湖南炭河里遗址保护发展项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

表达区域文化把握炭河里文化精髓和遗址古城文化信息空间传递和继承，通过对出土文物符号元素运用，彰显炭河里文化特色，让人们在公园观赏休闲和娱乐同时，感受认知炭河里曾经拥有历史辉煌和文化特质。

感受生态观念以生态哲学观念实现种精神追求，把生态和可持续发展观念贯穿到规划设计全过程。

周边山林为背景，以水系为纽带，以大树构成绿地机理形成大遗址公园景观骨架，整治和梳理大遗址水环境，推广环保新材料，实现生产生活生态完美结合。

奉行简约主义以自然山水为背景，用简洁明了文化符号表达深厚文化底蕴，空间处理方式丰富多彩设计手法灵活多样，但精神理念高度集中，充分表达大遗址文化主题。

体验田园生活通过雕塑小品文化景墙院落空间重组，再现古人生活场景展示民俗民风设置场地实现场景表演和举办主题活动等形式，把大遗址公园里游人只能简单可观转变为可游可玩可乐可尝可居可学，提高遗址参与性娱乐性舒适性和观赏性，提升周边区域发展潜力和文化品质。

景观构架把炭河里历史文化特色通过历史文脉主义和人文主义手法提取符号，运用园林语言诉诸表现，以象征移情手法体现炭河里大遗址精神内涵。

以多种空间组织形式和功能相结合，实现古今交融。

土地利用规划本规划以沩山风景区总体规划宁乡县黄材镇总体规划以及炭河里遗址保护总体规划为依据，遗址区内全部恢复为遗址公园用地。

三项目比较优势炭河里遗址资源具有不可复制性人文历史积淀厚重炭河里遗址是年全国重点考古新发现，年由国务院公布为全国重点文物保护单位，距今年历史，是我国目前发现唯座西周城址，还是全国目前发现保存较为完整商周古文化遗址，是由原始社会向奴隶社会初期国家社会形成处重要界标，被誉为南中国青铜文化中心。

同时，炭河里遗址周边还有密印寺开山鼻祖灵佑肉身塔唐相国裴休墓唐诗僧齐己墓宋状元易祓墓南宋宰相张浚和理学创始人张栻父子墓及中共大代表何叔衡故居共和国司法奠基人谢觉哉故居和共和国开国上将甘泗淇故居等人文景观。

自然山水风光秀丽炭河里遗址，位于沩山国家级风景名胜区东大门，本体及其环境保存完好，自然山水风光秀丽，具备建设考古遗址公园良好条件。

遗址所在地四面环山临水，西北畔有亚洲第二大土坝工程，蓄水面积为万亩大型水库青羊湖，湖面狭长形成水乡十里画廊北部有被誉为天下第洞穴峡谷千佛洞，以洞内钟乳石酷似佛像而得名，更有沩山漂流峡溪漂流等景点，日接待游客量最高时近人。

景区旅游配套日趋完善近年来，宁乡县不断盘活优势资源，精心包装旅游项目，积极参加省内外旅游博览会，广泛招商。

沩山千手千眼观音文化公园千佛洞青羊湖等批极具特色最有亮点旅游产品得到推介，炭河里遗址更是景区推介重中之重，基础设施日趋完善。

小时车程畅通长株潭等城市和景区景点，连接湘中各交通枢纽和要道。

水电路通讯设施已覆盖整个景区，大开发配套条件已经具备。

二项目选址地区位独特交通便利长沙是湖南旅游集散中心湖湘品牌旅游资源最为集中城市，宁乡是湖南省会长沙市西大门，是体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区第驿站。

选址地距离宁乡县城公里，距省会长沙公里，通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷旅游交通网络。

二广高速长韶娄高速益娄衡高速长张高速将选址地与张家界衡山毛泽东故居韶山刘少奇故里花明楼灰汤温泉等旅游景区连成线，和长株潭城市群相连通洛湛铁路邻近景区设有客站。

三项目外部条件成熟国家对文物遗址保护重视中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济和社会快速发展将为项目提供良好外部条件。

