温泉绿色生态园保鲜库项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

随着我国农业发战略步伐加快，以及我国入世对农业带来机遇和挑战，县对农业产业结构进行了调整。

县以其独特气候优势成为本地有名蔬菜瓜果之乡，在农业结构调整背景下，积极贯彻农业综合开发合理调整产业结构精神，自县根据本地实际提出了促进经济发展资源转化战略和特色农业战略，促进县蔬菜林果业成为新经济增长点，县十五期间，要发展名特优蔬菜果品基地，将特色农业培育成县个农业支柱产业，使农业结构发生根本转变。

县位于西北部桑干河与壶流河汇流处，呈两山夹川狭长盆地，浅山河川坡地等立地类型兼而有之，属典型丘陵盆地。

全县现有耕地万亩，主要农产品有玉米水稻谷子高粱莜麦大豆绿豆红小豆马铃薯花生油菜蔬菜胡麻葵花籽瓜类水果等主要畜牧业产品有猪羊牛奶蛋鸡兔等。

为加快县优质农产品生产，提高其市场竞争力，尤其是果蔬肉等产品生产产后综合竞争力，增加农民收入，县委县政府对产后储藏加工十分重视，依据县国民经济十五发展规划，拟利用本地优良农产品，调节市场，根据市场需求来为市场提供有效供给。

项目建设必要性本项目是在国家农业产品结构调整及县农业产业结构调整，做优做强大原则下，为县经济发展和农民收入提高而提出，建设必要性由以下几方面得到体现是县发展特色农业需要县水土光热资源丰富，昼夜温差大，有发展果蔬业天然优势。

为利用和发展这优势，县已对调整优化农产品产业结构，大力发展特色农业作为发展第产业战略部署，这样绿色产业将快速发展，而本项目提出果蔬保鲜贮藏显得尤为重要。

因此，本项目建设符合本地区特色农业发展需要。

是县域经济发展产业结构调整和农民收入提高需要随着县农业基础设施逐渐完善，加工业快速发展，带动了农村经济发展，但在以往传统作物种植模式下，种植户收入十分有限，到目前为止，农民人均收入仅元左右，农村经济发展急需寻找新突破口和增长点。

本项目将充分利用所处县域优势和城市及周边地区对鲜食果蔬需求市场优势，发展果蔬种植，实施果蔬产业化生产，发挥项目示范带头作用，使县农村经济有较大增长，农民收入有较大提高。

是农场产业结构调整和生态环境建设需要县全县现有耕地万亩，主要农产品有玉米水稻谷子高粱莜麦大豆绿豆红小豆马铃薯花生油菜蔬菜胡麻葵花籽瓜类水果等主要畜牧业产品有猪羊牛奶蛋鸡兔等。

为提高土地生产潜力，发展农村经济，调整种植业结构势在必行。

为改变县生态状况，国家要求采取退耕还林还草措施，以促进生态环境改善，通过调整种植业结构，发展果蔬业生产，将可提高绿化覆盖率，美化城郊环境，对开展城郊旅游业也是十分必要。

