湖南平江工业园标准化厂房项目可行性研究报告投资建议书word文档（48页）

远期目标年园区规划范围内用地建设基本完成，基本达到总体发展目标，力争固定资产总额达到亿元，引进利用省内境外资金达到亿元，利用外资达到亿美元，技工贸总收入达到亿元，高新技术产值达到亿元，工业增加值达到亿元，年利税达到亿元，年税收总额超过亿元，出口创汇总额达到亿美元。

远景目标同时考虑到园区发展需要，远景沿京珠高速公路向南扩展约平方公里用地，进步满足园区远景发展需求。

产业发展规划指导思想以夯实基础产业培育优势产业引进发展有潜力产业为战略方针，以泛珠三角经济圈和全省产业集群产业转移，以长株潭经济圈作为工业园产业发展支撑条件，以岳阳产业经济带作为工业园产业配套与产业互动，以平江县域及周边区域资源为依据，以县域内已有技术市场和优势企业为支持，围绕平江工业园区及平江县拥有金属冶炼与深加工食品加工机械电子新型材料与竹木加工及轻工产业五大主要产业，通过整合强化在工业园产业链上各项资源，运用发展批培养批储备批产业梯队配臵方式，对不同产业制定不同发展策略实施不同产业政策通过提升产业发展水平改变产品形态延伸产业链配套输出经济循环五项方针，强化工业园区现有具有竞争优势基础产业，挖掘具有外部对接能力和潜在优势培育型产业，建设具有特质国内工业园区和新型发展产业基地。

发展目标发展壮大食品加工产业与金属冶炼深加工产业，至年底，园区食品加工产业产值达到亿元，金属冶炼深加工产业产值达到亿元。

积极培育机械电子建材与竹木加工与轻工产业，至年底，机械电子产业产值达到亿元，新型建材产业产值达到亿元，轻工产业产值达到亿元。

形成金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团，以华龙食品为龙头方便食品为特点农副加工产业组团，以恒信电子等电子生产制造企业和天泵业为主体机械电子产业组团，以新型建材和竹木加工为主体建材与竹木加工产业组团和以塑料塑胶制鞋为主体轻工业产业组团。

重点产业发转方向金属冶炼深加工产业。

以市场为导向，以科技进步为动力，加快产业结构调整，开拓国内国外两个市场，利用矿产与回收金属两种资源，加快有色金属深加工及配套产品发展，培育有国际竞争力大型企业集团。

具体发展方向为是要坚持采用先进适用技术改造和提升传统产品，提高技术水平和装备水平。

二是走规模膨胀与产业延伸并举路子，产业发展前端向资源延伸，形成稳定原料来源产业链后端积极开发下游产品，拓展有色金属新材料领域，提高深加工产品比例。

三是大力发展循环经济，提高资源利用率，降低产业生产成本，提高产业盈利能力，同时也要争取国家在发展循环经济中良好政策，为产业发展创造个更好发展氛围。

食品及农副产品加工产业以市场为导向，以效益为，通过技术革新提升质量标准，提高产品档次，实现产业结构内部战略性调整把发展工业园食品加工作为带动全县农业结构调整，通过食品加工产业集中发展，企业集团发展，以此推进农业产业化经营，转移农村劳动力，从实现农业增效和农民增收方面寻找切入点和突破口，培育出若干个大型农副产品加工企业，并形成支柱产业。

实施名牌战略，力争做到个行业个龙头，类产品个品牌。

机械电子产业。

增强产业配套功能，延伸产业链。

重点抓好产业规划项目申报和实施，搭建机械制造加工产业发展平台。

加强对外合作，拓展市场空间。

重点加强沿海地区电子科技企业合作与引进招商，尝试与长株潭湘火炬南方摩托吉利汽车以及西门子雅马哈大宇等国际强势企业全面深层次合作，加快与国际经济融合与接轨。

充分利用宫外资金技术人才管理等资源，加快技术引进消化吸收和自主创新步伐。

鼓励本地制造企业积极参与到本产业来，利用企业自身技术优势与市场优势进行产业发展。

建材与竹木加工产业。

突出培育重点企业，扩大产业经营规模。

规划期内，重点引进新型建材制造技术与制造企业，实质做大做强，同时通过市场机制和限制性政策，转化产业中般性企业，使之成为大型企业集团配套和关联性企业，增强整个产业竞争力。

