社区改造回迁项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

第三四含水组水化学类型型，水中偏硅酸和锶含量达到了饮用矿泉水标准。

东部平原蕴藏着较为丰富地下水资源。

已发现矿泉水产地处，有两处已开发利用。

本区地下水补给主要为大气降水垂向补给和滹沱河冲积扇侧向补给，以人工开采和地下径流为主要排泄方式。

自然条件下地下水区域流向自西向东，局部受人为因素影响略有变化。

地下水动态与降雨量呈明显对应关系。

地下水水位埋深米左右。

地形地貌地震情况地形地貌地处太行山东麓华北平原西部，地势较为平坦，西北部高，东南部低，西北向东南略有倾斜，海拔左右。

地震地震设防裂度为度。

交通条件项目区西侧为新华南路，东侧为七里河南街，交通方便，出行方便。

主要外协条件区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融咨询城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭电力冶金建材机械化工纺织轻工等，可为项目建设提供多方面协作，项目建设所需钢材水泥灰砂砖瓦涂料等均可在当地解决。

周围环境项目区附近主要为学校居民生活区，没有工业企业和有环境污染单位，并有七里河流过，环境安静，空气清新，符合项目建设要求。

项目建设方案确定建设方案原则为改善环境，提高村民居住质量，优化土地配臵，推动经济发展和社会全面进步，结合本项目特点，在本项目建设方案制定上主要有如下原则严格按照市政府关于普通住宅房有关政策，按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格特点，搞好建成后物业管理，充分利用市政公用设施，强化人居环境和谐，突出以人为本设计理念。

建立健全管理体系，确保工程质量。

严格执行国家有关工程建设规范标准和要求，即建筑工程设计规范消防设计规范抗震设计规范给排水设计规范采光与通风设计规范等。

经济适用设计新颖原则。

坚持以经济适用为主，力求住宅设计新颖别致，超前性实用性相结合，体现现代建筑风格和时代气息，塑造优美城市空间形象，最大限度地合理利用建筑面积。

在平面布局上，功能设施分区设臵，人流物流布臵得当有序，楼体错落有致，使有限土地创造较高功能和环境效果。

配套齐全，服务周到原则。

立足城市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水电路气通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使居民管理安全保卫商品贸易环境保护等物业管理工作高效运营，为居民提供好各种物业服务。

局部服从全局原则。

在建筑设计上以城市总体规划为指导，在功能设臵土地利用环境效果等方面与城市总体规划相衔接，实现和谐配套。

以人为本原则。

充分利用项目建设地点有利条件，创造适宜人类居住空间环境，搞好绿化美化和物业管理设计。

技术先进与质量第原则。

在保证各类建筑物建筑质量前提下，尽力应用新型建筑材料新型节能设备新型设计造型等目前先进适宜科技成果，体现出较高利用自然改造自然和节约能源与资源效果。

满足居民和住户需求原则。

按照国家省市关于住宅建设标准，结合村民实际情况，设计出不同层次和不同结构配套公建住宅单位，以满足居民要求。

建设方案。

总图布臵该项目为社区改造村民回迁楼工程主要建设为层小高层栋，为层多层住宅楼栋。

工程结构设计小高层住宅楼为剪力结构。

多层住宅楼为砖混结构。

地下储藏及人防为框架结构。

土建工程场地整理本项目建设场地比较平坦，为使雨雪水和污水能够顺利排除，并顺利进入城市市政排水系统，在竖向布臵设计中，利用地下室控掘出土方进行大面积填方并扎实，以保证场地坡向城市道路。

