清风岭生态观光园项目可行性研究报告投资建议书word文档（共131页）

南山新城总体规划确立了龙脉渊源，盛唐风韵，城中有景，景中有城理念。

市城市总体规划将南山区规划为市生态与文化休闲区。

根据市旅游总体规划，市旅游最终将呈现心两带四区空间格局。

心即唐风苏韵龙脉观光中心，。

它以清凉寺为龙头，天龙山龙山蒙山太山等文化遗存为龙身，结合天龙山国家森林公园自然保护区良好生态环境，加快建设旅游基础设施，通过进步整合资源，挖掘底蕴，建设唐风苏韵龙脉风景区，使其成为市国内外观光游客最为集中旅游吸引物分布最为密集且品位最高核心品牌，打造市继五大平五台山大同平遥之后又国家级著名景区。

昔日西山是市生态环境最好地方，是城市生态屏障，但是由于长期资源开发和重工业污染，如今，西山已经成为市生态环境破坏重灾区，并已对整个城市生态造成巨大影响。

在经济转型与可持续发展推动下，市已出台常州西山地区综合整治规划，并确定西山地区发展四大目标，将着力建设绿色西山活力西山和谐西山人文西山，对生态环境实施全面保护和修复，建立绿色产业体系，培育接续产业，大力发展循环经济，促进城乡之间协调发展，努力实现资源型地区发展转型。

生态观光园建设，符合南山区城市功能定位与产业发展方向，可深化和突出南山区生态休闲与人文旅游主题，美化南山区旅游环境，拓宽旅游业广度，培育壮大旅游业新经济增长点，形成以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游良性循环，另方面，生态观光园可拓展景区环境容量，缓解核心景区人满为患矛盾，增强南山区旅游文化内涵。

同时，生态园建设也与整个西山地区生态重建与产业结构转型要求相致，并走出条适宜西山城郊区农业发展可行道路。

盘活资源，发挥优势，解决清风岭村持续发展必然选择清风岭村属南山区金胜镇，地处市西南城乡结合部，旧村位于金胜镇西北部，总面积亩，地形属丘陵山地，最高海拔米，有沟谷，有山岭，山体挺拔俊朗，山上植被郁郁葱葱，景观宜人，村落依山而建，窑洞式农家院落错落有致，极具站在高处可观常州全景，还有常州罕见，及其难得自然泉水。

清风岭旧村北毗邻规划建设中长风商务区与义井街道接壤，距离旧清凉寺路几公里，距南环城高速罗成收费站公里，距离长风街公里，与市区连接通畅便捷。

清风岭村西枕西山山脉与太山龙山天龙山相连，距中国现存最早古典宗祠园林建筑群，国家级旅游景区，驰名中外旅游名胜清凉寺仅公里，距拥有我国最大道教石窟，被誉为东方雕塑艺术宝库天龙山公里，距天下第佛蒙山大佛仅山之隔，并有龙王庙和尚卯水母娘娘传说等人文资源，文化底蕴丰厚。

清风岭村在年代前是远近闻名花果村，土质气候水质非常适合各种果树生长，产量高，品质好，至今仍保留着原有各种果树余种，多株。

山坡上果树成荫，硕果累累，争香斗艳，山涧中泉水潺潺，清澈怡人，鸟语花香，至今中老年人回忆起村庄美妙田园风光依然津津乐道。

年，清风岭村实施了整村搬迁，新村迁至距离旧村公里，旧清凉寺路旁南宴村附近，搬迁时，全村所有土地包括村庄都统收归村集体所有，由于距离新村较远，往来不便，原有土地农业生产基本颓废，全部院落闲置。

而迁村后，大部分村民靠就近打工，无固定收入来源，而且靠近市区，生活成本增加，生活压力加大，村域经济发展无保障，社会经济持续发展面临窘境。

如何改变传统观念，顺应发展形势，充分利用现有良好政策优势，优越发展环境，突出区位优势，鲜明资源优势，开拓农业和土地利用新领域，强化村域自我积累自我发展能力，是新届村委直思索问题。

而建设生态农业观光园，成为当前形势下必然选择发展道路。

城市化进程中市场发育和城郊型农业发展新方向近几年，南山区大力实施绿色经济转型，将生态环境建设与文化旅游产业发展作为工作中心，生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

