵蚀性，应采取防护措施。

无液化土层存在。

基础设施配套条件道路交通项目位于海榆东线西侧，与海口市区距离约为。

交通条件良好，方便快捷。

给排水项目区地下水资源丰富，所需用水均取自地下水，但需要打井取水。

现状水条件不够成熟，需要重新建设排水系统。

电力地处龙桥镇区。

本项目可从附近电网引入高压电源。

建设材料项目附近区域有砂土石料，施工取土及开采石料较为方便。

施工中所需钢材沥青水泥及汽油柴油等，均可在海口市场购买，交通便利。

本报告对场址评述项目建设地点距海口市区较近，区位环境投资环境工作条件和外协条件好，有利于项目发展。

第四章市场分析与销售方案市场分析市场调查海南属热带海洋气候，周年暖热，雨量充沛，干湿季节明显，大部分地区降雨充沛，加之复杂地形造成气候多样性，为四季花卉生产提而且防止资质高单位投标，后交给资质低单位施工现象评标活动遵循公平科学择优原则采取政府监督社会监理原则，委托具有信誉监理公司或咨询公司全权负责工程质量进度和支付管理。

招标内容及范围本项目工程招标需符合中华人民共和国招标投标法。

本项目招标范围包括土建工程施工和设备购置等。

招标组织形式招标组织形式由招标单位建设项目组委托招标。

组成评标委员会评标委员会由五人组成，其中技术经济方面专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定前保密。

评标专家条件从事相关专业领域工作满八年，且具有高级职称。

熟悉有关招标投标法律法规，具有与招标项目相关实践经验。

能认真公正诚实廉洁履行职责。

遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。

招标方式本项目拟采用委托招标组织形式，公开招标招标方式。

由项目建设单位邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。

严格按照国家七部委共同签发工程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定有关要求开展招评标活动。

建设项目评标由建设单位依法组建评标委员会负责。

评标委员会由计划卫生和建设单位代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数为人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。

招标活动遵循公平公正科学择优原则，不受地区和部门限制。

开标评标和中标活动及其当事人应接受依法实施监督。

第九章节能节水措施编制依据国家计委国家经贸委建设部国资源号文件关于固定资产投资工程可行性研究报告节能篇章编制与评估规定通知本项目建必须认真贯彻国家产为政策国家和行业节能设计标准，不得采取国家已颁布限制或停止生产产业序列规模，或行业已公布下令限制或停止旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品中华人民共和国节约能源法建设部建筑节能技术政策建设部建筑节能十五计划和年规划夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

节能措施节能是国家发展经济项长远战略方针，是采用技术上可行经济上合理以及环境社会可以承受措施，减少能源在各个环节中损失和浪费，更加有效合理地利用能源，以满足人们生活需要。

根据项目建设不同阶段，采取相应措施进行节能。

设计方面优先采用国家推荐节能产品和质量达到国家标准电气设备，如选用低损耗变压器，力求降低供电设备自身损耗。

选用无功率自动补偿装置，保证在大量互感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗。

合理确定岛内污水泵站位置及各开发项目排水坡度，达到污水无动力收集以节约电能消耗。

路灯根据季节变化合理确定路灯停开时间，建议采用下半夜自动关闭个路灯并降低灯泡功率镇流器，以降低电耗。

节水措施供水系统采用新材料，合理设置控制系统，采取防漏防渗措施，杜绝水量流失。

本项目选用质量有保障密闭性能好阀门。

生产过程中采用节水设施设备，建筑物内卫生间和洗手间要充分考虑设置节水型水龙头和卫生器具，以提高水资源利用率，降低水资源无效耗散。

第十章项目组织机构经营管理形式本项目由海南龙盘园房地产开发有限公司负责实施建设。

项目建成后，实行法人，项目实行懂事会领导下总经