海宁市建材装饰材料市场易地迁建项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

自年建办开业，十三年来，直是海宁市建筑装饰材料最大销售市场。

市场开业后最初几年直以产品种类全，品种多样，经营者回报丰厚等优越营销竞争能力，获得市民及广大用户良好口碑。

但随着社会经济快速发展，市民收入不断提高，对建筑装修要求也越来越高。

同时科技发展，无所不至市场竞争，也使产品不断更新，经营方式不断地变异。

后来几年，海宁市建筑装饰材料市场由于条件限制，便逐渐失去了往日优势，失去了产业龙头地位，占有市场份额也日渐缩小。

随着社会主义市场经济发展，国家对企业生产和经营管理制度也逐渐成熟。

建筑装饰材料生产和经营从过去无序混乱渐渐走向了现在标准化和规模化，消费者也形成了很强质量意识品牌意识。

建筑装饰材料生产分工也越来越细，产品越来越多。

很多商品皆从以前配件式发展到现在半成品和成品式，品牌效应越来越强，生产厂家经营规模也越来越大。

这些新兴经营者现代营销方式难于在建筑装饰材料市场内实现，于是市区出现了很多建筑材料专卖店。

因此现有规模建筑装饰材料市场已不再适应新经营模式要求，无论是经营者还是消费者再也不能在这里获得以往购销满足，海宁建筑装饰材料市场到了必须扩容新建迫切性。

城市变迁实际是城市建筑不断延伸和扩张，现有海宁建筑材料市场无论从规模上还是从现代经营规模配置上都已不能满足城市建筑物对装饰材料方面需求。

没有个时代性建筑装饰材料市场，将会阻碍建筑经济健康发展，间接抑制了城市综合竞争力，同时，不利于建设和谐社会进程步伐。

异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是海宁城市开发需要。

紧紧抓住海宁加快推进现代中等城市有利时机，借助环东西山开发嘉绍高速公路建设城市扩容建材市场征迁机遇，按照个项目名领导套班子张时间表要求，加大项目推进力度。

集中精力抓好嘉绍高速公路高丰组建材市场迁建等项目征迁工作。

抓紧做好土地丈量房屋评估劳力安置房屋拆迁等各项工作，加快推进拆平交地速度，确保完成市下达万平方米建筑面积拆迁任务。

对环东西山开发南关厢整修等项目，加强协调配合，加快实施进度，借助海宁市公用码头西环战备码头和省道区位交通优势，尽快启动仓储配送中心项目。

深入实施比学赶超三年行动计划，把搭建三产发展平台作为经济工作重头戏，狠抓软硬环境建设。

在上述背景下，紧紧抓住海宁城市建设大发展时机，加快海宁市建筑装饰材料市场迁建步伐，高起点规划好建材市场，加大招商引资力度。

以现代物流现代商贸等项目为方向，打造硖石街道三产服务新平台。

进步优化经济发展服务环境，提高服务经济能力和水平，吸引更多三产企业落户硖石街道，力争在城市东南区块形成个新兴商业群，实现街道经济综合实力新跨越。

异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是响应政府号召顺应政府决策及搞活市场需要。

加强协调，组建市场管理体制。

主要由市政府牵头，协调规划建设市政工商税务政府以及市场服务中心等部门，组建市场建设管理委员会，进步加强对市场建设总体规划和建设领导，加强对市场内外关系协调和管理。

加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。

加大行政引导力度，将城区范围内与建筑业相关分散专业门类店归行纳市，迁入建材市场之内。

如公园路上建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近管材店和灯饰店，该区段路上铝合金不锈钢窗门店等等所有分散经营户尽可引进市场内经营，进步扩大市场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场活力。

营造良好经营环境。

帮助建立建材行业协会，充分发挥协会帮助协商解决经营业主之间矛盾，协助组建专业装卸搬运运输队伍作用。

制定出台统管理和统收费标准，除按服务内容收取相应服务费外，在征费上免收业主地铺租，降低经营户经营成本。

出台相适应优惠政策，以优惠政府和优质服务稳定和吸引厂家直销商和其它经销商进驻市场。

异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大经营企业及私人业主需要。

建材市场集体搬迁有利于扩大建材市场规模。

企业和人口集中，彼此形成市场，产生较大规模市场经济，为工商企业增加了潜在市场，有利于它们扩大生产规模。

在市场经济发达地区，商业金融科技信息机构条件更为优越，适合于企业进行生产经营活动。

降低运输费用，降低产品成本。

各企业集中在起，企业之间互为市场，彼此提供原材料生产设备和产品。

不仅生产协作方便，供销关系固定，而且距离缩短，运输费用降低，销售费用缩减，从而有利于降低产品成本和销售价格。

促进基础设施公用事业建立发展和充分利用。

企业进行生产和经营，需要与之相适应交通运输邮政通讯水电供应等各项设施。

集中建设使用和管理这些设施，比各个企业单独进行建设使用和管理大大节约费用，而且这些公共设施又为企业和居民所共享，使他们得到充分利用，产生更大社会经济效益和环境效益。

