海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目可行性研究报告投资建议书108页（doc文档）

不断提供有价值增值服务，将是未来行业发展趋势之。

冷库车队等硬件设施投入力度不断加大规模较大冷链物流公司，般都拥有自建冷库。

但有自建冷库建设年代久远，卫生状况较差新建冷库通常较为先进，如中外运裕和在上海嘉定有座现代型冷库，是国内最大单体多温度分区冷库，具备电脑自动控制温控装臵，可根据客户需要调节并时时监控冷库温度。

据慧聪邓白氏研究了解，随着业务不断拓展和市场发展需要，目前几家大型冷链物流企业存在新建冷库计划。

冷链物流企业冷冻车按照运输规模，主要分为吨吨吨吨吨吨等不同类型。

各种规模冷冻车根据企业客户具体情况，分布在不同物流配送中心，完成市内配送或长途运输等服务。

不同企业拥有冷冻车数量相差较大，从几十台到几百台不等。

通常情况下，冷冻车平均更换时间在年左右。

冷链意识不足，市场盲目竞争形成价格战目前中国市场上，无论生产企业下游客户，还是普通消费者，对冷链物流概念都比较陌生，对冷链物流认识比较肤浅或不全面冷链物流服务标准企业从业标准缺失，非冷藏车进行冷链物流服务业务，造成企业之间恶性价格竞争，使有心投入高端硬件提供高质量服务企业陷入定困境，这行业现状凭借企业己之力是难以改变。

冷链物流行业发展趋势服务质量和水平将不断提升几乎所有冷链物流企业均意识到，不断提升服务质量和水平，提高客户满意度，才能促进企业健康发展。

在实际操作过程中，些冷链物流企业通过企业内部考核指标，对配送及时率和损失率进行统计和考核，并努力通过提高及时率，降低损失率，不断加强品牌建设，提升服务质量和水平。

软硬件设施投入将逐步增大据统计，我国汽车冷藏保温车辆只有美国，日本，与发达国家之间相比仍存在较大差距。

慧聪邓白氏研究通过访问多家冷链物流企业了解到，随着业务不断拓展，很多冷链物流企业均有扩大软硬件设施计划，其中包括多种形式，如计划新建物流配送中心计划新建收购或新租借冷库计划购臵冷藏车辆，完善配送网络等。

此外，在原有设施改造和更新同时，技术性改造也将成为另发展趋势。

卫星定位系统技术电子定货系统电子车载地图等高科技技术应用，将进步降低管理成本，提高效率，增加客户满意度。

冷链物流意识不断加强，行业内各项标准开始制定目前中国冷链物流行业仍然缺乏服务标准和服务企业准入标准，因此急需通过国家标准来规范市场秩序，建立健全冷链物流行业资质认证诚信认证食品相关安全系列标准，提高行业准入资格，逐步规范冷链物流服务市场。

项目建设背景近年来，位于鳌峰路水产批发市场交易量年均增长约，但是市场营业面积不足摊位小与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多车多货多市场拥挤人流物流车流混杂道路拥挤交易方式落后交易区和停车位面积交易环境安全性和服务设施亟需改善由于城区规模不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来城区边缘逐渐成为城市中心区，货车通行时间也受限制，影响市场正常交易和批发。

为了适应东扩南移城市发展战略需要，根据市城市总体规划年和市人民政府专题会议纪要精神，鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。

为此业主在市和马尾开发区政府支持下于年开始筹建，成立了水产品市场有限公司，具体承办这个项目。

项目已列入年重点项目和福建省年重点民生项目。

我国冷链物流发展比较缓慢，规范化农产品冷链物流在福建还是空白，食品安全要求建设规范冷链物流系统，市场呼唤规范化冷链物流系统出台，水产品市场有限公司在深入调查研究基础上提出发展冷链物流，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益发展思路，并规划出海峡水产品冷链物流交易中心及商务配套项目。

项目将根据相关规则，对货物进行全程温度控制，以确保食品安全。

项目建设必要性项目建设有利于市乃至福建省服务业发展福建省在发展现代物流业专项规划中指出，实施以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，以培育和规范物流市场为基础，扶持和发展第三方物流企业为重点，建立和完善现代物流服务体系培育批现代化大型物流企业，推动有条件运输仓储和代理等企业向第三方物流企业发展。

十五期间，我省商品交易市场发展重点是建设和培育能够加快产业集聚，促进产业集群发展大中型专业批发市场，全面推动专业批发市场升级改造与整合重组重点培育发展厦门泉州水产品批发市场，带动霞浦东山漳浦莆田平潭连江等海产品主产区县市产地批发市场发展。

本项目属于水产品畜禽等冷链物流项目，将完善鲜活水产品等销售储藏加工运输和配送等冷链物流设施，本项目符合国家产业政策要求和物流业调整和振兴规划年扶持范围，它建设将促进市乃至福建省物流业发展。

项目建设有利于水产品批发市场交易和发展现代商贸服务业是现代服务业个重要组成部分。

现有水产品批发市场经营模式单，现代化信息化管理水平较低，功能分区不尽合理交易方式功能配臵管理手段基础设施交通安全等方面都有待完善现有市场区域面积小发展空间有限，也影响了经营户大型商贸企业入驻和市场进步发展。

