海口国际会展中心规划与设计项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

从年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗万象综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工业和市场，展览会开始走向专业化，专业性质贸易展览会成为展览主导形式。

目前，世界上定期举行大型展览会与博览会约有多个，每年产生直接经济效益达亿美元。

展览业还没有完整全球统计数字，据估算，国际展览业产值约占世界生产总值在世界展览业中‚超级大国‛是德国和美国，其他重要国家和地区有法国意大利英国荷兰日本新加坡香港等。

欧洲会展经济发展经历了三个阶段第个阶段是销售功能阶段。

此阶段会展作用在于将供需双方组织起来，让他们见面。

第二个阶段是客户营销阶段。

在世纪七十年代，参展商意识到展会是展现公司实力和形象好场所，现场观众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户目标群体。

在西方很多国家，专业杂志出版商与会展主办方关系非常好，因特网则为消费群体与会展公司架起了非常好桥梁。

第三阶段是客户管理阶段。

目前正处在这个阶段，此时会展中介作用桥梁作用更专业化。

二国内会展业发展概述中国会展业发展三步曲国内会展业发展历程可以用‚三步曲‛来概括产品类会展阶段产品密集型，产品贸易，参展商主要展示其产品。

中国第展广州广交会诞生于计划经济时期，是典型商品产品展示会。

技术类会展阶段技术密集型，技术贸易，参展商主要展示其技术。

主要为贯彻实施科教兴国，技术创新方针政策。

北京立足首都高新技术产业密集特举办科博会以探讨科技产业深圳市立足特区高新技术成果多并靠近国际金融中心香港，特举办高交会以促进高科技成果交易上海市因为其工业发达特举办工博会，进行工业产品展览。

服务类会展阶段文化密集型，服务贸易，参展商主要展览其服务。

年海南博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年首届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年沈阳也举办了首届中国东北沈阳文化产业博览会。

近几年中国会展举办总数及增长趋势全国会展举办总数及增长趋势年份展览数量个随着经济全球化不断深入和市场经济不断完善，会展业以其强大功能不可代替作用及崭新形象，正在迅速崛起并成为第三产业中个举足轻重新兴行业。

近几年来，中国会展业更是发展迅速，进入年均增长快速发展时期。

中国会展产业带与会展中心城市初步形成按照会展市场发展规律，会展业开始向主要大城市集中。

现在全国初步形成了环渤海长江三角洲珠江三角洲个会展产业带，分别以北京上海广州为会展中心城市。

中国会展业区域分布华南华北华东西南东北西北三大中心城市在全国会展市场中份额北京上海广州其他环渤海产业带以北京为中心，以天津青岛大连沈阳长春为重点展览经济城市产业带，以其会展业发展早规模大，数量多，专业化国际化程度高，门类齐全，知名品牌展览集中和辐射广而位居全国会展经济龙头地位。

另外，在北京会展业中，由原中央政府部门转化出来全国性专业行业协会成为办展主力是北京会展业另特点，使北京会展业辐射和带动作用十分突出。

长江三角洲产业带以上海为中心，以南京杭州宁波义乌常州绍兴海宁永康等中小城市为依托新兴会展经济产业带正在形成，其起点高，规划布局相对合理，贸易色彩浓厚和区位优势产业结构影响大而独具特色。

上海凭借其吸引外资力度大进出口贸易额高金融商业发达和正逐步成为国际航运中心等有利条件，大力发展会展经济，势头迅猛，成为我国继北京之后第二大国际化会展中心城市。

珠江三角洲产业带以广州香港地区为中心，以深圳珠海厦门汕头东莞顺德南海等大中小展览城市群兴起，形成了国际化和现代化程度高会展产业结构特征突出地域及产业分布密集珠江三角洲会展经济带。