企业集中必然伴随熟练劳动力技术人才和经营管理干部集中。

即使企业能够得到他们所需要各类人员，同时各类人员也容易获得合适工作岗位，发挥专长，从而创造出更多社会财富。

便于企业之间直接接触，达到彼此学习，相互交流，广泛协作，推广技术，开展竞争，从而刺激企业改进生产开发产品提高质量，创造出巨大经济效益。

异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大消费者及市民需要。

从交易商品看，建材市场提供人们最终消费产品，购买者是个人或家庭及单位，因而它更多地受到消费者个人人为因素诸如文化修养欣赏习惯收入水平等方面影响产品花色多样品种复杂，产品生命周期短，促进建材发展与更新商品专业技术性不强，替代品较多，因而商品价格需求弹性较大，促使价格变动对需求量起伏作出及时相应调整。

从交易规模和方式看，消费品市场购买者众多，市场若集中，则成交次数频繁，交易数量庞大。

为消费者提供个集中市场互惠互利，既是对消费者提供便利，也是为市场良性竞争和产品更新，调整产业结构提供良好消费市场和环境。

从购买行为看，消费者购买行为具有很大程度可诱导性。

这是因为消费者在决定采取购买行为时，不像生产者市场购买决策那样，常常受到生产特征限制及国家政策和计划影响，而是具有自发性感情冲动性二是消费品市场购买者大多缺乏相应商品知识和市场知识，其购买行为属非专业性购买，他们对产品选择受广告宣传影响较大。

由于消费者购买行为可诱导性，生产和经营部门应注意做好商品宣传广告，指导消费者购买行为。

从市场动态看，由于消费者需求复杂，供求矛盾频繁，加之随着城乡交往地区间往来日益频繁，旅游事业发展，国际交往增多，人口流动性越来越大，购买力流动性也随之加强，因此，增进了企业密切注视市场动态，提供适销对路产品，同时要注意增设购物网点和在交通枢纽地区创设规模较大购物中心，以适应流动购买力需求。

首先，规模化建筑装饰材料市场是广大市民和消费者需要。

广大市民装修住宅或商铺是项大投资，在装修过程中需花费很大脑力与体力。

装饰材料分散令他们跑得筋疲力尽，往往为了寻件商品要跑遍整个市区，有时甚至要前往上海和杭州等周边城市才能购得。

其次，规模化建筑装饰材料市场是产业经营者需要。

由于现有市场规模不能满足大多数经营要求，造成了市场分散和消费者无序，对经营者而言造成了很多不利因素。

由于现有市场条件限制，很多装饰材料精品不能进入，大大降低了市场品位，从而减小了对消费者吸引力，造成市场人气低下。

同时，市场外零星精品经营者，也很难在所处区域内形成永久庞大有购买群体，使本地区建筑装饰装修消费水平跟其他商品消费相比滞后于周边城市，难于紧跟现代装饰装修新潮流步伐。

最后，建设个规模化建筑装饰材料市场，发展本地区经济，方便市民工作生活更是基层政府建设和谐社会基本需要。

可喜是政府部门已充分指出了将海宁市建材市场迁建扩容升级必要性，同意迁建建筑装饰材料市场已在年列入政府投资项目。

新建筑装饰材料市场根据建筑材料不同特点，划分为普通材料区精品区板材区及综合服务区，同时计划在周围地区建造仓储用房。

建成市场规划将容纳不同档次建材种类形式各异营销方式，集建筑五金照明卫浴陶瓷油漆石材地板门业布艺及各种建筑地墙面装饰材料和辅建材料于炉综合性市场。

开辟建标中暂定价材料，凡达到招标限额以上，将采用公开招标形式确定，如不到限额，可采用多轮商务谈判等形式来确定供货单位。

招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上设备材料供应等。

招标全过程接受建设工程招标站街道招标办和社区等部门监督。

招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。

招标组织情况如表表招标组织情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标平台全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察业主设计市招标中心建筑安装工程市招标中心监理工程市招标中心绿化工程市招标中心市政工程市招标中心重要设备采购重要材料采购第九章项目建设进度和工程管理项目建设进度本项目分前期决策设计施工交付使用四个阶段。

自编制项目建议书起，至竣工日止，在各项工作开展顺利前提下，项目建设周期约为个月。

项目各阶段实施进度具体见表。

表项目建设进度表序号内容月份前期决策规划设计开工准备土建及装修工程设备及安装工程室外道路绿化工程竣工验收交付使用工程施工与管理本项目从方案设计到监理单位施工单位选择均实施招投标制度，以公开招标方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好单位。

为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料质量，施工单位采购材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和有关标准规范要求，并有相关产品合格证明及相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格不得使用。

施工过程中单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量。

施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格安全防护措施，并符合市政市容交通等要求。

第十章投资估算和资金筹措估算说明投资估算依据本项目投资估算以国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行有关建筑工程定额费用定额及费率标准为依据，参照海宁类似工程费用水平而编制。

投资估算说明本项目建设投资是指在建设期内完成项目建设所需投入各项费用，主要包括建筑安装工程费工程建设其他费用及预备费用等。

预备费用按工程费用和工程建设其他费用之和估算。

投资估算经估算，项目总投资为万元，其中，建设工程费用为万元，设备费万元，其他费用为万元包括建设单位管理万元，土地费用万元，预备费用为万元。

详见表迁建海宁市建材装饰市场建设投资估算表单位万元序号项目单价数量金额建筑工程费用建安工程平方米商办楼含装修元平方米平方米市场楼含装修元平方米平方米会展楼含装修元平方米平方米地下停车场元平方米平方米室外工程道路及停车场元平方米平方米绿化及景观元平方米平方米变配电设备万元项项围墙元米米电动移门个万元项项室外排污水管网万元项项设备费用电梯设备万元部部空调系统