渭南高新区天时商业街项目可行性研究报告投资建议书word文档（40页）

韩城龙门生态工业园被国家环保总局确定为循环经济示范园。

全社会固定资产投资持续增长。

年全社会固定资产投资完成亿元，增长。

重大项目建设进展顺利，市政府确定个市级重点建设项目完成投资亿元。

招商引资成效显著，全市共签订招商引资合同个，总投资亿元，到位资金亿元，增长。

消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数上涨个百分点。

旅游业持续快速发展，接待游客人次旅游综合收入分别增长和。

信息咨询等新型服务业发展较快，传统服务业市场活力增强。

全年完成外贸出口总额亿美元，增长吸引外商直接投资万美元，增长。

地方财政收入增长加快，社会保障体系日趋完善。

全市地方财政收入完成亿元，增长。

就业和再就业工作力度进步加大，城镇新增就业人数万人，城镇登记失业率。

社会事业发展各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高。

全市共有各类科研机构家，科技人员万多人。

高新技术企业发展到家。

民营科技企业发展到家，技工贸总收入达亿元。

各级各类学校所，在校学生万人。

其中，全日制高等院校所，在校学生万人。

职业教育发达。

各类职业技术学校发展到所，年输出各类技术人才万人。

渭南技工是陕西五大职教品牌之，渭南技术学院成为全国职教名校。

全市新型农村合作医疗试点工作稳步推进。

现有四个县市区万农民参加了新型合作医疗保险。

全市共有医疗机构个，从业人员人，床位张，个试点县参合农民万人，参合率，医疗条件不断改善。

电视和广播综合覆盖率达和。

渭南体育馆设施良好，曾成功多次举办全国性体育赛事和全市第十届运动会。

华县皮影戏合阳提线木偶戏华阴老腔多次出国演出，五味什字千树万树梨花开等文艺作品获全国及全省五个工程奖。

年，全市农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元。

城市发展现状渭南中心城区处于渭河冲积平原区，海拔米，地势南高北低，气候温暖，年均气温，以上积温，年降水量毫米毫米，年太阳总辐射千卡平方厘米。

年均风速米秒。

渭南中心城市历史悠久。

自公元年城池始建至公元年间，城市发展局限于氵尤河以东区域。

解放初，城区面积仅平方公里，人口万有余。

陇海铁路通车后城区开始向氵尤河以西区域发展，至七十年代城区已发展至现今解放路带，城区面积发展到平方公里，人口万人左右，并在现今市政府区域形成城市中心。

改革开放以后，特别是撤地设市十年来，随着经济社会发展，城市建设日新月异，城区向西发展至零河，城市中心也由以前市政府区域向西迁移到东风大街与前进路交汇区域。

目前，渭南市中心城市东西绵延公里，南北宽公里，建成区面积平方公里，现有人口万人，形成了南靠陇海铁路，北依渭河带状城市格局。

渭南市是陕西省新兴工业城市和关中东部交通要道，市域政治经济和文化中心，以能源化工机械轻纺食品和旅游为主导产业，工商贸协调发展新型现代化中等城市。

撤地设市以来，中心城市建设累计投入资金亿元以上，完成了多项重点工程，城市基础设施水平进步提升，城市功能日趋完善。

建成水厂座，日供水能力万吨污水处理厂期建成，日处理污水万吨天然气管网公里，年供气多万立方米改建和新建广场个，城市公共绿地面积达到公顷，绿化覆盖率达到，有家单位被命名为省市级园林式单位城市公交车辆台，公交线路条公里城区出租车辆近千台。

加快渭南中心城市建设，是渭南市委市政府确定在今后要着力抓好两件大事之。

渭南市第二次党代会报告指出经过二十年或更长段时期努力，把渭南建成西北地区社会进步文明城市环境优美生态城市实力雄厚经济强市。

根据渭南市城市发展规划，到年，城市人口将达到万人，城市建成区面积达到平方公里。

渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出，十五时期，加强中心城市建设要以规划为龙头，高标准建设高效益经营高水平管理城市，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，加速西进北扩步伐，力争到年，使中心城市建成区面积达到平方公里以上，人口达到万人以上。