第三章建设条件项目区概况县是下辖个县。

县地处黄土高原内蒙古高原与华北平原过渡地带，位于西北部，地理坐标北纬，东径。

东接宣化，南连蔚县，西与山西大同毗邻，北与怀安县和山西省天镇县交界。

总面积平方公里，常用耕地面积万亩。

境内南北环山，桑干河由西向东横贯全境，地貌有山地山前丘陵平原河川，总特点是西南高东北低，南山高北山低，呈两山夹川狭长盆地。

平均海拔约米，最低海拔米，最高海拔米，相对高差近米。

县面积平方千米，人口万。

由于项目区地理环境和光照资源条件所产品种优良果蔬味美甘甜，在本地享有盛誉。

水文气象属东亚大陆性季风气候中温带亚干旱区，春夏秋冬四季分明。

春季干旱少雨，风沙多，升温快，气温日差较大。

夏季炎热而短促，多雷雨天气，降雨量约占全年。

秋季天气晴朗，气候凉爽湿润，降温快。

冬季漫长而寒冷，西北风凛冽。

全年平均气温，年降水量左右，无霜期天，是传统干旱县区之。

县水资源由地表水和地下水组成其中地表水又由自产径流和过境客水组成。

我县水资源总量为亿，其中地表水资源总量亿，地下水埋深在米之间，资源总量亿，在地表水资源中，过境客水资源量亿，客水资源中，境外流入亿，流出境外亿。

该县地下水可开采量为万。

是来自大气降水，是桑干河壶流河过境水，据水资源普查地表水年平均来水亿，其中自产天然径流量亿，桑干河年径流量亿，壶流河亿。

桑干河入县水量平均值亿年，壶流河亿年，两河合计亿年。

地下水资源总储量万年，可开采量万年，开采利用量万年。

总补给量万年。

桑干河。

发源于山西省宁武县余庄西管涔山下，全长公里，流域面积万平方公里，其中县平方公里，在县化稍营镇小渡口村西有壶流河汇入，是流经最大条常年河。

壶流河。

发源于山西省广灵县城西约公里处莎泉，本名葫芦河，古称祁夷水，由蔚县北水泉西进入县境，于小渡口村西汇入桑干河，全长公里，流域面积平方公里，其中平方公里。

为境内第二条常年河。

全县有公里以上干支斗季节河沟条，其中桑干条，南条。

较大单独入河支沟条，其中桑干条，南条。

具有泉溪基流河沟条，基流量总计秒。

水资源地下水分布面积平方公里，其中好水综合指标矿化度小于毫无升面积平方公里，中等水矿化度毫克升平方公里。

含水层埋深般米，湖积台地湖积残丘及南北山区深米。

自然灾害县自然灾害主要有冰雹和干热风。

冰雹主要月份出现，月份出现机率最大，冰雹出现范围虽然较小，时间短，但来势猛，强度大，对局部地区农作物造成巨大损失。

月份是出现干热风时期，而月下旬至月份干热风次数占全年，对农作物产量影响较大，轻者影响灌浆，重者造成干瘪青枯，严重减产。

人口及劳动力全县辖镇乡个行政村，个自然村年末，全县总人口万，其中农业人口万，全年人口出生率，人口自然增长率。

土地利用状况县境南北环山，桑干河由西向东贯穿全境，呈两山夹川狭长盆地。

全县总面积平方公里，耕地近万亩，其中水浇地万亩。

主要农产品有玉米水稻谷子高粱莜麦大豆绿豆红小豆马铃薯花生油菜蔬菜胡麻葵花籽瓜类水果等主要畜牧业产品有猪羊牛奶蛋鸡兔等。

交通与电力县内东西走向大秦铁路宣大高速公路国道芦大线和南北走向天走线怀化线和建设中张石线构成网络公路两个多小时到达北京，半小时到达大同，交通条件十分便利。

县电网已并入京津塘电网，已完成电网改造，全年供电情况良好。

项目建设实施，在动力能源方面可以得到充分保证。

第四章项目单位基本情况概况本项目单位农业科技有限公司，公司成立于年月日，地址县村，法人代表，注册资本万元，实收资本万元，公司类型为有限责任公司自然人独资。

公司经营范围农产品销售保鲜储存财务状况农业科技有限公司为新成立企业第五章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求现状县生产红地球葡萄巨峰葡萄糯玉米芹菜及肉类等，项目建成后，将实现产销率，年实现销售额万元，其中，北京市场销售，保定市场销售，周边城市销售。

现已出现供大于求现象。

市场前景分析随着经济全球化和我国改革开放不断深入，市场经济不断完善，国内现代企业管理制度进步完善公司结构和职能，设销售生产技术服务财务办公室个部室，严格岗位职责。

公司为农户提供服务技术信息市场等及方式通过生产现状市场信息等调研，为农户提供生产计划技术方案产品供销信息等统技术模式对农民进行技术服务，以有偿方式统农资供应运营资金可先由企业垫资部分，日后从农民应得销售款中扣除通过走访农户等形式，了解农户生产和技术掌握情况，为农户提供更有针对性技术指导和服务建立起调保鲜库库，收购或代为农民贮藏农产品，延长农产品供货期。