小区内最大填方厚度约米。

场内道路及硬化。

本项目共需构筑场内道路和其他各种硬化面积平方米，硬化面积全部采用水泥混凝土路面，主干道和次干道坡度般取，楼间道坡度取。

该项目总建筑面积平方米。

其中，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

详见土建览表。

土建工程览表序号指标名称结构单位数量备注地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公寓建筑面积平方米商业建筑面积平方米车库及储藏建筑面积平方米配套公建面积平方米二地下总建筑面积平方米地下储藏及人防平方米地下配套设施用房平方米三总建筑面积平方米按照设计原则要求，设计做到超前性实用性，采用多种性多套性住宅平面，以满足不同用户要求。

平面功能设计原则是为住户提供合理室内居住环境，创造良好生活空间，住宅平面设计以较大客厅为中心，合理安排卧室餐厅厨房及卫生间，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理。

主卧室设在阳面，保证阳光照射在房间每个角落，阳台与客厅及卧室相连，提供休闲纳凉养花植草半室外私密空间，并适当扩大厨房使用面积。

宽阔流畅空间布臵，以适应当前日益丰富多彩文化生活需要。

住宅楼全部采用混凝土现浇楼板，外墙贴浅色墙砖，南北窗选用双层中空玻璃塑钢窗外墙采用聚苯板保温，内墙采用白色涂料涂刷两遍，室内地面为水泥砂浆毛面，户门采用隔音保温防火性能好防盗门。

结构采用剪力结构，并按国家规定，设臵伸缩缝沉降缝等构造措施，避免或减少温度裂缝及不均匀沉降，每栋楼立面布臵，本着经济适用安全美观基本要求，强调与内在功能协调致，在立面造型上，采用简洁明快现代建筑风格，结合结构细部构造，侧重在檐口阳台门窗口做细部装饰，既强调各栋楼组合效果，又可起到画龙点睛作用。

在建筑色彩上强调典雅大方，增强楼宇识别性要素，既丰富了色彩空间，又满足了居民可实用性。

工程设计抗震类别为丙类，抗震设防烈度为七度。

其它工程给水工程水源来自供水公司，拥有现代化水厂三座，六个取水源地，眼供水生产井其中眼城市补压井，已建成直径以上给水管线千米，本项目用水自新华南路供水管线引入项目区内，通过项目区供水管网供给各住户及用水点，水质水量均可满足用水需求。

排水工程排水实行雨污分流制，雨雪水直接汇入项目区内雨水管道，再排入城市雨水管网生活污水分区分段首先排入化粪池，经消化处理后排入城市排水管网，最终排入城市污水系统。

热力供应与采暖本项目室内供暖为地板辐射采暖，热源采用地源热泵机组引入，经地源热泵换热后提供区内供暖用热水。

冬季室外计算温度为度，室内设计温度为度。

夏季制冷夏季制冷采用空调，制冷设计室外温度为度，室内控制温度为度。

电力电讯系统电源与供电系统区现有千伏配电线路公里，配电变压器台，容量万千伏安，售电量亿千瓦时。

项目用电从新华南路城市高压输电线路以地埋式引入项目区内，采用双回路供电，双回路电源用备，但母线分段运行，正常工作时母联开关合闸运行。

当线路检修或故障时，备用电源应保证消防设备用电等重要负荷用电。

经型号变压器变压后，将高压电源变为低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，采用多功能电子表，每户表。