重点是依据城市总体规划，按照适度超前配套完善统规划建设精品思路，着重搞好道路供排水供电供热供气绿化治污等项目建设，逐步完善城市基础设施体系。

渭南高新区发展现状渭南高新技术产业开发试验区渭南高新区地处渭南中心城市西部，是渭南中心城市组成部分，是中心城市西进北扩发展战略重点区域。

陕西省人民政府年批准设立渭南经济开发区，年又批准设立渭南高新技术产业开发试验区。

渭南高新区是国家关中高新技术产业开发带重要组成部分，是渭南市对外开放窗口，是渭南科技创新和体制创新基地和实验区。

渭南高新区位于城市西部渭清路以西。

西与西安市临潼区毗邻，南以陇海铁路为界，北至渭河，辖区面积平方公里，规划建设用地面积平方公里，建成区面积平方公里，辖良田崇业路个办事处，个行政村，人口万人，是城市新兴工业企业区和居住区。

渭南高新区交通便捷。

汇集着公路铁路便捷优势，陇海铁路西潼高速公路国道省道穿境而过。

距西安国际航空港公里，空运也十分便利。

区内井字型骨干道路框架形成，其中米宽主干道公里，道路总长公里。

连接陇海线公里渭化铁路专用线建成投运。

渭南高新区基础设施完善。

高新区依据渭南市总体规划编制了面向世纪分区规划和产业规划。

设臵了工业园高科技园教育科技产业园物流产业园农副产品加工园休闲度假区中央商务区行政管理区和高尚住宅小区。

基本实现了六通平供水排水污水道路供电通讯土地平整。

渭南高新区服务体系健全。

金融保险法律劳务仲裁信息等经济中介服务机构健全，国有四大银行均设有分支机构。

教育体系完善，幼儿园小学初中高中职业教育等各类学校达到余所。

区内住宿餐饮娱乐设施齐全，渭河宾馆蓝宝石酒店东府酒店金穗大厦安仙宾馆龙云酒楼保龄球馆华怡美食城万国商贸娱乐城等十多家较高档次住宿餐饮娱乐场所，可提供满意休闲娱乐服务。

渭河医院高新区股份医院医疗设施先进，技术服务优良，居家乐同普园连锁超市和集贸市场日趋兴旺。

所有这些，都将为您商务和生活提供良好服务。

近年来，渭南高新区凭借优越地理位臵优良投资环境优惠投资政策吸引了美国日本澳大利亚香港台湾等多个国家和地区投资，已初步形成了以机械工业电子工业医药制造业精细化工业新材料研发农副产品加工为主六大产业园区。

现有渭河化工集团金钼科技美国线艺大农饲料八鱼油脂陕西恒心堂制药容厦药业雄风药业西北实业量子高科等企业家，总投资超过亿元。

年，渭南市委市政府出台关于加快渭南高新区发展决定，提出要把渭南高新区作为全市经济发展龙头和中心城市现代化新区，举全市之力，促其加快发展。

年高新区按照高标准高起点超前发展和规划先行，分步实施滚动发展，形成特色原则，修订了分区规划，并纳入市区整体规划。

制定了以现代化渭南城市新区为发展目标，以工贸技型为方向，实行区多园产业规划。

从而实现了高新区建设城市建设和产业发展有机结合。

目前，渭南高新区建设已步入高速发展快车道，发展势头强劲前景良好。

引进建设和培育具有定规模高新技术产业集群，创造人居环境优良和人才聚集高地，外引东部和国外大项目落户，内联西安和杨陵高科技企业，进步优化管理机制和发展环境，强化招商引资和产业聚集功能，搭建区位和资源优势转化为经济发展实力新平台。

