湖南包围山现代农业开发项目可行性研究报告投资建议书word文档（37页）

至年，公司已达年营业生产总值亿元，创利税亿元规模拥有农业综合用地余亩，商业经营场地面积万平方米公司员工余人，辖区内经营业主余户，安置从业人员万余人，为拉动区域经济发展促进社会主义新农村建设解决下岗职工与大学生就业构建和谐社会做出了积极贡献。

董事长萧正滔同志是湖南涟源人，年月出生，研究生，高级经济师，特级国际职业经理人他先后就读于湖南财经学院湖南电大湖南师范大学，目前在清华大学攻读工商管理博士学位。

创业期间，先后获中国杰出企业家全国优秀青年企业家第五届湖南十大杰出经济人物湖南省青年企业经营者鲲鹏奖全国帮扶青年创业计划先进个人湖南省第四届再就业带头人首届湖南省优秀青年民营企业家全省关爱员工优秀民营企业家娄底市优秀中国特色社会主义事业建设者和捐资助教模范等荣誉称号。

萧正滔同志是湖南省第十届十届人大代表，娄底市第二三届人大常委会委员，娄星区八届人大常委会委员，湖南省青联常委，湖南省工商联常委，湖南省青年企业家协会副会长及娄底市青年联合会副主席。

为促进本项目实施，现以九龙集团下属农业产业化龙头企业九龙科技农业有限公司为投资主体，并吸纳社会资源专门组建了本公司湖南包围山现代农业发展有限责任公司以下简称包围山农业公司，法人代表颜正坚，注册资金万元，注册地点湖南省涟源市桥头河镇余中村。

项目依托省级森林公园包围山森林公园优质资源，开展核心景区包围山森林公园资源保护整体开发和以此为依托周边村镇休闲观光农业综合开发等工作。

经营范围包括优质种苗研制和培育无公害蔬菜中药材政策允许苗木花卉水果生产销售特种养殖农产品除国家规定专项产品深加工农产品交易市场开发，农产品物流业务开发保健品开发生态旅游休闲业开发农业设施技术工程及农业生产资料销售等。

第四章市场分析需求分析近年来，随着生活水平提高，越来越多城市居民开始在紧张工作之余，将目光投向农村，寻求种有别于城市静谧安逸健康休闲方式，以达到亲近自然放松心情返璞归真目。

同时，广大农民为应对日益加剧人多地少矛盾和剩余劳动力转移困难等方面挑战，开始尝试依托农业田园景观和自然生态环境开拓新增收致富渠道。

正是在这样宏观背景下，依托民间力量，以休闲农庄度假山庄等为主要形式乡村休闲旅游业，从无到有逐渐发展起来。

从省内已有休闲农业发展形势来看，休闲农业以其健康休闲低廉等优势牢牢占据了省内旅游市场相当部分份额，尤其是短期如周末游等旅游方式中，休闲农庄特色游大放异彩。

据湖南省农办对个县市区初步调查统计，到年底，全省年营业收入万元以上休闲农业企业有多家，大大小小农家乐有多家，从业人员万人，拥有养殖水面种植基地多万亩，全年接待游客万人次，实现营业收入亿元，同比增长。

农庄经营规模不断扩大，品牌农庄越来越多，全省三星级以上农庄由年家增加到家，目前全省五星级休闲农庄有家，并涌现了千龙湖绿色大地百果园大明山庄梦里故乡浩博农庄酃湖度假村等批年经营收入突破万元大型休闲农庄。

娄底作为个迅速发展工业城市，生活节奏日趋紧张，休闲农业这休闲旅游方式也正日益收到民众欢迎。

抽样调查显示，有受访者已进行过休闲农业形式旅游消费，近八成受访者对这种新型旅游方式表示欢迎和向往，说明休闲农业在娄底有着旺盛生命力和市场发展空间。

娄底休闲产业特点及发展潜力据调查，娄底本地居民平时休闲活动包括自发出游踏青采风等活动，由于缺乏休闲娱乐旅游之处而被压抑这部分市场需求将在包围山休闲农业建成后得到极大释放，娄底本地市民将成为项目客源最主要部分。

