涪陵规划展览馆工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

城市设计遵循地块所在位置城市脉络关系，在四环地带，景观朝向良好。

建设用地处于城市枢纽地带，构筑组城市节点标志性建筑，深入发掘地块潜力，充分利用地形交差优势形成商业建筑内部多维立体空间与城市干道开敞空间相融合，形成内外结合多姿多彩商业购物空间体系，创造个良好经济效益环境。

设计指导思想以人为本，注重人与自然生态环境协调，设计应创造和引入内外优厚环境空间，以达到优化建筑自身和城市环境，提高环境质量，创造良好环境效益。

平面设计结合地形能特点，涪陵展览馆从开始以取圆弧双重，双错布局，从平面看上去，是个圆开状，里面套有几个小圆，是以中央展厅中心点，向四面分散布局，主入口设在四环路上，辅助人口在二层侧面。

展览馆共有五层，总建筑面积，高度米，其中负层为地下停车场及设备用房，停车场面积为，停车位共计个，设备用房包括高低压配电室制冷机房空调机房消防水池泵房等，二层是商场及门面，面积共计，足以满足四周居民商业需求，展览馆二楼设有临时停车场，方便进出展厅贵宾。

三四层及五层主要是展览馆区部分，入口处是个序厅，通过序厅进入中央展区，这是个以半径为，面积为圆，它用于展现相对次要模型，从中央展区侧进入第展区，第二展区其中第展区和第二展区是用于展示其它原有模型，展廊用于展示照片之用。

涪陵总体规划模型设在四层中央展区，它体积长为米宽为米。

值得提是站在五楼栏杆处，可以直接观赏中央展厅陈设，办公后勤区及库房分别设在三四楼，有单独出入口，形成了与展区既分又合感觉。

环境景观设计由于展览馆性质，规模差别较大，建筑组成各自有所侧重，所以自进入世纪以来，为改善城市空间形态，在动态商业空间中创造相对静态休闲参观场所，提高该区域购物环境和档次，创造有自身特色大型综合性商业场所，使之成为中心区域城市经济活动中心。

即在生态环境生活环境空间绿地自然景观噪音控制建筑和装饰材料空气流通等各因素都近国家建设部对环境型商业环境标准高尚商业场所。

原有展览馆模式不再适应信息时代展览馆要求，而以高容量，高灵活性，高新技术和高效益展览馆，才能为业主带来更高价值回报。

所以恰当地处理好设计中技术与价值关系，才是体现展览馆价值。

就涪陵展览馆，它是以商业及文化设施综合种建筑，其规模宏大外表新颖，主要是展出临时性陈列品公共建筑，是通过实物照片模型电影电视广播等向人民传递相关高速公路信息，为促进发展与交流。

交通组织根据基地条件和周围交通情况，交通组织以确保展览区路系统人车分流，展览馆层，二层，三层分别设有通往展览区道路。

场外交通没有穿越其展览区，并在展览馆负层设有地下停车场，满足了交通需求。

竖向设计考虑总体布局和使用功能要求，并结合四周用地环境因素和市政道路标高，尽量使各出入口和道路标高能与城市道路合理衔接，确保场地雨水尽快排除，减少土方工程量。

基地雨水采用有组织排除方法，用雨水管系统将地面雨水通过干管直接排入市政管网。

消防设计展览馆扑救面均大于，所有建筑均临城市主干道及区内道路，扑救条件良好。

沿道路按规定设置室外消火栓。

裙楼内设消防中心个，且满足建筑防火间距要求。

电力系统设计引入路高压电源，并自备三台柴油发电机组作第二电源，工程内变压器，装机容量，变压器三台，柴油发电机组容量，柴油机房泵房消防中心疏散通道及消防电梯前室设应急照明，疏散通道及安全出口设灯光疏散标示标范，住宅楼疏散通道及消防电梯前室设应急照明。

结构设计所有建筑均采用钢筋混凝土网架结构。

绿地环境设计本工程绿地率达到，满足重庆市规划条例要求。

建筑性质为般民用建筑，无重大污染。

区内设有生化处理装置至少两个，污水分开排放。

第五章生态与环境保护执行标准地面水环境质量标准城市环境卫生设施标准城市区域环境噪声标准二工程实施对环境影响新建房屋属般性建筑，建成后对环境影响甚微，无有毒气体排出，噪声也不会构成对环境危害。

