社会福利性公益养老院项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

为适应社会需要，源自年代北欧国家老年公寓，近年来在我国些较为发达地区首先发展起来。

与过去养老院敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴老年公寓里入住大多数是有子女老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复养老老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务。

老年人是社会重要组成部分，在中国革命和建设事业中他们做出了重要贡献。

满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻落实江泽民同志关于三个代表重要思想体现，也是国家和社会义不容辞责任。

在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐良好社会风尚，是社会主义精神文明建设项重要内容。

如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。

二项目建设可行性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。

加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二甚至八二家庭现象，老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。

由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。

这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。

从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。

可见本项目建设是非常可行，也是非常必要。

第三章项目建设地址本项目拟建地点位于县西关村裕华街北侧，总占地为亩。

县基本概况县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京津保三角地带中心，幅员面积平方公里，现辖五镇九乡园，共个行政村，总人口万人。

县辖个镇个乡个民族乡永清镇韩村镇后奕镇别古庄镇里澜城镇管家务回族乡曹家务乡龙虎庄乡刘街乡三圣口乡。

二工程地质地形地貌地震情况县位于华北平原北部，属滨海平原县。

境内海拔最高处为，最低点为，相对高差。

根据国家地震局建设部震发办号文件，中国地震烈度区划分图和中国地震烈度区划分图使用规定，县地震基本烈度为度。

工程地质县地形为冲击平原，地势平坦，无断层，无地震液化层，项目建设区地形平坦，工程地质条件较好，适宜建设。

场区地基为亚粘土，地基承载力为。

水文地质据河北省县水资源开发利用现状调查成果报告显示县深层地下水质情况良好，符合国家生活饮用水卫生标准，三公用设施等依托条件供电本项目用电引自城区变电站。

通信县现有万部程控电话，数字移动通信和无线寻呼系统，可直拨海内外，通讯便捷。

给排水从城市给水管网中引入给水管进入厂区，污水经处理后排入市政排水管。

道路本项目场外道路已建至场址路边。

第四章设计方案设计方案空气清新世外桃园考虑到本项目是专为老年人提供个集生活休闲沟通养老服务机构。

因此，对环境要求极高，在风格上，将使其体现出种新颖独特建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境高度统性。

将充分使建筑颜色与生活感光相结合，要充分溶入当今社会三大主流因素，建筑思想区域文化社会和谐这三大风格高度统性。

项目在设计之中，通过精致典雅建筑风格，将来入住老人们感受到种浪漫而温馨家园。

使老人们感受到来此居住不再是城市宣闹，而是种宁静和谐快乐生活方式。

充分体现本项目人性化，体现以人为本设计原则。

本项目主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人参与性，注重老人感受。

从道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观材料等全面考虑，打造真正意义为老人全心全意服务宗旨。

实用经济美观是本项目设计原则之，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用经济美观三者和谐。

二平面布置指导思想领先性与高起点按照高标准设计思想，规划设计要求高起点高标准高水平，以建设全国比较先进，面向世纪花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性全方位先进性，体现与老年人处处相溶合建筑风格。

以人为本区域规划强调人环境建筑三者共存与融合，以提高老年人生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人活动健身运动需求，力求功能齐全，适用便捷。

可持续发展与生态相适应营造生态化居住环境，使建筑物与周围自然环境相协调，项目建设要统规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人实际需要，做到经济实用美观三统。

把握社会发展趋势，顺应时代发展变化总体方向。

三平面布置该项目建设共需占用土地平方米，呈个长方形，地形较平坦便于建设。

主楼为七层砖混结构，分设老年公寓健身室活动室接待室食堂及餐厅等。

另外，园内设庭院花园等，在室外设置简单健身器材，可边呼吸新鲜空气边运动健身，同时在院内可根据需要种植些植物，即美化环境，又可使空气清新。

此布局既使老人们生活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。

以下设计理念，也是基于这基本思想，整个设计主要体现以下几点功能分区明确，动静分离。

传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方。

创造具有交流沟通氛围场所空间，为老人们提供物质载体。

整体和全天候设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。

第五章工程建设方案建设规模项目建成后，可安置接纳老人人。

建设地点二规划用地面积本项目总用地面积为平方米。

其中建筑占地平方米，绿化用地面积平方米，道路及硬化用地面积平方米。

总建筑面积平方米，包括老年寝室平方米，食堂及餐厅平方米，洗衣房平方米，浴室平方米，健身房平方米，活动室平方米，办公室平方米，接待室平方米，库房平方米，其它附属用房平方米。

三建筑设计设计要求根据县城市发展总体规划县土地利用总体规划和实施意见，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益经济效益原则进行设计。

保证老年公寓服务设施齐全功能完善经济适用，且考虑到入住居民今后生存和小区发展。

老年公寓建筑抗震设防类别丙类。

设计使用年限年。

④耐火等级二级。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

使用功能老年公寓。

设计依据总体平面布置图建筑设计方案，建设单位对该建筑物功能要求本项目有关规定规范。

四建筑平面及功能说明本项目主要建筑有老年公寓健身室活动室等以及必要辅助用房。

其中拟将老年公寓设计充分体现以老年人为核心设计理念。

居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生针对老年人记忆力衰退，加强住房外观识别性，通过改善照明增加光强度及采用多彩大字体指示性标志来提高识别性入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓宽度加宽，双侧设置扶手居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出不设置门坎，复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成功，但与已有文档重复，只能自己阅读，文档附件上传成