深圳高新区生物医药孵化器项目可行性研究报告投资建议书doc文档（51页）

在高新技术创业服务中心基础上，涌现了专业孵化器大学科技园留学人员创业园软件创业园国企创业孵化器国际企业孵化器等多种类型，初步营造了科技创业环境，整合了科技产业化资源，融合了科教与经济发展体系，完善了社会主义市场经济发展体制。

孵化器建设离不开政府支持和指导，因而要建设个专业性程度较高生物医药孵化器，必须先对政府为孵化器及在孵企业制定规定和提供优惠政策有足够了解。

为推动我国科技企业孵化器事业持续健康发展，早在年科技部根据十五科技发展纲要和科技部产业化环境建设要求，根据国民经济和社会发展第十个五年计划纲要精神，印发中国科技企业孵化器十五期间发展纲要简称纲要。

纲要从我国科技企业孵化器发第二章项目背景和发展概况展现状与趋势发展指导思想与目标主要任务与措施三个方面具体阐述了作为发展中小科技企业孵化器指导方针，进步明确了对中小科技企业孵化器支持和规范，对我国科技发展方式具体操作模式进行了大胆探索。

日前，科技部对前不久发布科技企业孵化器高新技术创业服务中心认定和管理办法进行了公开解读，该办法是科技部根据国务院关于实施若干配套政策通知，在原有高新技术创业服务中心管理办法基础上重新组织编制。

科技部方面明确了科技企业孵化器概念，概括为以促进科技成果转化培养高新技术企业和企业家为宗旨科技创业服务机构。

孵化器般应具备四个基本特征是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提供孵化服务，四是面向特定服务对象，即新创办科技型中小企业。

科技部认为，判断个机构是否是孵化器，不看机构名称中是否有孵化器三个字，主要看它是否具备这几个特征。

从世界生物医药产业发展趋势来看，生物医药产业作为朝阳产业，目前正处于生物医药技术大规模产业化开始阶段，预计到年之后将进入快速发展期，并逐步成为世界经济主导产业。

市场规模迅速扩张近年来，以基因工程细胞工程酶工程为代表现代生物技术迅猛发展，人类基因组计划等重大技术相继取得突破，现代生物技术在医学治疗方面广泛应用，生物医药产业化进程明显加快。

生物医药产业正快速由最具发展潜力高技术产业向高技术支柱产业发展。

生物医药发展呈现市场集中产品集中显著趋势，发达国家占据主导地位。

是少数发达国家在全球生物医药市场中占有绝对比重，处于产业主导地位。

二是大跨国公司主导了世界专利药市场，跨国企业在全球医药市场中地位日益攀升，所占比重不断增长。

三是在产品市场领域，单品种销售市场集中度也呈现不断增高趋势。

为了加速我国生物医药产业发展，支持中小科技企业壮大，各地孵化器开始蓬勃发展起来。

项目发起人和发起缘由本项目是由深圳市高新办负责发起，这是在原有期项目基础上进行扩建增容项目。

目前，生物孵化器已驻满。

在孵化器管理经营过程中，我们发现产业聚集效应已初步展现。

陆续有国内外创业企业被园内创业环境所吸第二章项目背景和发展概况引，联系接洽入驻事宜。

现有孵化器期已远不能满足实际需求，建立生物孵化器二期对深圳生物医药产业自主创新发展意义重大，势在必行。

二项目发展概况年月，深圳高新区生物孵化器正式启动。

生物孵化器诞生得益于深圳市委市政府大力支持，依托深圳高新区生物孵化器较为完善专业设施及环境配套，通过整合三大资源扶持三药企业做好三个方面结合，生物孵化器基本实现了对生物医药企业孵化功能。