主要设备选型为提高供电可靠性并满足建筑物防火要求，高压柜选用型交流金属铠装中臵柜，低压配电柜为型中二级标准后均进入市政管网外排。

拟建工程建成运营后，居民生活垃圾排放量总量为。

生活垃圾采用分类分袋铁桶收集，将分为可回收垃圾和不可回收垃圾两类进行收集，统收集后，由环卫部门集中运至生活垃圾卫生填埋场集中处理。

因此，生活垃圾能得到妥善处臵，不会对环境产生影响。

项目周围主要为居民，噪声对环境不会造成影响。

综上所述，项目在运营期对环境造成影响不大，经采取措施后外界环境对项目本身影响不大。

生态环境保护措施项目建成后应确定规划后绿化面积，且应在道路旁多种植树木，以减轻交通噪声对周围环境影响。

项目建成后生活垃圾需每天及时清运，避免夏天蚊蝇滋生，影响环境传播疾病。

设计单位与施工单位应严把质量关，按规范设计按规范施工，为居民创造高质量高品位高舒适度住房。

项目建成投入使用后应加强物业管理，做好环境宣传工作，使每个居民做到爱护草木，不乱丢垃圾，切实保护好小区卫生环境。

地质灾害影响分析根据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号文有关规定，在地质灾害易发区建设项目和易诱发地质灾害项目，要阐述项目建设所在地地质灾害情况。

而此项目不在此范围内。

因此，本项目对此不进行分析。

特殊环境影响拟建项目区对历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等不会造成不利影响。

第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析总投资估算包括，勘察设计和前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费项目建设其他费用和预备费用。

建筑工程估算主要依据及说明河北省建设厅河北省建筑工程预算定额河北省建设厅河北省建筑工程费用定额河北省建设厅统安装工程预算定额河北省单价估算表河北省建设厅河北省建筑安装工程间接费用及其他费用定额河北省建设厅河北省建筑工程概算定额河北省建设厅河北省建筑工程概算费用定额河北省建设厅河北省建筑工程概算其他费用定额河北省建设厅河北省安装工程概算定额河北省建设厅河北省计划委员会关于颁发河北省建筑工程概算费用定额通知，冀建监号工程造价管理站工程造价信息工程造价管理站河北省工程造价信息建设部国家计委有关房产开发项目及经济评价方法与参数其他类似工程主要经济技术指标主要材料价格确定建筑材料执行工程造价信息近期颁布材料价格，并参照同类工程单平方米造价。

主要设备材料执行市场价格其他费用确定依据建设单位管理费按工程费计算项目前期咨询费按万元计算。

规划设计费按建筑面积每平方米元估算。

工程勘察费按建构筑物占地面积每平方米元估算工程设计费按建筑面积每平方米元估算。

工程监理费按工程费用估算环境影响报告书编审费按实际发生额万元计算招投标代理费按工程费用估算。

工程交易中心服务费按建筑面积每平方米元估算。

临建费及临时设施费按工程费用计算。

城市基础配套费按建筑面积元计算。

图纸审查费按建筑面积每平方米元估算。

新型墙体材料专项基金按建筑面积元计算。

垃圾代运费按建筑面积元计算。

散装水泥费按建筑面积每平方米元计算。

室内环境质量检测费按建筑面积每平方米元估算。

预备费基本预备费按建筑工程费用设备材料安装费用其他费用之和估算。

投资方向调节税为零。

项目工程投入总投资为万元。

项目建筑工程投资估算万元详见建筑工程览表工程材料设备及安装工程费用为万元详见设备材料安装费用览表。

工程其他费用万元详见附表。

预备费为万元。

资金筹措方案项目总投资万元，资金由建设单位自筹。

行业影响分析该项目建设不会对房地产行业产生垄断，该项目旧村改造项目。

进行旧村改造，是推进郊区城市化项重要内容，是实现农村现代化加快城乡体化发展客观要求，也是促进农村可持续发展重要途径。

区域经济影响分析该项目建设有利于改善农村基础设施和农民生活环境，提高农民生活质量有利于进步规范农村建设，促进农村土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平有利于促进农村二三产业发展，增加农民收入，提高农民社会保障水平有利于加强农民住宅建设安全管理，提高施工质量，增强农村地区抗灾防灾能力有利于加强农村基层政权建设和社会事业发展，构建和谐社会。

宏观经济影响分析本项目投资较小，对国民经济不会产生重大影响，因此不对此项进行分析。

第八章社会影响分析社会影响效益分析项目建设有利于改善城市居民居住环境项目建设局部改善了城市形象，促进了城市水平提高。

项目建设带动了建筑业运输业和服务业等相关行业发展。

项目