温州永嘉休闲生态农庄园项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

对生态旅游投资各个环节及其相互联系进行深入研究分析，摸清产生风险各种要素，寻找风险产生特点与规律积极利用好政府政策支持以及当地优势自然资源等条件。

利用当地良好自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游经营风险，同时使生态旅游经营实现多元化生产，分散市场风险，以此增强景区抗风险能力。

建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险预测与监测。

生态旅游企业内部应建立规范科学投资决策程序和投后管理程序。

规范科学内部运行程序使是及时识别风险化解风险重要保证，用程序化，规范化防止盲目投资于偏颇。

第五章管理体系第节管理理念整体协调发展理念社会经济发展背景巨大变迁使区际区内各要素之间联系空前密切，作用也更为强烈。

因此，必须突破传统观念上封闭行政区界限束缚，着眼于区域整体利益维护和实现，促进区域整体协调发展。

整体协调理念不同于计划经济体制下通过高度指令强烈干预达到整体性模式，它是种共识型契约型模式，强调不同行政区域之间及区域内城镇之间和城乡之间相互协调强调自上而下与自下而上整体协调发展。

整体协调理念认为，为了保证整个城市生态协调发展，除了考虑城市化区域空间以外，也要将农村空间生态空间等作为重要规划对象，而且其规划要从原来着重考虑城镇点和交通线，走向兼顾市域面阶段。

综合要素统筹考虑理念以经济增长为主要目标规划模式忽视了对生态环境和社会公正关注，如今人们已直接感受到漠视环境所带来昂贵代价。

城镇体系规划走出以经济为唯目标误区，以科学发展观为指导，建构基于经济社会环境技术等多元价值目标规划是城市开敞空间体系规划客观需要和必然趋势。

这就要求重塑生态园林城市景观要素，要具有以人为本城市观适应空间和生态自然观保护环境资源发展观整合环境设计观来整合规划要素。

具体要做到以下两个方面强化自然要素在城市景观形态中主导作用，保护作为城市景观核心自然要素，强调自然环境因素对城市形态限制作用，重新认识自然景观生态系统作用，例如建立城市生态绿地空间与气候山地系统河流系统林地系统动植物群落良好互动关系。

统筹人工环境要素，塑造城市特色，整合文化要素，体现人文特色。

有限目标理念城市是个受时代背景变化强烈影响复杂系统，尤其在当今区域内要素流动迅速而又复杂背景下，生态园林城市规划只能是有限目标规划，必须对能真正发挥作用内容进行规划，从而提高规划编制效率与可操作性。

从现阶段看，生态园林城市规划主要有以下目标从市域层面确定城市自然生态化和社会生态化发展战略进行宏观整体结构规划，提倡技术型和战略型相结合规划，达到规划战略与战术融合合理规划生态空间，确定开敞空间体系要素，并建立完善开敞空间系统确定保护区域生态环境自然和人文景观以及历史文化遗产原则和措施确定合理城市生态指标体系建立合理游憩体系防灾体系景观体系等等。

城市开敞空间管制理念空间管制是实现开敞空间体系由虚调控型规划转向实调控型规划关键砝码。

在市场经济环境下，空间管制如同法规税收等，是市政府掌握为数不多而行之有效调节经济社会环境可持续发展重要手段。

生态园林城市规划不再仅仅是被动地对社会经济发展计划进行地域上落实，而是通过空间准人规则来主动对社会经济发展进行必要调控，修正其中不合理部分。

具体说来，即从统筹区域角度来确定市域中哪些地方应该优先发展，哪些地方因生态环境等原因不应该进行大规模建设而成为控制建设地区等等，以此为城市及各城镇发展方向和规模提供有效生态参考依据。