期项目情况及其成果孵化场所生物孵化器由两大部分组成，即办公楼和通用实验楼。

办公楼设在号楼，共三层，建筑面积约平方米，层高分别为米，设台客梯。

通用实验室设在号楼，共层，建筑面积约平方米。

层高米。

标准单元建筑面积分平方米三种，客户可根据需要使用个单元或将多个单元组合使用，号楼设台客梯台货梯。

专业设施生物孵化器设备和设施除配备有办公科研生产所需要般功能条件，如通风空调消防给排水双回路供电变电站通讯信息停车场外，还配备有生物工程所需专业设备及设施，包括空压站纯水站锅炉房燃气冷库污水处理系统等，以上设施各项功能经管道直接联到每个实验单元。

此外，已建成平方米中试实验基地及生物医药信息检索中心。

截止年月日统计数字，入驻企业共有家。

在个产品中，获得新药申报有项其中获类新药申报产品有个，获类新药申报产品有个，获类新药申报产品有个，获类新药申报产品有个，获类新药申报产品有个，获类新药申报产品有个获得食品保健申报有项获得医疗器械申报项目有个获得试剂盒申报项目有个。

进入临床产品有项其中已进入期临床产品有个，进入第二章项目背景和发展概况期临床产品有个，完成期临床产品有个，进入期临床产品有个，同时进入期期临床产品有个，进入临床实验产品有个，完成临床实验产品有个获得新药证书产品有个获得保健食品批准证书产品有个获得医疗器械注册证书有个获得药品注册批件有个获得生产许可证产品有个获得临床研究批件有个获得临床实验批件有个已进入研发小试产品有个进入工艺中试产品有进入正式生产产品有个已有销售产品有个。

以申请专利项，获得专利项。

生物孵化器已初步成为深圳生物医药产业创新源泉。

其中很多企业必将成为深圳生物孵化产业中流砥柱。

项目地址二期项目选址初步定在深圳高新区内，具体位置为生物孵化器期以东，长源新材料园以西，北环大道以南，万和医药园以北地块。

三投资必要性满足中小生物医药企业需求，提高其竞争力深圳高新区生物孵化器期工程已入驻企业家，入驻率达。

企业在孵化器内得到了从实验室场地设备，技术信息交流，融资，专利申请和转让等系列服务，使得高新区生物孵化器在业内产生了定品牌影响力，越来越多企业开始关注起孵化器来。

