碧海莲缘楼盘附属大型超市项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

旅游业状况舟山市年共接待游客多万人次，为自身人口倍，社会消费口零售总额高达亿人民币。

随着舟山知名度日益提高，届时年接待游客人数有望突破万。

普陀及东港开发区地理位置及发展现状地理位置普陀区及东港开发区位于舟山群岛东南部，临近上海杭州宁波等对外开放大中城市，因境内佛教胜地普陀山而得名。

年起对外开放，年被列为沿海经济开发区。

丰富海岛自然旅游资源，历史悠久佛教圣地，动人海洋人文景观和特有地理位置，使普陀游人如织，名声鹊起。

东港作为我区唯省级经济开发区，地处舟山旅游金三角要冲，区位优势十分显著。

发展现状东港经济开发区发展方向，是建成集港口旅游商贸轻加工服务居住为体，各项基础设施公益事业相配套滨海新城。

现有常住居民约万人口。

并配备建设了中心幼儿园沈家门小学普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。

规划中区政府和区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海滨海公园占地亩长途客运中心占地亩汽车货运中心占地亩客运船码头占地亩货运船码头等配套基础设施也已规划。

东港正成为我区政治文化商贸和居住中心。

旅游业发展状况普陀区年旅游人次达万，比年增长。

而超市所在地是陆路进入旅游胜地朱家尖和普陀山必经之地，并配有大型停车场。

而舟山海洋渔业产品为极佳旅游纪念品，舟山最大超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品首选之地。

到年将建成游船码头和海底观光隧道，将使进入普陀山旅游游客入口全部集中在东港大型超市旁，已经连续举办五届国际沙雕节朱家尖岛，它唯陆路进口朱家尖大桥也在超市旁，从而大大提高了超市商机。

人口状况普陀区城区现有人口约万，东港现有人口约万，年内将大到万。

郊区人口约万。

根据人口普查数据，公里内人口总数万左右。

普陀区所辖区域人口包括普陀山约万朱家尖约万桃花岛约万虾峙岛约万。

根据人口普查数据，公里内其它岛屿人口总数约万左右。

简评目前超市所辐射范围内，人口总数约万左右不包括数量庞大流动人口，据年统计数据显示我区流动人口约万左右。

超市消费群体完全有能力实现自给自足，满足超市经营需要。

第四章市场分析市场调查普陀城区超市名称新百超市平方米家得利超市平方米天天惠超市平方米。

超市特点新百超市优势地理位置优越，处于沈家门闹市中心，经营面积是沈家门三大超市中最大个，有两层楼面，装有自动扶梯，商品品种齐全。

劣势和天天惠超市同处相邻地段，生意竞争激烈。

没有停车场，而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤现象。

天天惠超市优势在舟山老百姓当中有定品牌和口碑，是舟山第家超市，老主顾比较多，处于闹市中心，地理位置比较优越。

劣势和新百超市处于同地段，生意竞争激烈，没有停车场，而且经营场所在二楼，楼为小商品市场，三楼以上为迪吧歌厅等娱乐场所，环境比较差，所有楼层出入都在同楼梯，购物环境相当差。

家得利超市优势属于东海豪庭楼盘引进项目，超市属于外来强龙入境，有定实力。

劣势没有停车场，经营面积偏小，地段差，经营品种少。

超市经营现状调查新百超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都超过万元以上。

经实测平均每单为元，日客流量为人左右，特别逢元旦春节等重大节日，它所发行购物券可达千万以上。

二天天惠超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都接近万元。

经实测平均每单为元，日客流量为人，几大节日日经营额达万左右。

逢元旦春节等重大节日，它所发行购物券也是相当可观。

三家得利超市由于超市新开，具体年经营额无法确定，但经过实测，它平均每单为元，日客流量达人。

超市经营理念及服务新百超市新百超市提倡新百新生活，贴近百姓生活。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员没有经过专业培训，素质般。

二天天惠超市天天惠超市提倡买得更多，优惠更多，符合老百姓实际需求，变相增加销售额。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员虽然没有经过专业培训，但由于其上岗时间长，普遍比新百员工素质高。

