福利中心敬老院综合养护楼项目可行性研究报告投资建议书word文档（存档）

项目建设必要性项目建设是人口老龄化提出现实要求在我国，传统养老方式是居家养老，社会机构养老只是种补充形式，但是，随着老龄化进程不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻挑战。

首先可见是生育率下降使家庭供养资源减少，子女养老人均负担成倍增长。

伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从年代中期迅速下降，形成了庞大独生子女和少子女家庭，到年前后，这些独生子女父母将相继进入老年期，子女养老人均负担将日益加大。

预计在年间，老年人口将是独生子女父母，这批老人生活照料和经济保障将成为个严重社会问题。

其次，空巢家庭增多加剧了家庭养老难度。

在我国，随着经济与社会发展，人民生活水平提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式差异，致使老人与成年子女分居而生活已成为种发展趋势。

年人口调查资料表明，在有老人家庭中，对老年夫妇二人户占，老年单身户占，二者相加共占。

另外，随着社会经济快速发展，社会竞争越来越强，年轻人工作压力越大，在照顾老人问题上常常表现出心有余而力不足，况且伴随父母年龄提高，子女年龄也在相应提高，势必导致低龄老人供养高龄老人局面产生。

当今社会出现上述转变无疑都会对家庭养老产生负面影响，使得家庭供养能力下降，因此，大力培育社会化服务功能，弥补家庭养老功能缺失，满足日益增强社会养老需求，是人口老龄化提出个现实要求。

是健全社会保障体系改善民生需要近年来，虽然政府不断加大投入，建设和改造养老福利机构，但是在养老服务社会化上仍然存在些问题，主要有养老福利机构数量少规模小服务项目少目前，现有老年床位数与十二五规划提出床位数还相差甚远。

目前，国办养老机构仅仅是将三无老人优抚老人等七种对象供养起来，大部分老人还是未能享受到养老服务。

民办养老服务机构普遍存在规模偏小设施简陋护理条件差，与国家规定对养老机构要求和老年人需求还有很大差距。

老年人在现有养老机构只能维持般生活，根本无法享受到健身娱乐康复锻炼精神慰藉等服务。

缺少专业服务人员，且人员整体素质偏低现在些养老服务机构虽然已经建起，但是缺少专业服务人员，大部分工作人员由社区干部兼任，限制了养老服务发展。

国办养老机构由于管理体制问题，工作人员出现年龄偏大专业护理水平偏低等现象民办养老机构服务人员来源主要是从下岗女工和农民工，更缺乏医疗康复服务等专业技术人才。

福利中心敬老院综合养护楼扩建成后，将配备完善生活服务保健娱乐设施，由经过专门培训服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务，使当地老年人生活得到较大改善。

是贯彻以人为本科学发展观构建和谐社会需要目前市岁以上老年人口已达到近万人，而且每年以速度递增。

这样个庞大老年群体利益，是人民群众利益不可缺少部分，建设老年养护院，满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻以人为本科学发展观构建和谐需要。

社会老年养护院建设和启用，可以弘扬中华民族传统美德，切实保障老年人合法权益，形成敬老养老助老以及代际和谐良好社会风尚，对促进当地经济建设和社会发展具有重要意义。

第三章项目选址及建设条件选址原则符合市总体规划要求，重视节约用地和合理用地。

场址地形地貌要适合项目特点，有良好工程地质水文地质防洪防涝防震等条件。

有便利外部交通条件。

有良好社会经济环境，可依托基础设施和方便生活服务设施。

工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。

项目选址根据总体规划，结合本项目养老服务性质，在综合考虑了影响选址自然因素交通因素社会因素环境因素后，确定本项目建设地址于福利中心敬老院院内南侧即素珠营子乡蟒挡坝村。

拟占地面积平方米。

项目建设地址环境优美交通便利空气清新，周边基础设施配套齐备，十分适宜老人居住修养，是修建老年养护院理想地点。

建设条件区位条件隶属辽宁市，位于市西北部。

东邻连山区兴城市，南连绥中县，西北接凌源市，西南与河北省青龙县接壤，北靠喀左朝阳两县。

国家级贫困县。

地处东经至，北纬至之间。

总土地面积平方公里。

耕地万亩。

全县万人，有劳动力万人。

有汉满蒙回壮俄罗斯锡伯鄂伦春朝鲜等民族。

经济社会条件全县自然资源丰富，农业主要产品有玉米高梁谷子等。

小麦种植近年来发展较快。

油料作物以大豆为主，其次是杏仁，是省内杏仁重要产地。

经济作物有棉花。

全县有林地面积亩，森林覆盖率达。

主要林木种类有杨柳榆松柏桑银杏水曲柳杜鹃等种乔木和灌木。

现有万株以上果园多个，成为果林之乡。

白梨全国闻名，远销国外。

苹果以口味甜美耐储藏而备受外贸部门欢迎。

全县有草场万亩，以黄牛饲养为主导畜牧业取得了显著成效。

矿产资源主要有黑色金属锰铁磁铁赤铁等有色金属金银铝锌铜硫铁钼。

非金属有石灰石氟石珍珠石大理石花岗岩等。

其中以硫铁金银锰铁储量最为丰富。

主要工业部门有采矿冶炼发电建材印刷化肥机械制造纺织造纸酿酒和陶瓷等部门。

大黑山层峦叠嶂，林木葱郁，奇峰嶙峋。

山上处处是宝，有雉鸡狐狸梅花鹿等珍稀动物狍枣人参三七猕猴桃藿香等多种中草药，被人称为辽西大地上绿色明珠。

此外，大屯乡溶洞钟乳石千姿百态宫山嘴水库波光潋滟，水碧山青，还有青龙河头天桥等八大景观美不胜收。

自然条件地形地貌地势特点西高南低，相对高差米。

县内主要山川均呈西南东北斜列伸展。

燕山余脉由青龙县入境，从南至北，由大青山经由土岭，蟒挡坝岭，大黑山红草沟形成条脊梁以大凌河六股河分水岭为界，把整个建昌分成岭上岭下两大部，岭上以大凌河为主，包括青龙河流域岭下以六股河流域为主，包括黑水河流域，地貌多样，这是大特点。