截至年月，据初步统计，又有家国内外企业和高新区孵化器进行了接洽，表达了入驻意愿。

但是，由于孵化器自身容纳能力问题，对于这些企业接收工作不得不在孵化器二期工程之后才能进行。

由于存在大量现实需求，同时预计随着高新区生物孵化器不断发展，产业链完善和集聚效应又会产生新波进驻浪潮，为了彻底解决孵化器容纳能力问题，二期工程是必须紧迫。

二期工程将新建占地面积约平方米，建筑面积平方米层高大楼，主要包括实验室办公用房配套服务等各个单元。

深圳高新区生物孵化器将围绕以下几个方面开展工作，大大提高企业孵化第二章项目背景和发展概况成功率积极培育企业自主创新能力，推进研发优势向产业优势转化。

重点支持具有自主知识产权新药研制，引导建立产学研联盟，加大对创新药物扶持，推进创新药物优先进入医疗保障体系中。

孵化器期项目培育自主创新主体，基本上每个现有入驻企业都有个或以上发明专利。

推进实施国际化战略，促进深圳生物医药产业融入国际产业创新链。

重点鼓励企业开展产品国际注册与营销工作，支持符合国际标准改造抓住欧美发达国家生物医药研发外包转移机遇，扶持推进医药研发外包等现代高技术服务业发展。

引导生物产业各类资源集聚，发挥规模效应。

实施了加快中小科技企业发展政策，加速生物医药研发机构企业寻求全国高校资源向深圳高新区生物孵化器集聚。

做好产业基地公共服务平台规划和建设，提高产业发展支撑能力。

提供站式办公和条龙企业相关咨询和业务办理，使得初创公司能在短期能就办理完所有相关手续，把企业资源和精力用在企业管理和产品研发上。

强化组织保障，合力推进生物医药产业发展。

建立了生物孵化器管理机构，接受市政府委托，负责协调政企之间沟通并为孵化企业提供配套服务。

营造政策环境方面，形成了生物医药产业为重点发展支柱产业之方针政策，积极调用行政资源，为企业科技创新研发提高资金支持和优惠措施。

积极培育创业投资机构，完善生物医药产业投融资环境。

深圳高新区生物孵化器在入驻企业选择上有着自己套评价标准，在确定孵化器形象主要任务同时，就要确定选择孵化企业标准，并实施比较严格接纳步骤。

孵化器在选择企业时，往往要通过技术评估金融分析项目评估商业分析创业者综合评估和专家评审等多种手段对企业进行考察，最终才确定接纳。

在这孵化过程中，孵化器围绕在孵企业，着重于提高在孵企业素质方面，不断拓宽服务到内容和质量，服务内容涉及企业构想研究第二章项目背景和发展概况开发生产销售以及企业包装算表生物孵化器二期工程项目总投资估算万元，其中建安工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元。

单位造价元平方米。

详见表表生物孵化器二期工程项目投资估算表序号项目名称单位数量单价元估算投资万元备注建筑安装工程费用室内工程土石方工程土石比按比例土建工程包括主体结构建筑室内装饰工程给排水工程包括给水雨水污水系统消防工程强电工程弱电工程包括电话通讯系统闭路电视监控系统有线电视系统公共广播系统呼叫系统消防控制楼宇智能化系统综合布线公共广播及背景音乐系统智能卡停车场管理系统电梯台客梯座，货梯座通风空调工程燃气工程空气压缩机台蒸气系统套含设备及管道纯水系统套含设备及管道二室外工程室外停车场个停车位室外道路绿化第八章投资估算与资金筹措室外管网照明二工程建设其他费用计费依据及标准建设单位管理费设计费勘察费设计费施工图预算编制费设计费招标代理服务费按规定计取施工图技术审查费设计勘察费竣工图编制费设计费工程监理费建设单位临时设施费工程安全监督费工程质量监督费每平方米建筑面积元工程保险费招投标交易费前期工作费按规定计取包括环评建议书可研报告编制费用白蚁防治费每平方米建筑面积元三预备费基本预备费二合计二三二资金筹措本建设项目资金来源为市财政拨款。

第八章投资估算与资金筹措第九章财务评价第九章财务评价实现孵化器商业化运作，组建公司架构只是第步，接下来关键问题就是考虑如何盈利，即建立合理盈利模式，并妥善管理现金流，控制成本，使孵化器通过企业孵化活动给孵化器自身运作提供资金支持，甚至可以为投资方提供长远回报。

孵化器收入大致上可分为两种种以收取现金收入当期收入为主，主要是日常租金和服务收入。

比如，有孵化器提供创业条件非常好，服务很到位，创业者愿意在这里扎堆，以产生聚集效应。

这时，孵化器提供房子和办公设备即使不优惠，甚至贵些，创业者也愿意到孵化器中，因为这里成功率要高得多。

这种在国外孵化器比较成熟国家，有不少孵化器是这样。

还有种以股权收益或利润分成延期收入为主，我国孵化器多为这种。

孵化器提供最基本条件是便宜房子和些简单家具等办公设备，从出租这些东西上，孵化器并不能获得满意回报。

但是，孵化器要和入驻企业签订些合约，比如，孵化器提供条件，算作原始投资，占入驻企业总股本定比例，也可以按原始股价格买定比例在孵企业股票，旦入驻企业成功上市或被高价收购，企业孵化器股本就会获得高额回报。

这种企业孵化器相当于风险投资中专门投种子期那类。

深圳高新区生物孵化器盈利模式主要是以房地产收益为主，辅助风险投资公司对在孵企业进行股权投资，并提供各种服务，收取相应费用。

收入主要来源于两块是房租收入见表二是设备服务收入见表。

表房租收入表已装修元平米未装修元平米表设备服务收入第九章财务评价蒸汽元平米压缩空气元平米纯水元吨根据年数据，深圳高新区生物孵化器全年房租收入万元，设备服务收入万元，总计收入万元。

其各项费用支出总计为万元，具体支出内容如下见表表费用览表单位万元人