近年来，娄底经济发展呈现加速趋势，商贸流通活跃，因各种公务私事而进行会议接待休闲娱乐旅游等活动将成为包围山休闲农业重要客源。

项目建成迎客后，将会吸引许多原籍娄底现今在外地工作生活娄底老乡，他们大多属于精英移民和财富移民，经济收入丰厚文化程度较高，对家乡文化有更多认同感和自豪感。

家乡旅游业发展必定会吸引他们及其家人朋友同事和亲戚，这个市场不可小视。

就旅游距离远近旅游时间长短而论，近距离日游是国内旅游适销对路产品。

快捷高速公路网络京珠上瑞高速公路为打开周边市县市场提供了便利，小时车程短距离势必激起长株潭衡等地区广大旅游者个人自助和举家驱车出游热潮。

由于娄底地理位置上优势以及交通线路汇集，包围山将成为周边市县乃至全省大旅游圈环，十分有利于吸引长株潭衡南岳旅游区水府庙旅游区新化梅山龙宫曾国藩故居紫鹃界梯田等旅游区及周边凤凰古城张家界景区等客源，具有发展中转旅游和过境旅游市场潜力。

重要客源市场分析娄底本地市场年娄底达亿元，人均元，本地居民有外出旅游需求，且有定支付能力。

对于本地旅游景点有参与兴趣，并极有可能重复消费。

包围山休闲农业区距娄底涟源城区均不到分钟车程，既能达到出城游独特体验，又不会因车程太远而太过劳累，将越来越彰显其独特优势和价值。

本市境内游客是包围山休闲农业核心客源市场，是急需稳定扩大市场，可重点发展休闲度假教育观光游。

长株潭衡市场年，长株潭衡城镇居民可支配收入分别为元元元和元，具有较强支付外出旅游能力。

此外，整个长株潭衡及娄底地区文化脉相承，这些地区居民在区域文化上有着较强认同感，容易产生共鸣。

在交通方面，高速公路互通将旅程缩短至小时左右，因此，只要科学整合，深入挖掘文化底蕴，包围山极有可能成为长株潭衡地区广大旅游者所青睐品牌旅游地。

其它客源除上述两大客源外，周边花明楼韶山湄江大熊山等旅游景点也有部分分流客源，项目对本地农村居民及来娄商业务工人士也有较大吸引力。

综合而言，其市场预测保守估计在万人次年以上，具有广阔市场前景。

第五章建设方案拟开展服务项目餐饮吃农家饭住宿住农家院体验做农家事休闲享休闲农庄项目集观光休闲体验人文景观为体。

开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客入内摘果拔菜赏花采茶，尽享田园乐趣开辟农家乐休闲垂钓水上运动拓展培训等项目，让游客放飞心情，体验乡土情趣花香鸟语绿茵滴翠环境幽静，将成为娄底民众商洽休闲娱乐会议度假理想场所。

建设内容项目主要依托包围山森林公园，重点对沿涟水河石狗大桥至秦古寨两岸进行休闲观光农业综合开发。

用地情况及主要建设内容租地亩预征地亩利用公共水域涟水河亩道路建设总占地面积亩农业综合开发包括园林苗木工厂化育苗以合作化组织形式带动农民种植加工特色农产品。

开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客入内摘果拔菜赏花采茶，尽享田园乐趣。

总用地建设亩涟水河综合利用开发在多亩水域中进行淡水鱼围网养殖或网箱养殖，水鸭草鹅山羊等养殖。

其中主要项目鱼塘占地亩，养殖鸡鸭草鹅共只。

总占地面积亩水域及河滩休闲农业开辟农家乐休闲垂钓民俗村等项目，休闲马会开心农场青少年动植物教育基地水上运动野外拓展训练基地等体验乡土情趣。

其中主要项目马会项目占地亩，马匹民俗村占地亩野外拓展基地亩青少年动植物教育基地亩农家乐亩休闲中心亩。

休闲农业占地亩项目总投资亿元总用地建设亩主要为休闲娱乐设施建设，兼具种植养殖功能，主要建设内容包括房屋主体建筑工程见下页表园林绿化工程，包括绿化苗木栽种，如桃树红枫柚子杜英杜鹃红继木马尼拉草金叶女贞丛竹桂花杨梅柳树等。