地处辽西低山丘陵区。

按成因可划分为剥蚀构造，剥蚀堆积，堆积种地形。

如按绝对高度和坡度二个指标概括地貌，即为中低山低山丘陵河谷平原四大类型。

本项目建设地址属建设用地，地势平坦，无需要拆迁地表附着物。

气候属北温带亚湿润季风型大陆性气候。

雨热同季光照充足，四季分明，年平均气温。

月平均气温，最低气温七月平均气温，最高气温。

年平均降水量毫米，多集中在七八月份。

春季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱秋季雨水低温，冬季干燥寒冷。

无霜期天左右。

年平均太阳辐射总量千卡，是我国北方太阳总辐射量最高地方。

水文地质工程地质地层由上至下分别为粉质粘土砾砂中砂混合花岗岩，厂址无滑坡泥石流等不良地质条件，场地类别Ⅱ类，属可进行建设般场地，适宜建筑。

水文地质场地地下水位稳定，水位平均埋深米米，场地范围内地下水埋藏可属第四系空隙潜水。

第四系孔隙潜水为场地内主要地下水，主要埋藏于全新统和上更新统砂卵石层中，地下水埋藏较浅，般不超过米，雨季时水位可能仅米，水量不丰。

项目所在地地势平坦，地质稳定性好，承载能力高。

地下水埋藏类型为孔隙潜水，其补给来源为大气降水，受季节变化影响大，地下水对混凝土无侵蚀性。

地震根据建筑工程抗震设防分类标准规定，本工程抗震设防分类为丙类。

根据国家标准规范及地勘报告，本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度为，场地类别为Ⅱ类，特征周期。

建筑安全等级为二级。

设计使用年限为年。

基础设施条件该工程为公益性建设项目，有关部门对工程建设给予了大力支持，供水供电通讯等配套设施由各有关部门提供，均已落实，能满足项目建设需要。

给水本项目水源为自行义务，完成中标项目。

中标人不得向他人转包中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转包。

招标内容根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，招标基本情况见下表。

表招标组织方式项目名称招标范围组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理施工设备材料第十章投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目总投资估算包括项目工程费用工程建设其他费用其中包括建设用地费用与项目建设有关费用与项目运营有关费用基本预备费流动资金等。

编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号辽宁省建设工程工程量清单综合单价版市建设工程材料基准价格信息。

编制方法建安工程费用根据相同结构类似工程估算，并参考现行市场材料价格和市工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

室外工程含广场道路绿化水电通信等配套工程费用参考类似结构类型和容积率项目，折算成单位建筑面积均摊价格计入。

建设用地费用根据业主提供数据计入。

与项目建设有关其他费用按有关规定计取，其中项目咨询费用环境评估费地质灾害评估费按实际发生费用计算建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含业务招待费必要人员培训费竣工验收费，依据基本建设财务管理规定财政部财建号相关规定按计算勘察设计费包括工程地质勘察初步设计施工图设计及施工图审查费等，依据工程勘察设计收费管理规定计价格号相关规定计算工程招投标费用按计价格招标代理服务收费管理暂行办法号相关规定计算工程监理费按建设工程监理及相关服务收费管理规定发改价格号相关规定计算质监费及安监费按工程费用计取前期费场地平整及临时设施等前期费用按工程费用计取规费按辽宁省施工企业工程规费计取标准相关规定计算。

项目总投资构成本项目总投资万元，具体构成见下表表项目总投资构成表单位万元序号项目数量所占比例项目总投资工程费用工程建设其他费用附属设施工程投资估算表项目技术经济指标单位数量单价元总价万元比例工程费用建筑工程机电设备及安装工程给排水采暖通风消防系统强电系统弱电系统总图工程建设工程其它费勘察设计费招标代理费监理费咨询费建设单位管理费质监安监费环境评估费地质灾害评估费规费预备费合计设备投资估算表项目数量单价总计生活护理设备护理床气垫床专用沐浴床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车合计资金筹措本项目资金来源申请中央投资万元，地方政府配套万元。

第十二章经济效益分析本项目属公益福利事业，投资属次性投入，而收益具有长期性慈善性。

成本估算职工工资，服务管理人员按人计算，每人工资福利按元年计算，年工资福利共计万元。

管理费及取暖费万元年。

本项目建设资金为中央及政府投资，故不考虑项目运行期间固定资产折旧及前期费用摊销，维修费按万元年。

入住人消费含饮食保健活动人均元年，以人计，年费用万元。

其他不可预计费用万元年。

年均总成本万元。

年收入估算按收住个计算，每个老人入住费为元月，则年收入为万元。

资金回收每年回收资金为万元，基本属于福利慈善性项目。

第十三章社会效益分析项目对社会影响分析家家都有老人，人人都会老。

社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安重大问题。

福利中心敬老院综合养护楼扩建和启用，将完善当地养老设施，对社会化养老模式推广起到示范和带动作用，促进市社会福利事业发展，