三家得利超市家得利超市提倡买送，能引起老百姓购买欲，增加销售业绩。

服务态度般，据实际接触，该超市服务员也没有经过专业培训，总体水平在三大超市中处于下游水平。

几大超市前景预测新百超市该超市由华侨商店全资控股，总体水平正常，经营稳定，是目前普陀城区经营最佳超市。

二天天惠超市该超市是天天惠超市连锁分店，经营理念超前，但由于其环境比较差，因此经营额日渐下降。

三家得利超市该超市是上海家得利超市舟山分店，总体管理水平比较高，由于属新办企业，加上企业环境及服务质量落后，现阶段属于亏损期间。

四台客隆超市该超市属舟山民生商厦分支机构，面向普通百姓，由于超市所处地理环境不理想及经营理念落后，现经营处于中游阶段。

第五章消费客流群分析城镇居民经济稳步发展随着我区经济稳步发展，城镇居民可支配收入在去年同期较快增长基础上仍保持较稳定增长。

居民生活继续得到改善，生活质量不断提高，城镇居民收入保持稳定增长。

城镇居民人均工薪收入约元，比去年同期增长，比重占可支配收入，工薪收入仍是城镇居民家庭收入主要来源。

经营净收入大幅增长随着我区国民经济较快发展和居民择业观改变，城镇居民家庭中从事个私经营人数不断增加，使得城镇居民从事家庭经营收入大幅增长。

城镇居民人均经营净收入约为元，同比增长。

财产性收入快速增长近年来，随着银行利率多次下调，城镇居民投资领域不断拓宽，使居民来自财产方面收入增加较多。

镇居民人均财产性收入约元，同比增长，其中股息与红利比去年同期增长。

转移性收入较快增长由于离退休人员逐年增加，使得离退休人员收入占主要份额转移性收入持续提高。

前三季度城镇居民人均转移性收入约达元，同比增长。

其中离退休金比去年同期增长。

农村居民工资性收入增长年农村居民工资性收入增长。

工资性收入为农村住户家庭成员在企事业单位从业和从事各种劳务活动得到收入。

今年农村居民工资性收入人均约元，比上年同期增长，工资性收入对现金收入增长贡献率为，仍是农村居民收入增长重要因素。

工资性收入增长主要是由务工收入推动，我区个私经济发展，进步扩大了农村劳动力就业，从而为农村居民收入增长提供了稳定来源。

家庭经营现金收入增长家庭经营现金收入增长。

全区农村居民来自家庭经营现金收入人均约元，比上年同期增长，家庭经营收入对现金收入增长贡献率为。

从三次产业对家庭经营收入增长贡献率来看第产业为第二产业为第三产业为。

非经营性收入增长非经营性收入增长。

农村居民获得财产性收入和转移性收入人均元，比上年同期增长。

主要来自利息收入和亲友赠送。

渔村居民工资性收入增长工资性收入增长。

随着渔业结构调整力度不断加大和我区经济快速发展，渔村劳动力转产转业进程加快，渔民就业观念更新，到企业工作和外出打工人员增多，使得渔村居民工资性收入快速增长，成为渔村居民收入增长最主要因素。

渔村居民工资性收入达元，比上年同期增长。

第三产业人均现金收入增长从事第三产业人均现金收入元，比上年同期增长，主要是渔村居民从事交通运输业人员收入增加。

财产性收入增加渔村居民获得财产性收入人均元，比上年同期增长。

主要来自利息收入增加旅游客流方面旅游客流量连年上升普陀旅游金三角位于浙江省舟山群岛东南部，整个旅游金三角区域主要由海天佛国普陀山国家海岛生态公园朱家尖渔都沈家门，碧海金沙桃花岛组成外延可以延伸到登步岛，六横岛和祖国东海海疆最前哨东极诸岛。