促进主体多元化。

大力支持引进外来资金接盘竹木加工业。

鼓励本土竹木加工企业向新工艺设计新产品品种发展。

从根本上改变整个产业盈利结构和运行机制。

集中制造，规模生产。

通过县域产业结构调整，运用企业联合市场集中开发等方式，吸引分布于县级格建材企业向工业园集中，通过共同努力，做大做强建材业。

轻工业。

以彩星鞋业为典范，针对珠三角地区和国家东部沿海地区轻工企业，通过平江县劳动力资源和成本优势，以及土地能源等方面优惠政策，重点在塑料塑胶产品加工制造项目上加大招商引资力度。

通过政策主动招商，奖励以商招商方式，吸引更多轻工企业入园，在规划期内，主要加强对彩星鞋业发展扶助。

同时，帮助东聚科技等大型轻工企业引入民营资本，通过政策引导其实施业务改造，将其塑料等轻工业务出来，通过企业业务发展分裂来提高轻工业发展速度，加快轻工产业发展壮大。

物流产业。

立足京珠高速交通优势，构建较为完备区域物流信息平台和专业化信息化网络化现代物流系统。

在平江县现有物流网基础上，配套建立物流中心工商企业物流企业物流节点商检服务行政管理服务等六大信息系统立足平江，面向京珠高速贯穿城市，辐射全国，实现物流信息共享物流资源优化整合。

产业布局按照湖南平江工业园产业战略发展规划，园区将形成金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团农副加工产业组团机械电子产业组团建材与竹木加工产业组团和轻工产业组团等五大工业组团。

综合考虑园区用地布局和现状条件，进行园区产业布局规划。

金属冶炼深加工和再生资源深加工产业组团布局在园区东部，总用地面积为公顷。

主要安排金属冶炼和深加工黄金铅锌等矿产深加工类企业。

农副加工产业组团布局在园区中部和北部，总用地面积为公顷。

主要安排面粉粮油酒类熟食和其他副食品和农副产品加工类企业。

机械电子产业组团布局在园区中部和北部，总用地面积为公顷。

主要安排泵业机械制造新型电子电器电子配件电子产品交通装备制造汽车零部件制造配套业和机电配套制造加工类企业。

建材与竹木加工产业组团布局在园区南部，总用地面积为公顷。

主要安排水泥添加剂复合水泥制品及技术输出运用冶炼等产业废渣制造新型建材和新型竹木制品加工类企业。

轻工产业组团布局在园区西部，总用地面积为公顷。

主要安排塑料塑胶鞋业及生物制药类企业。

项目提出改革开放以来，东部沿海地区以其先天区位优势和交通优势，及较好工业产业基础，引领着我国工业经济发展潮流，并实现了多年快速增长。

近年来，随着土地供应趋紧，原材料价格和人工工资上涨，环保费用增加等，东部地区工业发展各项优势正在逐步消失。

与此同时，中西部地区自然资源优势突出，原材料和土地供应充足，劳动力成本低廉，十五期间国家又加大了对中西部地区政策倾斜力度，逐步解决了中西部地区交通等基础设落后问题，为中西部地区工业经济腾飞打下了坚实基础。

顺应工业经济发展趋势，中西部地区近年较好地承接东部产业转移，实现了自身工业经济又好又快发展。

自金融危机爆发以来，由于低廉生产成本和较高性价比，众多内地工业园区企业其产品在市场竞争中脱颖而出，取得了更好经济效益和更大市场份额，这现象出现，进步加快了产业向中西部地区转移。