科学指标体系理念目前，虽然许多城市提出要建设生态园林城市，但是并没有完善指标体系来指导建设。

城市在发展过程中享用生态系统提供产品和服务，并对生态系统进行修复和还原，但这些都缺乏科学理论指导。

因此，城市要建立起个具有稳定可靠生态安全保障体系还需要个漫长过程。

通过建立评价指标体系方法引导城市向生态园林城市方向发展是可取，但该指标体系应是动态发展，而不是僵化。

同时还要注意到，不同城市具有不同生态系统特征，因此还应该建立起特征型相关指标来推动生态园林城市建设实践。

前言休闲农业和生态旅游，是目前方兴未艾种旅游模式。

休闲农庄既是珍禽花木绿色蔬果集中种养基地，又是游客接近自然观光休闲最佳去处。

它能够充分挖掘现代农业生态优势和乡村人文优势。

建设批集观光旅游休闲度假于体高品位景点，发展休闲农庄是提高农民收入个行之有效成功载体。

随着我国人们收入增加闲暇时间增多，现代城市人们生活节奏加快，以及竞争日趋激烈，他们都渴望拥有多样化旅游，尤其是希望能够在典型乡村环境中享受优美田园风光，放松下自己疲劳身心。

根据资料显示，当前世界旅游业与石油汽车工业道已经成为世界最大三大产业，也是世界上从业人员最多行业。

世界著名经济学家奈恩比曾经预言，旅游业产值将占全球，消费者支出有都花在旅游上，旅游业很可能成为世纪产业金矿。

很多学者都致认为旅游业将成为今后世界上最大产业。

生态旅游是近二十年来在国际上兴起旅游，是由国际自然保护联盟特别顾问谢贝洛斯拉斯喀瑞于年首次提出。

当时就生态旅游给出了两个要点，第是生态旅游对象是自然景物第二是生态旅游对象不应受到损害。

针对目前人类生存环境不断恶化状况，旅游业从生态旅游要点之出发，将生态旅游定义为回归大自然旅游和绿色旅游目前各国针对现在旅游业发展中出现种种破坏环境等问题，已经将旅游业从生态旅游出发，将生态旅游定义为保护旅游和可持续发展旅游。

同时，世界各国根据各自国情展开，形成各具特色生态旅游。

在韩国，分布于丘陵沟谷和河川平地之间传统而安静乡村群落和规划有序梯田稻田人工草地和果园给城市游客都留下深刻印象，这样优美景观也大大推动了该国乡村旅游业和生态旅游业发展。

世纪年代初，生态旅游在西方社会也引起重视并获得迅猛发展，我国生态旅游是在世纪年代中期受到学术界关注，年月我国成立了中国旅游协会生态旅游分会，国家将年定为中国生态旅游年。

休闲农庄是现代旅游业向传统农业延伸种新尝试，也是生态旅游个重要组成部分。

在我国发达地区些大城市周边休闲农业旅游已见初步成效。

如四川等地区迅速发展起来农家乐等。

休闲农业以生态旅游为主要特色，再以农业观光为基调，不仅符合由传统观光型向休闲型和特色旅游转变以及开展绿色旅游绿色消费运动国际趋势，而且具有投资小见效快特点，也十分适合我国当前人口众多国情休闲农业和生态农庄在我国兴起与发展时间已有年左右，特别是近年来，我国各地休闲农业蓬勃发展，休闲农庄数量急剧增加。

但我们从各地实践来看，众多休闲农庄尚缺乏系统化规划理论予以科学指导。

这也极大影响了我国休闲农庄建设水平，更束缚了我国休闲农业快速发展步伐。

我今天就和大家起来探讨我国休闲农庄规划原则理论规划内容等等，我想这将对我国农庄规划建设具有深刻现实意义。

第节农庄规划原则农庄规划理论休闲农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合种新型交叉型产业。

我们从学科角度看，也是门与生态农业旅游城市规划甚至餐饮和乡村文化等相交叉门新边缘学科。

休闲农庄设计，首先要求有突出特色主题。

以鲜明现代农业特色来展现和规划区域风貌，并使之与周边旅游风景资源有着明显差异性，现代农业种植与养殖新技术，还有其它特色，种养结合生态循环农业项目。

休闲住冬暖夏凉高档宾馆土石窑洞小木屋农家小院吃坐土炕吃农家饭玩垂钓游泳日光浴，骑乘狩猎棋牌山地健身等娱在演艺广场与民间演艺人员共同参民歌民俗剧演出。

采摘根据不同收获季节，指导组织游客直接进入田间地头大棚园子里用农民特制筐篮篓等进行有偿采摘新鲜水果时令蔬菜瓜果，让游客即体验收获喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。

