温泉建设项目可行性研究报告投资建议书107页（doc文档）

年重庆成为内陆第个设立海关对外口岸城市。

年，重庆正式设市。

抗日战争期间重庆曾为国民政府陪都。

年定为沿江开放城市。

年月日被设为直辖市。

重庆于年国务院确定重庆为国家历史文化名城。

年以来重庆重点打造了以历史文化为特色旅游景点，形成了巴文化旅游陪都旅游抗战旅游红岩旅游等系列品牌旅游线路。

年止重庆市共辖个区县自治县市，其中个区，个县自治县，个县级市。

其中年重庆市政府对部分区县行政区划作了调整。

调整后，全市设个乡个镇个街道办事处。

来自重庆统计局数据知年底全市常住人口达到万人，其中城镇人口万人，城镇化率达到，比上年提高。

年底重庆市都市发达经济圈即重庆主城区渝中区江北区渝北区南岸区九龙坡区大渡口区巴南区北碚区沙坪坝区等九区常住人口达万人，是国内少有特大型城市之全国常住人口超过万城市也仅十多个。

年重庆社会消费品零售总额实现亿元，城镇单位在岗职工平均工资达到元，同比增长，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，城市人均消费支出元，同比增长。

城市居民家庭恩格尔系数为。

重庆城市居民收入结构及收入状况城市居民家庭平均每人全年收入及构成年项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每人全年总收入元可支配收入平均每户全年总可支配收入平均每户月均可支配收入注资料来源重庆统计年鉴。

城市居民家庭收入分组方法将所有调查户依户人均可支配收入由低到高排队，按比例依次分成最低收入户低收入户中等偏下收入户中等收入户中等偏上收入户高收入户最高收入户等七组。

总体中最低户为困难户。

重庆年平均每户家庭人口为人。

重庆城市居民消费支出及结构城市居民家庭平均每人全年消费支出及结构年资料来源重庆年统计年鉴按此测算，重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。

按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服务教育居住杂项商品与服务项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户娱乐文化消费支出元项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户人均旅游消费支出元重庆城市居民汽车保有量数据显示，我市目前汽车保有量已经超过万辆，我市私家车保有量累计已经达到了万辆，预计月将会彻底突破万辆大关。

而私家车保有量在我市整个汽车保有量中比重也进步增加，达到了左右，比去年提高了个百分点。

二重庆市旅游市场发展状况重庆市旅游资源丰富重庆旅游资源丰富，现拥有世界文化遗产处，全国重点风景名胜区处，国家自然保护区处，全国重点文物保护单位处，全国历史文化名镇个，国家森林公园处，国家地质公园处，国家级地震遗址保护区处，国家级旅游区点处，全国爱国主义教育示范基地处，全国青少年科技教育基地处，全国首批工农业旅游示范点处，全国重点寺庙处。

全市有各类市级旅游资源区点处。

从整体上看重庆旅游资源具有四大特色是主城点都市旅游。

即以山城夜景为品牌现代都市风貌揽胜旅游，以红岩精神为代表红色旅游，以抗战风云为特色历史文化名城旅游等。

二是„三江‟沿线游船旅游。

即以得天独厚长江乌江嘉陵江三江水道为载体，乘船漫游长江三峡乌江画廊秀丽嘉陵，观光沿线风景名胜。

三是市郊圈特色旅游。

即以环主城近郊温泉湖泊休闲度假带西部大足石刻群北部合川钓鱼城东部武隆地质公园南部渝南山林为主体而形成环四区市郊特色旅游。

四是重庆优越中心城市地理位置，使旅游可向周边省区延伸，合作开展川渝黔渝鄂陕渝湘黔个金三角连片跨地区旅游。

近年来重庆旅游市场发展速度较快重庆旅游市场统计表年年年年年年平均值接待人数万人增长率国内人数万人年年年年年年总收入接待人数增长率入境人数万人增长率总收入亿元增长率资料来源重庆旅游局重庆旅游市场发展速度较快，主要客源是国内游客，占年均总接待人数而国外游客仅占。

重庆旅游市场年接待人数及总收入年平均增长率分别为和。

而接待游客中入境游客年平均增长速度是最快，达到了，国内游客年平均增长速度为。

从重庆旅游市场游客成份来看，国内游客中本地游客仍占主体地位，其次是周边省市居民。

年在遭遇非典影响，接待人数及收入下滑以后，年及年均保持较快增长速度。

重庆旅游市场在没有较大自然灾害影响下，接待人数及收入将会保持以上速度增长。

入境游客增长较快，但带有较强不稳定性，国内游客将会稳步增加，市内游客仍是以日游近郊游自驾车游为主。

重庆市内各景点接待游客最多是仙女山黑山谷统景张关溶洞。

重庆市内旅游旺季仍是黄金周，而参加旅行社出游游客以三天以内行程为主。

重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。

从国家旅游局统计数据知年全国城镇居民人均旅游消费为元，重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平。

重庆市内周边四川陕西湖北等省市广东北京上海等经济发达地区其他重庆旅游市场接待服务能力增加来自重庆市旅游局数据表明年末，重庆市直接从事旅游从业人员已达万人，导游人员名，其中特级名，高级名，中级名，初级名。

