深圳雕塑文化产业园项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

厂房楼楼层高达米，二楼以上楼高米，均为框架结构，易于改造，非常适合进行雕塑创作。

其中广场面积近平方米，空间开阔，适合进行大型雕塑创作，以及举办展览展示等大型活动。

目前，园区周边尚无完备配套设施。

距园区分钟车程公明商业中心区，银行宾馆餐饮休闲娱乐等相关设施，能够满足于般商务交流活动所需。

第三章项目定位根据对项目所在地及周边区域基本现状价值资源综合分析，本项目开发主题可以定位为以雕塑艺术为核心，以雕塑产品交易展览展示行业交流学术研究雕塑项目策划产品研发设计工艺材料研发行业培训等公共服务为配套产业体化国际流雕塑产业化创新平台项目将促成深圳雕塑行业聚集地深圳雕塑艺术展示窗口全国雕塑艺术学术交流中心全国工艺品礼品设计创造基地。

第四章项目建设内容建设内容与规模根据深圳市雕塑行业特点项目所在区域条件，以及深圳雕塑文化产业园市场定位和开发方式，本项目将实现以下工程功能创作空间该空间是整个园区核心组成部分。

其特征是为雕塑创作者提供进行设计及现场制作作品空间和场地，要适合雕塑行业从业人员和雕塑企业工作需求，面积共约万平方米。

创作空间将分为以下几个内容雕塑名家雕塑设计公司创作空间基于雕塑界名人城市雕塑艺术雕塑行业机构等具有高端要求工作空间。

礼品工艺品雕塑工作空间为从礼品工艺品工业生产流程中分离出来各个类型雕塑机构提供工作空间，并成为礼品工艺品产品创新基地，具有定孵化器功能。

相关雕塑行业工作空间包括木雕石雕根雕泥塑面塑石膏像等在内雕塑行业机构工作空间。

公共服务空间深圳市雕塑艺术博物馆博物馆将是园区重点建设内容。

通过展览展示，以促成交易，鼓励艺术创作及产品创新。

面积平方米。

交流中心包括会议室论坛厅，为雕塑机构提供个信息交流与沟通，人际互动地方。

面积平方米。

雕塑文化广场产业园内重要景观设施，以及大型活动空间。

具有浓郁雕塑文化氛围，可适当开放成为周边居民休闲娱乐所，面积约平方米。

包括栋艺术家公寓，以及中西餐饮娱乐休闲设施等。

面积万平方米。

园区主要功能规划雕塑艺术博物馆平米创作配套空间万平米公共服务空间万平米雕塑创作空间万平米雕塑文化产业园万平米项目改造前后对比改造前改造后效果图第五章项目建设计划深圳雕塑文化产业园开发是项长期渐进庞大工程，受市场和资金限制和影响，其建设不可能下子全面铺开。

而且，相当多项目需要根据行业发展情况或引进战略合作者共同开发建设才能完成。

根据文化产业项目发展规律，在总体规划分期开发原则和政府引导市场运作企业参与模式下，分成三个阶段来进行建设。

由于项目建设必须与设计施工等具体安排相结合，因此在项目设计尚未完成之前，本策划方案所说分期建设安排，是指基于本策划项目建设安排设想。

分期建设阶段培育期年年此阶段主要是完成项目期工程主体建筑群建设内部装修周边环境改造公共设施建设公共服务平台搭建园区文化氛围营造等。

使雕塑文化产业园区基本成形，能够满足雕塑行业企业办公需求。

期工程包括万平米，建筑面积共计万平方米。

将于年月动工兴建，于年月正式投入试运营成长期年年此阶段主要是开发园区二期工程生活配套雕塑行业企业及项目孵化中心，完成整体区域规划改造，完善园区公共服务平台和交易功能等。