绿化地平整。

附属设施建设，如园路花坛亭子水池池塘水塔等。

基建项目数量占地面积亩商务休闲会所生态酒店乡村高尔夫练习场钓鱼场人工沙滩浴场主要基建项目表景观林荫道与沿河风光带建设园区主干道设桃树夹道栽培，即景观林荫道。

涟水河河堤较宽，沿河岸修建风光带，可以进行加高加固，筑堤防洪亮化，设码头个，休闲餐饮农家处，垂钓区个。

在风光带上游客既可以观赏涟水河两岸美丽南长株潭三区体化建设对周边地区经济推动力巨大，娄底及涟源作为周边地区无疑在未来有相当大发展前景，借助资源环境优势，大力发展休闲旅游产业。

长株潭体化经济产业层域推进随着三城体化建设，地区内铁路高速公路大型区域交通设施建设，在原有区域发展格局基础上进步走向网络化发展，区内各城市空间板块经济产业逐步趋于体化，为整体参与全球和区域分工提供良好条件。

区域体化协同发展也测试长沙株洲湘潭娄底等大都市区商务职能休闲职能等进步向纵深地带延伸，为区域内广大城镇提供了功能完善提升和优化必要条件，些自然人文资源优越但局限于原有交通瓶颈市镇将得到跨越式发展历史机遇。

区域高端商务休闲设施较缺乏随着长株潭区域社会经济发展水平全面提升，再加上国际化全球化发展渗透，区域内商务需求得到极大刺激，大量商务洽谈商务谈判商务休闲等需要不同类型不同特色商务设施予以实现。

而长株潭以及娄底等大都市内部由于城市建设和自然环境限制，商务设施缺乏休闲品质，虽然配套设施良好，但仍无法满足多元化商务需求。

以商务酒店体育公园商务会所为代表高端商务休闲方式在国外商务活动中占有极大比重，但我国则仍处在初级发展阶段。

最近虽然有大量相关项目动土建设，但是对于内陆城市而言，方面缺乏国际化先进经验，另方面如何将国际经验本土化，结合当地资源创造高品质休闲项目是项目重点。

项目位置范围规划用地位于湖南娄底市与涟源市相邻包围山森林公园内，包围山森林公园位于涟源市桥头河镇石马山镇渡头塘镇三地交界处，相邻娄底涟源城区，娄涟公路从旁经过，涟水河蜿蜒其中，本次规划用地就位于余中区涟水河两岸，规划面积约亩不含涟水河规划段公共水域面积亩，其中包括综合农业基地，酒店，商务会所，体育公园等用地区域条件评述邻长株潭地区，整体经济支持较为强劲包围山森林公园度假区项目位于娄底市西北侧，现距娄底市区车程分钟，未来规划途径包围山规划道路至市区车程仅分钟，位于湖南长株潭三城辐射范围以内，娄底市位于长株潭西侧，距湖南省府长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。

距离毛泽东故乡韶山也仅距公里左右，目前有以及上瑞高速公路和铁路过境，湖南省整体经济相较江浙上海广东其他省份还有定程度差距，随着湖南交通基础设施不断筹建和投入，娄底整个区域迎来较为良好发展契机，逐渐有机会作为长株潭三成后花园以及连接湖南省内西部，北部和南部中心节点，未来良好发展契机也为包围山森林公园度假区开发运作提供了有利基础条件。

对外联系较为便捷根据规划，未来包围山森林公园度假区项目主要区域性进入通道主要集中在包围山森林公园东北侧规划道路，以及南面现有道路，由于用地为东西狭长状，因此基地入口处可放在东北侧规划道路以及东南侧，内部道路顺山势东西向布置，总体上看，本项目对外交通联系较好，与周边道路能够有效连接，利于区域性服务对象快速直达。

相关规划解读娄底市市域城镇体系规划发展定位湖南省提出，要强力推进城市群建设。

娄底处于长株潭小时经济圈内，交通便捷，具有得天独厚经济发展优势。

如何把握机遇，充分发挥地理优势，准确