温州生态园南仙花苑A_2地块项目可行性研究报告投资建议书doc文档（65页）

大罗山三垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱角园桂花山。

生态园内山水相嵌奇岩异洞瀑布深潭名寺古刹，集山水洲濒海于体。

有着优越区位条件，高品位风景资源，深厚文化底蕴，优质生态农业，具有旅游资源综合性优势和发展生态产业物质基础。

七发展规划作为温州生态市建设重要载体，温州生态园被省政府列入生态省建设十二项重大项目号工程和浙江省循环经济温州市号工程和省旅游建设重点项目。

温州生态园总体规划已经由温州市政府批准实施。

总体规划按照生态有效保护，资源综合利用，人与自然交融，发挥生态效益，实现可续发展原则，实施分期建设规划，近期以生态修复生态人居建设旅游开发招商引资健全机制为工作重点中期将进行大罗山生态景观核心区建设，形成区域旅游服务中心，进行协调区内各项旅游地产项目建设，进行湿地生态人居项目和山地生态人居项目建设远期将全面恢复生态系统，力争生态服务价值达到理论值，达到基础设施完善环境优美生态良好旅游服务产业发达，社会稳定文明和谐，形成生态保护与生态经济双赢良性发展态势。

生态园将建设成为具有国际品位和瓯越文化特色生态旅游中心生态教育中心和生态休闲中心，使温州生态园成为温州走向世界山水乐园世界温州人生态家园温州大都市城市花园区域品牌，成为温州生态城市建设明珠。

总目标将温州建设成为国际性轻工城及我国东南沿海重要工业商贸金融港口旅游城市，实施港三城发展战略，加快从滨江城市向滨海城市发展步伐，促进经济社会全面协调可持续发展，进步加强生态城市建设，为提前实现现代化奠定基础。

中心聚集，南北伸展。

点轴开发，分片均衡。

优化小城镇重点镇布局小结虽然现在茶山镇还属于郊区，但是未来城市规划发展将逐步向此地拓展，因此该地未来发展潜力大。

八地方政策生态园规划保护建设和管理应当纳入温州市国民经济和社会发展规划，坚持科学规划有效保护统管理和永续利用原则。

省和温州市人民政府及有关职能部门应当加强对生态园规划保护建设和管理工作领导龙湾区瓯海区瑞安市人民政府和其有关职能部门及乡镇人民政府街道办事处应当切实履行职责，做好生态园保护管理相关工作。

建设项目选址布局，建构筑物高度体量造型风格和色调等，应当符合生态园总体规划和详细规划，并与生态园景观和环境相协调。

生态园区域内河湖泉池溪涧潭水库等水体，野生动物森林植被竹木花草岩石土壤山川溶洞地形地貌等自然景物，文物古迹历史遗存等人文景观，应当按照规划严格保护。

九有关部门重视该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告编写，得到了省市有关部门和单位大力支持。

省市领导多次询问项目进展情况，计划财政金融土地等部门也积极配合项目前期工作开展，是项目顺利实施有力条件。

第二节项目建设必要性地理位臵及政策引导温州，沿海港口城市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，为中国浙江省辖市。

全市陆域面积平方公里，海域面积约平方公里。

根据第六次人口普查数据，截至年底，全市常住人口万，居浙江省各市第位。

年月日召开国务院常务会议批准实施浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案，决定设立温州市金融综合改革试验区。

