祠庙修缮文物保护工程项目可行性研究报告投资建议书word文档（定稿）

促进慈善事业发展，构建大旅游框架。

通过项目建设，在弘道和传承古道文明同时，使广大道教爱好者积极参与到社会慈善事业中，更因此带动了周边旅游景区发展，也相应带动了当地旅游相应设施商业网点交通运输业发展，从而为当地旅游经济大手笔发展做出了重大贡献。

因此，项目建设是十分必要。

项目建设可行性前期工作准备充足目前，本项目吸纳了国内些知名道教学者和道教中人，解决了项目建设宗教文化中正宗这个首要问题，同时在商场些成功经营人士也热衷于此项事业，因此项目期工程建设投资有定保障，资本运作计划是本建设方案重点工作。

二期工程计划通过在寻求政府资本扶持同时，大力吸引社会资金融入开发建设旅游硬件同时，扩大招商引资力度加大政府与民间合作公有制与私有制合作力度，境外资本引入等切适用融资模式与方式。

按照性格决定命运说法，个城市命运是与这个城市特质息息相关。

本建设项目做规划和策划工作中，从民间力量到政府工作，从发挥本土智慧到借助外力外脑，大家都上下致，信心百倍。

为项目后续建设奠定了基础。

落实项目建设用地项目用地需要请示政府有关部门，解决土地问题。

本项目单位在管委会指导下，具有自主经营权和使用权。

后期保障和发展能力强本项目直接参与单位是文化传播中心，该单位有多年道观建设开发经验，与其他国家和地区道教协会有常年互访合作关系，二期建设原生态村落与期工程形成互补格局，以养生隐居回归自然为主题活动将成为必要补充，保证了项目发展可持续性和完整性。

创新宗教与信息化结合宗教也是在与社会进步而不断完善和发展，本项目在建设硬件同时，将同步建设始祖山道教信息中心网络系统，通过信息化提升传统文化传播能力和水平，通过互联网与国内外道教单位之间建立信息链接，为道教爱好者提提供个网络交流平台，设立网站主页，向世界推广推介本项目及其宗教产品，为宣传旅游景点提供服务，使博大精深黄帝文化和绚烂多彩古文化在外部旅游消费市场树立起应有形象。

该信息系统还可以设立旅游辅助系统，主要是有旅游预定系统与医疗警务支持体系。

其中预定系统主要应用于住宿和交通方面而医疗警务支持体系则主要用于处理突发事件。

突出明显优势，产品布局规划合理黄帝文化是旅游核心，因此需要通过项目建设挖掘这个品牌核心价值。

而文化中差异化又是个城市打造旅游品牌核心竞争力。

本项目建设从游客需要什么来考虑，从目标消费者角度入手，把旅游作为个产业来发展，使相关产业整合为个有机产业链，运用市场规律，系统进行了规划和策划。

探索设计了自然禀赋与社会禀赋文化价值与商业价值历史经验与发展趋势城市与产业发展本土专家与道家大师相结合。

确保了本项目整体方案最终贯彻和实施。

政府搭台企业唱戏机制得到发挥作为景点开发商，对旅游业促进作用很大，表现在第是对新游客吸引。

新景点开发就是新产品开发，新产品总是可以吸引新游客，游客增加将导致新轮新景点建设。

第二是新景点开发带来投资效益。

游客增加时，可以吸引投资商再投资新景点开发，社会和政府部门有看得见摸得着投资总额升高，旅游业地位因而得以提高，政府用于始祖山建设资金力度也会加大，项目总体吸引力上升。

