消防支队特勤中队营房综合楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

希望怒江州委州政府进步加大对消防部队经费投入，以满足日益繁重灭火应急救援任务需要。

怒江州是个自然灾害多发地区，政府和相关部门，应该加大经费投入力度，确保怒江州消防官兵，日常训练基础实施建设，着力提升消防部队灭火与应急救援能力，推动怒江消防事业创新发展。

二主要建设规模结构形式由于怒江州地处边疆，土质变化大地形高差大，故怒江州公安消防支队特勤中队营房采用框架结构。

建筑面积根据中共中央中办发号文件国家发展和改革委员会计投资号文件，拟定该项目房屋建筑面积为平方米。

使用功能该项目是怒江州消防支队特勤中队官兵入住日常训练工作生活提供保障。

第四章项目选址和建设条件项目选址项目建设地点及地理位置本项目位于怒江州泸水县赖茂新城区六号路东侧，经实地勘察，其规划四至为东临六号路南临州级机关办公用地西临州地税局北城区派出所。

其四至座标详见项目区位示意图。

总占地面积及土地权属场址土地权属国有建设规划用地，占地面积平方米亩，经州政府同意，以无偿划拨方式划归怒江州公安消防支队使用。

二建设条件地形该地块呈东高西低缓坡地势，最高海拔米，最低海拔米，东西最大高差米东高西低。

工程水文地质气象地震烈度工程地质建设场地内土层为红粘土，地形为缓坡山地，该地块无不良地质状况，便于施工。

水文地质地下水位建设区为山坡地，不存在地下水对建筑钢筋混凝土材料腐蚀性。

建设场区工程和水文地质，建议依据工程地质评价遵循规范进步查明。

气象条件年平均气温年日照小时年降水量地震烈度根据中国地震烈度区划图，本地区工程地震设防烈度为度，地震加速度值为。

交通条件项目地处怒江州州府六库新城区内，交通十分便利，与客运站和怒江州人民医院相距仅公里左右。

社会环境条件该项目位于六库新城区，是怒江州人民政府所在地，是全州经济文化中心，商品丰富，文化娱乐医疗卫生教育等基础设施较为齐全，对项目建设非常有利。

政策支持条件项目建设符合国家发展和改革委员会计投资号文件精神符合怒江州国民经济和社会发展第十个五年规划怒江州民政事业第十个五年规划和怒江州城市规划要求，并得到各级党委政府和人民群众积极支持，为项目实施创造了良好条件。

公共设施条件供排水给水该项目用水由州自来水公司供应，在供水管网覆盖区域内，供水量完全能满足项目建设及今后运行需求。

排水该项目排水，向东排入新城区污水管网中，距离约米，投资小。

供配电怒江州消防支队特勤中队营房综合楼属非生产性项目，用电量不大，且新城区城区，供电设施较为完善，本项目用电可从市政低压用电线接入即可投入使用，接入距离只需米。

通信项目所在地已开通了移动通讯电话和程按电话，纳入市话管理，可满足办公需要。

征地拆迁条件该项目用地，不需要新征农田，由政府统征用国有土地中划拨使用，不存在重新征地问题。

施工条件怒江州有当地上建工程施工队伍些建筑材料可就地取材或购买，主要建筑材料需从外地运入部分设施和设备可从外地订货，工程施工建设可以保障。

第五章项目建设方案指导思想和原则指导思想本设计选址怒江自治州州委政府机关旁地块，以公安消防支队营房建设标准为依据，本着以人为本宗旨，着力打造个环境优美，建筑舒适特勤中队营房综合楼。

遵循原则方案具体规划时遵循以下原则高质高效服务，功能方便实用，服务流程简洁建筑功能性实用性与建筑美观性地域性相结合。

二建设工程方案总图为充分利用地形地势，从安全适用经济美观角度出发，结合怒江州经济社会发展实际，能满足建筑主体使用功能，确定公安消防支队特勤中队营房建设方案为怒江州公安消防支队特勤中队营房建设工程总用地面积平方米。

