清镇市城中村改造工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

位于乌江干流鸭池河东风湖索风营湖，奇险幽深，巨崖高耸，极其雄奇壮丽，有头上天线峡中水湾天然画廊之称。

四大湖泊不仅为清镇市带来了独特壮美景观，而且还铸就了清镇市清凉世界休闲天堂不朽品牌。

这是片古老而传奇土地。

红枫湖畔新旧石器时期人类遗址，古汉墓群古城墙古牌坊古驿道，巢凤寺华藏世界出土文物铜马漆耳杯百花湖建文帝避难灵永寺，铁梅和尚遗恨茅坡寺，姜家堡丁氏易学渊源，明代驻军重地三屯四哨五堡居易斋梯青塔骆家桥姬昌桥等古建筑，异彩纷呈。

徜徉其间，让你深感历史沧桑厚重。

清镇人杰地灵，培育了众多风云人物。

张日晸，嘉庆年中进士，入翰林院，散馆等，授编修，参与大清统志编修。

道光元年至年，先后任顺天府乡试同考官河南布政使云南巡抚等职。

抗英民族英雄郭超凡，道光年成进士，年选任兴义府教授，湖广总督张之洞曾为超凡门生。

道光年至咸丰年，曾先后任广东绕平大埔东莞香山知县广州知府，在任期间，挺身而出率军民抵卸英军入侵，功勋不朽。

书画奇才何威凤书法绘画，慈禧太后十分欣赏，称之为文雅风流，当代无双。

年，老红军杨顺清冒着硝烟战火从延安出发，护送岁女孩陶斯亮，历经数省，辗转朝鲜，历时年多，安全送达白城。

深得朱德王稼祥彭德怀胡耀邦好评。

这里民族风情浓郁。

在这片土地上，世代居住着个少数民族。

苗族飞歌侗族大歌布依族酒歌，让你在原生态音乐中流连忘返苗族吊脚楼侗族鼓楼布依族石板房，与湖光山色交相辉映苗族四月八布依族六月六仡佬族吃新节彝族火把节，还有多姿多彩民族服饰，苗家牛角酒上刀山下火海，侗家拦门酒风雨桥为你展示出幅幅浓郁少数民族风情画卷。

清镇，是贵州少数民族风情集中展示地。

年清康熙年，撤威清镇西两卫和赫声威武两所，以其辖境合并建县，取威清之清镇西之镇，定名清镇县，隶安顺府。

从此清镇即以县建臵载入史册。

年月日清镇解放，月日成立清镇县人民政府，隶属贵阳专区。

年月，清镇隶属贵定专区。

年月，清镇划归安顺专区。

年月，清镇划归贵阳市辖。

年月，清镇划归安顺专区。

年月日，清镇撤县设市，为省直辖，安顺地区代管。

年月起，清镇市划归贵阳市代管。

全市辖镇乡个民族乡个街道，个行政村，个社区。

根据第六次人口普查，年全市常住人口人，其中男性人口人，占少数民族人口人，占城镇人口人，占。

清镇市矿产资源极为丰富。

主要有铝矾土铁磷硅等多种。

猫场铝矿区面积多平方公里，储量亿吨，为特大型连片铝矿床，其储量全国第，含量居世界之首。

十二五期间，中国铝业公司在清镇投资开发铝土矿氧化铝和电解铝项目，贵州广铝铝业有限公司投资建设氧化铝电解铝项目，至年，铝及铝加工形成年产万吨氧化铝万吨电解铝万吨铝加工万吨高精铝板带生产能力，磨料耐火材料生产能力达万吨，将建成西南乃至全国铝城，亚洲最大磨料基地。

