淮海国际数码港项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。

京沪铁路陇海铁路京沪高铁徐兰客运专线在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，北滨微山湖。

公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要十字路口。

徐州经济已经基本形成了装备制造能源徐州商圈食品及农副产品加工业四大千亿元支柱产业，新医药电子信息环保设备为新兴产业，煤炭电力建材轻纺冶金等传统产业加快发展具有比较鲜明特色产业体系，家企业名列中国最大家企业，家企业进入全国同行业百强，余种产品产量位居中国或江苏省第，徐工集团天宝集团维维集团保利协鑫是中国同行业生产规模最大企业。

徐州传统服务业起步较早基础扎实，现代服务业业态健全层次较高，金地商都沃尔玛家乐福金鹰国际中央百货等国内外知名商家纷纷入驻，形成了淮海经济区规模最大门类最全档次最高中心商圈。

主要经济指标增长连续年高于全省平均水平，年全市完成地区生产总值亿元，人均超过美元，与年相比均翻了番多实现财政总收入亿元，般预算收入亿元，分别比年翻了两番多城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，年均分别递增和，经济总量居全国百强城市第位。

全面小康社会建设取得重大进展，年将以市为单位在苏北率先基本建成全面小康社会。

项目概况淮海国际数码港将由北京浙江乐清商会北京北方世贸轻纺城市场有限公司协调协会相关企业兴建座规模大档次高功能全现代化数码商贸城。

淮海国际数码港占地平方米，总投资亿元，总建筑面积平方米，建筑容积率达到，地上建筑分别为层层层层，建筑高度达到米，是座集商贸休闲娱乐金融商住公寓智能化办公等为体多功能综合建筑群，年筹备建设，预计三年建成。

图表淮海国际数码港位置图该建筑群位于徐州市云龙区，是城市主干道中心区，在徐州市规划中山南路数码条街核心位置既满足了原有核心城区客户需求，也可满足未来新城发展需要。

周边数码店铺琳琅满目，坐落着几个大型销售市场，海云电脑大世界，现代数码广场，赛博，宏图三包，他们交流密切，共同发展。

其中，层海云电脑大世界从写字楼改装成营业用房后，生意火爆，周边市场亟待整合规范提高。

因而，淮海国际数码港投资兴建受到了来自省市等各级领导密切关注和大力支持，为此，我公司下定决心花大力气，从设计机构等基础工作做起，定要将淮海国际数码港建设成为淮海经济区标志性建筑，使其无论从规划理念建筑设计环境营造装修工艺工程质量等硬件设施，还是从各项软性服务方面都成为国家级优秀工程典范。

淮海国际数码港东临解放路，西依数码条街中山南路，南邻海云电脑大世界，北靠建设东路及农业工商建设市证券公司徐州市银行业协会，方圆公里内有大小银行金融机构数十家。

因此淮海国际数码港所处位置，是徐州核心商业区地价可以说是寸土寸金。

淮海国际数码港经过前期多项工作，获得了政府各部门大力支持和领导肯定，可以说是万事俱备，只待东风。

第三篇淮海国际数码港项目规划与进展淮海国际数码港规划理念由于本项目特殊地理位置及其特殊社会经济意义，要求本项目规划建筑设计理念具有定时代意义及代表意义，达到与时俱进社会现实意义。

项目开发设计构思传承千年人文思想，融汇现代建筑理念，古城新标志徐州中国世界„„正因为其特殊历史价值及社会价值，本着对历史负责对社会负责态度，我们针对本项目设计，作了大量论证考察工作，先后聘请国内外策划设计规划经济等多方面专家进行论证，确保项目高标准实施。