建筑总体呈矩型，坐北朝南，沿六号路西面，与公路之间平行布置，并与主干道绿化场地平行连接，北靠州委政府办公区，东临地税局，南接州级机关办公区。

场地中部设置运动场及相关绿化设施场地周边及空地进行绿化场地设防护围墙。

规划方案及设计图选定主要参数项目建设用地面积平方米房屋设计为框架结构，总建筑面积平方米，共五层，第层高米，第二层高米，第三至五层高米容积率建筑密度绿化率。

第六章环境影响及评估项目选址环境现状建设场址位于怒江州泸水县赖茂新城区，年平均气温，年日照小时，年降水量。

目前尚无污染型工业，项目区生态自然环境保护相对较好，环境容量大，自净能力强。

二项目建设与运营对环境影响本工程主要污染源是儿童福利院建成营运过程中产生生活污水，以及固体垃圾和项目建设过程中产生施工设备运行噪声施工垃圾和粉层对周边环境影响。

三环境保护措施根据国家民用建筑隔声标准设计规范国家城市区域环境噪声标准以及云南省环保部门有关规定，拟采取以下措施废水处理本项目废水主要是生活废水，为可生化有机无毒水。

洗涤废水可直接排入市政排水管道，洗手间废水需建化粪池经沉淀处理后排入市政污水排水管道，送至污水厂处理。

固体废弃物处理拟采用袋装方式收集处理，楼内设垃圾收集点，集中收集后，统由环卫车拉出处理，防止二次污染，其收集处理方式严格按市镇管理部门规定收运并达到环保标准。

施工中环境保护本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘对周围人群和环境会造成污染。

因此施工中对产生噪声较大机械设备需定时施工，严禁夜间施工扰民对粉尘拟采用喷水降尘。

室内环境保护充分利用自然通风和采光按建筑室内设计标准，满足室内隔热隔声和保温等室内环境要求。

室外环境绿化按规划方案充分绿化，最大限度地保护规划区内环境。

四环境评价结论上述分析表明建设项目施工期产生废气废水施工噪声和固体废弃物对周围环境有定影响，但随施工结束而消失。

运行期该项目产生生活污水经化粪池处理进污水处理厂，污染物达标排放。

生活垃圾由城市环卫部门统清运处置。

本项目从环境角度分析，工程建设是可行。

第七章节能节能原则和要求当今节能建设已成为世界性重要课题，各国对能源合理使用都给予了极大关注。

合理利用能源降低能耗被列为经济发展重大决策。

节能工作是种特殊形式能源开发，是解决我国长期以来建筑能耗过高造成我国能源供应紧张。

建筑节能是解决能源供应紧张保护能源资源保护环境有效途径。

根据中华人民共和国节约能源法规定，本项目建设方案设计要体现合理利用和节约能源方针，节能方案应符合相关建设标准技术标准和中国节能技术政策大纲中节能要求。

单位建筑面积能耗指标设备合理用能其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计。

本项目建筑节能为节电和节水。

目前建筑节能主要依据为民用建筑节能管理规定建设部令号建设部其他建筑标准规范。

公共建筑节能标准公共建筑节能设计标准年月日实施。

当前国家鼓励发展节水设备产品目录民用建筑节水措施。

二节电措施概述本项目能耗主要是电能。

业务耗电主要照明用电和计算机设备，其余为楼内其他用电设备及部分家用电器照明灯具等。

节电措施所有电器设备均选用节能低损耗新型产品。

所有电器设备在设备采购时避免淘汰产品，优先购置建筑节能技术先进产品或新型节能产品。

合理选择配电线路和线型，优化线路敷设方案。

三节水措施公安消防支队特勤中队营房用水量较小，按照民用建筑节水施要求，选用最新节水型卫生洁具自动开停和限时冲厕装置和洗手龙头选用密封性能好质量可靠给水器具闸门和龙头。