清镇市经历了年撤县设市至年划归贵阳市起跑期，年至年加速期，年至年快速期，年至年提高期。

国内生产总值年亿元，年亿元，年亿元，年亿元，年亿元财政收入年亿元，年亿元，年亿元，年亿元农民人均纯收入由年元增加到年元年元，年元。

年，据初步核算，全年实现生产总值万元，比上年增长。

分产业看，第产业完成增加值万元，增长第二产业完成增加值万元，增长第三产业完成增加值万元，增长。

三次产业结构由年变为。

经济社会发展进入人均由美元向美元过渡重要历史阶段。

先后荣获西部开发贡献奖投资环境最佳区县市全国最具投资潜力中小城市强中国特色魅力城市强称号。

项目由来近年来，随着清镇市发展进程不断加快，城市面貌日新月异，城区面积急剧扩张。

在城市加速发展进程中，城中村住户虽然在个人收入方面得到了城市大发展带来益处，但其却无力完全跟上公共设施齐备综合环境优雅都市生活发展步伐，他们依旧在脏乱杂都市村庄里，保留着旧有生活方式，过着现代都市边缘人生活。

城中村作为城市化进程中个历史遗存，其负面效应越来越突显出来，成为了清镇市建设人文清镇活力清镇和谐清镇重大障碍。

本项目位于清镇市主干道云岭中路西侧，北面为东门河及禾苑房开锦绣蓝湾项目，南面为市粮食仓库。

三星村作为城中村，由于历史和管理体制等多重原因，该片区规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生差，没有消防措施及治安计生等问题普遍存在，道路泥泞污水排放无序，垃圾到处成堆，供水电力通讯杂乱无章，极大地降低了居民生活质量，影响了城市整体面貌。

该村现有村民余户及家村办企业。

城中村改造是改善人居环境提升城市品味推进城市化进程必由之路，是建设文明生态和谐宜居城市重要保障，是以人为本科学发展构建和谐社会强力举措，是民心工程德政工程千秋工程。

项目总用地面积约亩。

由于历史原因及规划局限性，城市建设相对滞后，该区域现状是规划无序，环境差，现有土地性质多样化，管理混乱。

以土地入股各类经济实体无序存在，在集体土地上搞非法建房，并且无序开发剩余国有土地基础设施陈旧房屋质量普遍较差，致使城市景观杂乱不堪，属于典型城中村，与清镇市城市总体规划不相符合，亟待改造。

清镇市城市总体规划到年，中心城区规划面积从平方公里项目调整为平方公里，城市空间布局形态由城三星六城镇逐步向两带七星转变。

推进路网建设支撑城市扩容，该项目位于清镇市主干道云岭中路西侧，北面为东门河及禾苑房开锦绣蓝湾项目，南面为市粮食仓库。

项目建成，将对现有土地整合，提高土地利用率，进步完善了清镇市城市功能，丰富了现代城市生活元素，将清镇市打造成个具有时代气息健康充满生机和魅力新型城市。

本项目是清镇市城区基础设施改造建设，对提升清镇市形象品味有着不可忽视重要作用。

二项目概况拟建地点三星村城中村改造工程位于位于清镇市主干道云岭中路西侧，北面为东门河及禾苑房开锦绣蓝湾项目，南面为市粮食仓库。

二拟建规模及目标本项目为三星村城中村改造工程，规划总用地平方米亩。

总建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，商业及公建配套建筑面积平方米，地下室及其他建筑面积平方米。

三其它为了保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障措施组织保障建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目实施二资金保障该项目所需资金自筹第二章必要性分析与建设规模需求分析改善居民住房条件，构件和谐社会需要城中村改造涉及面广政策性强，做好城中村改造工作，加快城市改造步伐，改善城市形象，使居住在城中村居民居住水平和居住环境得到明显改善，是落实科学发展观，构件社会主义和谐社会重要举措对改善城市低收入居民居住和生活条件，维护社会稳定，具有十分重要意义。

地块属于城中村，道路拥挤，交通十分不便。

很多房屋为低矮旧房，结构简单年久失修，存在安全隐患。

房屋拥挤不堪，随处可见垃圾堆放，卫生环境状况差。

同时医疗教育等基础配套设施不完善。

城中村改造工程是响应政府号召，切实改善当地居民住房条件，提高生活质量民生之举。

改变城市面貌，提升城市品味需要由于受历史条件制约，清镇市中心城中村区域布局不合理居住用地过大商业布局杂乱规模小等级低公共绿地缺乏空间形象杂乱缺少标志性建筑缺乏为市民提供休闲娱乐项详见三星村城中村改造工程建设项目投资估算表。