公司与农户利益联结机制农民与公司之间关系是平等，合同签订是自愿签订合同后，具有法律效力，双方必须严格遵守农民可以参股分红，也可以不参股，不参与经营利润分红，但其产品享受优先收购优惠条件，以及相关项目给予资金扶持和技术信息等服务在同等条件时，公司享有优先农民农产品权利。

农民增收农业增效评价温泉绿色生态园保鲜库项目建设，采用先进工艺延伸产业链，确保果农菜农和养殖户增加收入，直接带动果农户，人均增收元，菜农户，人均增收元，全年总计提高果农菜农收入达万元以上，间接带动全县经济林蔬种植户户以上，增加农民收入万元带动养殖户户，人均增收元，增加农民收入万元，有力推动我县农村经济可持续发展。

项目总投资万元，年创利润万元，投资回报率高，抗御风险能力强。

我们认为，立项依据充分，投资风险小，见效快，具有显著经济效益社会效益和生态效益。

其它影响评价可以调动农民农业生产积极性，提高农业综合生产能力带动当地经济发展，增加财政收入改善农村生产生活条件，建设环境优美农村密切党群干群关系，巩固执政基础等。

第十章项目组织与管理组织机构与职能划分采用先进劳动组织形式，可以科学地组织人们进行劳动，合理使用劳动力，调整不合理人员结构，正确处理劳动者之间分工与协作，充分发挥劳动者技能和积极性，保证企业生产正常运行，提高企业经济效益。

为此，实行权责对等原则命令统原则。

组织机构项目由农业科技有限公司负责经营管理，实行公司化管理，下设经理办财务部保鲜部采购部销售部。

各部门设主管领导人。

经理办协助经理工作。

负责经理安排有关生产管理市场开发及对外协调工作。

财务部负责生产计划执行监督，财务报表汇总，产品成本管理，资金调配及资金运转情况协调。

保鲜部负责农副产品储藏保鲜工作。

采购部负责保鲜产品采购，入库前质量检测，县内外果蔬调运。

销售部负责在城市各大农贸市场以及人口多大单位建立批发销售网点。

保鲜库内部设经理副经理各人，会计出纳各人，由经理负责公司全面工作。

计划培训化验人员和收购品质检测人员各名，通过培训使他们能够掌握果蔬理论分析基本步骤及方法，果蔬贮藏要求成熟度确定，采前处理采收方式包装方法以及采后预冷贮藏方法等技术。

劳动定员根据经营管理需求，本着高效精简合理原则进行人员配置，以较少人员，较高工作效率来保证劳动生产率提高。

因此考虑在技术要求不高岗位尽可能配置临时工季节工，以减少固定人员和非生产人员数。

对于生产及服务人员，除设备操作维护人员外，其他按照聘用或辞退方式，灵活经营。

本项目劳动定员为人。

除主要技术岗位和管理人员技术人员为长期劳动合同制外，其余均采用季节工。

本项目管理人员人负责人人，包括财务人员技术人员人，合同制工人人，共人，剩余用工在社会上招季节工，总定员人。

为保证项目顺利实施，达到预期效果，必须使职工掌握生产经营管理先进技术和设备操作技能。

按全员培训突出重点原则，重点培训管理人员技术人员和设备维修操作人员。

职工主要以面向社会公开招聘，以吸收优秀员工。

招聘各部门管理人员及服务人员，应择优录用技术性专业性强，具备相应业务知识人员。

通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企业生产经营业务，做到持证上岗，实行岗位目标责任制。

经营管理模式气调保鲜库经营方式采取灵活多样形式，在以提高经济效益为前提条件下，可采取租赁自营联营公司农户基地等方式，最大程度地发挥经营者积极性和主动性，为企业社会创造更多经济效益和社会效益。

经营管理措施农业科技有限公司，实行财务核算，自负盈亏。

技术培训本气调储藏保鲜库在机械维修电工岗位上工作主要技术人员必须具有大专或本科专文化水平，并具有年以上从事相关工作实际经验，专业技术岗位必须持证上岗。

其它工人必须做到先培训后上岗，经培训达到三级技术