可能对环境造成影响是施工过程中弃渣及建筑灰尘，这方面在施工时应加以注意。

环境保护措施厕所污水需经过污水净化池处理后方可排入市政污水管道，需定期检查排污管道，保证其畅通和不泄漏。

按要求设置净化池。

室外设有垃圾箱，每层设置垃圾筒，配备专职清洁工清洁垃圾，加强对职工进行环保意识教育。

绿化建设，绿化面积不得低于规定标准，尽可能地美化和净化环境。

严格施工管理，施工弃渣应及时处理到指定弃土场。

第六章项目组织和实施施工队伍选择施工队伍水平直接关系到项目成败，也是体现开发者要求能否实现关键。

为此，在本项目施工队伍选择上将充分体现施工队伍技术水平施工队伍施工组织水平施工队伍管理水平施工队伍资金状况施工队伍信誉。

以保证本项目质量和工期。

二项目进度安排项目初步设计论证及形成阶段主要包括地质测量情况统计红线报批项目建议书可研报告书及初步设计编制审批地质勘察施工图设计等工作。

计划于年月开工建设间绿地自然景观噪音控制建筑和装饰材料空气流通等各因素都近国家建设部对环境型商业环境标准高尚商业场所。

原有展览馆模式不再适应信息时代展览馆要求，而以高容量，高灵活性，高新技术和高效益展览馆，才能为业主带来更高价值回报。

所以恰当地处理好设计中技术与价值关系，才是体现展览馆价值。

就涪陵展览馆，它是以商业及文化设施综合种建筑，其规模宏大外表新颖，主要是展出临时性陈列品公共建筑，是通过实物照片模型电影电视广播等向人民传递相关高速公路信息，为促进发展与交流。

交通组织根据基地条件和周围交通情况，交通组织以确保展览区路系统人车分流，展览馆层，二层，三层分别设有通往展览区道路。

场外交通没有穿越其展览区，并在展览馆负层设有地下停车场，满足了交通需求。

竖向设计考虑总体布局和使用功能要求，并结合四周用地环境因素和市政道路标高，尽量使各出入口和道路标高能与城市道路合理衔接，确保场地雨水尽快排除，减少土方工程量。

基地雨水采用有组织排除方法，用雨水管系统将地面雨水通过干管直接排入市政管网。

消防设计展览馆扑救面均大于，所有建筑均临城市主干道及区内道路，扑救条件良好。

沿道路按规定设置室外消火栓。

裙楼内设消防中心个，且满足建筑防火间距要求。

电力系统设计引入路高压电源，并自备三台柴油发电机组作第二电源，工程内变压器，装机容量，变压器三台，柴油发电机组容量，柴油机房泵房消防中心疏散通道及消防电梯前室设应急照明，疏散通道及安全出口设灯光疏散标示标范，住宅楼疏散通道及消防电梯前室设应急照明。

结构设计所有建筑均采用钢筋混凝土网架结构。

绿地环境设计本工程绿地率达到，满足重庆市规划条例要求。

建筑性质为般民用建筑，无重大污染。

区内设有生化处理装置至少两个，污水分开排放。

第五章生态与环境保护执行标准地面水环境质量标准城市环境卫生设施标准城市区域环境噪声标准二工程实施对环境影响新建房屋属般性建筑，建成后对环境影响甚微，无有毒气体排出，噪声也不会构成对环境危害。