第三是游客平均消费水平提高。

新景点开发后，游客人均消费额度提高，旅游收入增加，反过来了促进了项目后续投资吸引力增强。

因此综上所述，项目建设具备可行性。

三旅游市场分析与评价市旅游业发展现状资源基本类型是河南旅游资源大市，是河南省历史文化名城，中国古都学会命名中华第古都。

现有国家级文物保护单位处，省级文物单位处，文物古迹余处，主要以历史遗产景观为主。

主要旅游景点黄帝故里，郑风苑，欧阳修陵园等景区，④黄帝古枣园，郑国车马坑，博物馆简介略始祖山始祖山，原名风后顶，为具茨山主峰。

年经河南省民政厅批准，更名始祖山。

位于市区西南约公里辛店镇境内。

这里是轩辕黄帝创业基地，旧有轩辕庙轩辕宫黄帝祠嫘祖洞屯兵洞训兽台石寨墙幽胜寺黑龙潭白龙潭等景点。

年，开始修复并陆续扩建新景点。

年，中国华侨联合会公布为全国爱国主义教育基地。

景区由轩辕庙区和黄帝大宗祠区轩辕宫风后城幽胜寺及黑白龙潭等景区组成。

历代名人和百姓每年三月三登山拜祖，延续至今。

近年来有韩国印度尼西亚新加坡等地华人组团登山拜祖。

目前，还以黄帝文化为龙头，推出了炎黄文化旅游节枣乡风情游荷花风光游红樱桃风光游等节庆活动，开辟了黄帝文化寻根朝圣游枣荷文化生态游郑韩文化探古游历史名人名胜游等精品旅游线路。

旅游市场现状与问题从旅游产品空间布局上看，站在河南省角度，目前旅游基本上属于郑州大旅游圈其中站，难以形成旅游消费动机，有明显被动性站在市本身看，景区和景点比较散，就像散落珍珠，没有明显主线，缺少文化穿针引线来形成品牌价值。

从资源现状看，景区虽然繁多，但都属于古文化游类型，特色单，因此也就导致了目标消费群单，偏重在对黄帝文化或古文化游感兴趣这群体。

目前旅游资源现状和开发经营模式难以使游客长时间逗留，至多两天，收入主要依赖部分门票销售，游客餐饮住宿购物消费相对较低。

游览旺季基本集中在三月三拜祖两个黄金周和春节，而淡季非常明显，平时游客寥寥无几。

这就造成了旺季游客众多，对旅游资源保护负担加重，同时凸现出旅游接待能力不足，而淡季景点维护经营维持又造成了淡季经营成本相对增加。

对裴李岗文化黄帝文化郑韩文化资源深度挖掘远远不够，根文化宣扬仅局限于表面观赏，由于缺少系统化正规化道教传授，难以在游客及潜在消费者心底形成深刻而强烈寻根拜祖归宿感和文化价值认同感。

当前旅游景区过于单薄，缺乏有震撼性资源项目旅游消费比较被动，游客与景区之间缺乏互动，缺少参与性和娱乐性。

对旅游资源推广定位个性不鲜明。

各式各样寻根游冲淡了旅游特色，拜祖祭祖又无法与陕西黄帝陵公祭相比，陕西黄帝陵公祭自唐朝以来就被列为国家祭奠，直至今日，假如味地单纯从祭祖定位出发，日后也难以超越。

客源市场分析和预测客源市场可以划分为国内旅游客源市场和海外客源市场，其中海外客源市场划分为港澳台游客华侨和外国人客源市场，国内市场划分为本地与外地客源市场。

海外客源市场虽然海外游客占总游客比例不太凸现，但海外游客对旅游业影响却是不可替代，影响主要表现为旅游目地形象外汇收入和潜在客源市场。

因此，本项目客源市场分析和预测分为海外和国内两部分分析。

港澳台是较大海外市场，总体趋势保持持续增长，市场仍然有较大潜力台湾游客数量仍然有较大潜力，也说明在争取台湾客源这方面措施已初见成效。

港澳台市场目前主要是观光旅游，但有发展为度假旅游巨大潜力。

东南亚是重要客源市场，产品开发时建议注重这部分客源偏好，争取在短期内能有较大突破，达到游客量长期稳定增长东南亚也是我国其他城市重要客源地，这个地区公众由于历史原因，对中国了解程度大大超过其它市场，加之距离近，再访率较高。

