温泉生态度假村开发项目可行性研究报告投资建议书word文档（21页）

同时，我们综合考虑其资源优势区位优势交通优势对桐车湾生态度假村客源市场做如下分析四季休闲桐车湾水质优良空气清洁空气负离子含量高植物精气含量丰富，环境幽静，气候宜人，再加上高标准高质量高水平休闲娱乐设施和流服务，桐车湾将成为现代都市人回归自然享受自然度假理想场所。

世纪，休闲度假将成为旅游主流，现在中国人每年享有法定节假日有天之多，国人也正步入休闲度假时代，度假型消费成为主流是当今中国旅游市场最大机遇。

夏季沙滩游泳和探险漂流天然沙滩浴场水体秀美，周围风光旖旎，给游客提供了幽雅游泳环境。

在酷暑难耐月，而三个月本是旅游旺季，加上天然沙滩浴场开放，游客数量将更加增多。

同时小黄司河探险漂流将是森林公园又大旅游卖点，能为桐车湾发展带来大量客源。

春冬泡温泉温泉旅游以养生为特色，集休闲度假等多项功能于体，符合现代人强身健体新理念，成为旅游市场消费大热点。

春寒料峭乍寒乍暖春天和玉树琼枝冰天雪地冬天是旅游淡季，但温泉度假依然可以枝独秀。

沙滩浴场项目开发条件论证沙滩浴场是集沙滩休憩娱乐运动与游泳活动相结合休闲场地，沙滩浴场有着柔软沙滩，碧绿水体，凉爽微风，明媚阳光，湛蓝天空，是游客十分憧憬天堂。

仁者乐山，智者乐水，游泳作为人们最喜爱户外活动之历来备受青睐，特别在我国南方，游泳活动十分普遍。

因此沙滩浴场客源市场前景十分美好。

目前生态旅游者主要客源来自大中城市居民，而城市自来水不仅价格贵，而且含有大量漂白粉，长期使用漂白自来水沐浴对人体皮肤具有不可忽视腐蚀作用。

在人们物质生活日益充裕今天，人们健康保养意识日益增强。

金洞国家森林公园地表水水质达到国家Ⅰ类水质标准，完全可以直接饮用，用来作游泳水源完全符合健康要求。

随着工业化不断发展，城市环境污染也越来越严重，大中城市中心近郊水质也在所难免，城市居民游泳环境日渐恶化。

因此，向往水质优良环境舒适水域开展游泳等水上活动是大势所趋。

我国沙滩浴场大多数分布在天津河北北戴河山东上海浙江福建广东深圳海南等沿海带，沿海地带沙滩浴场水源均为海洋咸水。

根据国家环保总局年全国近岸海域水质状况报告，海水浴场水质为优个次占，比年下降个百分点，良占，比年上升个百分点，般占，比年下降个百分点，差占，与年持平。

影响海水水质主要污染因子为粪大肠菌群，而优良淡水沙滩浴场则不会产生这样情况。

沙滩浴场是个具有较大吸引力休闲项目，金洞国家森林公园周边其它旅游度假区甚至整个永州市还没有建立沙滩浴场。

因此，沙滩浴场市场竞争小，市场投资风险低。

垂钓园项目开发条件论证开发条件分析休闲渔业是目前世界上比较火暴旅游项目，目前，休闲渔业在欧美日等发达国家已经发展得比较成熟，带来了很大经济效益和社会效益。

近几年来，休闲渔业在国内些地区也悄然兴起，并且取得了初步成效。

有专家预测，如果我国生产观赏鱼能占全球贸易额，每年可以解决万万人就业，带动相关饲料鱼药技术服务等万万人就业，帮助万万农民致富。

我国有双休日和旅游黄金周，这些都为发展休闲渔业提供了驱动力。

目前，我国浙江省广东省河北省辽宁省四川省福建省山东省北京市等多个省市休闲渔业已得到了充分发展，创造了很高经济效益。

休闲垂钓季节性长，能带动相关行业快速发展。

成熟休闲垂钓发展经验表明，休闲垂钓可以带动当地投融资城市建设旅游交通住宿餐饮物流养殖渔具饵料加工培训等系列行业，能够大幅度地增强对绿色贡献。

对眼下正大力发展第三产业，强调可持续发展金洞林场来说，休闲垂钓大有可为。