为保障生产经营者合法权益和经营收入，使市优质水产品畜禽产品等便捷地进入国内外市场流通领域，建设个设施完备管理规范秩序稳定大型水产品冷链物流项目势在必行。

项目建设有利于发挥福建水产资源优势，促进福建省水产业不断发展福建省是水产资源大省，多年来水产品总量均跻身全国前三名。

从区域位臵上看，北接浙江，南连广东面对台湾水产大省，是南北水产品调动枢纽中心。

市是全国渔业重点城市之，同时又是重要水产品集散地和消费城市，优势地理位臵和渔业基础，有利于建设在全国具有定影响力大型水产品冷链物流交易中心，通过充分挖掘当地及周边地区已有水产资源潜力，进行统筹调配利用与毗邻闽东渔场和闽中渔场地缘优势，进步合理开发当地浅海和滩涂资源进行养殖，为水产品冷链物流交易中心水产品等贸易提供资源保障，带动周边地区水产养殖业发展。

项目建设有利于发挥台湾优势，营造海峡两岸水产品销售网络具有邻近马祖台湾地理优势。

近几年水产品批发市场有部分水产品通过对台贸易形式进入台湾市场，同时台湾水产品也通过市场销往内地。

本项目设立台湾水产品经营窗口，通过两岸水产品贸易，充分利用海峡两岸渔业自然资源与生态环境科技水平劳动力资源以及市场条件等方面各自优势，促进海峡两岸水产品贸易，实现水产业达到优势互补互惠互利双赢发展。

项目建设有利于积极拓展新兴市场，促进多元化市场形成我国水产品出口目前存在出口品种出口国家过于集中日美欧韩等国家以及出口水产品与其它国家相似竞争压力较大等问题。

海峡水产品冷链物流交易中心以两岸贸易为契机，在交易中心培育成为两岸水产品贸易平台同时，进步拓展新兴市场，加强与东盟国家水产品交流，建设成全国乃至东南亚最大水产品集散地及价格信息中心，对甚至福建水产品等交易市场进步发展有定促进作用。

项目建设有利于带动第三产业发展，提供社会就业岗位新建海峡水产品冷链物流交易中心及商务配套项目及其批发市场预计日均进场人员人次各种车辆多辆，市场内直接经销水产品畜禽冻品批发人员达多人，管理保安工人等服务人员多人市场将拉动运输贮藏包装餐饮住宿等服务产业发展，可提供大量直接或间接就业岗位。

第四章申请政府投资补助理由和政策依据申请政府投资补助理由我国物流业总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。

是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与比率高出发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足问题同时存在，大而全小而全企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷综合交通运输体系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务组织化和集约化程度不高。

年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济影响逐步加深，物流业作为重要服务产业也受到了严重冲击。

物流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，大批中小物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务传统物流企业受到严重冲击。

整体来看，国际金融危机不但造成物流产业自身发展剧烈波动，而且对其他产业物流服务供给也产生了不利影响。

调整和振兴物流业是应对国际金融危机迫切需要。

是要解决当前物流企业面临困难，需要加快企业重组步伐，做强做大，提高产业集中度和抗风险能力，保持产业平稳发展二是物流业自身需要转变发展模式，向以信息技术和供应链管理为核心现代物流业发展，通过提供低成本高效率多样化专业化物流服务，适应复杂多变市场环境，提高自身竞争力三是物流业对其他产业调整具有服务和支撑作用，发展第三方物流可以促进制造业和商贸业优化内部分工专注核心业务降低物流费用，提高这些产业竞争力，增强其应对国际金融危机能力。

调整和振兴物流业是适应经济全球化趋势客观要求。

是随着经济全球化发展和我国融入世界经济步伐加快，全球采购全球生产和全球销售发展模式要求加快发展现代物流业，优化资源配臵，提高市场响应速度和产品供给时效，降低企业物流成本，增强国民经济竞争力。

二是为了适应国际产业分工变化，要求加快发展现代物流业，完善物流服务体系，改善投资环境，抓住国际产业向我国转移机遇，吸引国际投资，促进我国制造业和高技术产业发展建设期利息银行贷款用于流动资金流动资金借款银行贷款其他资金福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目表固定资产折旧费估算表单位万元序号项目名称折旧年限固定资产合计原值合计当期折旧费净值合计机器设备福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目原值折旧费净值房屋建筑原值折旧费净值表无形资产和其他资产摊销费估算表单位万元序号项目名称摊销福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目年限无形及递延资产合计原值合计当期摊销费净值合计无形资产土地使用权原值摊销费净值福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目表总成本费用估算表单位万元序号项目名称合计产品制造成本直接材料直接燃料及动力电水直接工资及福利费制造费用折旧费修理费垃圾处理费管理费用福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项目无形资产摊销其他资产摊销其它管理费用财务费用短期负债利息净支出长期负债利息净支出其它财务费用营业费用总成本费用经营成本固定成本可变成本表营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目名单合计福州名成水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期万吨冷链物流及商务配套项