社区服务中心、警务中心项目可行性研究报告投资建议书word文档（40页）

所有建筑山墙之间最小间距大于等于米。

建立家庭火灾报警系统。

消防用水设计室内消火栓用水量，火灾延续时间小时室外消火栓用水量，火灾延续时间小时。

室内消防用水由楼道内消防给水管网提供，室外消防用水由室外消火栓提供。

室外消火栓项目区给水管基本沿道路敷设，按照规范布置消火栓，消火栓在室外环状给水管网上按相邻两个间距不超过，位置易于消防车取用原则设置室外消火栓。

室外消防用水由室外消火栓提供。

室内消火栓系统采用临时高压系统，设水泵两台，用备。

消火栓系统竖向按两个区设置，上部下部及立管均成环状。

室外消防水泵接合器与楼内系统连接。

消火栓彩用水枪，流量，麻质水龙带，长度米，栓口距地米。

建筑灭火器配置楼道内设手提式磷氨盐干粉灭火器。

四电气设计拟建项目设路高压供电，设个变配电室。

负荷等级供电负荷等级为三级，区内设有箱式变电站，进线电压为，出线电压为。

弱电设置引入邮电通讯和有线电视电缆。

电信电缆采用型，敷设方式为电缆穿保护管地下直埋方式敷设。

电视采用电缆穿管直埋。

线路敷设及各类插座设置室外电力电缆采用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装铜芯电缆，敷设方式为直埋，室内导线为铜芯塑料线穿阻燃塑料管暗敷，管线为，电话进户管为，在山墙上设楼头箱，室内电话线为，有线电视进户电缆为，室内分支电缆为。

防雷与接地防雷等级为三级。

在层顶女儿墙等处设避雷带以防直击雷，其冲击接地电阻不大于欧姆。

供电系统采用接地方式。

并进行总等电位联结，除空调插座回路外，其余插座回路均设漏电保护装置，总电源断路器应具有漏电保护功能。

楼宇自控系统在主要出入口停车场处设置监控，保证项目区安全。

五暖通设计采暖项目采用市政供热系统。

通风卫生间等产生异味房间设置机械排风系统，通过门百叶等方式自然进风。

第四节项目实施进度为了科学合理地实施该项目建设，尽早实现竣工，待项目申请报告核准后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前期准备工作。

另外，为确保工程进度，应合理安排工期。

社区服务中心警务中心项目根据目前项目进展情况，计划从年月开工，至年月全部完成，建设工期估计约个月。

项目实施进度计划安排如下项目实施进度计划表序号月数项目阶段申请报告编制及备案施工图设计及审查工程招投标基础施工主体施工水电暖等配套施工建筑装饰室外绿化硬化及市政配套设施竣工验收第三章投资估算和资金筹措第节投资估算投资规模投资估算编制依据该项目设计任务书。

前期工程费用其他费用和部分基础设施建设费用主要依据市行政审批中心管理办公室市建设委员会和市物价局联合发布市基本建设程序和收费指南。

财政部国家发改委关于公布取消和停止征收项行政事业性收费项目通知财综号。

土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究分析得出。

建筑安装工程费用主要依据山东省建筑工程综合定额二装饰分册山东省建筑工程费用定额山东省安装工程综合定额山东省安装工程费用定额市单位估价表市建设咨询服务业协会发布关于发布各类工程造价参考指标通知威建协发号定额中没有子目以市场厂家现行价为准当地同类建筑单位造价估算现行投资估算有关规定。

投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中前期工程费万元，基础设施配套费万元，建安工程费用万元，建设单位管理费用万元，工程其他费用元，不可遇见费万元。

总投资估算详见辅助报表总投资估算表。

项目资本金本项目属于普通办公楼开发项目。

根据国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号文规定，普通商品住宅项目最低资本金比例为，再按照市房地产开发项目资本金计算方法，该项目资本金应不少于万元。