桐车湾依山傍水，生态环境优越，水质优良，风景优美，为休闲垂钓开发提供了环境保障。

休闲渔业状况休闲渔业在发达国家早已形成了种产业，但在我国还是新兴产业。

它在些经济较为发达沿海国家和地区迅速崛起，并随着时代发展，从休闲娱乐健身逐渐发展到旅游观光餐饮等行业与渔业结合，实现了渔业第产业与第三产业结合。

它既充实渔业内容扩大渔业发展空间，又能为渔民渔业创造更大社会生态和经济效益。

我国台湾专家把休闲渔业划分成五种形态。

是运动形态，主要是以钓鱼为趣体育运动二是体验形态，就是让游客直接参与渔业活动，采集贝壳类等三是食鱼形态，如浙江省搞得最早最出名舟山沈家门夜排挡四是游览形态，这在发达国家，特别是渔业资源比较丰富地方表现特别明显，如香港海洋公园浙江千岛湖巨网捕鱼五是教育文化形态，这在发达国家也较为普遍，主要是水族馆渔业博览会及各种展览会等，带有定教育性和科技普及性。

我国是个垂钓历史悠久国家，垂钓活动历来为广大人民群众所喜爱。

特别是自我国改革开放以来，随着我国人民生活水平不断改善和休闲时间增多，大批中青年加入，使我国垂钓渔业进入了个新发展时期。

近几年，北京天津上海广州武汉南京等大中城市相继修建了批各具特色垂钓休闲渔业中心，把垂钓与旅游观光娱乐健身住宿餐饮结合在起，吸引了更多人参与。

据不完全统计，这些城市参与垂钓人数已占人口总数。

但目前我国垂钓渔业还处于起步阶段，与发达国家相比，无论是垂钓设施，服务管理还是参与人数均存在不少问题。

美国是世界上垂钓渔业较为发达国家，参与垂钓人数达到了万人，休闲渔业产值亿美元，社会直接与间接经济收益高达亿美元，创建万就业机会，实现联邦和地方税收亿美元。

而号称垂钓王国日本，参与垂钓人数已超过，全国和地方性钓鱼组织多达多个，私人垂钓组织万多个。

这些实践告诉我们，我国是个具有亿人口大国，随着我国人民生活由温饱向小康迈进并奔向现代化，垂钓渔业有着巨大发展空间，垂钓渔业市场大有可为。

温泉生态度假村项目开发条件论证开发条件分析温泉资源条件良好，桐车湾泉眼出口温度在以上，泉水富含硅锶锂钙镁钾钠溴氯等多种人体必须微量元素，有舒筋活络强身健体润肤养颜等独特功效，对人体健康十分有益。

人们养生保健意识逐渐增强。

温泉旅游是旅游者以体验温泉，感悟温泉沐浴文化为主题，达到温泉养生休闲度假为目旅游，温泉旅游发展迅速原因之是大众旅游者对养生保健等需求比较大，温泉文化精髓是养生保健。

温泉市场广阔，效益高。

由于休闲时代来临，温泉产业成为最具活力休闲产业之，温泉旅游投入回报较为迅速。

我国温泉度假状况温泉休闲度假以健康养生为特色，集旅游休闲健身于体，近年来成为休闲度假旅游大热点，被人们称为朝阳产业中朝阳。

我国温泉旅游消费趋势已从贵族泡汤为主过渡到大众健康为主，中华温泉文化养身养心养德这适应不同人士不同层次需求深厚内涵也越来越为人所接受，温泉旅游将迅速走向成熟。

我国温泉有文献记载者多达处，其中温度高于摄氏度就有个。

经地质普查，据初步统计，现全国各省市自治区已发现温泉达多处。

以广东省为例，该省是我国较早兴起温泉旅游省份，目前广东省发现温泉有多处，已开发利用温泉有多处，约占全国已开发利用温泉，每年接待游客多万人次，占全国温泉旅游市场半壁江山。

我国温泉开发目前以露天温泉为主要特色，以较大型温泉度假村为载体，温泉开发除了继续深入开发保健功能外，更加突出了休闲功能，如建设个性化温泉池，提供专业美容和理疗服务，建设设备精良健身馆和其它体育运动场地，提供专业健身教练等。