二资金筹措本项目资金来源主要为自筹。

市政工程投资为万元，主要包括用地中部市政道路及相关投资。

公共配套建筑投资为万元，主要包括学校等公共配套建筑投资。

住宅及商业部分投资为万元，总投资为万元，具体情况详见投资估算表表三星村城中村改造工程估算表三张市政工程估算表工程名称清镇市三星村城中村改造市政工程部分金额万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费设备安装费其他费用合计占总投资技术经济指标单位数量元工程费用市政道路路面市政道路排水小计二工程建设其他费工程设计费工程勘察费工程监理费发改办价格号工程招投标费发改办价格号审图费预算编制费前期费用小计三基本预留费基本预留费小计四合计三公共及配套建筑部分估算表工程名称清镇市三星村城中村改造公共及配套建筑部分金额万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费设备安装费其他费用合计占总投资技术经济指标单位数量元工程费用公共建筑土建公共建筑给排水及消防公共建筑电气照明公共建筑火灾报警公共建筑暖通地下室土建地下室土建给排水及消防地下室土建电气照明地下室土建火灾报警地下室土建通风室外管网及室外水土建室外电气照明大型土石方工程及边坡支护室外土建工程环境绿化小计二工程建设其他费用工程设计费工程勘察费工程监理费发改办价格号工程招投标费发改办价格号审图费预算编制费电力报装费防雷检测费前期费用城市配套费小计三基本预留费基本预留费小计四合计三住宅商场架空及地下室部分估算表工程名称清镇市三星村城中村改造住宅商场架空及地下室部分金额万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费设备安装费其他费用合计占总投资技术经济指标单位数量元工程费用住宅土建住宅给排水及消防住宅电气照明住宅火灾报警住宅暖通商场土建商场给排水及消防商场电气照明商场火灾报警商场暖通架空层及地下室土建架空层及地下室土建给排水及消防架空层及地下室土建电气照明架空层及地下室土建火灾报警架空层及地下室土建通风室外管网及室外水土建室外电气照明大型土石方工程及边坡支护室外土建工程电梯台环境绿化小计二工程建设其他费用工程设计费工程勘察费工程监理费发改办价格号工程招投标费发改办价格号审图费预算编制费电力报装费煤气进户费防雷检测费前期费用城市配套费小计三基本预备费基本预备费小计四合计三第十章可行性研究报告评价结论及建议评价结论清镇市三星村城中村改造工程建设是为了更好地推进清镇市城市建设发展要求。

本项目建设在大环境上符合清镇市整体建设规划。

本项目建设配合党中央国务院和省委省政府西部大开发战略，项目实施对清镇市有着实际而深远影响。

其社会效益和经济效益显著。

清镇市三星村城中村改造工程建设场地材料设备水电供应条件有充分保障。

清镇市三星村城中村改造工程建设地点环境良好，交通方便，而现选定建筑方案也给周围环境增加了大亮点，使建筑与环境相协调相交融。

二问题与建议建设刻不容缓，建设有关部门和上级主管部门尽快作出决策，尽快立项，尽早投资建设。

项目建设资金问题是项目建设顺利与否关键问题，项目建设投资应尽快落实，以保证项目顺利实施。

项目建设组织应严格实行目标管理制度，对项目时间进度技术质量标准经济评价责任人检查考核及奖惩等明确具体要求，以保证项目建设逐步完成。

三落实计划相关措施严格项目管理，落实建设要求。

各相关部门要按照项目要求，严格审查管理对不符合规划控制性要求，相关部门不得核发规划许可证施工许可证。

坚持综合开发。

项目建设与基础设施环境绿化必须做到同步规划，同步建设，同步交付使用。

合理引导三星村城中村改造工程使用与消费，大力发展节能省地型建筑。

采取有效经济技术政策推动项目产业化进程，发展节地节能节水节材生态环保型建筑，全面提高产业发展水平，走可