节水措施实施后，预计供水指标可下降左右。

四建筑节能建筑设计尽量满足通风采光要求，并尽可能采用绝热墙体材料和门窗材料。

充分考虑建筑朝向，采用有组织自然通风，改善建筑物内空气质量，减少空调使用，以降低能耗，达到节能目。

在建筑不利备建设条件时，怒江州民政局将按照相关政策法规要求，实施严格招标，确保本项目建设做到公开公正透明优质高效。

第十章项目实施进度及管理项目实施进度安排项目建设期从可行性研究报告编制开始计算，为个月，具体安排如下项目前期工作控制在个月内。

主要计划工作可行性研究编制及审批个月内完成年至月工程地质勘察个月内完成年月初步设计及审批个月内完成年至月施工图设计个月内完成年月工程施工招投标个月内完成年月建设工期控制在个月以内，其中主体工程个月内完成年至年月辅助工程个月内完成年至月竣工验收个月内完成年月。

项目实施进度横线图序号项目名称项目前期工作可行性研究编制及审批工程地质勘察初步设计及审批施工图设计工程施工招投标二建设工期主体工程辅助工程三竣工验收二项目管理为加强公安消防支队特勤中队营房建设管理，保证工程建设安全，确保工程建设质量和投资效益，拟采取以下管理措施项目实施根据工程设计要求，进行总体规划设计并实施工程监督。

实行监理制，以控制工程投资工期和质量。

监理单位应当根据有关工程建设法律法规规程工程设计文件和施工设备监理合同以及其他工程建设合同，对工程建设进行监理。

竣工验收项目拟按批准设计建成后，项目单位编制完成工程结算和竣工决算，报财政部门和审计部门审核，并报省州发改委组织竣工验收。

省发展和改革委员会可以授权州发改委等部门组织竣工验收。

项目建成运行拟由州发展和改革委员会和县发展和改革局组织有关专家和机构对项目质量投资效益环境影响等进行评价。

三资金管理本项目建设资金拟通过州政府采购中心统管理。

严格按照国家财政专项资金管理制度进行管理，注重投资效益。

拟通过设立专账，专人负责，专款专用，加强财务核算，严格审计制度，加强审计监察工作。

第十二章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据建筑方案设计主要工程量。

工程直接费依据全国统建筑工程基础定额云南省预算基价云建标第号及类似工程预结算指标计算全国统安装定额云南省价目表云建标第号及类似工程扩大指标计算云南省建筑安装工程综合费用定额云建标第号④云南省建设工程设计概算管理和编制办法云计定字号云南省建设工程设计概算管理和编制办法补充修改通知云建标字号工程勘察设计收费管理规定云南省计委云南省建设厅云计价格号相关材料参照地方价格及运输管理费用计算设备购置及安装根据询价及有关定额进行估算。

其他费用根据有关规定及项目实际进行估算。

建设单位管理费按第部分费用计取勘察设计费按第部分费用计取工程监理费按第部分费用计取④前期工作费按第部分费用计取预备费按二部类费用之和计取。

根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计列。

投资估算结果总投资估算包括建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用。

其投资构成为建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用预备费。

主要指标框架结构房屋元平方米防护挡墙造价元水泥地坪元平方米。

项目总投资项目总投资万元。

其中建筑工程投资万元，占总投资设备购置万元，占总投资辅助工程投资万元，占总投资其它费用万元，占总投资预备费万元，占总投资。

二资金筹措项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，占总投资怒江州地方政府自筹万元，占总投资。

第十三章社会评价增加怒江州公安消防部队作战能力根据目前怒江州实际情况，要切实做好怒江州消防工作，仅靠原有硬件设施是难以满足日益先进高科消防技产品实际需求，本项目建设，为广大消防武警官兵提供个学习消防理论知识，日常高强度训练基地，不断提高消防武警官兵文化身体素质