开发建设指导思想及产品定位市场定位规划指导思想高标准规划高规格建设，以流设施流管理流服务迎接天下游客。

打生态牌，唱生态戏，用全新生态理念，建全新生态度假休闲度假区，打造成中国生态度假第村。

产品定位集垂钓悠闲温泉养生游泳健身休闲度假于体生态度假村。

客源市场定位总体战略以境内客源市场为主，境外客源市场为辅。

境内客源市场第客源市场永州市衡阳市长沙市株洲市湘潭市郴州市益阳市等。

第二客源市场广东广西桂林市江西湖北以及其它省份。

境外客源市场香港台湾澳门和东南亚等国家。

规划项目建设内容沙滩浴场项目规划人工天然沙滩浴场包括露天游泳池和人工天然沙滩，总面积，其中游泳池，游泳池分为浅水区中水区和深水区人工天然沙滩，设沙滩排球场和足球场遮阳伞桌凳椅等。

人工天然规划共投资万元。

投资估算与资金筹措估算依据及范围估算依据祁阳县建筑及园林工程单位估价表建设单位提供当地类似公园公路水电及娱乐设施等造价资料。

范围接待设施基础设施绿化与保护工程建设费及其它工程费用。

建设分期及投资估算建设分期整个建设均为前期年年。

投资估算整个度假村投资估算详见下表至。

表桐车湾生态度假村投资估算览表单位万元序号建设工程项目投资额分期投资投资比率前期后期接待设施规划二基础设施规划三绿化与保护工程规划四建设单位管理费直接费用。

五勘察设计费直接费用六不可预见费以上多项费用总和合计表接待设施建设项目投资估算表单位万元序号建设工程项目单位数量建设规格及要求单价投资额生态度假村温泉生态度假村四星级标准，张床位人工温泉处和温泉池各个，深。

水井口人工温泉设备套温泉蓄水池个蓄水池，要求具有保温效果。

人工温泉处和温泉池个，深。

洗浴城栋建筑面积。

度假村门楼座仿古建筑，高，宽。

二沙滩浴场人工天然沙滩浴场处，其中游泳池，沙滩。

接待室票房小商店休息室更衣室洗手间管理房等。

三垂钓园垂钓池个每个水面面积，共，深接待室小商店小型鱼加工厂洗手间值班室等。

存鱼池合计表基础设施建设项目投资估算表单价万元序号建设项目单位数量建设规格及要求单价投资额公路长，宽二停车场面积，植草砖地面三给水规划温泉生态度假村供水站澄清池和蓄水池各，引水管道。

垂钓园沙滩浴场四排水规划温泉生态度假村污水处理站日处理能力吨，达国家二级排放标准。

五供电规划温泉生态度假村变电站处变电房，变压器个高压输电线。

人工温泉变电站处变电房，变压器台高压输电线。

六通讯网络规划程控交换机套程控电话门门互联网主机台，网络交换机台，网线。

七广播电视光纤电缆有线电视部部合计表绿化与保护工程规划项目投资估算表单位万元序号建设工程项目单位数量建设规格及要求单价投资额绿化垃圾箱个个垃圾站处垃圾小推车辆辆消防车辆合计游客预测桐车湾生态度假村游客预测见下表。

表年年桐车湾生态度假区游客数量预测单位万人次年份接待游客数量效益分析营业收入度假区营业收入主要包括门票住宿饮食娱乐购物和交通六大方面。

项目财务分析计算期为年年年。

根据度假区建设和开发情况，结合当地社会消费情况，参照临近地区同类度假区收费及游客消费情况，对游客在度假区内各项目消费水平及消费比率作如下预估门票年，沙滩浴场门票为元人次，消费率为垂钓园为元人次，消费率为温泉为元人次，消费率为洗浴城为元人次，消费率以住宿游客计年，沙滩浴场门票为元人次，消费率为垂钓园为元人次，消费率为温泉为元人次，消费率为洗浴城为元人次，消费率以住宿游客计。

住宿年住宿消费元人•晚，住宿率为年住宿消费元人•晚，住宿率为。

饮食年饮食消费元人，消费率年饮食消费元人，消费率。

娱乐年娱乐消费元人，消费率按住宿游客计年娱乐消费元，消费率按住宿游客计。

购物年购物消费元，消费率为年购物消费元，消费率。

交通年人均交通费为元，消费率年人均交通费为元，消费率。

计算期内，营业总收入万元，年均万元。

其中，门票收入万元，年均万元住宿收入