广交会以其多年发展历史，万平方米展览规模和万国内外专业观众，及其对地方经济发展巨大带动作用而成为珠江三角洲会展产业带发展助推器。

初步形成这个会展产业带都分布在我国经济发达东部沿海地区，分别有各自中心发展城市，以点带面呈辐射状带动周边地区会展业发展。

第三部分项目建设可行性和依据项目建设背景海南省位于中国最南端。

北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾文莱和马来西亚为邻。

海南省行政区域包括海南岛西沙群岛中沙群岛南沙群岛岛礁及其海域，是我国面积最大省。

全省陆地主要包括海南岛和西沙中沙南沙群岛总面积万平方公里其中海南岛陆地面积万平方公里，海域面积约万平方公里。

海口市处于海南省东北角热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。

海口从发端至今已有近千年历史。

自北宋开埠以来，海口市随着海南发展而形成相应规模。

在历史长河中，海口市融汇在祖国历史激流中，伴随着中华民族历史脉搏搏动而涌动。

海口于年建市，年解放。

年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省省会，全省政治经济科技文化中心，交通邮电枢纽。

年，海口琼山合并，海口市规模明显扩大。

海口市年对外经济较快发展。

全年完成对外贸易进出口总额亿美元，比上年增长。

其中，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。

新签外商投资协议合同个，比上年增加个协议合同总投资亿美元，增长，其中合同外资亿美元，增长。

全年实际外商直接投资亿美元，比上年增长。

其中，外商独资企业投资亿美元，增长外商合资企业投资亿美元，增长外商合作企业投资亿美元，下降。

旅游业稳定增长。

继续着力构建‚琼州海峡旅游度假区‛和‚海口旅游圈‛，加强区域旅游协作，成功举办海南岛欢乐节横渡琼州海峡和亚太市长论坛等系列大型活动，培育观光度假商务会展体育健身等旅游精品，旅游基础设施建设全面推进，综合接待能力进步提高。

全年接待过夜国内外游客万人次，比上年增长。

其中，旅游饭店接待过夜游客万人次，下降社会旅馆接待过夜游客万人次，增长。

在旅游饭店接待过夜游客中，海外旅游者万人次，国内游客万人次，分别下降和。

全年实现旅游总收入亿元，比上年增长。

年末，全市拥有星级宾馆酒店家，其中五星级家，四星级家，三星级家。

泛珠三角区域确定，该区域包括福建江西湖南广东广西海南四川贵州云南九个省区和香港澳门两个特别行政区，简称‚‛。

推进泛珠三角区域合作与发展，有利于落实中央提出科学发展观，实现东中西部经济优势互补协调发展有利于促进港澳经济社会繁荣发展有利于‚‛化资源配臵，增强区域整体实力和竞争力有利于提高对外开放水平，推动中国东盟自由贸易区合作和亚太区域合作发展。

‚海南建设国际旅游岛，将面临前所未有机遇和挑战。

‛海南日报号我省出台加快推进国际旅游岛建设意见这报道，在海南省旅游界引发热议。

游界人士希望，要以特区精神，创新体制来建设国际旅游岛，并调动全省人民热情，共同把海南建设成为世界流海岛型国际旅游目地。

‚如果说建省办经济特区是海南发展第个春天，那么，建立自由贸易区，则是海南发展第二个春天，可使海南迅速走向世界前沿。

‛今天下午，在北京中关村中国科学院接受本报记者独家采访时，中国现代化战略研究课题组组长中国科学院中国现代化研究中心主任何传启，对海南今后发展表现出急切期盼‚海南当前最需要是要解放思想，大胆探索要重新理解海南在中国在亚洲在世界定位，找准自己发展位臵和发展道路。