在如北京上海等大城市城郊观光农业近十几年发展证明，观光农业园有着越来越大市场需求和良好发展前景。

而对于常州近郊，由于特殊经济结构，城郊型农业发展被严重忽视，哪怕生态观光农业概念也在强势资源经济和恶劣生态环境中被冲淡，市近郊观光农业发展严重滞后，以至于没有个像样能让人值得看农业观光园，现状与常州城市发展以及市民需求严重不相适应，这就为生态农业观光园快速发展提供了更广阔发展空间和巨大市场需求。

第二章项目建设条件区域概括自然资源概况地理位置市清风岭生态农业观光园位于江苏省市西南约公里处，地理坐标为东经，北纬，最高海拔米，最高处可看到常州全景，最低海拔米，相对高差米。

东与市南山区金胜镇冶峪村和石庄头村接壤，南与南山街办箱子村和罗城街办寺底村毗邻，西与国营西峪煤矿相连，北与金胜镇西峪村交界，区域面积为平方公里。

地形地貌项目所在地为金胜镇清风岭村旧址，属吕梁山脉庙前山向东南支出龙山山脉。

项目区呈东西走向，地势起伏较大地貌类型以山地为主，四周山峦叠嶂沟壑纵横。

区内有道沟，山地面积占总面积以上。

气候特征项目区属暖温带大陆性半干旱气候，年四季分明，春季多风干燥，夏季多雨炎热，秋季温和晴朗，冬季干冷少雪。

年平均气温，月零下，七月。

霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期天，年均降雨量毫米。

水文特征项目区地表水与地下水丰富，且随着周边小煤窑关停整顿，区域水环境明显改善。

目前区内有处露头泉眼，其它每条沟也有地下泉水涌出，泉水流量每天达吨，可满足生活饮水需求。

境内泉水冬不结冰，常年流水口感绵甜爽口，具有养气治病等功效，久饮精神矍铄大病皆除，据村中许多人证实，肚痛人喝上泉水疼痛即刻消失。

据年江苏省卫生防疫站水质检测报告，山中泉水铁含量为，锰含量为，铬含量为，砷含量为，含量为，含量为，含量为，氯化物含量为，硫酸盐含量为，氟化物含量为，氰化物含量小于，符合饮用水标准。

土地资源项目区土地总面积亩，其中耕地面积亩，占土地总面积，果园面积亩，占总面积。

区内乔灌面积亩，占土地面积，荒坡荒地亩，占土地面积。

土壤类型以褐土和石质土为主，黄土覆盖较厚，土壤养分含量较高，土壤肥沃，农业生产条件优越。

生物资源项目区植被茂密，森林覆盖率达，野生动植物种类较多，生物多样性丰富。

野生植物以药用植物资源蕴藏量最大。

栽培植物主要有核桃苹果梨枣杏葡萄等果树品种和玉米高粱小麦油料甜菜等农作物品种。

野生动物种类以山鸡野兔较多，还有狼狐狸等野生动物。

家畜主要以奶牛羊鸡鹅养殖为主，同时还有水产养殖。

矿产资源项目区矿藏资源丰富，以煤炭储量最大，煤层总厚度为米，平均为米，煤种以贫煤为主，为优质动力用煤，发热量在大卡以上，灰分含量介于之间，属于中灰煤，洗选精煤灰分小于，为特低灰煤煤层为露头煤，易开采，另外还有石膏水泥用灰岩建筑石料用灰岩水泥用灰岩耐火粘土砂岩砖瓦粘土硫铁矿等资源。

社会经济概况历史沿革项目村建村有多年历史，最初名为红寺庄村，早在常州现城区还是片汪洋之际，红寺庄村就已存在，其时坐船从东山到西山，有东山南坪头，西山红寺庄石庄头之说，曾是市有名四大村庄之光绪三年，村庄遭受特大旱灾，村民因生活所迫，居住地从山上下迁，改名为清风岭村年农业学大寨时期，村庄更名为满山红年，又恢复为清风岭村，村名直沿用至今。