旅游客流量连年上升，年我区客流量约达万人次，比去年提高并保持高速增长势头。

旅游客流人员方面其综合素质大幅度提高年我区相继开展了南海观音文化节朱家尖国际沙雕节沈家门海鲜美食文化节桃花岛影城镇居民家庭中从事个私经营人数不断增加，使得城镇居民从事家庭经营收入大幅增长。

城镇居民人均经营净收入约为元，同比增长。

财产性收入快速增长近年来，随着银行利率多次下调，城镇居民投资领域不断拓宽，使居民来自财产方面收入增加较多。

镇居民人均财产性收入约元，同比增长，其中股息与红利比去年同期增长。

转移性收入较快增长由于离退休人员逐年增加，使得离退休人员收入占主要份额转移性收入持续提高。

前三季度城镇居民人均转移性收入约达元，同比增长。

其中离退休金比去年同期增长。

农村居民工资性收入增长年农村居民工资性收入增长。

工资性收入为农村住户家庭成员在企事业单位从业和从事各种劳务活动得到收入。

今年农村居民工资性收入人均约元，比上年同期增长，工资性收入对现金收入增长贡献率为，仍是农村居民收入增长重要因素。

工资性收入增长主要是由务工收入推动，我区个私经济发展，进步扩大了农村劳动力就业，从而为农村居民收入增长提供了稳定来源。

家庭经营现金收入增长家庭经营现金收入增长。

全区农村居民来自家庭经营现金收入人均约元，比上年同期增长，家庭经营收入对现金收入增长贡献率为。

从三次产业对家庭经营收入增长贡献率来看第产业为第二产业为第三产业为。

非经营性收入增长非经营性收入增长。

农村居民获得财产性收入和转移性收入人均元，比上年同期增长。

主要来自利息收入和亲友赠送。

渔村居民工资性收入增长工资性收入增长。

随着渔业结构调整力度不断加大和我区经济快速发展，渔村劳动力转产转业进程加快，渔民就业观念更新，到企业工作和外出打工人员增多，使得渔村居民工资性收入快速增长，成为渔村居民收入增长最主要因素。

渔村居民工资性收入达元，比上年同期增长。

第三产业人均现金收入增长从事第三产业人均现金收入元，比上年同期增长，主要是渔村居民从事交通运输业人员收入增加。

财产性收入增加渔村居民获得财产性收入人均元，比上年同期增长。

主要来自利息收入增加旅游客流方面旅游客流量连年上升普陀旅游金三角位于浙江省舟山群岛东南部，整个旅游金三角区域主要由海天佛国普陀山国家海岛生态公园朱家尖渔都沈家门，碧海金沙桃花岛组成外延可以延伸到登步岛，六横岛和祖国东海海疆最前哨东极诸岛。

旅游客流量连年上升，年我区客流量约达万人次，比去年提高并保持高速增长势头。

旅游客流人员方面其综合素质大幅度提高年我区相继开展了南海观音文化节朱家尖国际沙雕节沈家门海鲜美食文化节桃花岛影视旅游节等，大幅度提高了舟山及普陀知名度。

些临近省份和沿海发达地区甚至国外都有旅游团队到这里来旅游购物。

年全市旅游总收入增长年全市旅游总收入约为亿元，比去年增长。

仅我区旅游收入就达亿元，占全市旅游总收入。

其中，普陀山共接待海内外游客万人次，实现旅游总收入亿元，门票收入亿元朱家尖接待人数约达万人次，两者接待量相加占全市。

这充分说明了普陀金三角在舟山旅游中主导地位和经济效能。

简评我区城镇居民全年人均可支配收入约为元，比年增长左右。

我区渔农村居民收入增长已经开始进入良性发展阶段。

全年渔农村居民人均纯收入为元左右，比年增长。

其中农村居民人均纯收入为元左右，比年增长渔村居民人均纯收入为元左右，比年增长。

旅游客人消费能力人均约元，比年增长。

这几股主流消费群稳定且持续增长可支配收入，为大型超市保证了稳定及繁荣消费群体。

第六章营业额估算及敏感性分析普陀区营业额估算普陀区市区人口约