间接从业人员已达万人。

比年增长。

星级宾馆饭店家，其中五星级家，四星级家，预备四星级家，三星级家，二星级家，星级家。

星级宾馆饭店拥有客房间，床位张，员工人。

据经验系数，大体上亿元需要家酒店。

重庆亿元，酒店数应为家左右。

重庆酒店市场应有定空间。

重庆全市三星以上宾馆饭店平均入住率为，其中主城区平均入住率为。

年，全行业客房出租率平均为。

重庆宾馆饭店入住率相对较高。

但重庆宾馆饭店平均客房价却较低。

比如，重庆最大万豪酒店，个酒店投资亿，平均客房价格块钱。

而上海万豪投资量不如重庆，客房价可到块钱。

重庆宾馆饭店平均客房价低与重庆住房价收入低相关。

按专家经验系数，年重庆主城区住宅平均销售价格为元平方米，则主城区宾馆饭店平均客房价则应为其十分之，约为元间。

这基本与现况吻合。

在重庆注册涉外旅游船艘，国内旅游定点游船艘。

全市旅游客运车辆台。

全市共有国际国内旅行社家，其中，国际旅行社家，国内旅行社家。

重庆旅游市场消费仍以重庆市内旅游者为主。

旅游市场国内消费者结构分析年，重庆市接待国内旅游者万人次，比上年增长。

重庆市国内旅游以本市游客为主，占国内旅游过夜旅游者总数其次为周边四川陕西湖北等省市客人，占来渝国内游客总数其三为广东北京上海等经济发达地区游客，占来渝国资料来源重庆旅游局以休闲观光度假等纯旅游商务旅游探亲访友会展旅游内游客总数。

来渝游客中以休闲观光度假等纯旅游为目占，商务旅游占，探亲访友占，会展旅游占。

旅游市场国外消费者结构分析年，全市接待入境旅游者万人次，比上年增长。

其中，重庆长江三峡沿线接待入境旅游者万人次，比上年增长。

入境旅游者中，香港同胞万人次，比上年增长澳门同胞万人次，比上年增长台湾同胞万人次，比上年增长外国人万人次，比上年增长。

来渝旅游外国游客人数，美洲排第亚洲排第二欧洲排第三，分别占全市入境旅游者总数。

入境旅游人数位居前五位国家为美国日本德国英国韩国。

旅游市场出境旅游者结构分析全市出境旅游者万人次，比上年增长。

在出境旅游者中，香港游万人次，比上年增长澳门游万人次，比上年增长出国游万人次，比上年增长。

前供应市场档次不高，未能满足部分中高收入群体需求。

从项目装修档次上来界定本项目中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。

除海兰云天欲建设个五星级酒店外，目前重庆市场上没有五星级装修标准度假村。

项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致，建议本项目目标客户定位为目标市场经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据，建议本项目目标市场包括对本项目支撑力占。

对本项目支撑力占中等偏上户占总人口高收入户占总人口最高收入户占总人因上述分类依据是统计局资料，而事实上重庆收入水平应高于此。

来源于本项目消费者市场调研数据表明，收入水平在元月以上对象对于温泉度假旅游消费需求更强，消费力也更强。

且事实上该类群体在全市总比例也会高于。

为统依据，本项目目标市场消费能力定位按统计局资料数据为基础。

目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团中高收入者，其次是主城区各政府企业团体大众消费群，再次为其他区域中高收入者。

北碚温泉市场区域属性适合温泉度假市场发展，且重庆温泉旅游度假市场需求呈现上升态势，随着重庆市经济发展，区域辐射能力增强。

北碚温泉市场客流区位特征将略有变化重庆主城区仍是主要辐射区域，估计将占左右重庆市区县客流将占左右北碚区三北区域沙坪坝区主城其它区区县市外重庆市外客流将占左右。

但重庆市外客流多为重庆市内客流引荐下消费，真正旅游度假客流估计其份额并不太大。

在北碚温泉项目面市初期主要以项目周边主城区域中高收入者为主，可借助政府宣传力度加大对主城区进行北碚温泉项目推广，扩大辐射范围。

目标市场年龄特征目标客户主要以岁为主，其中岁中青年人主要以休闲运动为主，岁中老年以养生休闲为主。

因此在度假村配套建设上依据不同年龄可提供中青年休闲运动类，如球类运动健身类运动等，中老年养生休闲运动类，垂钓门球推拿保健等。

目标市场群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主，占左右，其它散客占左右。

其中团体客指以公费为主政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。

项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。

温泉特色温泉是本项目温泉度假村最具特色产品，也是本项目分期开发中首期主推产品。

将颐尚温泉成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。

在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第专业温泉理疗中心地位。

除温泉理疗特色外，更引入其它特色。

如结合重庆时尚消费力强，对新事物敢于尝试等特征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。

另外，温泉作为最具时尚消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。

餐饮特色建议本项目餐饮仍以具有民俗特色菜系为主，融入缙云山等森林野味美食健康养生美食等。

休闲娱乐特色建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。

据消费者反馈在度假区中印象比较深游玩项目第提及较多是滑草，第二是打牌，第三是跑马，然后是登山攀岩类。

结合项目特征，建议本项目针对中青年群体营建滑草类登山攀岩类休闲运动项目而针对中老年群体休闲娱乐项目可少些针对中老年群体主要吸引力在于温泉理疗及保健类，而非休闲娱乐特色，主要在于营建好自然养生环境而棋牌类是最基础休闲娱乐项目，应考虑在度假区内见缝插针设置。

如林荫道柳树旁温泉池边溪流涧上亭廊下茶楼等处均设置人性化天然气息桌椅供人闲憩及打牌聊天。

另利用大片森林资源设置原始森林区或狩猎区等。

住宿方面房型供应温泉度假村客房供应房型建议参考重庆调研典型四星级度假村客