购物用自行编织形状各异规格不同筐篮篓将生产杂粮野菜蔬菜水果肉类或经特殊加工熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织编织剪贴手工等工艺，让游客根据喜好能力自行选购。

品尝在采摘品尝入住品尝农庄特色产品同时，还应该有农家土菜，让游客真切感受乡村饮食文化。

农庄农事活动根据农事季节，让游客在农艺人员指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田园圈租赁承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植收获等农事活动全过程。

并广泛举办粮菜蔬果生产竞赛活动赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村镇县农户参与，打造农事活动节令盛会。

农庄农耕文化挖掘文化资源，大力开展农艺展示大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，做到天天有展示夜夜有演示时时有婚事，随到随体验。

九体验式家庭生态农庄设计方案指导思想环保体验盈利本方案适宜我国南方山场面积比较大地区，我们要求拥有土地亩左右，山场面积亩以上，水面积亩以上，山场和水面积越大越好。

环保农庄建筑材料是环保，能源是绿色沼气太阳能等，它垃圾和粪便等也是进行无害化处理和利用生产沼气养殖蚯蚓，从而让人们从日常生活角度，直观地理解循环经济和环保过程。

这个循环过程可以这样表示清洁能源太阳能电能风能等种养殖产品生活消费和出售包括游客亲自采摘瓜果蔬菜购买土鸡和土鸡蛋利用生活和养殖生产废弃物生产沼气养殖蚯蚓种植蔬菜瓜果和土鸡体验在田园风光和农家小院娱乐氛围中在地里大棚里亲手采摘各种瓜果蔬菜，在桂花树和玫瑰树下自己拣土鸡蛋，并他们带回去作为家用或馈赠亲友送礼。

这样经历，将会给久居都市人们带来新奇和愉悦感受。

盈利建造个生态农庄，在出售种养殖产品运营中产生利润。

二盈利模式基础产品养殖种植产品收入附加项目观光旅游食宿和当地地方土特产品出售收入。

游客参与家庭作坊制作自酿米酒类垂钓。

参观门票收入三谋篇布局以下建筑布局风格，必须在幽雅闲适景观设计框架之中餐厅可以设在种植区内宿营区木屋或帐篷种植养殖区突出大面积四季桂花，桂花树下养殖桂花土鸡，产是桂花土鸡蛋。

野餐区作坊礼品酒类果疏加工特色烧烤区办公和宿舍区四基础项目内容指种植养殖项目。

性质和要求基础性好对下游项目有良好牵引性。

每个单项本身就应该产生利润。

经济作物水果蔬菜等，废弃部分如根茎叶等可以养殖，养殖粪便可以生产沼气观赏性植物如食用花卉观赏蔬菜等家禽提供散养土鸡，出售鸡蛋，粪便用于生产沼气规模建筑设施及预算循环饲养只左右土鸡，年出栏只商品桂花土鸡，蛋鸡只，年销售土鸡蛋万个，我们需要养殖保温大棚栋六位体温室大棚种植附加值高蔬菜瓜果栋沼气设备套动植物种苗购买和生产流动资金。

预计万元左右。

五附加项目内容假日休闲客房餐厅餐厅可设在植物温室内，冬季可用。

前期先建餐厅，客房可在收到效益后滚动完成体验旅游农事体验作坊加工体验野外生存训练果蔬采集野炊防寒防暑训练露营适合在山区或模拟山区环境中进行规模建筑设施及预算建造生态住宅套包括居室厨房卫生间和个庭院，平方米，约需万元作坊加工区制作米酒农家烤肉及袋装食品等，场地平方米约需万元。

五其它特色品种果树现在各种果树新品种很多，比如桃，葡萄，