完成经过此阶段开发建设后，深圳雕塑文化产业园区已经基本成熟，并形成定文化产业项目品牌效应。

二期工程面积共万平方米，将于年初动工并完成建设，年底投入使用。

发展期年以后此阶段主要是对园区公共服务平台以及国际化高端服务提升建设。

经过此阶段后，深圳雕塑文化产业园发展将进入个成熟期。

深圳雕塑文化产业园分期建设时间览表序号进程安排初拟完成时间项目期建设计划可行性报告成立项目领导小组项目协调会落实细节项目规划设计旧改规划审批招商中心成立招商及运营期建设及施工装修设备安装室外工程绿化及消防审批等前前前前验收期项目竣工期项目试运营申报第七届文博会分会场开园仪式和正式运营第七届文博会前前项目二期建设计划二期开工项目建设项目招商项目竣工试运营正式运营第六章运营模式与传统文化产业园将收取入驻企业租金，仅提供物业管理服务作为主要内容相比，雕塑文化产业园将开创种创新型参与式运营模式，通过政府引导和支持，由成立行业组织搭建园区公共服务平台举办有影响力展览赛事等途径，直接参与市场运作，推广与销售艺术作品，发掘与举荐优秀人才，使园区与入驻园区雕塑行业企业紧密联系成利益共享共同体，共同推动园区及雕塑产业发展壮大。

基础服务为雕塑艺术家提供工作室及生活设施，为参与交流活动等提供便利条件等。

全能型生活配套创造适合雕塑行业特点工作和生活硬件设施，包括便利快捷餐饮住宿服务放松随意休闲娱乐，为追求高尚生活质素创意人所预留空间。

管化产业园区基本成形，能够满足雕塑行业企业办公需求。

期工程包括万平米，建筑面积共计万平方米。

将于年月动工兴建，于年月正式投入试运营成长期年年此阶段主要是开发园区二期工程生活配套雕塑行业企业及项目孵化中心，完成整体区域规划改造，完善园区公共服务平台和交易功能等。

完成经过此阶段开发建设后，深圳雕塑文化产业园区已经基本成熟，并形成定文化产业项目品牌效应。

二期工程面积共万平方米，将于年初动工并完成建设，年底投入使用。

发展期年以后此阶段主要是对园区公共服务平台以及国际化高端服务提升建设。

经过此阶段后，深圳雕塑文化产业园发展将进入个成熟期。

深圳雕塑文化产业园分期建设时间览表序号进程安排初拟完成时间项目期建设计划可行性报告成立项目领导小组项目协调会落实细节项目规划设计旧改规划审批招商中心成立招商及运营期建设及施工装修设备安装室外工程绿化及消防审批等前前前前验收期项目竣工期项目试运营申报第七届文博会分会场开园仪式和正式运营第七届文博会前前项目二期建设计划二期开工项目建设项目招商项目竣工试运营正式运营第六章运营模式与传统文化产业园将收取入驻企业租金，仅提供物业管理服务作为主要内容相比，雕塑文化产业园将开创种创新型参与式运营模式，通过政府引导和支持，由成立行业组织搭建园区公共服务平台举办有影响力展览赛事等途径，直接参与市场运作，推广与销售艺术作品，发掘与举荐优秀人才，使园区与入驻园区雕塑行业企业紧密联系成利益共享共同体，共同推动园区及雕塑产业发展壮大。

基础服务为雕塑艺术家提供工作室及生活设施，为参与交流活动等提供便利条件等。

全能型生活配套创造适合雕塑行业特点工作和生活硬件设施，包括便利快捷餐饮住宿服务放松随意休闲娱乐，为追求高尚生活质素创意人所预留空间。

管家化商务服务高素质物业管理团队现代化商务服务方式畅通快速办公网络高档专业会务及洽谈区域。

为入驻企业提供交通接待会议翻译等各类必要商务服务。

站式企业经营服务为入驻企业提供项目立项报批营业执照代办税务代理财务代理法律顾问劳务社保物流仓库人才招聘及培训政策咨询快速对接政府部门等站式绿色通道服务。

交流中心以雕塑文化广场论坛厅为主要硬件设施，配合以艺术沙龙项目招标行业研讨会新产品发布会等相关活动，为行业企业及个人提供交流互动扩展业务空间。

二增值服务展示与销售平台深圳首家雕塑艺术博物馆将以采购收藏租用雕塑艺术家作品形式，面向深圳雕塑行业征集优秀作品，定期举办展示销售行业交流等活动，实现雕塑作品展销结合。