流动资金本项目由火炬高技术产业开发区怡园街道办事处建设，项目建成后由怡园街道办事处进行管理，负责保安卫生及维修等工作。

因此，作为项目建设单位不需要考虑流动资金。

第二节资金筹措本项目需投入总资金万元。

资金来源为全部由市拨付。

第四章发展规划和产业政策分析第节发展规划分析该项目建设符合国家规划和地方区域性经济规划要求，适合当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长消费需求，促进美化市市容市貌，促进房地产业健康发展构建和谐社会具有重要意义。

国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中关于房地产行业指出稳步推进房地产业。

抓住建设半岛制造业基地机遇，借助人居节品牌，进步做大做强房地产业。

积极做好房地产开发和城市运营有机结合，推进商业商务科技文化教育体育等城镇资源与房地产业整合嫁接，拉长房地产业链条。

同时国家十五发展规划也鼓励东部地区率先发展。

年，市城市规划突出抓好超前规划强化管理优化环境依法行政，为推进区域经济发展拓展城市发展空间提升城市品位奠定了基础。

修编完成了新轮市城市总体规划，明确了城市发展总目标规模及海岸带空间管制规划等内容，提出了市域个主中心两个副中心三条发展轴带五个协作区十个重点中心镇字形城市群空间结构。

市总体规划目标要把打造成为卓越人居精品城市海滨旅游名城历史文化与自然和谐共存可持续发展城市。

市城市总体规划严格控制海滨和山地开发。

居住用地开发以不破坏山体林地为原则，降低中心区密度。

本项目属房地产开发项目，开发建设用地为荒地，符合市城市总体规划要求，同时本项目建设为改善居住条件，美化人居环境，提高城市总体环境质量起到了重要作用。

第二节产业政策分析本项目符合国家产业政策，顺应了经济发展潮流和方向。

符合国务院产业结构调整指导目录中第二十六条城市基础设施及房地产产业发展要求。

综上所述，项目符合国家及山东省行业发展规划，符合市城市发展总体规划，项目选址合理。

在国家住房制度改革等系列方针政策逐步贯彻落实环境下以及市经济规模快速扩张背景下，项目实施是必要。

第五章建设用地及相关规划第节土地资源分析本项目主要进行普通房地产开发建设，不属于资源开发类项目。

土地是种稀缺资源，在房地产开发中应合理开发利用土地资源。

土地是民生之本发展之基。

我国是个人多地少发展中国家，土地问题始终是现在建设进程中个带有全局性战略性重大问题。

严格土地管理，推进节约集约用地，是我们面临项长期而紧迫任务。

土地是不可再生资源。

随着城市化建设不断发展，节约土地资源，已成内地城市管理决策者和各界人士普遍关注大社会问题。

我国目前正处在工业化和城镇化飞速发展阶段，随着经济社会发展和人口增加，基础设施和生态建设都不可避免要占用部分土地，这就需要严格土地管理，大力推进节约集约用地，保护和利用好每寸土地。