在亚洲地区客源市场仍有相当大潜力可挖，因此在旅游产品开发时应该注重考虑这部分市场需求，针对游客偏好，争取在短期内能有较大突破，达到客源长期稳定增长。

欧洲市场。

世界大出境旅游市场中，欧洲就占了个德国英国法国意大利荷兰瑞士俄罗斯。

可见，欧洲市场对于国或者个地区国际旅游有着举足轻重影响。

我国对于欧洲市场前景总体看好。

俄罗斯是个特殊市场，购物是出游主要动机。

因此，到俄罗斯游客则非常少，俄游客特点也开始有所转变，逐渐转为以购物和观光度假，防消结合消防方针。

消防设计主要依据为建筑设计防火规范相关规定。

消防措施建筑设计本建筑耐火等级为二级以上，在建筑造形及结构布置上充分考虑消防因素，楼门宽度应充分考虑人员疏散需要。

灭火系统每间屋子设消火栓组，消火栓设置应保证可同时到达该建筑物各室内任意位置。

在信息化工作部位藏经阁大殿内部等部位设干粉灭火器。

消防教育与管理要经常加强对游客消费安全教育宣传，提高自我保护意识。

对消防设施维护管理责任落实到人，确保消防设施系统正常运行。

劳动安全本项目在建设中和建成运行，要严格按照国家有关劳动安全规定进行操作。

努力改善道教工作条件和生活环境，加强劳动保护，以保障道士游客居士身体健康。

施工中严格按照安全操作规程设立安全网，电力及传动设备应设防护罩，并派专人对现场施工进行安全防范。

项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。

必要时利用警示牌提醒游客注意，以确保安全。

由于本项目能耗较低，初步估算电力负荷后，年综合能源消耗年，而且，在各建筑设计中，已经采用了足够保温材料和节能产品，故未将节能评价单独列出。

需要指出是本项目在实际运作中，电力计量尽可能加入二级计量，并按规定到当地标准计量局对计量设备进行年检。

十项目组织与管理组织机构与职能划分建设阶段组织管理措施组建项目建设期管理机构，成立建设领导小组。

具体负责项目建设过程中组织协调各种手续办理和处理相关问题。

在项目管理中，引进科学管理办法，项目实施进度中应用目视管理风险对策表质量动态跟踪进度评估报告等管理体制创新，系统有效完成该项目。

搞好项目建设监督检查和竣工验收。

领导小组要对项目建设各环节各阶段层层把关，监守职责，圆满完成建设任务。

人员组织本项目配备技术人员主要有计算机管理企业管理人员等，经考核认定完全能达到上岗能力，持证上岗。

补充服务人员来源采取在社会上公开招聘办法解决。

十投资估算与资金来源投资估算依据建筑工程费采用本地区现行建筑工程概算定额和河南省建筑工程消耗量定额及基础价格以及类似工程造价进行编制。

设备购置费参照类似工程价格及询价估算。

项目建设单位提供有关资料。

基本预备费率按计取。

本可行性研究所述建设规模及内容。

森林公园管理部门要求。

投资估算总投资项目总投资万元。

其中建设投资万元，铺底流动资金万元。

建设投资Ⅰ工程建筑工程建筑单位工程造价依据该地区建筑市场和建材市场现行价格计算。

本项目建筑工程费总额估算为万元，占总投资。

Ⅱ设备及工器具购置安装费主要生产装置参考类似工程价格并结合现行市场价格进行调整。

其他定型设备和非标设备均采用近期询报价。

不足部分参考近期有关工程经济信息价格资料估算调整到目前价格水平。

标定设备按市场现行厂价估算，非标设备按现场制造价格及设备运费计算。

安装费按购置费计算。

本项目设备工器具购置及安装费为万元，占总投资。

Ⅲ工程建设其他费用本项目工程建设其他费用估算为万元，占总投资。

测算情况如下工程建设其他费用估算表序号费用名称计算依据费率或标准形成资产类别总价万元固定无形递延土地费亩暂按无偿提供前期工程费含水电接入等建设单位管理费建筑工程费设计费建筑面积含硬化面积按引资优惠元平方米测算工程建设监理费建筑面积按元平方米劳保与消防合计Ⅳ基本预备费建筑工程费设备工器具购置及安装工程费工程建设其他费用合计万元，基本预备费率根据工程量与工期等因素调整为计算，基本预备费为万元，占总投资。

经以上估算，项目基本建设投资合计万元，占总投资。

包括形成固定资产万元，无形资产万元，递延资产万元。

流动资金流动资金采用扩大指标估算法，其中铺底流动资金需万元，铺底流动资金占总投资。

资