年以来，在渭南市市委市政府高度重视下，高新区坚持以创新促开发以开发求发展，不断完善软硬环境建设，倾力招商引资，区内经济社会高速协调发展，全区主要经济指标连续四年增幅均达到以上，截止年底，全区技工贸总收入完成亿元，同比增长工业总产值完成亿元，同比增长实现生产总值亿元，同比增长固定资产投资完成亿元，同比增长财政收入万元，同比增长全区经济总量是年底倍，在全市经济发展中带动辐射示范作用将进步得到凸现和发挥。

从渭南高新区近年来入驻工业企业看，规模以上企业工业产值占全区工业总产值，是高新区经济超常规发展主要力量。

截止年底，高新区有规模以上企业十三家，完成工业总产值亿元，同比增长实现增加值亿元，增长，增幅提高个百分点，产销率达到。

其中亿元以上企业家，占规模以上企业工业总产值亿元以着房产市场开发力度加大，房产公司增加，城区未来可开发土地相当紧张，土地价格将呈逐年增长之势，预测增长幅度在。

收入水平年，中心城市城区居民人均可支配收入为元高于全市居民平均收入水平元。

按照渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出目标，十五期全市城镇居民家庭可支配收入年均增长以上。

到年，中心城市城区居民人均可支配收入为元高于全市居民平均收入水平元。

即城区居民收入年均增长元左右，居民月均收入增长在元。

依据国家公务员管理和工资改革政策渭南市经济社会发展趋势等预测，城区居民收入年均增长元左右是可以实现。

供求关系预测渭南市城居民人均住房约，测算其城市住宅面积约万左右，近年建成各类小区约余万，由城市可供土地资源量所决定。

年房产开发面积需增多万左右，而城区住房需求随着收入增长和城市人口增加在不断扩大，以年前各年平均测算，年需求在万之间。

从供给情况看，年及以后若干年，城市房地产市场供给稳中趋紧，市场需求较大，供求矛盾较为突出，居民住房市场价格必然呈逐步攀升趋势。

而随着国家宏观调控深入和能源建设加快，受能源影响造成建材价格过高情况将逐步缓解。

剔除能源建材价格因素以外，住房价格平均增幅将略低于地方国民经济增长速度，基本与居民收入增长幅度保持致，即预测价格升幅在以上。

近年来，渭南城市商品房价格持续上升，由年元平方米上升到目前元平方米，年均增长左右。

但与西安咸阳宝鸡以及河南三门峡等周边城市相比，渭南房产价格偏低，仅为西安，咸阳左右。

随着渭南市城市基础设施建设加快和城镇人口不断增加，房地产市场化水平快速提高，房产价格与升值空间较大。

产业趋势分析经过近年来积累发展，渭南房地产业发展后劲明显增强。

产业内部规范化运作水平明显提升，房地产企业科学管理科学决策和市场化运营理性化竞争人文化发展理念进步加强，这为今后渭南市房地产业稳健发展奠定了良好基础。

渭南市委市政府明确提出，在十五时期要加快渭南市中心城市建设步伐，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，这为房地产业快速发展提供了广阔空间。

在政策与产业引导上，提出要围绕旧城改造和新区开发，建设批经济实用住房，完善多层次住房市场体系，规范房地产二级交易市场，鼓励发展住房消费信贷，提高居民购房能力，这为促进房地产业健康发展提供了良好政策环境支持。

结论从近年来渭南房地产发展现状和今后五年发展趋势分析，立足土地供应居民收入增长市场供求关系，经过房地产市场需求量和房地产市场价格分析，认为房地产市场发展是比较健康，房产价格与居民收入是比较接轨。

考虑到广大企业职工收入水平及家庭承受能力，建设户型合理面积适中价位较低商业住宅区是科学，是符合广大居民和企业职工需求和愿望。

高新区天时商业街项目是商品住宅和临街商业用房综合开发项目，商品住宅开发大中小户型兼顾，以中小户型为主，临街商业