但中西部地区由于起步低产业基础薄弱发展快时间短，导致承载工业园区建设滞后，配套硬件设施跟不上，缺乏与大型龙头企业配套中小型企业，不能形成完整产业链现有进园中小企业没有合理布局没有形成优势产业集群原来进园企业划地多，用地少，形成大量荒地更为突出是现有更多中小型和创业型企业由于资金问题不能在园区买地自建厂房，而园区又不能提供其生产经营场所，其发展壮大受到极大制约。

但中小企业又是活跃区域经济，增加地方就业岗位和地方财政税收重要力量。

鉴于此，各省市县纷纷出台加快工业园区标准厂房建设文件，鼓励和加快园区标准化厂房建设，以从根本上解决中小企业发展瓶颈问题。

如湖南郴州有色金属产业园区已经启动万平方米标准厂房建设项目，现已完成万平方米，竣工厂房已有家企业进驻南宁市已新建标准厂房面积约万平方米，入驻率达到了。

项目建设地平江伍市工业园东邻江西，南接长沙，西靠洞庭湖，北连武汉，是四市县和三省商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带交汇点。

京珠高速公路穿境而过，很好地承接了东部南部沿海地区劳动密集型和技术密集型产业转移，充分接受长沙武汉等中部特大城市辐射。

目前，长株潭经济圈工业基础雄厚，龙头企业众多，产生了批如三重工中联重科远大空调等具有国际竞争力大型企业，为其配套机械电子中小企国家发展计划委员会第号令招投标原则为确保工程质量，缩短建设期工程，提高投资效益，秉着公正公开公平竞争原则，该工程在定范围内公开招标，择优选定施工单位。

招标范围及方式招标范围招标组织形式及招标方式详见招标基本情况表。

招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他项目建设工期安排和施工进度根据项目建设内容，结合建设单位资金筹措计划，其实施进度计划如下年月月，实施准备阶段。

完成项目可行性研究报告评估报批，同时完成项目环境影响评估报告，落实资金来源。

年月月，完成整体项目初步设计，及初步设计审查。

年月年月，完成地质勘察技术设计整体项目施工图设计及审查。

年月年月，完成道路和建筑物土建及附属设施施工。

年月年月，完成设备安装与调试试车验收。

年月年月，竣工验收及投入使用。

项目实施进度计划表序号项目名称年年工程报建审批勘测设计三通平招投标与评标主体工程配套工程竣工验收及投入使用第九章项目投资估算与资金筹措投资估算估算范围标准厂房及配套用房建筑物总图运输及各项配套公用设施，工程建设其他费用。

估算依据参照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版进行估算设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用建筑工程费系参照伍市工业园已建和在建厂房指标进行估算安装工程费按单项工程安装费率进行计算其他费用除征地费外均以单项工程费用总额为基数按规定范围比例估算，征地费用为万元亩预备费用按工程费用计取，不计涨价预备费贷款利率按中国人民银行现行颁布固定资产投资长期贷款利率年月日调整后利率计算。

投资估算结果项目概算总投资万元，其中直接工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

具体情况详见项目投资估算表。

资金筹措与使用计划项目建设总投资，其中固定资产投资万元，建设期利息万元。

资金来源为自筹资本金万元，银行贷款万元。

项目建设期年，跨两个年度。

第十章经济评价与还贷分析经济效益分析依据和范围本项目经济效益分析依据建设项目经济评价方法与参数第二版及国家最新财税制度和行业有关规定。

根据本项目实际情况，主要进行了财务评价，在此基础上进行了不确定分析。

财务分析参数及基础数据确定基准收益率确定根据本项目资金占用成本，再加上定风险系数，设定本项目基准收益率为。

计算期确定根据本项目实际情况，参照类似项目计算期限，确定项目计算期为年，其中建设期年，运营期年。

有关负荷计算项目建成后第年负荷即出租率为，第二年为，从第三年起均按进行计算。

有