国家十二五期间大遗址保护总体规划即将出台，炭河里遗址保护发展作为大遗址重点保护项目，将充分享受国家文化产业优惠政策。

湖南是中部崛起战略重要区域，人口万，是我国旅游大省之。

年，全省实现旅游总收入亿元，增长。

长株潭是湖南核心区，省会长沙更是全省中心，经济文化产业发达，也是全国有名消费城市。

宁乡旅游强县经济百强县品牌相得益彰，是县域发展笔宝贵无形资产。

宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县，排名全国第位，居中部第位。

宁乡近年来经济包括旅游产业迅猛发展促进了县域品牌显著提升，县域品牌日益彰显吸引了更多地投资者游客和居民，县域经济尤其是旅游产业呈现出健康快速持续发展良好态势。

这为项目建设运营提供了个十分难得县域经济和产业环境。

四项目建设条件优越自然条件地形地貌。

炭河里遗址所在黄材盆地面积数百万平方米，中央为冲积平原地势平坦，海拔米左右，周围被相对高度米左右高山环抱。

黄材河塅溪胜溪等几条小河从西北南三面冲出山口在盆地西部汇合出盆地东口于横市镇与身塔唐相国裴休墓唐诗僧齐己墓宋状元易祓墓南宋宰相张浚和理学创始人张栻父子墓及中共大代表何叔衡故居共和国司法奠基人谢觉哉故居和共和国开国上将甘泗淇故居等人文景观。

自然山水风光秀丽炭河里遗址，位于沩山国家级风景名胜区东大门，本体及其环境保存完好，自然山水风光秀丽，具备建设考古遗址公园良好条件。

遗址所在地四面环山临水，西北畔有亚洲第二大土坝工程，蓄水面积为万亩大型水库青羊湖，湖面狭长形成水乡十里画廊北部有被誉为天下第洞穴峡谷千佛洞，以洞内钟乳石酷似佛像而得名，更有沩山漂流峡溪漂流等景点，日接待游客量最高时近人。

景区旅游配套日趋完善近年来，宁乡县不断盘活优势资源，精心包装旅游项目，积极参加省内外旅游博览会，广泛招商。

沩山千手千眼观音文化公园千佛洞青羊湖等批极具特色最有亮点旅游产品得到推介，炭河里遗址更是景区推介重中之重，基础设施日趋完善。

小时车程畅通长株潭等城市和景区景点，连接湘中各交通枢纽和要道。

水电路通讯设施已覆盖整个景区，大开发配套条件已经具备。

二项目选址地区位独特交通便利长沙是湖南旅游集散中心湖湘品牌旅游资源最为集中城市，宁乡是湖南省会长沙市西大门，是体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区第驿站。