‛‚得寸进尺‛海南人开始谋划跨海大桥或隧道项目了。

年，海南省启动公里长琼州海峡跨海大桥或海底隧道项目前期研究和准备工作，天堑变‚通途‛将不再遥远。

海南省发展与改革厅厅长许晓民在海南省三届人大三次会议上表示，海南省今年将开展琼州海峡跨海大桥或海底隧道项目可行性研究。

据悉，该项目前期研究和准备工作需要至年时间，项目会在适应国家经济社会发展形势和海南省自身发展条件时启动。

二项目提出理由会展业是个新兴服务行业元平方米别墅项目售价元平方米容积率总建筑面积平方米装修类型装修标准元平方米夏威夷假日花园秀英西海岸板块普通住宅别墅毛坯琼珠海岸秀英西海岸板块普通住宅酒店式公寓别墅蔚蓝海岸二期秀英西海岸板块酒店式公寓别墅毛坯阳光西海岸二期秀英西海岸板块别墅毛坯西雅图丽湾秀英西海岸板块普通住宅别墅毛坯龙墅湾二期秀英西海岸板块普通住宅别墅毛坯天海国际二期秀英西海岸板块普通住宅别墅毛坯观海台壹号秀英西海岸板块普通住宅别墅毛坯万科浪琴湾秀英西海岸板块普通住宅别墅毛坯全装修第八部分海南会展业分析海南会展业优势分析海南旅游热带农产品和南药等资源丰富，吸引国内外政府和企事业到海南举办各种类型招商会研讨会产品技术展览会。

发展会展经济，同样离不开促销。

据透露，眼下，海口正在申办国际电视节论坛项目进展顺利，如果论坛能如愿落户海口，海口会展业有望打造出属于自己名牌。

二海南会展业劣势分析会展场馆和设施是会展业发展必不可少硬件，但是海南目前仅有海口会展中心和三亚美丽之冠，面积相对国内大型展会场馆来说偏小，限制了办展规模。

海口会展中心总建筑面积平方米，其中展览中心建筑面积平方米，可安排国际标准展位个米米，展示厅面积平方米。

三亚美丽之冠文化会展中心是为年月日在三亚市举行第届世界小姐总决赛而专门兴建比赛会场。

由会展表演及美丽博物馆两大功能区组成，采用钢索膜结构，建筑面积平方米。

三海南会展业机遇分析海南目前会展设备设施，难以吸引大型国际展会落户，这就需要呼唤新大型综合会议展览场馆出现，缓解区域现状条件下不足海口国际会展中心项目引进，客观上来说，弥补了海南省在这方面空白点，有很大发展潜力。

目前海南会议展览场馆，不足以承担大型会议展览功能，因此，此前提下会议展览新场馆建设，对于海南会展业是剂强心剂，承载着海南会展业复兴希望。

四海南会展业挑战分析当前环境下，国内如火如荼会展产业兴起，上海深圳苏州杭州等地蓬勃发展会展经济，在区域上对本地区发展起到了定钳制作用，海南会展产业面临来自各地直接竞争。

第九部分博鳌亚洲论坛对会展业影响和带动博鳌亚洲论坛对会展业影响自从年博鳌亚洲论坛落户海南后，海南省会展经济日益发展成熟，成为带动海南旅游业蓬勃发展重要推动力之。

博鳌亚洲论坛设立后，数千个大小会议落户海南，各种年会订货会交流会研讨会也纷纷选择在海南召开。

各种会议举办期间，各宾馆酒店所接待会议团队占接待游客总量相当大部分，酒店入住率可达以上，比平时提高。

海口三亚兴隆等地情况也与博鳌相似，海南兴起了会展经济热。

二博鳌亚洲论坛对会展业带动以博鳌亚洲论坛为代表大型会议不但强化了政府对相关产业重视和发展，也吸引了国内外各界人士目光，政府拨款和民间投资为改造硬件环境提供了资金支持。

会展经济发展推动了海南旅游业软硬件设施进步完善。

众多国内和国际大型会议在海南各地召开，对改变当地人民观念起到了积极作用。

拥有完善会议接待环境，就能吸引更多会议到海南举办更多会议又进步促进了海南旅游环境优化。

第十部分项目经济测算详见海口西海岸项目经济测算第十部分社会评价及结论本章主要分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。

项目对社会影响分析会展业应作为我国地区企业适应全球化重要手段，成为企业拓