本项目用地符合市土地总体利用规划和年度计划，将严格按照土地规划确定各项工程技术指标进行开发建设。

第二节土地资源分析建设地点本项目拟建地点位于高区吉林路东科技路北。

二占地面积本项目总用地面积平方米。

三土地利用状况土地现状为平地，基地内有较好自然景观，地势平坦，具有较高利用率。

四占用耕地等情况该项目不占用耕地无压覆矿床和文物情况靠临大海，有利于防洪和排涝不影响通航及军事设施。

五项目选址不利影响通过对拟建场区地质报告，可以看出该项目建设不会对场区内和周边地质条件和建筑物造成不利影响，所以本项目选址是合理和科学。

六项目区气象条件市属北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退明显。

受海洋调节作用，气候特点表现为春冷夏凉秋暖冬温昼夜温差小无霜期长多风和湿度大年平均气温全年最低在月份，平均为。

月份温度开始逐渐回升，平均为，至月份平均温度达。

年平均降水量左右，主要集中在月份，降水量约占全年年平均蒸发量，相对湿度年平均风速。

主导风向为，出现频率为其次为，出现频率为静风频率为。

平均气工程场地地震安全性评价建筑抗震设计规范建筑工程抗震设施分类标准山东省人民政府办公厅关于在基本建设管理程序中进步加强抗震设设防要求管理工作通知鲁政办发号。

第二节场地地震效应评价区域地震构造和地震活动性综合评价本项目场地在大地块构造上位于华北断块东南部。

区域范围涉及胶辽断块山东部分称鲁东断块和苏北胶南断块。

区内断裂构造发育，主要有北北东北东北东东北西及近东西向四组，其中北北东向营潍断裂带郯庐断裂带部分规模巨大，晚第四纪以来些地段有强裂倾滑右旋走滑活动，是强震发震构造。

此外，叠加在北北东北东向近东西向构造之上北西西向燕山渤海构造带亦显示很强活动性，为强震活动带。

区域新构造运动基本特征是整体笥间歇性抬升和沉降，断块活动继承性差异性和新生性。

活动盆地构造对中强地震具有明显控制作用。

如黄县盆地边缘北黄海坳陷盆地南黄海坳陷盆地和渤海坳陷盆地边缘及内部等均构成中强地震发震场所。

区域内地震活动随时间分布是不均匀，主要表为地震活动具有活跃期与平静期交替出现准确性特征。

与第三地震活动期相比，在第四地震活动期本区域地震频次降低，地震强度也较小，渤海海域具有级地震复发间短特点，未来年内区域地震活动水平将逐渐降低，但仍有发生级地震可能。

二近场区地震活动性与地震构造综合评价近场区范围条断裂中七里汤横山河东温泉汤长峰阮家口刘家台江家口靖子头皂埠外窑古陌远遥西北山海西头俚岛神道口桃园东莱海城南河黄山米山虎山河西等条断裂属于第四纪早中期活动断裂，大竹岛北断裂东段为中更新世活动海阳断裂以西段为晚更新世活动，其它断裂均为前四纪活动断裂。

断裂规模较小，不会对工程场地稳定性产生威胁。

燕山渤海断裂带从市西北部海域穿过，对工程场地构成影响主要是该断裂活动。

在北部海域发生年月日级历史地震及年月日级地震就是这种影响说明。

由于燕山渤海断裂西段活动强烈程序远大于东段，所以其在北部海域断裂活动影响也不会像西段那样强烈，这些断裂对地震控制程度在级左右。

近场区具备发生中强地震构造条件。

按照发震构造及潜在震源区确定原则，特别是海域活动断裂及近扬范围内多条向断裂交汇存在，在以及年在北部海域曾发生过级历史地震事实，沿这些断裂历史地震重演可能性是存在，所以近场区发生中强地震构造条件是具备。

也说明工程场地近场区范围内具备划分级潜在震源区构造条件。

年以来现代地震也很活跃，曾发生级及年月日西北海海域级地震和月日级地震，表明本区可能进入个新小震活跃时段。

地震活动频度高，强度也不低，所以未来年近场范围仍有可能发生级左右地震。

三场地稳定性综合评价经过场地勘测探及剪切波速测试，该工程场地较平坦，场地各土层物理性质较均。

场地范围覆盖层主要为杂填土素填土砂质粘性土粗砂残积土全风化片麻岩强风化片麻岩。

拟建工程场地饱和土层地质年代为第四全新世，场地饱和砂粉土为层砂质粘性土粗砂，根据建筑抗震设计规范规定，判定钻孔所在处工程场地在烈度为Ⅶ度Ⅷ度时不存在液化现象。

由浅层折射波地震勘探对场地范围断裂探测，未发现场区内有断裂穿过。

剪切波速测试表明，场地等效剪切波速变化介于，为中硬场地土。

由规范判定场地为Ⅱ类建筑场地。

地面脉动测试结果表明场地卓越周期在左右。

由地震小区划及现场勘探，场区范围内未见影响场地稳定性崩塌滑坡等地震地质灾害。

第三节工程抗震设防地震烈度依照建筑工程抗震设防分类标准，住宅宿舍办公和公寓抗震设防类别可划为丙类。

丙类建筑，