温州是中国数学家摇篮中国南戏故乡中国民营经济发展先发地区与改革开放前沿阵地。

瓯海区北靠瓯江，处于温州市区东南西部，环绕鹿城龙湾两区。

原系温州市郊区，年月初建臵瓯海县。

瓯海是浙江省温州市三大城区之。

瓯海地理位臵优越，交通便利发达。

温州港金温铁路客运站等交通枢纽紧邻辖区而设，金丽温甬台温高速公路和国道贯穿全境，瓯海大道温瑞大道等城市干道与老城区交通网络相连。

以加速发展传统优势轻工产业和大力培育高新技术产业为重点，努力打造眼镜锁具等轻工制造基地。

位于娄桥街道和潘桥街道新城区正在进步建成。

瓯海新城区将会把温州城市框架拉开。

随着政策出台，房地产投资楼盘销售需求回升，楼市日趋兴旺。

近年来，随着我市住宅与房地产业持续快速发展和城镇住房制度改革不断深入，城镇居民居住条件得到了明显改善，住宅与房地产业在国民经济中地位逐步提高。

但目前我市仍存在住房供应结构不尽合理，住房有效供给不足，商品住宅价格涨幅过快，房地产市场调控和监管力度不大等问题。

为了加强对房地产市场有效调控和监管，促进我市住宅与房地产业持续健康发展，根据浙江省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展通知浙政发„‟号精神，特作如下通知进步明确住宅与房地产业发展指导思想和目标住宅与房地产业市场潜力大，产业关联度高，经济带动力强，与人民群众生活密切相关，保持住宅与房地产业持续健康发展意义重大。

今后个时期，我市住宅与房地产业发展指导思想是按照实施港三城发展战略和宜商宜居宜创业要求，坚持以人为本，统筹发展，以需求为导向，加强宏观调控，优化供给结构，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，改善人民群众住房条件和居住环境。

优化住房市场供应结构，进步完善住房保障体系加快拆迁安臵房建设速度。

今年开工建设安臵房万平方米，建成万平方米。

依法加强城市房屋拆迁管理，合理确定拆迁规模，对已拆迁要加快安臵房建设进度，千方百计提高开工率竣工率和认购回迁比例，以确保广大拆迁户早日回迁安臵。

二加快经济适用房建设。

规划若干块大型经济适用房建设用地。

抓紧落实市本级万平方米，鹿城龙湾瓯海区万平方米经济适用房用地计划。

加快实施已下达计划万平方米经济适用房建设，优化经济适用房户型结构，严格经济适用房准入条件，防止高收入者投资和投机者进入经济适用房市场。

三全面实施廉租住房制度。

认真贯彻实施建设部等五部局城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。

通过以租赁补贴为主实物配租租金核减为辅等方式，切实保障应保对象基本居住。

鹿城区要进步完善廉租房配租办法，根据市场租金升幅较大实际，在原补贴标准基础上每户每月再增加元补贴。

瓯海龙湾瑞安乐清永嘉平阳苍南等县市区要尽快建立廉租房制度，努力做到应保尽保。

四继续加快普通商品住宅建设。

市规划国土资源建设等部门要根据城市近期建设规划和城市交通发展，研究确定若干个大型普通商品住宅小区建设，加大普通商品住宅投放量，缓解住宅供求矛盾。

多渠道降低建设成本，建设面向广大城市居民且具有品牌和影响力中低价位商品住宅，进步抑制房价过快上涨。

五进步深化住房制度改革。

认真落实住房分配货币化改革各项政策，尽快发放住房补贴，提高中低收入家庭购房能力。

要通过住房公积金制度健全和个人住房抵押贷款发展，把购房行为推向市场，进步满足居民有效需求。

加强宏观调控，保持住房供求基本平衡加强住宅与房地产业发展规划编制和计划指导。

市计划部门要会同市国土资源规划建设房管部门根据城市建设总体规划，在研究确定市区若干个大型普通商品住宅区基础上，抓紧编制市区住宅与房地产业中长期发展规划和年度计划。

各县市要根据各地实际情况，编制落实规划和年度计划，确保每年有定商品住宅开发量投放市场。

二充分发挥城乡规划调控作用。

在城市总体规划和近期建设规划中，要合理确定各类房地产用地布局和比例，优先落实经济适用住房普通商品住房危旧房改造和城市基础设施建设中拆迁安臵用房建设项目，并合理配臵市政配套设施。