作品转换交易平台入驻园区雕塑艺术家每年为园区免费创作若干幅作品，版权归园区所有，由园区统对外营销，提高作品成交率。

宣传推广平台建设个涵盖国内雕塑产业联盟国际雕塑行业机构在内，拥有资源在线共享资讯权威发布能力广泛机构，媒介包括网络报纸电视广播杂志等。

第七章效益分析经济效益项目建成后，将成为光明新区转变经济发展方式新载体，也是新区文化产业第个产业园区，作为新经济增长点为优化区域经济结构注入新内容。

项目将成为引领雕塑行业走向专业化市场化动力，推动深圳雕塑艺术礼品工艺品走向自主创新道路。

同时，项目还带动了周边地区经济交通及其他相关产业发展。

二城市名片文化艺术产业将是国家经济发展大支柱产业，项目带动区域产业整合及产生区域形象效益，将是张很好城市形象名片。

三产业转型科学规划和合理发展，改变当地目前经济发展靠工业制造为主产业链最低环节增长模式，逐渐整合和发展成以创意研发生产加工物流分销出口零售等完善产业生态链条，从而带动整个产业结构升级。

四财政收入文化艺术产业和旅游文化有机结合，不仅带动当地文化交通餐饮娱乐旅游等相关产业发展，还可以形成大产业集群和产业结构优化升级，从而可以增加财政收入。

五社会效益文化艺术创意产业发展，可以有效改善城市生态环境质量和合城市景观风貌，改善城市整体形象，进步提升松岗知名度和社会影响力，并且项目完工后势必带动当地产业结构优化，从而进步提升和巩固深圳在全国和世界商业地位。

六生态环境效益城市艺术公园对生态环境保护和产业区绿化美化具有重大意义。

项目区生态植被必将改善生态环境，增加生物多样性，保持自然生态平衡，住进生态良性循环，使主题公园成为天然氧吧和心灵氧吧，第八章结论本项目符合国家产业政策和深圳市委市政府第五次党代会和五届次两会精神关于转变经济发展方式和关于大力发展文化产业战略要求，具体实施了文化科技和文化旅游模式，有利于促进光明新区经济高端化发展。

项目建成后，将对当地经济产生深远影响，项目将推动雕塑由行业向产业方向发展，促使高端文化资源迅速向本区域靠拢。

通过不断完善基础配套设施，培育全区旅游产业新经济增长点，经济效益和社会效益十分显著。

本项目具有较好开发价值和市场前景。

经济效益社会效益突出。

建议有关部门及单位，切实加强对项目实施协调与领导，在资金政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目开发和建设力争使本项目早实施早见效。

目录第章总论第二章项目建设必要性第三章项目定位第四章项目建设内容第五章项目建设计划第六章资金筹措及投资估算第七章运营模式核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第八章效益分析第九章结论第章总论今年第五次党代会及两会明确指出，深圳未来要大力发展文化产业，转变经济发展方式，加大自主创新，调整产业结构，促进产业升级，而深圳市文化产业发展规划纲要中也明确提出实施重大文化产业项目带动战略，打造批空间布局合理产业关联度大辐射带动能力强基地和区域性特色文化产业群使深圳成为国内流亚洲领先全球知名文化产业先锋城市。

在深圳文化产业发展过程中，文化产业园及文化项目如雨后春笋般涌现。

以园区为主紧密结合旧城改造文化产业布局模式，不仅有利于缓解土地资源紧缺，也造就了批各具特色文化产业集聚区。

各区均拥有具备较大影响力文化产业龙头企业重点项目和重要文化基础设施，文化项目作为区域增长极带动作用日益凸显。

松岗处于东深港产业轴上重要节点，是深圳连接珠三角城市群重要门户，在区位交通土地资源生态管理等各方面具有无可比拟优势。

发展文化创意产业项目，吸取先发地区发展经验和教训，该举将能够有效促进转变经济发展方式，加速产业结构调整，实现松岗地区在文化产业高端跨越式发展。

深圳雕塑文化产业园暂名选址于光明新区公明镇公明上村社区北环大道园山工业区第工业区世峰工业园，在