选址地距离宁乡县城公里，距省会长沙公里，通过国道高速公路铁路县道等形成了个便捷旅游交通网络。

二广高速长韶娄高速益娄衡高速长张高速将选址地与张家界衡山毛泽东故居韶山刘少奇故里花明楼灰汤温泉等旅游景区连成线，和长株潭城市群相连通洛湛铁路邻近景区设有客站。

三项目外部条件成熟国家对文物遗址保护重视中部崛起国家级长株潭城市群综合配套改革试验区建设和宁乡及周边地区经济和社会快速发展将为项目提供良好外部条件。

国家十二五期间大遗址保护总体规划即将出台，炭河里遗址保护发展作为大遗址重点保护项目，将充分享受国家文化产业优惠政策。

湖南是中部崛起战略重要区域，人口万，是我国旅游大省之。

年，全省实现旅游总收入亿元，增长。

长株潭是湖南核心区，省会长沙更是全省中心，经济文化产业发达，也是全国有名消费城市。

宁乡旅游强县经济百强县品牌相得益彰，是县域发展笔宝贵无形资产。

宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县，排名全国第位，居中部第位。

宁乡近年来经济包括旅游产业迅猛发展促进了县域品牌显著提升，县域品牌日益彰显吸引了更多地投资者游客和居民，县域经济尤其是旅游产业呈现出健康快速持续发展良好态势。

这为项目建设运营提供了个十分难得县域经济和产业环境。

四项目建设条件优越自然条件地形地貌。

炭河里遗址所在黄材盆地面积数百万平方米，中央为冲积平原地势平坦，海拔米左右，周围被相对高度米左右高山环抱。

黄材河塅溪胜溪等几条小河从西北南三面冲出山口在盆地西部汇合出盆地东口于横市镇与南来楚江合流始称沩水。

炭河里遗址正处在黄材河塅溪胜溪三条小河交汇处北岸，属河流级阶地。

水文环境。

区域内地表径流主要为湘江级支流沩水及二级支流塅溪河及黄材河支流，受大气降水补给，月份径流量约占全年径流总量。

旱季河床显露，雨季河水充足。

气象气候环境。

宁乡属亚热带季风性湿润气候，黄材水库流域气候温和，降雨充沛，干湿明显，四季分明。

地质概况地质构造与地震遗址区位于雪峰山弧型构造北段，洞庭湖凹陷南缘。

区内构造以近东西向断裂和褶皱为其主要特征，代表性构造有沩水断裂带和鸡仑山背斜，不存在活动性断裂构造迹象。

五宁乡政务服务环境优良宁乡县各职能部门工作效率高，形成了湖南省内最为完善项目引进建设运营政务支持体系。

政务服务模式被称为宁乡模式，并在湖南省各市州进行推广。

同时针对此项目，宁乡将从土地价格税费减免服务环境优化等入手，给予项目实实在在优惠，大大降低项目建设和运营成本，增强项目风险可控能力，增加项目赢利空间。

四发展方略指导思想以炭河里遗址进入国家大遗址公园保护发展为契机，全面启动炭河里遗址保护利用和黄材集镇建设，要把保护发展文化遗产与促进县域经济发展结合起来，打造国内外知名文化和旅游品牌，通过大宣传大保护大利用大建设，将黄材建设成为历史文化名镇旅游商贸重镇国内外有影响旅游目地。

二运作模式政府主导，市场运作，加强管理，选商引资，以炭河里国家考古遗址公园进行文化大策划，举办大型文艺活动和学术活动，借助重大活动影响力，扩大炭河里在国内外影响力，同时在国家文物局等部门支持下，尽快建成具有国际影响力炭河里国家考古遗址公园，并配套建设批文化旅游和商贸项目，借助重大项目带动力和影响力，辐射周边进行产业升级和综合开发。

三投资回报炭河里遗址保护发展项目时间跨度长，资金需求量大，因此有必要探索大遗址带动城镇发展新模式，开辟大遗址保护和利用新路径。

学习已有成功经验，采取政府主导和市场结合方式，政府做环境，市场做项目，炭河里国家考古遗址公园建设以政府性投资为主，产业发展项目以市场运作为主，本项目区域平方公里范围实行土地级开发，公司制运作，引进大型运营商参与土地级开发，次性完成项目策划和地块规划，借助强大品牌优势和市场操作能力，承担部分配套建设资金筹措和市场激活等功能，提升区域发展品质，提升土地开发价值。

同时，项目投资公司可共同开发省级沩山风景名胜区旅游项目，获得投资收益。

目录遗址概况遗址简介二考古价值三区域位置二项目定位功能定位二区域规划三项目比较优势炭河里遗址资源具有不可复制性二项目选址地区位独特交通便利三项目外部条件成熟四项目建设条件优越五宁乡政务服务环境优良四发展方略指导思想二运作模式三投资回报五案例分析，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，六评论聚焦，遗址概况遗址简介炭河里遗址位于长沙市宁乡县西部，省级沩山风景名胜区内，西距宁乡县城公里长沙市区公里，遗址本体面积达到万平方米。

经国家文物局批准，通过考古发掘，炭河里遗址发现了西周大型宫殿遗址座，出土了商周时期近件青铜器及大量陶器玉器和贵族墓葬，其中更有国家特级文物，被誉为青铜国宝四羊方尊，遗址展示潜力大，年被评为全国十大考古新发现，年月被国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。

目前炭河里遗址保护发展总体规划已经出台，项目已经进入十二五期间