本着突出项目特色，切实可行，具有前瞻性特点，对建筑群提出如下要求适应性为建筑使用用途可能发生改变而作出智力上考虑低能耗半数能源由建筑物消耗，而对建筑设备维护费用远远高于前期投资，建筑师所面临挑战是发展利用可持续性建筑从而减少能源消耗和环境污染低造价高质量满足当前需要而又不妨碍后代需要发展方式仿生墙能够对外界温度光照条件和用户需要作出反映建筑物外墙程序化建筑能够容易地改变其功能以适应新需要建筑服务空间主体空间作用区与服务区清晰分隔，例如办公空间与核心体电梯楼梯升降机和其它机械系统清晰分隔大众空间满足需要公共空间，如商务休闲区建筑精神对待邻里和环境积极态度灵活性可变化性能够适应不同需要。

站在时代角度看，城市往往可以比喻为个精通发展策略企业组织。

个城市，为了确保自己标牌形象，就定要具备立足于全新观点现代气质，象征时代，能在人们心目中留下深刻印象最出色建筑物。

这也是我们设计淮海国际数码港基本出发点。

淮海国际数码港建筑工程指导思想从建筑工程角度讲，项目在建设上力求新颖先进，并着重在智能化和环境建设方面体现时代精神。

淮海国际数码港运用系统工程观点，将结构建筑环境结构系统智能化系统服务住用户需求服务和管理物业运行管理四个基本要素进行优化组合，提供个既投资合理，又拥有高效率优雅舒适便利快捷高度安全环境空间。

项目通过设计和建设，将办公自动化系统楼宇设备自动化系统通信自动化系统以及结构布线系统紧密集成，全面体现在淮海国际数码港各个空间层次，充分满足金融商贸等产业对提高工作效率，激发创造性，拓宽信息高速通道，集全球于方寸智能环境要求，将完美展现建设智能化这科技时代象征。

环境是智能建筑支持平台。

该项目设计把淮海国际数码港建筑绿色环保体系看作城市总体绿化环境组成部分，给予了充分重视，并力求形成自己独有特色。

淮海国际数码港建筑总指标总用地面积总建筑面积总建筑密度道路停车场面积绿化面积容积率绿化率地上建筑面积地下建筑面积停车数淮海国际数码港建筑设计商贸城楼是下部层是挑高商城，其中层时尚品牌数码旗舰店二层数码产品大世界三层数码产品配件总汇四层淮海办公数码采购总部五层二手数码市场六层餐饮电玩城娱乐天地影院。

地下层物流与商业配套如机房内部餐厅厨房及物业管理用房，地下二层车库环保体系看作城市总体绿化环境组成部分，给予了充分重视，并力求形成自己独有特色。

淮海国际数码港建筑总指标总用地面积总建筑面积总建筑密度道路停车场面积绿化面积容积率绿化率地上建筑面积地下建筑面积停车数淮海国际数码港建筑设计商贸城楼是下部层是挑高商城，其中层时尚品牌数码旗舰店二层数码产品大世界三层数码产品配件总汇四层淮海办公数码采购总部五层二手数码市场六层餐饮电玩城娱乐天地影院。

地下层物流与商业配套如机房内部餐厅厨房及物业管理用房，地下二层车库。

数码写字楼楼层是写字楼，主要用于数码商贸城配套和各种数码产品企业设在淮海经济区分公司办事处等。

核心筒内还有公用厕所服务间和机房等。

商业住宅层层为商业住宅，主要满足市场周边和服务淮海经济区数码企业高端人士居住。

配备有专用电梯和方便快捷出入通道。

开发步骤项目分为两期开发，期为，二期为楼。

目前工程进度项目年启动动工，目前正进行项目推进，协调地方政府完成搬迁工作预计三年内全部建成。

淮海国际数码港项目开发实施方案设想与分析充分考虑到淮海国际数码港项目市场推广计划市场需要及项目抗风险能力，拟将整个项目建设分为两期开发运作。

第期首先开工建设商贸和写字楼。

主要是面向市场开发营销，使其成为各家金融贸易机构及众多公司主要办公场所，配套设施相对完善，汇集人气财气商机于体。

同时，利用银行按揭回笼资金解决项目融资压力，且回笼资金用于商住楼建设。

为二期工程建设奠定良好基础。

第二期开发项目为随后物业管理可形成高档次管理体系，此时，可有较大利润空间和经济效益待为收获。

第四篇北京浙江乐清商会简介北京浙江乐清商会乐清市地处浙江省东南沿海，东濒浩瀚乐清湾，南与温州市区跨桥相连，为温州市北翼副中心，是闻名海内外温州模式发祥地，全国百强县市。