区内曾遗存龙王庙钟石碑等文物古迹，不幸在文革中被毁。

年，因市电厂六期扩建，村庄实施整体搬迁，整个村庄搬至旧清凉寺路东，与市河西菜市场相邻。

市电厂曾将村庄旧址作为灰场使用，占地亩随着灰渣作为建材原料循环利用，现已不再往项草苔草蒿类酸枣榆树等。

技术思路众所周知，原生天然林结构复杂乔灌草有机结合，是理想森林生态系统。

因此我们通过人工营造乔木灌木并利用天然地被植物来仿天然林重建植被，在树种选择方面，尽量应用珍贵用材树种，产地优先考虑乡土树种，其次是引进树种。

另外还要注重多功能生态经济树种应用。

绿化模型树种油松侧柏五角枫山核桃葛萝槭山桃山杏连翘等。

配置方式按地形补植。

株行距。

苗木规格大规格容器苗。

需苗量每亩株。

整地整地方式鳞坑整地，品字型排列。

整地规格。

整地时间春季或雨季随整随栽。

栽植栽植时间春季雨季。

苗木处理生根粉根宝等灌根，蒸腾抑制剂喷施。

栽植方法植苗。

抚育管理浇水如果有条件栽后保证前三水，以后天旱时适时考虑。

穴内中耕除草第年两次，第二年两次，第三年次。

追肥年追肥两次，以肥为主，追肥量每亩。

病虫害防治每年次，或因具体情况而采取相应措施。

模式Ⅳ景区两边山脚生态袋护坡模式立地条件该区域包括中轴主干道两侧山坡以及重点开发景区山坡下部，也就是说是山坡较陡，水土流失严重或相对不稳定地段。

技术思路由于景区部分山体较陡而且相对不稳定，又是是游人出入较平凡地段，给游人有不太安全之感，作为景区绝对不能有塌方与滑坡现象。

故我们采用生态袋种新型护坡生物坝产品砌墙直接固土护坡，生态袋采用播种与植苗相结合方法，这样恢复植被将更快更安全景观效果更好。

工程措施修筑生态袋④生物措施树苗侧柏桧柏爬山虎凌霄奥士蓼。

种子早熟禾柠条。

配置方式混交。

苗木规格侧柏，苗高达到爬山虎，二年生。

需苗量侧柏，每亩株爬山虎，株。

整地稍作平整栽植栽植时间春季雨季秋季。

苗木处理生根粉根宝等灌根。

栽植方法围植插苗。

抚育管理浇水该模式前期需水量较大，栽后保证前三水，以后天旱时适时考虑。

如果是植草更要精细管护，只要天旱就得喷水。

追肥年追肥喷施两次，以肥为主，追肥量每亩。

病虫害防治每年次，或因具体情况而采取相应措施。

模式Ⅴ通道绿化模式立地条件按照规划，在景区主路以及通往各个景点分支路，主干道拟建造硬化铺油旅游路条，宽度，长度约，目前这路段为土质地，下雨后泥泞路滑，车辆难以进入。

通往山坡以及山顶目前路况只是田间小路。

技术思路既然是出入景区主要干线，势必给游人以深刻印象，由于地形所限，两边边绿化带不会太宽，有地段只能栽植两行树，在保证两行树基础上，遇宽处可以栽植些片林，这样不至于景观呆板，小片林与山体或山沟相连过渡，给游人浑然体，丰富暇意视觉感受。

为了致成林致成景应选择规格较大苗木要根据地形宜林带则林带宜片林则片林在较宽地段应配置些花灌木而且依林带宽度来确定灌木树种种类。

工程措施主干道机械整地，分支路人工整地。

④生物措施树种油松侧柏塔桧国槐毛白杨新疆杨垂柳香花槐紫丁香连翘红叶海棠紫叶矮樱等。

配置方式主干道林带为株间混交，片林为纯林支路视地形而论，能与坡面结合起来绿化更好。

株行距主干道行道树，小片林。

苗木规格油松，侧柏，丁香连翘头，高度，国槐毛白杨等阔叶乔木胸径。

需苗量每亩油松株，其他约株。

整地整地方式穴状整地，品字型排列。

整地规格其规格，油松，侧柏国槐毛白杨等，丁香连翘等花灌木。

整地时间造林前季或随整随栽。

栽植栽植时间春季秋季。

苗木处理生根粉根宝等灌