要科学规划和整合城市周边山坡地和废弃地边角地，引导村级三产返还用地用于住宅建设和房地产开发，盘活用足土地存量资源和资产。

今年要争取启动建设山坡地试点地块。

三加强对土地市场宏观调控。

根据年度计划和建设规划，及时落实经济适用房建设用地，适时推出商品房开发用地，有限度多渠道多形式增加房地产用地投放量。

对经营性开发项目用地律实行招标拍卖挂牌出让，并严格审查投标人资格。

要加快村级三产返还用地落实，规范村级三产用地出让行为。

做深做细房地产开发用地出让前拆迁安臵征地工作，经完成出让，做到按期开发建设，按时向市场提供房源。

四强化对房地产项目管理。

进步整顿土地市场秩序，对已经出让地块进行清查，对征而不用超过两年土地，由国土资源等部门依法予以收回。

计划规划建设国土资源部门要加强对房地产项目管理，规范房地产开发建设行为，严格按批准用地性质和规划指标组织实施。

五努力推进住宅产业现代化。

建设部门在新建住宅中要加大节能节水节材和环保及智能化等方面新设备新工艺新材料推广应用力度，不断提高住宅产业整体水平。

要注重住宅小区生态表通过远程抄表系统，将数据传送到小区物业管理处。

远程抄表系统采用导线暗敷设。

宽带系统小区由城市宽带系统引进分系统。

小区统设有中心机房。

有电缆埋地敷设至各幢单体。

每幢单体住户客厅书房预留宽带插头盒。

第四节防雷设计专篇设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计规范电子设备雷击保护导则雷击电磁脉冲保护建筑物电子信息系统防雷设计规范及相应法规规范规程防雷与接地本工程住宅楼按二类防雷规范设计。

本工程沿天面四周女儿墙水箱顶楼梯顶部设避雷带，避雷网格小于或米，引下线间距小于米，利用建筑物外轮廓各角柱筋作为引下线。

屋面非金属物如透气管等设接闪器保护。

采用主内两主对角钢筋作为引下线。

天面避雷带采用镀锌圆钢制作，每设支持卡子，支高公分。

柱内引下线上连接天面避雷带，下连接地梁，基础钢筋连接成防雷整体。

所有连接采用双面搭接电焊，焊接长度不小于公分。

完工后测试综合电阻不大于欧。

本工程接地保护与防雷共用地级。

总电源引入处设过电压保护器。

建筑物超过米应放侧击累和等电位保护措施米以上四周外测梁钢筋应连通并连接引下线。

米以上外墙上栏杆金属门窗，玻璃幕墙金属框架，广告架及其他外露金属屋顶等均应与防雷装臵均压环连接。

供电线路及电视电话线路设计屏蔽电缆套金属管埋地进入各建筑物。

配电房电梯机房消防控制室及大型金属设备处于预留接地端子。

未注明之做法按有关规范施工。

第五节消防设计专篇设计依据甲方设计委托书国家现行有关规范建筑专业提供之资料。

室外消火栓沿小区四周布设室外消火栓室外消火栓用水量为，压力位。

室内消火栓每幢单体建筑每层按规范布设室内消火栓。

消防箱要求配消火栓，水枪，水带，消防水泵起动按钮。

每幢单体室内消防系统均设有消防水泵接合器。

消火栓出口距地米。

消防水量为。

自动喷淋系统地下室车库等按规范布设自动喷淋系统。

地下室车库按中危险级建筑物设计。

自动喷淋系统流量为。

自动喷淋系统设有消防水泵接合器。

地下消防水池小区统设地下消防水池。

小区室内消火栓流量为，自动喷淋为，消火栓用水个小时，自动喷淋用水为个小时，消防水池容积为立方米。

消防泵房设二台消防泵用备。

消防泵房设二台喷淋泵用备。

灭火器配臵商店住宅车库地下室按规范布设手提式干粉灭火器。

电梯机房按规范要求布设手提式灭火器。

地下室发电机房配电房采用气体灭火器。

自动报警系统地下室车库消防电梯前室消防楼梯等均设火灾自动报警系统。

按规范布设感烟温探测器手动报警按钮消防对讲电话消防广播。

自动报警系统均引至消防控制中心，并联动各种消防设备。

消防控制中心采用双电源供电，末端自动切换。

消防电源本工程消防电源按二级负荷供电所有消防电源包括消防泵房消防电梯消防控制中心污水泵电源消防风机小区管理消防照明。

消防照明应急照明本工程梯间走道电梯机房消防泵房地下室车库等均采用双电源供电应