可能对环境造成影响是施工过程中弃渣及建筑灰尘，这方面在施工时应加以注意。

环境保护措施厕所污水需经过污水净化池处理后方可排入市政污水管道，需定期检查排污管道，保证其畅通和不泄漏。

按要求设置净化池。

室外设有垃圾箱，每层设置垃圾筒，配备专职清洁工清洁垃圾，加强对职工进行环保意识教育。

绿化建设，绿化面积不得低于规定标准，尽可能地美化和净化环境。

严格施工管理，施工弃渣应及时处理到指定弃土场。

第六章项目组织和实施施工队伍选择施工队伍水平直接关系到项目成败，也是体现开发者要求能否实现关键。

为此，在本项目施工队伍选择上将充分体现施工队伍技术水平施工队伍施工组织水平施工队伍管理水平施工队伍资金状况施工队伍信誉。

以保证本项目质量和工期。

二项目进度安排项目初步设计论证及形成阶段主要包括地质测量情况统计红线报批项目建议书可研报告书及初步设计编制审批地质勘察施工图设计等工作。

计划于年月开工建设。

全部工种计划于年月底竣工。

三实施方案开发计划安排编制涪陵区规划展览馆工程初设方案报规划部门审定办理国土使用项目规划等有关手续编制涪陵区规划展览馆工程可研报告，完成征地拆迁④编制涪陵区规划展览馆工程地质勘察报告和初步设计，完成招商引资完成涪陵区规划展览馆工程施工设计图完成涪陵区规划展览馆工程招投标工程开工及竣工后初步验收正式验收施工组织设计按照有利于项目全面管理和监督，降低成本造价，提高工程质量，加快工程进度原则进行。

项目计划期个月。

基础开挖与周边道路同时进行。

按照城市市容管理规定，做到施工现场统管理，达到城市市容基本要求。

施工过程中，注意建筑与环境结合，增强绿化意识，按园林绿化标准进行规划建设。

④落实监理单位，监督基础主体工程质量，保证工程进度。

施工各阶段必须保证安全。

主要安全措施到位，施工现场围墙隔离，实现安全达标，文明达标第七章投资估算及经济评介编制依据重庆市建设委员会年颁发全国统建筑工程基础定额重庆市基价表。

重庆市定额及取费标准进行投资估算。

材料价格按年涪陵地区现行材料价格计算。

二总投资及资金来源涪陵区规划展览馆工程估算投资万元土建费用万元，征地折迁费万元。

本项目业主单位为涪陵区城镇发展有限责任公司，利用拍卖规划展览馆商业用房及停车场来筹集拆迁费用及工程建设资金。

三收入估算本项目拟投资万元，占地面积，总建筑面积为。

其中商业用房面积为，展区面积为，停车场面积，设备用房面积，容积率，建筑密度，绿地率。

具体经济分析商业用房元万元停车场元万元总计万元说明商业用房可采取拍卖产权形式，停车场可采取拍卖使用权形式。

在建设初期可以通过抵押贷款方式筹集建设资金和拆迁费用。

四利润综上所述，本项目利润为万元五项目评价综上所述，本项目建成，对于提高涪陵城市知名度和形象，让更多投资商外地朋友及本地居民了解涪陵将来总体规划和发展方向，促使他们能够积极投身涪陵经济建设和推动城市化进程，方便广大市民参与城市管理，监督政府有关职能部门按总体规划建设城市具有重大意义。

目录第章项目概况第二章项目建设必要性与可行性第三章建设地质条件第四章建设规模标准及初步方案第五章生态与环境保护第六章项目组织和实施第七章投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概况项目名称涪陵规划展览馆工程二项目建设地址重庆市涪陵区太极大道希望小学对面现导航站，紧临太极大道，属涪陵经济黄金带。

地理位置极其优越。

三项目建设单位涪陵区城镇发展有限责任公司。

四项目性质政府投资。

五项目规模本项目拟投资万元，占地面积，总建筑面积为。

其中商业用房面积为，展区面积为，停车场面积，设备用房面积，容积率，建筑密度，绿地率。

六项目功能集商用规划展览为体多功能用房。

七项目建设周期个月。

八项目目标在考虑社会效益环境效益同时提升用地经济效益，优化设计，使项目满足功能组织合理用地配置得当结构层次清晰等要求。

在施工期间精心组织施工，达到减少工程造工期尽快投入使用目，建成集商场餐饮和展览为体价缩短工程大型综合性公共建筑。

九业主情况涪陵区城市发展投资集团有限公司年月经涪陵区人民政府批准成立，是区委区府负责全区城市基础设施和公用事业