全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里，户籍人口万，境内雁荡山，为世界地质公园，首批国家级旅游景区。

上世纪七十年代以后，乐清人或漂洋过海，或走南闯北，形成了个规模庞大能征善战影响巨大网络遍布特殊群体。

乐清商人现在全国各地有多万人，其中有近十万人在北京创业，创办了章光集团京温服装批发市场北京中联华都红门鞋城世纪丹陛华小商品市场北京奥豹国际投资有限公司金开利德国际服装批发市场京开建材市场北方世贸轻纺市场等批资产上亿万元上千万元颇具实力经济实体，安排了大量下岗工人和农村劳动力就业。

乐清商人集中分布在大红门中关村西四等地，其中以大红门带浙江村人数最多。

乐清商人以服装等轻工业品生产和销售为主导产业，以服装布料窗帘鞋帽灯具文化办公用品等市场为依托，产品辐射全国各地并进入国际市场。

目前，乐清商人在浙江村注册各类企业有上万家，浙江村已成为我国服装个重要生产和销售基地，日平均货物吞吐量达吨，年交易额达多亿元，占了北京服装批发交易额近六成。

以乐清商人为主体浙江村超常规发展，已经得到了各级领导和新闻界理论界充分肯定。

与北京飞速前进相伴随，在京乐清商人立志如山，行道如水，抢滩头经风雨，终于成就了番事业，涌现出批颇有份量重量级企业和知名人士。

赵章光卢华飞潘金立郑传标王吉雷王云龙傅加田李振开卢坚胜张山权卢必泽夏义苏蔡昌贤庄再强赵顺招叶文北钱济柱等，他们致富不忘回报社会，积极从事各项慈善事业，资助教育扶助贫弱体恤下岗职工，投身各项社会公益活动，为构建和谐社会和首都繁荣发挥了积极作用，展示了乐清企业家精神风貌。

为进步加强在京乐清人凝聚力，加强信息交流，维护合法权益，架设政企桥梁，在乐清市委市政府和北京市工商联重视与支持下，由乐清市政府驻京联络处牵头，北京乐清商会于年月成立。

年月，北京乐清商会举行了换届，选举产生了以潘金立为会长新届商会领导班子。

商会将始终团结帮助引导教育广大会员，充分发挥商会桥梁和纽带作用，进步树立乐清人在京新形象，为各地经济和社会发展做出贡献。

淮海国际数码港品牌塑造联盟牵头单位北京浙江乐清商会协调建设单位北京北方世贸轻纺城市场有限公司开发商拟成立江苏淮海数码港开发建设有限公司建筑设计北京市建筑设计研究院景观设计澳洲景观设计顾问公司北京北达园林景观设计法律顾问北京仁和律师事务所电梯安装德国帝森克虏伯电梯公司空调安装中国长沙远大中央空调第五篇项目投资规模与效益分析项目投资规模淮海国际数码港将建在徐州市云龙区中山南路数码条街，占地平方米，总投资亿元，总建筑面积平方米，是座集商贸创意人才培养休闲娱乐金融商住公寓智能化办公等为体多功能综合建筑群，年筹备建设，预计三年建成。

经济收益分析项目建成后，将解决上万个就业岗位，实现年销售总额将达到多亿元，带动上下游产业发展，并进步激发徐州市和苏北地区人才培养体系建设与产业链聚集。

社会效益分析项目建设与带动，必将使其成为淮海经济区中关村，为徐州市经济发展提供新抓手，为淮海经济区云城市建设提供动力，该项目开发必将反映徐州九朝帝王文化与现代文明融合。

第六篇总结淮海国际数码港项目实施，将有效提升徐州市中山南路数码条街整体品味与商业价值，方便徐州乃至淮海经济区消费者对数码产品需求，提升区域经济云城市建设。

项目本身就是整合提